Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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27/03/2010 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
car les 3,61 % sont calcules sur 25 ans et les 4,49 sont calcules sur 30 ans
27/03/2010 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Pour info, j'ai eu 3,14 pour un accordeon 20 25 ans chez fortis , mais avec ASRD et assurance incendie

28/03/2010 Vieux  
 
  40 ans, Bruxelles
 
Salut Brizouille,
Le taux de 3,14%, est-ce qu'il te le proposait également en accordéon 25-30? Car je sais que normalement le taux pour le 25/30 est + élevé que pour le 20/25, mais je suis curieux de savoir. Je ne suis pas satisfait des 3,7% que fortis me propose en 25/30. Je te conseille l'ASRD de Cardiff bcp - cher que celle de fortis AG. bon WE
28/03/2010 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
The palate,

J'ai pas demandé pour un 25/30

Merci pour le conseil, j'ai fait le calcul avec cardif , il y a moins de 20 € de difference / an

mais j'empreinte une petite somme

Bon week end
29/03/2010 Vieux  
  44 ans, Luxembourg
 
Je conseille aussi www.renteopdevoet.be
on peut se faire une très idée bonne idée de la tendance actuelle.
29/03/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par CIBOU Voir le message
Je conseille aussi www.renteopdevoet.be
on peut se faire une très idée bonne idée de la tendance actuelle.

certains taux me semblent qd-meme tres tres bas. un taux variable 1/1/1 à, 2.24% sur 25 ans, c'est qd-meme tres tres fort.

Ce site est-il vraiment fiable?
29/03/2010 Vieux  
  44 ans, Luxembourg
 
assez bas en effet mais dans mon cas au CA, 3/3/3, je suis dans la tape, le plus bas 2,7%, le plus haut 2,75 % et j'ai eu le mien à 2,73 % la semaine dernière alors je pense que c'est assez viable.
29/03/2010 Vieux  
 
  40 ans, Bruxelles
 
Dernière nouvelle,
on a choisi un variable 3/3/3, +/-2 en dégressif sur 20 ans à 2,73% au crédit agricole.
je n'ai pas trouvé moins cher. Bonsoir Cibou, pouvez-vous m'expliquer le fonctionnement du variable 3/3/3 comme vous l'avez pris? Quelle mensualité cela-donnera maintenant et ds 3/3 ans? Merci pour l'info.
29/03/2010 Vieux  
 
  40 ans, Bruxelles
 
Citation:

Posté par CIBOU
Dernière nouvelle,
on a choisi un variable 3/3/3, +/-2 en dégressif sur 20 ans à 2,73% au crédit agricole.
je n'ai pas trouvé moins cher.




Bonsoir Cibou, pouvez-vous m'expliquer le fonctionnement du variable 3/3/3 comme vous l'avez pris? Quelle mensualité cela-donnera maintenant et ds 3/3 ans? Merci pour l'info.
30/03/2010 Vieux  
  44 ans, Luxembourg
 
le taux est de 2,73% pendant 3 ans. Dans trois ans, le taux est actualisé suivant le taux OLO en vigueur vers le haut ou le bas. Dans le pire des cas, je peux passer à 4,73% ou descendre à 0,73 %.
Il y a bcq de chance que le taux oscillera entre 2,73 et 4,0 dans trois ans. personne ne peut le dire mais la probabilité est faible d'atteindre le max. Après 3 ans, c'est la même démarche.
Si les taux restent bas, bingo et si ils remontent très fort, on se rapproche du taux fixe donc je pense que cela vaut le coup d'essayer.

Citation:
Posté par The Palate Voir le message
Citation:

Posté par CIBOU
Dernière nouvelle,
on a choisi un variable 3/3/3, +/-2 en dégressif sur 20 ans à 2,73% au crédit agricole.
je n'ai pas trouvé moins cher.




Bonsoir Cibou, pouvez-vous m'expliquer le fonctionnement du variable 3/3/3 comme vous l'avez pris? Quelle mensualité cela-donnera maintenant et ds 3/3 ans? Merci pour l'info.
31/03/2010 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Petite question si on a un mandat hypothécaire sur la moitié de la somme empruntée( ler reste en pret hypothécaire "conventionnel).... En cas de rembourcement anticipé, peut-on demander de rembourser EXCLUSIVEMENT le mandat hypothécaire ou le le prêt hypothécaire? (Car mieux vaut rembourser d'abort le mandat... pour continuer a beneficier de la rdéduction d'impot)
31/03/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
ben tu t'arrange avec ta banque, si c'est elle qui prete tout, elle préfèrera sans doute que tu rembourse le mandat plutot que le pret, c'est là qu'elle a le plus de risque
31/03/2010 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
Deux petites questions, mais une à la fois

1. Est-ce qu'il est possible que deux banques arrondissent leurs taux chaqu'une à sa façon?
Sur 200000 euros sur 25 ans quotité plus de 90%, nous avons une proposition à 2,35 chez ING et à 2,34 chez KBC. Mais dans leurs simulations nous avons une mensualité maximale, dans le pire des cas, de 1107,14 chez ING et de 1110,80 chez KBC, donc mensualité plus élevée malgré le taux de départ plus bas. Comment est-ce possible ? D'après KBC, c'est dû à l'arrondissement entre taux mensuel et taux annuel. Dans le pire de cas nous aurions donc un 4,73% avec KBC au lieu du 4,70% auquel nous nous attendions, étant donné que le taux ne peut que doubler. Est-ce normal?
Un grand merci!
31/03/2010 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
Pardon, au lieu du 4,68 auquel nous nous attendions (2 x 2,34).
01/04/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par floe Voir le message
D'après KBC, c'est dû à l'arrondissement entre taux mensuel et taux annuel. Dans le pire de cas nous aurions donc un 4,73% avec KBC au lieu du 4,70% auquel nous nous attendions, étant donné que le taux ne peut que doubler. Est-ce normal?
Un grand merci!
C'est tout à fait exact. C'est le taux mensuel qui est pris en compte pour les révisions de taux, ce qui fait que le double du taux mensuel est un peu plus élevé que le double du taux annuel.

Cependant, il est très étonnant d'avoir une mensualité supérieure pour un taux de base (ou même maximal) inférieur...
07/04/2010 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
Merci pour ta réponse Speculoos.

Deuxième petite question: est-ce que quelqu'un d'entre vous a un retour d'expérience sur les prêts hypotécaires KBC ?
A l'agence on nous a dit qu'en choisissant un taux variable, à chaque révision du taux (donc annuellement par ex) nous pouvons choisir de prolonger ou de raccourcir la durée de crédit pour modifier la mensualité. Cela nous semble fort intéressant parce que nous avons la possibilité soit de prolonger la durée si la mesualitité monte de trop, mais aussi de la raccourcir si à un moment donné nous pouvons payer une mensualité plus importante, pour rembourser plus rapidement le prêt. Le fait que cette option soit incluse gratuitement et possibile à chaque révision du taux nous semble fort intéressante, c'est une flexibilité que les autres banques n'offrent pas, à notre connaissance. Est-ce que quelqu'un avec un prêt KBC en cours peut confirmer que cette option est gratuite et sans limitation? Et qu'il ne faut pas, le cas echéant, repasser chez le notaire pour re-enregistrer le prêt?

Encore merci et bonne semaine à tout le monde.
07/04/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Plusieurs banques proposent ça il me semble. Je crois avoir vu la même chose chez ING et j'ai la même "option" chez Ethias par exemple.

Attention que ce changement ne se fait que sur base du changement de taux. Si taux inchangé, je crois que vous ne pouvez rien modifier (gratuitement et "automatiquement" j'entends). Si le taux change vous ne pouvez changer qu'une des deux variables UNIQUEMENT (durée OU mensualité) sur base de leur proposition (vous recevez un courrier avec les deux options au choix). En tout cas c'est comme ça que moi je l'ai compris.
07/04/2010 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
Mais en modifiant la durée, la mensualité change automatiquement, non? Puisque l'index de référence varie tous les mois, normalement dans un an il y aura un changement, même faible - et c'est ce qu'on espère, qu'il soit faible
Chez ING nous avions un taux plus intéressant mais pas cette possibilité. Ils nous ont dit qu'une modification de la durée impliquait de nouveaux frais de dossier, n'était possible que deux fois sur la durée du prêt, en aucun cas les cinq dernières années du prêt, et était sujette à acceptation. Beaucoup de conditions! C'est pour cela que l'option KBC nous semblait intéressante, mais nous avons peur qu'elle cache quelque chose de pas net.. Chez Dexia modifier la durée est possible aussi, mais les taux sont moins intéressants pour nous.
Pour rappel si cela peut aider les autres dans leurs recherches de prêts, pour une somme de 200000 euros quotité plus de 90% nous avons à ce jour une offre sur 25 ans à 2.35% en 1/1/1 et 4.10% en fixe chez ING, et 2.34% en 1/1/1 chez KBC. Nous avions un fixe très intéressant avec ING à 3.90% mais sur 20 ans, ce qui nous donnait malheureusement une mensualité trop elevée pour nous au départ.
07/04/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Je ne suis pas sûr qu'on parle de la même chose ... ou je ne vous comprend pas bien.

Avec un taux variable, le taux change donc chaque année (pour un révisable annuel), la mensualité change.
Chez Ethias (et il me semble avoir entendu ça chez ING aussi mais je me trompe peut-être), à chaque révision de taux (vers le haut ou vers le bas) on nous envoi 2 propositions : soit changer la mensualité (option normale on va dire) soit changer la durée. C'est soit une soit l'autre ... et ça chaque année (si le taux/indice a suffisament changé) à la date anniverssaire du crédit. Donc je peux diminuer la durée la premiere année, puis augmenter les mensualité la deuxieme année ensuite augmenter la durée la 3e année...

Un ami à ça également mais je ne sais pas dans quelle banque il a son crédit hypo.
07/04/2010 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
Oui c'est comme ça que je l'ai compris aussi.
C'est juste qu'à mon sens les deux options se rejoignent, parce que si on choisit de modifier la mensualité, la durée change aussi (le taux augmente=on baisse la mesualité pour qu'elle soit identique au début=la durée augmente ou vice-versa on augmente la mesualité parce qu'on peut payer plus=la durée diminue).
Chez ING on nous a dit pas possible.
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