Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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07/04/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Ok on s'était donc mal compris ...

"(le taux augmente=on baisse la mesualité pour qu'elle soit identique au début=la durée augmente ou vice-versa on augmente la mesualité parce qu'on peut payer plus=la durée diminue)."

Si le taux monte, l'option de base est d'augmenter la mensualité ... si vous choisissez de la laisser comme elle est, elle change pas (ne diminue pas) et la durée augmente ... c'est un ou l'autre.

Ok pour ING ... je pensais que.
Fortis ?
En tous cas chez Ethias c'est le cas ... j'ai cette possibilité.
11/04/2010 Vieux  
 
 
Nous avons également fait le tour de toutes les banques et nous avons finalement opté pour une formule inédite et très intéressante chez un courtier Axa : un pret placement.

Pret à taux variable 1/1/1 à 125% : taux 2,41% max 4,88%
Apport de 50.000 € placé dans un fonds CREST à taux garanti de 2,75%
Apport+intérets peuvent etre retirés du fonds une fois que la quotité repasse sous 100% (dans notre cas après 6 ans +-).

Donc après ces quelques années, une bouée d´oxygène de +- 60000€ !! avec une mensualité qui reste convenable, le taux étant particulièrement attractif.

De plus les ASRD et assurance habitation sont très compétitive (un tout petit peu plus chères que le meilleur des courtiers).

Bonnes recherches à tous...

11/04/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
N"est pas le principe de la Branche 23 ???
dont le courtier n'a pas voulu dire le nom ????
11/04/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Si c'est de la branche 23, fuyez, j'ai actuellement ce pret et il ne rapporte rien, je suis d'ailleurs entrain de le racheter en prêt classique. Le courtier vous fait toujours miroiter un bel avenir et il n'en est rien... Maintenant, si vous êtes confiant au niveai de la bourse...


Citation:
Posté par boubadam Voir le message
Nous avons également fait le tour de toutes les banques et nous avons finalement opté pour une formule inédite et très intéressante chez un courtier Axa : un pret placement.

Pret à taux variable 1/1/1 à 125% : taux 2,41% max 4,88%
Apport de 50.000 € placé dans un fonds CREST à taux garanti de 2,75%
Apport+intérets peuvent etre retirés du fonds une fois que la quotité repasse sous 100% (dans notre cas après 6 ans +-).

Donc après ces quelques années, une bouée d´oxygène de +- 60000€ !! avec une mensualité qui reste convenable, le taux étant particulièrement attractif.

De plus les ASRD et assurance habitation sont très compétitive (un tout petit peu plus chères que le meilleur des courtiers).

Bonnes recherches à tous...
11/04/2010 Vieux  
  35 ans, Luxembourg
 
J'ai , il y à quelques années, placé 30000euros dans un investisssement à revenus garantis ( au dire du banquier).
5 ans après je n'ai récupéré que 25000.
Un conseil éviter de faire confiance au banquier.
11/04/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Un conseil: éviter de faire confiance au banquier.

Un des meilleurs conseils donné sur BricoZone !!!
on critique les entrepreneurs, les indépendants, les commerciaux, etc...
mais il n'y a pas pire requins que les banquiers.
Ils ont des vitres blindées pour ne pas les griffer avec leurs longues dents !!!
11/04/2010 Vieux  
  38 ans, Brabant Wallon
 
Jeudi 08/04/2010, nous avons fait le tour des banques de Waterloo: pfff, à croire que dans les régions dites "riches", ils font le moins d'efforts possible pour faire un taux intéressant.

Notre prêt: 25 ans, 65% de quotité.

Delta Lloyd nous propose du 4,45% fixe ( je vois sur http://www.rodv.be que le mieux de Delta Lloyd actuellement est de 3,95% ou 4,15%).

ING nous propose du 4,55% fixe: je vois quelques postes ici au dessus une proposition de la même banque avec une quotité supérieure à la notre à 4,10%.

On est aussi passés chez un courtier qui nous proposait du Axa à 4,66% fixe et un nombre incalculable d'obligations imposées (SRD, incendie, RC familiale, vol, et même la voiture devait passer chez eux !!): qu'ils aillent se faire voir.

Enfin Argenta, qui d'habitude ne fait pas de mauvais produits, ne propose un fixe que de 5,35%; je précise au banquier que son taux est catastrophique et qu'il n'en vendra jamais à ce niveau: il me dit qu'il sait, mais que la commission bancaire a trouvé qu'Argenta a trop de taux fixe à 20 ans en cours, et qu'il faut qu'ils limitent les obligations qu'ils ont dans ce produit. Ils font donc un très mauvais taux pour être sûr que personne ne le prenne ;) Leur 5/5/5 est pas trop mal (à voir).

Demain je vais dans des agences d'une ville du BW moins friquée: espérons qu'ils soient moins gourmands!

Dernière modification par TefTef 11/04/2010 à 20h33.
11/04/2010 Vieux  
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par scapa_33 Voir le message
Si c'est de la branche 23, fuyez, j'ai actuellement ce pret et il ne rapporte rien, je suis d'ailleurs entrain de le racheter en prêt classique. Le courtier vous fait toujours miroiter un bel avenir et il n'en est rien... Maintenant, si vous êtes confiant au niveai de la bourse...
Bonjour scapa

ton sujet m'interpelle et je me permets de te demander un peu plus de détail sur la branche 23 .

Chez quel courtier l'a tu pris ? le fond choisi ? le rendement qu'il t'a promis et les détails de ton pret si tu veux bien .

on m'a aussi proposer aussi cette fameuse branche 23 ( chez FINB ) .


bien à toi .
11/04/2010 Vieux  
  Bruxelles
 
bonjour


concernant m'a tournée des banques voici les 2 meilleurs propositions que j'ai eu ;

chez Federale assurance : du 3,40 % +- 2% en quiquennal sur une durée de 27 ans quotité en dessous de 80 % pour 380.000 euros ( tarif réduit : ASRD et assurance incendie chez eux )

toujours chez federale assurance pour du 10/5 : 3,75 % , pour du 15/5 : 3,95 % au meme condition .

Sinon chez Argenta en quiquennal c'est du 3,60 % +- 2 % ( ASRD , assurance incendie et compte bancaire chez eux .

Bien à vous
11/04/2010 Vieux  
  38 ans, Brabant Wallon
 
I have a dream ! (voix de Martin Luther King) 4,15% fixe sur 25 ans
11/04/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par temeel Voir le message
Bonjour scapa

ton sujet m'interpelle et je me permets de te demander un peu plus de détail sur la branche 23 .

Chez quel courtier l'a tu pris ? le fond choisi ? le rendement qu'il t'a promis et les détails de ton pret si tu veux bien .

on m'a aussi proposer aussi cette fameuse branche 23 ( chez FINB ) .


bien à toi .
C'est un pret de 115 000€ avec un portefeuille de 21 0000€ placé en capital growth de chez allianz. Les 21000€ sont censé reconstituer d'ici 25 ans les 115000€ or il n'en est rien. Je paye depuis 5 ans des interets pour rien car à présent la valeur de mon portefeuille est de 20000€.
Je l'ai fait au centre hypothecaire de Belgique à St Trond
12/04/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par scapa_33 Voir le message
Si c'est de la branche 23, fuyez, j'ai actuellement ce pret et il ne rapporte rien, je suis d'ailleurs entrain de le racheter en prêt classique. Le courtier vous fait toujours miroiter un bel avenir et il n'en est rien... Maintenant, si vous êtes confiant au niveai de la bourse...
En fait, ce n'est pas une branche 23 qu'Axa propose. C'est une formule dans laquelle, pour avoir le taux le plus intéressant, il faut avoir un placement de 50.000 € minimum chez eux (le fameux crest proposé). Ce que vous pouvez faire, c'est prendre cette offre et aller voir ailleurs en disant qu'on vous propose ce taux (l'obligation des 50K€ n'est pas mentionnée dans l'offre il me semble).
12/04/2010 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Je suis actuellement en plein tour des banques, voici les propositions que j'ai eues jusqu'à présent, au cas où cela pourrait intéresser quelques personnes:

Prix achat maison: 110.000€
Montant emprunté: 100.000€
Durée: 20 ans

Fixe: ING - 4.20%, Fortis - 4.30%, DeltaLoydd, CPH - ne peuvent pas faire mieux
Variable annuel: ING - 2.80%
Variable 5 ans (2/-2): AXA- 3.92%
Crédit accordéon fortis 15/18 ans: 2.67% (max 5%)

Sachant qu'un variable annuel ne m'attire pas dans la situation actuelle, j'hésiterais plutôt entre la formule accordéon de Fortis et le fixe d'ING (avec compte, ASRD et assurance incendie). Je suis actuellement client ING.

Que pensez vous de ces propositions, et pensez vous que je pourrais obtenir de de meilleures conditions?

Merci
12/04/2010 Vieux  
  Bruxelles
 
bonjour .


si tu as le temps fait un tour chez federale assurance ou chez argenta .

il ont des bon taux en quiquennal

bien à toi
12/04/2010 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
et chez crédit agricole ?
12/04/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Nous nous sommes rendus au Crédit Agricole de Waterloo aujourd'hui et voici la proposition reçue :

Emprunt de 200.000 EUR sur 20 ans
Quotité < 50%

Variable 1/1/1 -3/+3 (mais en fait limité à +2,25) : 2,25 %
Variable 3/3/3 -2/+2 : 2,56 %
Fixe : 3,81 %

Sur 25 ans :

Variable 1/1/1 -3/+3 (mais en fait limité à +2,40) : 2,40 %
Variable 3/3/3 -2/+2 : 2,72 %
Fixe : 4.14 %

- Obligation de domicilier ses salaires
- Obligation A.S.R.D. (280 €/an pour 50/50 pendant 13 ans)

Cela nous semble fort intéressant.

Qu'en pensez vous ?
13/04/2010 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
le fixe a 3.81% c'est tout bon(félicitation pour la quotité 50 %)
domicilier le salaire c'est pas un souci,faut bien le déposer quelque part
assurance solde restant dû,c'est dans la norme
pour info ,moi en février 2009 pour une quotité de moins de 80%,j'avais eu en fix 20 ans 4.04%.J'ai pris direct
13/04/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Joli.

Sur 20 ans, perso je fonce directement sur le fixe.
Sur 25 ans, fixe ou 3/3/3, faut faire le calcul et voir ce que tu gagnes sur les premières années (ensuite faut compter tout au max jusque la fin).
14/04/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
220.000 à taux fixe sur 20 ans, quotité entre 80 et 100%.
Chez Dexia : 4,05
Avec obligation pour domiciliation des salaires, ASRD et Assurance Incendie

Le taux me parait intéressant.

Dernière modification par Muad 14/04/2010 à 18h40.
14/04/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Muad Voir le message
220.000 sur 20 ans, quotité entre 80 et 100%.
Chez Dexia : 4,05
Avec obligation pour domiciliation des salaires, ASRD et Assurance Incendie

Le taux me parait intéressant.
Ca dépend de la variabilité.
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