Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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14/04/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par samanne Voir le message
Ca dépend de la variabilité.
C'est un taux fixe
14/04/2010 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
il a quand même 3.81 au CA
14/04/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benoit17 Voir le message
il a quand même 3.81 au CA
Ce n'est pas comparable, au CA c'est pour une quotité inférieure à 50%
Sinon 4,05% en fixe pour une quotité entre 80 et 100% est un bon taux.
19/04/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Bonjour,
Moi 150.000 taux fixe 3,97 sur 20 a
19/04/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
suite... 20 ans et je prends l'ASRD ailleur.
19/04/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
chez dexia
20/04/2010 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
Pour quelle quotité ?
21/04/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
enytre 50 et 80% de la valuer de la construction
22/04/2010 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
Quelle est la tendance au niveau des taux pour le moment ?

A partir de quel % de différence est il interessant de racheter un pret ?

J'explique rapidement ma situation, nous avons contracté un emprunt il y a un peu plu d'un an (novembre 2008) à la CBC, à un taux fixe de 5,78% pour 30 ans, pas de fond propre donc quotité supérieure à 100%.
Nous avons du demander une "rallonge" de pret suite aux suppléments demandés pour notre construction, mais depuis le début j'ai l'impression que la banquière joue avec mes pieds et qu'elle ne connait pas bien son métier.

Ma situation professionnelle ayant changée entre le premier emprunt et la rajoute, je me retrouve maintenant indépendant et la banquière me demande un plan financier pour pouvoir cloturer le dossier de crédit, ce plan fiancier me coute donc 90€ et après elle me dit que ça ne lui sert à rien, elle me réclame à présent une copie du dernier avetissement extrait de role sous peine d'annulation du deuxième crédit (crédit déjà signé et accepté par CBC, ils m'ont déjà prit les 300 € de frais de dossier).

J'en ai un peu marre qu'on me prenne pour un con, je souhaiterais donc retirer tous mes comptes de la CBC et surtout faire un rachat de pret via une autre institution, mais laquelle ?
Vaut-il mieux passer par un courtier (FINB ou autres) ? L'office du pret hypothécaire, qu'en pensser ?

Merci.
22/04/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par loony205 Voir le message
J'en ai un peu marre qu'on me prenne pour un con, je souhaiterais donc retirer tous mes comptes de la CBC et surtout faire un rachat de pret via une autre institution, mais laquelle ?
Vaut-il mieux passer par un courtier (FINB ou autres) ? L'office du pret hypothécaire, qu'en pensser ?

Merci.
Les deux institutions citées plus haut travaillent avec des produits en branche 23 donc risqués. Si vous cherchez la stabilité et voulez éviter les surprises, préférez un courtier indépendant (label brocomm par exemple) qui travaille avec beaucoup d'institutions. Le fait de passer par un courtier pourrait vous permettre d'avoir une meilleure offre que directement en agence.

Ceci dit, il vous faut faire le calcul suivant avant de songer à refaire un prêt : il faut, par la différence de taux (et asrd etc), couvrir :
- les frais de résiliation anticipée de l'emprunt (3 mois d'intérets souvent)
- les frais de main-levée de l'hypothèque
- les frais de notaire du nouvel emprunt (assez élevés)
- les frais de dossier éventuels

Donc il faudra que le différentiel de taux soit important.
22/04/2010 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Ca y est...

J'ai racheté mon prêt pour en faire en nouveau

Situation initiale:

Pret de 198000 taux fixe 5.11 % en 25 ans acompagné de 2 ASRD à 75 % chacune sans assurance incendie attachée. Début 12/2008.

Reste à emprunter aujourd'hui 193000 € (hors frais notaire) et y compris interet reste à payer 327000 €

Cout des frais notaires + indemnité de rupture + frais de banque = 8000 € et je prends dans mon calcul 9000 € pour avoir une petite sécurité.

Négociation des prets pendant 1 mois et demi et signature hier.

Taux variable (revisable annuel) en 20 ans à du 2,3% (max 4.6%)
Dans le cas le plus grave (augmentation des taux au maximum) cout total : 286000 €

Donc 327000 € - 286000 € - 9000 € = 32000 € ceci est un gain net

Pour les ASRD je les ai mis à 100 % toutes les deux au lieu de 75% chacune et j'ai quand meme un gain de 500 € sur la durée du prêt.

En clair je suis ultra gagnant de 32000 € et a chaque fois que le taux sera inférieur au taux maximum prévu mon gain va augmenter.

Je suis super content car au début beaucoup de personne de mon entourage m'ont découragée dans mes démarches j'ai donc bien fait de persévérer.

Ce petit récit pour vous dire que c'est possible... et merci à bricozone pour son aide

A bientot pour de nouvelle aventure domestique
22/04/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
5.11 en 25 ans ou 4.6 (pire cas) sur 20 ans ne donnent en effet pas du tout les mêmes intérets à payer. La plus grosse différence vient de là (plus de 45K€ de différence entre la durée et le taux, si on prend une base fixe à 4.6). Sauf que vous avez déjà payé plus d'un an, donc on passe de 23.5 à 20 ans en fait.

Ceci dit 5.11 en 25 ans n'était pas un taux extra en effet (mais pas ultra mauvais non plus)
22/04/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Vous auriez peut-être du négocier un taux fixe, il avait moyen de descendre à 4,10 cela dépend de la quotité. car vous êtres presque sur que le taux sera vite à 4,6 taux max d'ici 4 ans. Maintenant c'est votre choix. bàv
23/04/2010 Vieux  
  34 ans, Liège
 
J'ai accepté en variable 3/3/3 +/-2 un taux 2,72% au CA.
Quotité : 70-80 %
Durée : 25 ans
Domiciliation des revenus.
ASRD et incendie chez eux mais pas bcp plus chère
27/04/2010 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Voici ce que l'on me propose au C.A.

150.000 € fixe en 20 ans : 3,93 % (quotité inf. à 80%)

C'est la meilleure offre que j'ai eue parmis toutes les grandes banques.

Qu'en pensez-vous ?
27/04/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
avec ou sans asrd : si tu peux prendre la asrd ailleur, va chez cardif, ils sont 2 fois moins cher que les banques car ils se basent sur la longévité anglaise.

normalement dans une banque l'asrd à 100% revient à +- 3500€ chez cardif 2075€

sinon le taux est correct.
27/04/2010 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par icral24 Voir le message
avec ou sans asrd : si tu peux prendre la asrd ailleur, va chez cardif, ils sont 2 fois moins cher que les banques car ils se basent sur la longévité anglaise.

normalement dans une banque l'asrd à 100% revient à +- 3500€ chez cardif 2075€

sinon le taux est correct.

Avec ASDR 100% -> 3000 € pour le coulpe
27/04/2010 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Je vous lis depuis un certain temps pour les taux et c'est là que je me sens vraiment stupide parce que j'y comprends rien de rien...

C'est quoi la quotité?
Comment voir à quels taux on en est à l'heure actuelle?
Est-ce qu'il faut faire banque par banque pour avoir les taux "du jour"?
C'est quoi asdr?

Nous avons un taux de 5.45 à l'achat de la maison....là je me dis que contracter un prêt rénovation ne serait pas mal mais avec ce que l'on rembourse par mois, reprendre un autre prêt serait sans doute de la folie....

A qui peut-on faire confiance à l'heure actuelle? J'ai le sentiment de me faire avoir partout ou je passe!
27/04/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Cassonade Voir le message
Je vous lis depuis un certain temps pour les taux et c'est là que je me sens vraiment stupide parce que j'y comprends rien de rien...

C'est quoi la quotité?
Comment voir à quels taux on en est à l'heure actuelle?
Est-ce qu'il faut faire banque par banque pour avoir les taux "du jour"?
C'est quoi asdr?

Nous avons un taux de 5.45 à l'achat de la maison....là je me dis que contracter un prêt rénovation ne serait pas mal mais avec ce que l'on rembourse par mois, reprendre un autre prêt serait sans doute de la folie....

A qui peut-on faire confiance à l'heure actuelle? J'ai le sentiment de me faire avoir partout ou je passe!
ASRD : Assurance Solde Restant Du

Quotité : le rapport entre le montant du bien et le montant emprunté.
Exemple : tu achètes un bien de 200.000 en emprutant 100.000 : quotité de 50%.
27/04/2010 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Merci Muad

Une idée/un site où l'on peut trouver les taux "du jour"?
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