Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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27/04/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Et pour les quotités :

Nouvelle construction :

Prêt terrain + prêt maison = quotité 100 %

Si seulement construction et pas terrain --> quotité ?
27/04/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Et pour les quotités :

Nouvelle construction :

Prêt terrain + prêt maison = quotité 100 %

Si seulement construction et pas terrain --> quotité ?
Ca dépend de la valeur du terrain
Plus le terrain vaut cher, plus la quotité sera basse, donc plus le taux proposé sera intéressant.
27/04/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Cassonade Voir le message
Merci Muad

Une idée/un site où l'on peut trouver les taux "du jour"?
Voici le site d'un courtier :
http://www.vdvconseil.be/meilleurs_t...othecaires.php

Ca peut donner une idée.
27/04/2010 Vieux  
 
  France
 
il me semble en regardant ce site que les taux fixes sont + élevés en belgique qu' en france, non?
03/05/2010 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
Bonjour

pouvez-vous me dire si le site http://www.rodv.be est fiable. J'y vois que qqn a eu un taux de 4,09 pour du fixe sur 25 ans quotité de 100 %

A ce taux là j'aurais pu prendre mon prêt sur 25 ans ;-(((

J'ai signé pour du 4,49 fixe 30 ans quotité 100% et je me dis que peut être j'aurais pu avoir moins. Je suis tentée de refaire le tour des banques mais je pense que c'est trop tard vu que je signe l'acte mardi prochain. ;-(
03/05/2010 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
4.49 30 fixe c'est un beau taux

tu l'as eu ou????
03/05/2010 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Cassonade Voir le message
Je vous lis depuis un certain temps pour les taux et c'est là que je me sens vraiment stupide parce que j'y comprends rien de rien...

C'est quoi la quotité?
Comment voir à quels taux on en est à l'heure actuelle?
Est-ce qu'il faut faire banque par banque pour avoir les taux "du jour"?
C'est quoi asdr?

Nous avons un taux de 5.45 à l'achat de la maison....là je me dis que contracter un prêt rénovation ne serait pas mal mais avec ce que l'on rembourse par mois, reprendre un autre prêt serait sans doute de la folie....

A qui peut-on faire confiance à l'heure actuelle? J'ai le sentiment de me faire avoir partout ou je passe!
5.45 c'était assez élevé,maintenant reprendre un autre prêt,faut avoir les capacités de remboursement,et pour quelle durée,pas évident,c'est certain
03/05/2010 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
Chez Allianz via un petit courtier. J ai ete voir chez Immotheker, a****ss, Vdv, Axa et Fintro mais ils ne pouvaient pas faire mieux. Je me dis par apres coup que j aurais peut etre du aller voir ds le grande banque aussi mais bon on n est jamais content de ce qu on a
03/05/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Bonjour,

Nous nous sommes rendus au Crédit Agricole de Waterloo aujourd'hui et voici la proposition reçue :

Emprunt de 200.000 EUR sur 20 ans
Quotité < 50%

Variable 1/1/1 -3/+3 (mais en fait limité à +2,25) : 2,25 %
Variable 3/3/3 -2/+2 : 2,56 %
Fixe : 3,81 %

Sur 25 ans :

Variable 1/1/1 -3/+3 (mais en fait limité à +2,40) : 2,40 %
Variable 3/3/3 -2/+2 : 2,72 %
Fixe : 4.14 %

- Obligation de domicilier ses salaires
- Obligation A.S.R.D. (280 €/an pour 50/50 pendant 13 ans)

Cela nous semble fort intéressant.

Qu'en pensez vous ?
Ce qu'il faut impérativement préciser ... ce sont les categories ou paliers "salaires" Je rappelle qu'au CA , plus les salaires sont hauts (il y 3 catégories/paliers je pense) plus le courtier vous offre des "pourcentages" sur le TAUX ... PAr exemple, si les salaires font 3000 euros d'office vous avez -0.50 sur le taux "normal" si quotité inf 80% -0.30 % ...

Pour rappel, j'ai eu du 2.69 % en 20 ans 3/3/3 Cap 2

Dernière modification par Pumba 04/05/2010 à 14h11.
04/05/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Je vous invite à prendre connaissance de cet article :
http://monargent.lecho.be/dossier/ba...97889-1814.art

Pas pour dénigrer les taux variables, mais juste pour se poser les bonnes questions
04/05/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par BenjiBxl Voir le message
Je vous invite à prendre connaissance de cet article :
http://monargent.lecho.be/dossier/ba...97889-1814.art

Pas pour dénigrer les taux variables, mais juste pour se poser les bonnes questions


On a déjà débattu sur ce "vieil" article il y a quelques mois .. Article "bidon" . Il manque des données, tout n'est pas pris en compte .. Enfin les commentaires sont assez explicites Par contre leur conclusion par rapport à l'augmentation de l'indice est tout à fait exacte .. mais je pense qu'il faut pas être devin pour savoir cela ..

Dernière modification par Pumba 04/05/2010 à 14h09.
06/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par denis59be Voir le message
il me semble en regardant ce site que les taux fixes sont + élevés en belgique qu' en france, non?
bien vu ;) Les banques belges se font une marge bcp plus grande par rapport au taux de la banque centrale ....
06/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
Je suis d’accord avec Pumba, les taux fixes donnent une « certitude » que le variable ne donne pas, mais sur le long terme je ne le trouve pas gagnant. De plus tout le monde semble oublier le « plafond » du variable, qu’en règle général et seulement qq décimaux plus haut que le fixe.

Moi j’avais pris un 1/1/1 et a refaire je ne change pas d’avis si je vois les taux appliqués ces derniers années, même avec l’augmentation de 2007/2008 on en sort avec un taux moyen plus bas d’un point que le fixe que m’était proposé a l’achat.
06/05/2010 Vieux  
 
  France
 
en plus, en france le taux revisable est presque inexistant...alors que tres courant en belgique et il parait surprenant voir dangereux de choisir le revisable actuellement... AMHA...
07/05/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Actuellement je viens de faire faire une évaluation avec Thomas G. de chez Imm....ker, le variable (revisable) est nettement plus intéressant que le fixe. Ils se prennent des garanties solides avec les fixe et ça coûte très cher.
Maintenant dans le variable aussi, il y a plusieurs formules. Mais il faut absolumùent étudier chaque cas avec un spécialiste pour trouver la meilleure formule, qui sera différente de personne à personne.
07/05/2010 Vieux  
  35 ans, Namur
 
De notre côté,
nous avons contracté un emprunt en juillet 2008 en plein crash boursier chez fortis => les taux avaient grimpé
Fixe 20 ans 5.25%

il y a 2 mois, j'ai essayé de renégocier dans ma banque et on est finalement parti sur un taux variable mensualité fixe...
Cette formule pourra peut-être en intéresser certains, c'est la durée qui augmente et non la mensualité...

Donc choix : "tx Variable mensual. Fixe 3.14% 15-18ans"
En faisant mes calculs, si on va au max. 18ans, je gagne quand même 2000€ sur la formule fixe 20ans 5.25%...par contre si on ne rembourse que durant 15ans, on gagne 35000€

C'est toujours difficile de renégocier dans sa banque...moins bonnes conditions, ils savent bien que c'était pas intéressant pour nous de quitter la banque.

J'avais été voir chez crédit agricole et on avait des supers taux :
-4.29% tx fixe 20ans ou 2.65 tx variable 1/1/1 max 5.15%
Mais avec les frais de rachat, etc. on y gagnait pas puisqu'on avait quasi remboursé que des intérêts les 2 premières années...

Enfin, voilà, moi je connaissais pas cette formule avant...Tx var mens. fixe!
07/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
Benja, je suis d’accord que “C'est toujours difficile de renégocier dans sa banque », mais il me semble que le taux que tu as eu et les conditions sont très respectables, d’autres gens avec une hypothèque « fraiche » n’arrivent pas a avoir des pareilles conditions

Faut dire que les banques (comme n’importe quel commerçant) essaie de vendre toujours les produits sur lesquels il a plus de marge et moins de risque, mon avis si on s’y connait pas en hypothèques et de se faire conseiller par un indépendant ou un ami que s’y connait, comme intègre le dit, faut étudié au cas par cas et surtout selon les circonstances du moment.
Maintenant avec les taux actuels et sur le long terme (ce qui est le cas dans les hypothèques), en faisant des calculs corrects, on a 95% de probabilités de sortir gagnant avec un variable… et oui ! comme on a déjà dit, la plus grande différence est que le variable n’offre pas de certitudes, mais quand on voit qu’on peut gagner jusqu'à 50.000 eur sur la totalité de son hypothèque, bon, a chacun de décider s’il prend le « risque » ou pas.
07/05/2010 Vieux  
  35 ans, Namur
 
@Mi casa : je suis pas trop mécontent...je pense avoir renégocier correctement..
On verra comme on dit.
07/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
Je pense aussi, pour avoir demandé une deuxième hypothèque (pour l’achat d’un terrain), et en connaissant un peu le monde bancaire, je pense que tu as eu des très bonnes conditions.
Ceci dit, si peux me permettre, et pour les gens a qui son budget le permet , le variable « classique » et généralement (un peu) plus intéressant que l’accordéon, et en plus parfois on a des bonnes surprises, moi « grâce » a la crise (et oui, il devait avoir qq chose de bien, non ?) j’ai eu un taux de moins de 2% l’année dernière… et j’ai pu acheter mon terrain !
Maintenant je dois avouer que vivre avec deux hypothèques variables demande une flexibilité que pas tout le monde veut se donner, et je comprends parfaitement.
07/05/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
A partir de quel écart de taux devient-il intéressant de renégocier son taux ?

Quels sont les frais inhérents ? et les démarches à effectuer ?

Faut-il faire une main levée sur l'ancien crédit hypothécaire et une nouvelle inscription sur le nouveau crédit ?

Dans mon cas, ce serait pour le financement d'un terrain que j'ai eu à 5.60 fixe en 2008, 25 ans...
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