Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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07/05/2010 Vieux  
 
  31 ans, Bruxelles
 
il y a un an ,le fond du logement proposait un taux de 1 a 2% .
un de mes collègues en a profité et il en est ravi .(a voir conditions)
a voir si ,c'est toujours d'actu .
07/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
Les spécialistes dissent que ça vaut pas la peine pour moins d’un écart de 1.5%. Je pense que vu les montants engagés vaut mieux faire le calcul et pas appliquer des règles.
Concernant les frais… ça fait du mal.
D’abord pénalités a payer a la banque pour les remboursement anticipé, total ou partiel, de l’emprunt. Puis frais de notaire… je pense que si changement de banque il faut faire une main levée et une nouvelle inscription, mais pour ça je conseille de demander a un notaire que saura mieux le dire (et gratuitement). Si on reste dans la même banque… je ne sais pas.
Sinon pour faire « simple » je te conseille d’aller voir la banque qui propose le taux et avec ton contrat d’hypothèque actuel ils pourront faire une simulation des frais et des couts de la nouvelle hypothèque.
En tout cas n’oublies pas que si tu veux rester dans le fixe tu ne trouveras surement pas un écart assez important pour changer ton 5.60%, sauf si tes finances te permettent maintenant de raccourcir ton prêt a 20 ans au lieu de 25...
07/05/2010 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Si tu renégocies ton prêt dans ta banque...tu n'auras qu'à payer les frais de dossier..il n'y a pas de passage devant le notaire, etc. c'est une action interne...enfin, pour mon cas.

On dit toujours qu'il faut au moins une différence de 1% pour que cela devienne intéressant de négocier ou de changer de banque...

On était à 5.25, on me proposait 4.29 dans une autre banque mais avec les frais de main-levée et de rachat, on y gagnait rien
Ex : on avait enprunter 140000€, déjà remboursé +/16000€ mais que 3000€ réel le reste étant des intérêts donc il fallait un nouvel emprunt de 137000 et non 124000...chiffres approximatifs...
07/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par michel9320 Voir le message
il y a un an ,le fond du logement proposait un taux de 1 a 2% .
un de mes collègues en a profité et il en est ravi .(a voir conditions)
a voir si ,c'est toujours d'actu .
Pour profiter de ce taux plancher faut remplir certaines conditions, surtout financières. C’est un taux mis a disposition des familles a revenu plus faible pour leur permettre l’accès a l’immobilier, donc des restrictions assez importants, qu’une famille « moyenne » ne remplira pas.
07/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par Benja-01 Voir le message
Si tu renégocies ton prêt dans ta banque...tu n'auras qu'à payer les frais de dossier..il n'y a pas de passage devant le notaire, etc. c'est une action interne...enfin, pour mon cas.
Maintenant il faut savoir bien négocier, faut pas oublier que la banque va « perdre » de l’argent avec ce changement, donc ils vont essayer de vous montré par A+B que ce n’est pas rentable… renseignez vous avant d’aller les voir sur le frais pour changer de banque, ça vous donne une idée de sur quel marge vous comptez pour négocier.
07/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Pour résumer les frais :

1. indemnités à la banque d'origine (en général 3 mois d'interets)
2. frais d'acte notarié et main-levée (dépend du montant du pret). Plus d'infos ici : http://www.defa.be/fr-rachat-pret-hypothecaire.html
3. frais de dossier/expertises éventuels

On supprime le point 2 en restant dans sa banque. Il faut donc pour que vous restiez que la différence 1+2+3-"gain sur nouveau prêt dans une autre banque" < 1+3-"gain sur nouveau prêt dans la meme banque"
07/05/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Dans quelques mois je vais me renseigner pour le prêt maison.... et, vu les taux intéressants en variable, il y a une forte probabilité, il est fort plausible que je choisisse ce type de prêt.

Dans ce cas précis, savez-vous s'il est possible d'inclure le prêt terrain dans le prêt maison, de telle sorte à n'en faire qu'un seul, et bénéficiant du taux actuel ?

Et dans ce cas précis, y-a-t-il des frais de main levée + frais de CH pour la partie du montant "terrain" ?
07/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
Gougloux, tu as déjà ton prêt pour le terrain?
Si oui, tu peux faire une extension d’hypothèque si la banque accepte, mais dans ce cas là ça serait au taux de l’ancien prêt.
Si tu n’as ni le terrain ni la maison, faut voir quels sont les garanties que la banque demande pour octroyer le crédit, mais normalement ça posse pas de problème.
07/05/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Oui, j'ai déjà mon prêt terrain.... depuis 2 ans...

Mon idée était de profiter de mon prêt maison pour y financer, en montant global, le terrain ET la construction... de telle sorte à bénéficier d'un taux variable pour l'ensemble... qui, à priori, est négociable à de 2.25 en +3/-3, donc maximum 4,5... ce qui peut devenir intéressant dans mon cas....
07/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Oui, j'ai déjà mon prêt terrain.... depuis 2 ans...

Mon idée était de profiter de mon prêt maison pour y financer, en montant global, le terrain ET la construction... de telle sorte à bénéficier d'un taux variable pour l'ensemble... qui, à priori, est négociable à de 2.25 en +3/-3, donc maximum 4,5... ce qui peut devenir intéressant dans mon cas....
Quand tu commences la construction, il est largement préférable d'avoir le prêt sur le terrain+maison. Dans le cas contraire, tu vas être coincé car la banque qui te preterait pour la maison aurait une hypothèque de second rang. Tu imagines bien que les banques ne vont pas faire d'effort sur le taux dans ce cas, voire même l'inverse (taux majoré).

Reste à savoir si tu repars avec la même banque (moins de frais) ou avec une nouvelle (plus de frais mais cout total sans doute inférieur)
07/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Oui, j'ai déjà mon prêt terrain.... depuis 2 ans...

Mon idée était de profiter de mon prêt maison pour y financer, en montant global, le terrain ET la construction... de telle sorte à bénéficier d'un taux variable pour l'ensemble... qui, à priori, est négociable à de 2.25 en +3/-3, donc maximum 4,5... ce qui peut devenir intéressant dans mon cas....
2.25% ???? chez qui ca si je peux etre curieux?
07/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Oui, j'ai déjà mon prêt terrain.... depuis 2 ans...

Mon idée était de profiter de mon prêt maison pour y financer, en montant global, le terrain ET la construction... de telle sorte à bénéficier d'un taux variable pour l'ensemble... qui, à priori, est négociable à de 2.25 en +3/-3, donc maximum 4,5... ce qui peut devenir intéressant dans mon cas....
Dans ce cas là probablement la banque va demander des indemnités de remboursement anticipé pour le terrain, et refaire une hypothèque pour la totalité au taux actuel, sauf si tu peux faire pression en disant que avec ces frais tu prends le prêt pour ta maison ailleurs.
Mais bon, vaut mieux négocier que menacer, en général ça donne pas les résultats souhaités…
07/05/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Je suis dans le même cas et je pense que, moi, je vais solder le prêt terrain et faire un prêt uniquement pour la construction à un nouveau taux.

J'attends le retour des métrés pour me faire une idée du prix exact avant de lancer le prêt.
07/05/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Bonjour,

Nous nous sommes rendus au Crédit Agricole de Waterloo aujourd'hui et voici la proposition reçue :

Emprunt de 200.000 EUR sur 20 ans
Quotité < 50%

Variable 1/1/1 -3/+3 (mais en fait limité à +2,25) : 2,25 %
Variable 3/3/3 -2/+2 : 2,56 %
Fixe : 3,81 %

Sur 25 ans :

Variable 1/1/1 -3/+3 (mais en fait limité à +2,40) : 2,40 %
Variable 3/3/3 -2/+2 : 2,72 %
Fixe : 4.14 %

- Obligation de domicilier ses salaires
- Obligation A.S.R.D. (280 €/an pour 50/50 pendant 13 ans)

Cela nous semble fort intéressant.

Qu'en pensez vous ?
Un exemple ici.....
07/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Je suis dans le même cas et je pense que, moi, je vais solder le prêt terrain et faire un prêt uniquement pour la construction à un nouveau taux.

J'attends le retour des métrés pour me faire une idée du prix exact avant de lancer le prêt.
Ca n'a pas d'interet de solder le pret du terrain puis de reprendre un pret juste pour la construction. Les frais seront strictement les mêmes que le cas évoqué plus haut (refinancer terrain+maison).
07/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Un exemple ici.....
Ok, vu la quotite de <50%... je comprends mieux.
07/05/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par MarvinHC Voir le message
Ok, vu la quotite de <50%... je comprends mieux.
sans oublier le "palier" salaire comme j'ai expliqué précédemment qui vous octroie des pourcentages supplémentaires
08/05/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Sur base des taux actuels pratiqués par ma banque...et sur base de ma quotité et salaires, je peux facilement espérer un taux à du 2,5... en +3-3, en 25 ans.... (CBC)

Dans ce cas présent, sachant que j'ai financé mon terrain en 25 à du 5,6 fixe, pensez-vous qu'il est intéressant de revoir le prêt ?

L'avantage du variable est aussi qu'on rembourse aussi plus vite du capital non ??? surtout quand les taux sont bas... ?
08/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
L'avantage du variable est aussi qu'on rembourse aussi plus vite du capital non ??? surtout quand les taux sont bas... ?
Exactement, meme si le taux augmente plus tard, on a profiter dans les premieres annees des interets plus bas et on a deja plus remburse quand les taux grimpent, donc on gagne doublement. Si vous arrivez a obentir effectivement un taux de 2.5%, il y a pas photo, c'est plus interessant que le fixe de votre terrain. Faut seulement voir les cout de changer le credit...
10/05/2010 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Je recherche un crédit hypothécaire et j'ai eu une proposition du Credit Agricole assez intéressante.

emprunt: 120.000€ quotité 70%

fixe sur 15 ans à 3,66%
var 1/1/1 en 15 ans: 2,57%

J'hésite entre les 2 formules sachant que les taux ne ferons qu'augmenter!

Votre avis et le bienvenu
Merci
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