Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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10/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par domico Voir le message
Je recherche un crédit hypothécaire et j'ai eu une proposition du Credit Agricole assez intéressante.

emprunt: 120.000€ quotité 70%

fixe sur 15 ans à 3,66%
var 1/1/1 en 15 ans: 2,57%

J'hésite entre les 2 formules sachant que les taux ne ferons qu'augmenter!

Votre avis et le bienvenu
Merci
Faux pas hésiter, avec le taux fixe qu'on vous a proposé, le risque de prendre un révisable n'a pas trop d'intérêt.
10/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par samanne Voir le message
Faux pas hésiter, avec le taux fixe qu'on vous a proposé, le risque de prendre un révisable n'a pas trop d'intérêt.
+1
100% d'accord.
11/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par MarvinHC Voir le message
Exactement, meme si le taux augmente plus tard, on a profiter dans les premieres annees des interets plus bas et on a deja plus remburse quand les taux grimpent, donc on gagne doublement. Si vous arrivez a obentir effectivement un taux de 2.5%, il y a pas photo, c'est plus interessant que le fixe de votre terrain. Faut seulement voir les cout de changer le credit...
De plus que votre variable a 2.5% sera plafonné a 5.00% et que maintenant vous payez du 5.6%, pendant encore combinen d’années ? Je pense que même dans un « worst case scenario » le compte est vite fait
11/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par MarvinHC Voir le message
+1
100% d'accord.
200% d’accord… dommage que les banques n’offrent ces taux a tous ces clients qui demandent une quotité de 90% (voir 100%) sur 25 ans, ce qui est le cas pour la plupart des gens
11/05/2010 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Purée, j'ai beau lire tout ce que vous écrivez, je comprends rien de rien.

J'ai juste le sentiment qu'on s'est fait avoir...
Comme pour le reste d'ailleurs!
11/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Cassonade Voir le message
Purée, j'ai beau lire tout ce que vous écrivez, je comprends rien de rien.

J'ai juste le sentiment qu'on s'est fait avoir...
Comme pour le reste d'ailleurs!
Je veux bien t'aider et tenter d'expliquer certaines choses, mais qu'est-ce que tu voudrais comprendre ? Quelle est ta situation (voir si tu t'es fait avoir ou non) ?
11/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par Cassonade Voir le message
Purée, j'ai beau lire tout ce que vous écrivez, je comprends rien de rien.

J'ai juste le sentiment qu'on s'est fait avoir...
Comme pour le reste d'ailleurs!
De toutes façons avec les banques tu vas toujours te faire avoir, ils sont les seuls voleurs autorisés, avec la loi de leur coté
11/05/2010 Vieux  
 
  France
 
pour cassonade... si tu as un taux fixe ,tu ne peux pas vraiment te faire avoir...le reste c est la jungle
Si tu as obtenu le taux a l epoque ou c etait autour de 5.4 essaye de voir si tu peux le renegocier.... amha .... sinon laisse tomber
11/05/2010 Vieux  
 
  52 ans, Bruxelles
 
Bonjour, je suis d'accord avec BlueCatChris. Je suis aussi passé par un courtier et les conditions sont plus intéressantes. Je vous recommande de voir AXA, par exemple, qui est pour le moment imbattable à mon avis. N'hésitez pas à passer par un (bon) courtier.
Je voudrais aussi attirer l'attention sur un point : ne vous fiez pas seulement aux taux qu'on vous propose selon la banque. La plupart vous obligent à prendre le solde restant dû chez eux, et ils se rattrapent sur ce dernier...le taux offert est intéressant, mais le solde restant dû trop cher...
Chez AXA, sans faire de la pub, vous n'aurez pas ce problème.
Voilà, bonne chance.
Jacky.

Dernière modification par salanate 11/05/2010 à 15h07.
11/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par salanate Voir le message
Bonjour, je suis d'accord avec BlueCatChris. Je suis aussi passé par un courtier et les conditions sont plus intéressantes. Je vous recommande de voir AXA, par exemple, qui est pour le moment imbattable à mon avis. N'hésitez pas à passer par un (bon) courtier.
Je voudrais aussi attirer l'attention sur un point : ne vous fiez pas seulement aux taux qu'on vous propose selon la banque. La plupart vous obligent à prendre le solde restant dû chez eux, et ils se rattrapent sur ce dernier...le taux offert est intéressant, mais le solde restant dû trop cher...
Chez AXA, sans faire de la pub, vous n'aurez pas ce problème.
Voilà, bonne chance.
Jacky.
Peux-tu chiffrer tes affirmations en nous présentant par exemple les prix et taux que tu as obtenu ?
11/05/2010 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Speculoos, Mi Casa et Denis,
Nous avons eu un prêt à 5.45 en 2008. Me demandez pas plus, pour moi, la seule chose importante était combien nous remboursons par mois (vu que les calculs variable, pas variable etc...et bien je n'y comprends rien)
En vous lisant, je remarque que les taux ont baissé. Qu'il serait peut être intéressant de revoir le prêt - ce qui m'arrangerait afin que l'on puisse faire des travaux et ne plus vivre comme nous vivons (je déprime sec et je me mords les doigts d'avoir acheter la maison)

Bref, je suis mal en ce moment, on pourrait vivre dans un bel endroit, mais les travaux n'avancent pas - les devis ne viennent pas, je n'ai pas le temps d'avancer dnas ce que je peux faire. J'ai un compagnon qui a deux mains gauches et qui n'est pas manuel pour deux sous. Je le savais mais pas à ce point là. On a deux enfants et même s'il s'en occupe super bien ben, les enfants c'est toujours maman qu'ils veulent....

Sorry, je devrais pas m'épancher comme ça mais à vous lire et à essayer de comprendre plein de trucs, ben je déprime et m'enfonce à lire que vous pouvez faire plein de choses et ça va pas.
11/05/2010 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Avec les frais de rachat d'un emprunt (car c'est ce que l'on fait quand on veut un taux plus bas) pour que ce soit intéressant, il faut obtenir minimum 1% de moins que le taux que vous avez.

Ceci dit, rien de vous empêche d'aller faire le tour des différentes banques ou d'aller voir un courtier pour voir ce qu'il est possible de faire dans votre cas...

Bon courage
11/05/2010 Vieux  
 
  France
 
les frais sont uniquement si changement de banque, non?... il faut demander a son agence... sinon ecrire +haut. a la maison mere...

Si c est un taux fixe a 5.45 sur 20ans? il me parait possible de tourner sur du 4 pour cent... essayer d obtenir une offre de ce type d une autre banque, presenter cette offre a son agence, si pas d accord ecrire au "patron" de la banque, puis exiger la levee des penalites pour rester ds la meme banque. et voila...
11/05/2010 Vieux  
  33 ans, Namur
 
Bonjour,

Voici ce que j'ai reçu pour ma part, Je compte faire un crédit de 200.000 € pour une maison de 250.000 €

On me propose soit 4.2% fixe ou 2.65 % variable?

Je ne sais pas trop lequel choisir, quoi que je viserai plus le variable le temps que crédit voiture de 400€ se finisse d'ici 2ans et demi.

Qu'en pensez-vous?

Merci.
11/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
Cassonade,

Je comprends ton désespoir, mais faut pas se laisser abattre… il parait claire que tu as besoin d’un peu de cash pour avancer dans ta maison. Je pense que sur ce forum il y a plein des gens prêts a t’aider avec des bons conseils, mais pour ça tu devrais donner un peu plus d’infos : Quel est le montant de ton prêt ? Combien d’années ?Quel pourcentage du prix de ta maison ça représente ? Par mois, ton prêt hypothécaire représente combien (en %) de tes revenus ?
Ce n’est pas de la curiosité malsaine, mais ce sont les genre d’info que ta banque te demandera et sans ça on saura pas t’aider et t’orienter vers l’une ou l’autre formule…
Sinon pour faire simple, pour pas avoir des frais importants, faut rester dans sa banque (sinon faut payer de frais de main levée et réinscription de ton hypothèque). Dans ce cas là tu dois payer « seulement » des frais de remboursement anticipé, que si tu peux négocier avec eux seront pas trop élevées. Eventuellement si tu as besoin d’une rentré d’argent tu peux demander de remprunter la totalité de ton hypothèque, càd, remprunter le montant déjà remboursé. Cette formule te fera payer deux fois des intérêts sur les sommes en question mais c’est une manière simple de faire rentrer un peu d’argent sans trop le sentir dans ses mensualités.
Autrement si tes finances le permettent, et selon le type de travaux que tu fais dans ta maison, l’eco-crédit est fort avantageux car sans frais et les intérêts son bas et remboursés a 40% via ta déclaration d’impôts, mais là faut voir toutes les conditions a remplir.
J’espère avoir été plus ou moins clair, c’est vrai que comme dit Denis, « c’est la jungle », mais avec un peu de patiente et des bons conseils tu peux t’en sortir. Je te conseillerai un banquier honnête mais malheureusement je ne sais pas si ça existe
11/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par flotix Voir le message
Bonjour,

Voici ce que j'ai reçu pour ma part, Je compte faire un crédit de 200.000 € pour une maison de 250.000 €

On me propose soit 4.2% fixe ou 2.65 % variable?

Je ne sais pas trop lequel choisir, quoi que je viserai plus le variable le temps que crédit voiture de 400€ se finisse d'ici 2ans et demi.

Qu'en pensez-vous?

Merci.
Difficile à dire, cela dépend bcp de toi, ta situation personnelle… j’imagine que dans le cas du variable la banque t’as fait une simulation avec du 2.65% et une autre avec un « worst case scenario » avec un taux de 5.30% (plafond de ton variable).
Regardes les pro et contres de deux formules, la différence entre les intérêts remboursés dans les deux cas et surtout, dis toi que si demain tu étais dans le « worst case » si tu pourrais vivre avec les mensualités ou pas.
Apres c’est un choix a faire, tu aurais des années avec des mensualités plus hautes, d’autres plus faibles, et a la fin tu payeras plus ou moins qu’avec un fixe ? Réponse dans 25 ans
11/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par Mi casa Voir le message
De toutes façons avec les banques tu vas toujours te faire avoir, ils sont les seuls voleurs autorisés, avec la loi de leur coté
N'oublie pas les entrepreneurs.....
ah non, ils ne sont pas autorises...

(mes excuses aux entrepreneurs honetes, a ce qu'il parait ca existe, a moi d'en trouver un jour...)

Dernière modification par MarvinHC 11/05/2010 à 19h16.
11/05/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par flotix Voir le message
Bonjour,

Voici ce que j'ai reçu pour ma part, Je compte faire un crédit de 200.000 € pour une maison de 250.000 €

On me propose soit 4.2% fixe ou 2.65 % variable?

Je ne sais pas trop lequel choisir, quoi que je viserai plus le variable le temps que crédit voiture de 400€ se finisse d'ici 2ans et demi.

Qu'en pensez-vous?

Merci.
Quel type de variable Flotix ??
11/05/2010 Vieux  
 
  52 ans, Bruxelles
 
Bonsoir tous, pour speculoos, bien sûr, je peux donner plus d'infos.
En 2006, j'ai fait un prêt pour un achat de 250K€. Avec les frais de notaire, etc, cela faisait du 273K€ (pff, c'est énorme...). C'était du 100% de quotation.
Après avoir été voir plusieurs banques, en direct (Dexia, Fortis), j'ai rencontré un courtier qui m'a aidé dans les démarches et pour l'obtention du prêt final. Ce qui est hallucinant, c'est que c'est ma propre banque Dexia qui a fait la moins bonne offre...
Finalement, j'ai obtenu du 4,71% sur 20 ans en fixe et 5 ans en "accordéon" à l'OCCH, via mon courtier.
Cela me fait de grosses mensualités...mais tout de même plus de 100€ de différence par rapport aux autres offres du moment (Dexia et Fortis).
Mais je le répète, il ne faut pas se fier seulement au prêt. Attention aux cotisations du solde restant dû. Les banques se rattrapent souvent là dessus. Via l'OCCH, j'ai pu prendre le solde restant dû chez quelqu'un d'autre : AXA. Très intéressant.
Mais hier encore, j'ai fait faire une révision du prêt et du SRD et il apparaît que je pourrai avoir encore mieux.
Mais pour en être sûr, je dois refaire une expertise (200€/250€ tout de même). Si la quotité est de 80%, je pourrai même avoir du 2,92% en variable, en plus en rétrécissant mes 21,5 années restantes à 20 ans. Et les mensualités diminuent en plus ! La différence est tout de même de près de 150€ par mensualité...par rapport à ce que je paie maintenant.
Si je prends du fixe pur, sur 20 ans, cela ferait du 4,92%.

Quels sont vos avis pour le fixe ou variable ?
Bonne chance à tous.
Jacky.
11/05/2010 Vieux  
  33 ans, Namur
 
Merci Micasa, je comptais pas dépasser les 1000 dans un premiers temps mais une mensualité de 806 initiale me tente pour le début.

Sinon je me doute qu'il restera pas à ce niveau mais ca me permettra d'être plus à l'aise au début. Car avec la référence de 0.635 % il risque facilement de monter de 2% mais ce sera sur 2 ans...


Pour Pumba c'est un variable chaque année.

Merci à vous.
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