Travaux non effectués pour la signature de l'acte

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Travaux non effectués pour la signature de l'acte

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03/10/2012 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Pouvez vous faire la listes des travaux qui étaient repris dans le compromis et qui restent à exécuter. Il est peut-être possible de vous donner une idée de la somme (certainement grossie) à retenir.
03/10/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
escalier , porte coulissante :
http://www.lapeyre.be/fr/index.php

hotte :
krefel ou autres

chassis , y 15000 vendeurs de chassis en Belgique!!

n'oubliez pas la TVA , faites le tout x2 pour le placement.

03/10/2012 Vieux  
 
  29 ans, Luxembourg
 
Voilà la liste telle qu'elle est dans le compromis, le rouge ce sont mes commentaires pour que vous compreniez mieux:


Le vendeur s’engage à terminer les travaux au plus tard une semaine avant la passation de l’acte. Une visite des lieux entre parties aura lieu avant l’acte.

Les travaux à réaliser par le propriétaire sont les suivants :

- Terminer l’évacuation de la hotte (cuisine) ; le monsieur a carrément retiré la hotte présente... il y a tout de même une différence de quelques centaines d'€ entre une hotte à filtres et une hotte à évacuation
- Terminer la pose des plinthes dans la salle à manger ; C'est fait sauf les joints
- Pose de 4 châssis dans le salon ; Doivent être livrés et posés pour le 15 selon le vendeur, mais par qui... ?!
- Terminer le carrelage, le seuil + l’escalier de l’extérieur ainsi que la finition autour de la porte d’entrée ; Seuil ok sinon il s'agit d'un escalier en béton à refaire ainsi que retirer le volet de la porte.
- Terminer carrelage + entourage de la baignoire, mettre interrupteur à l’extérieur, isoler la cage des volets, mettre la porte coulissante et câble en 2,5 dans la salle de bain ; Les joints ne sont pas fait, il y a un jour non comblé sous le meuble de salle de bain, la porte coulissante n'est pas mise, la cage des volets pas isolée
- Carrelage wc Il en manque une partie mais on va dire ok...
- Pose de la rampe dans l’escalier ;ok
- Finition cage à volet + fenêtre dans la chambre des parents ; ok
- Plaque accès grenier ;on va dire ok...
- Entre les 2 chambres + hall de nuit faire le raccord du parquet Non, mais bon, ça prends 2s on va pas chipoter
- Chambre enfant, finitions de la cage à volet et de la fenêtre ; ok
- Pose brique de verre dans la cave ; A terminer
- Cuve à mazout utilisable ; Alors ici en fait, on voudrait juste qu'il retire l'ancienne
- Escalier accès jardin dans le garage à rafraichir + remettre des pavés ; L'escalier a été commencé, mais le chien est passé par là...
- Prise de terre (voir certificat) ; ok
- Répertorier, étiqueter le compteur électrique + bi-horaire. ok

Attention, le vendeur n'est pas du tout quelqu'un de malveillant, juste très tête en l'air selon moi... Nous ne voulons pas de conflit avec lui, juste trouver une solution qui soit acceptable pour les deux partis !

Dernière modification par Kowoo 03/10/2012 à 14h44.
03/10/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
La seule solution valable vous a été donnée par seccotine.
Votre notaire, si vous lui en parlez, vous dira la même chose.
Faites mettre une somme sur compte tiers qui ne sera débloquée, par le notaire, qu'après réalisation des travaux repris dans la liste.
Votre vendeur, s'il est de bonne foi, n'y trouvera rien à redire.
03/10/2012 Vieux  
 
  29 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
La seule solution valable vous a été donnée par seccotine.
Votre notaire, si vous lui en parlez, vous dira la même chose.
Faites mettre une somme sur compte tiers qui ne sera débloquée, par le notaire, qu'après réalisation des travaux repris dans la liste.
Votre vendeur, s'il est de bonne foi, n'y trouvera rien à redire.
C'est ce que je pensais aussi mais comment estimer cette somme correctement ? Quid si elle est mal estimée et que le montant des travaux dépasse la somme mise de côté ? A quoi faut-il faire attention ? Y a-t-il des clauses importantes à ne pas oublier ?
La visite a été faite lundi, mais le vendeur a dit qu'il retravaillerait jusqu'à jeudi... Faut il réorganiser une visite avant de signer ?!
03/10/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Que le vendeur soit brave et est tête en l'air, soit.
Mais il a signé un compromis notarial. Il est en défaut, en grave défaut.
Faut pas le tuer, mais se flageller pour lui devant le notaire demain ??
Perso, ce serait non.
Je tape mes prix, et c'est à prendre ou a laisser.
Au pire, postposer l'acte , acter les problèmes et y aller franchement par
grosses pénalités au terme d'un délai de 15 jours.
Ne pas respecter un acte notarial doit rester quelque chose d'extrêmement
grave et pénalisant.
Sinon, où va-t-on ?
03/10/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
refaire jeudi une visite avec un expert immo (vu le nombre de points...) pour chiffrer ce qui reste à faire.
le point le plus $$$ est le point chassis , le plus embetant , l'escalier béton..

recommandé immédiat->signataires du compromis pour signaler que les termes repris ne sont pas respectés.

de toute façon pour moi signer l'acte avant que les chassis soient posés.. pour quand l'acte est-il fixé ?
03/10/2012 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
- Terminer l’évacuation de la hotte (cuisine) ; le monsieur a carrément retiré la hotte présente... il y a tout de même une différence de quelques centaines d'€ entre une hotte à filtres et une hotte à évacuation F&P. 1.000 €
- Terminer la pose des plinthes dans la salle à manger ; C'est fait sauf les joints 500 €
- Pose de 4 châssis dans le salon ; Doivent être livrés et posés pour le 15 selon le vendeur, mais par qui... ?! 12.000 €
- Terminer le carrelage, le seuil + l’escalier de l’extérieur ainsi que la finition autour de la porte d’entrée ; Seuil ok sinon il s'agit d'un escalier en béton à refaire ainsi que retirer le volet de la porte. 2.000 €
- Terminer carrelage + entourage de la baignoire, mettre interrupteur à l’extérieur, isoler la cage des volets, mettre la porte coulissante et câble en 2,5 dans la salle de bain ; Les joints ne sont pas fait, il y a un jour non comblé sous le meuble de salle de bain, la porte coulissante n'est pas mise, la cage des volets pas isolée 5.000 €
- Carrelage wc Il en manque une partie mais on va dire ok...
- Pose de la rampe dans l’escalier ;ok
- Finition cage à volet + fenêtre dans la chambre des parents ; ok
- Plaque accès grenier ;on va dire ok...
- Entre les 2 chambres + hall de nuit faire le raccord du parquet Non, mais bon, ça prends 2s on va pas chipoter
- Chambre enfant, finitions de la cage à volet et de la fenêtre ; ok
- Pose brique de verre dans la cave ; A terminer Nb ? 1.000 €
- Cuve à mazout utilisable ; Alors ici en fait, on voudrait juste qu'il retire l'ancienne Attention ceci est un souhait mais pas décrit dans le compromis
- Escalier accès jardin dans le garage à rafraichir + remettre des pavés ; L'escalier a été commencé, mais le chien est passé par là... 1.000 €
- Prise de terre (voir certificat) ; ok
- Répertorier, étiqueter le compteur électrique + bi-horaire. ok

Voila vous en êtes à +/- 23.500 € pour toutes certitudes avec 30.000 € vous devriez vous en sortir.
03/10/2012 Vieux  
 
  29 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
de toute façon pour moi signer l'acte avant que les chassis soient posés.. pour quand l'acte est-il fixé ?
Pour demain ! Mais signer l'acte = être ok, non ? On ne va pas beaucoup pouvoir postposer puisque le délai de 3 mois sera dépassé le 13 ! Et encore une fois, à quoi bon puisqu'il na va pas faire en une semaine ce qu'il n'a pas fait en 3 mois
03/10/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Kowoo Voir le message
C'est ce que je pensais aussi mais comment estimer cette somme correctement ? Quid si elle est mal estimée et que le montant des travaux dépasse la somme mise de côté ? A quoi faut-il faire attention ? Y a-t-il des clauses importantes à ne pas oublier ?
La visite a été faite lundi, mais le vendeur a dit qu'il retravaillerait jusqu'à jeudi... Faut il réorganiser une visite avant de signer ?!

Comme dit par Vazbiene, l'achat d'un bien immobilier n'est pas une petite chose.
Le prix qui vous a été demandé correspondait au bien, travaux exécutés.
Pour la somme à retenir, puisqu'elle doit servir à payer les travaux en cas de défaut du vendeur, le "forfait" peut être élevé.
Si le vendeur ne fait pas les travaux, vous les ferez faire sur ce forfait et, s'il y a surplus d'argent, il reviendra de toute façon au vendeur.
Il n'y a pas de "spoliation" dans ce système.
Vous pouvez très bien demander de bloquer 40.000 euros.
De toute façon, les notaires ont l'habitude de ce genre d'opération.
Prenez contact avec votre notaire, expliquez lui la situation et votre désir de voir une somme bloquée jusqu'à la réalisation des travaux.
Votre notaire prendra contact avec le notaire du vendeur.
Une fois la liste des travaux établie et reconnue par les deux parties, vous pourrez passer les actes.
Pas avant...à moins que vous ne preniez le pari que les travaux seront effectivement réalisés par le vendeur.
Mais, s'ils ne le sont pas, ce sera pour votre pomme.
03/10/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
ben voilà vous avez une estimation de la somme à bloquer par points. à transmettre à votre notaire ;)
03/10/2012 Vieux  
 
  29 ans, Luxembourg
 
Merci beaucoup Fradeco pour cette aide précieuse !!!
03/10/2012 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Ho, oui, sorry, ces estimations sont H.TVA. > *1.06 = +/- 32.000 €

Dernière modification par fradeco 03/10/2012 à 15h49. Motif: ortho.
03/10/2012 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Juste une remarque, vous devez de toute façon faire le relevé des compteurs avec le vendeur avant l'acte donc je suppose que vous avez planifié une visite la matin, non?
Ca vous permettra de voir l'avancement des travaux avant d'aller chez le notaire!
03/10/2012 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
attention !
ne postposer la signature de l'acte que si le délai fiscal n'est pas dépassé.
1 jour de retard c'est les droits d'enregistrement x 2.
03/10/2012 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
C'est une nouvelle maison (moins de 5 ans) ou plus ancienne ?, a-t-elle déjà été habitée ? Car sinon la TVA n'est pas la même et le montant à retenir non plus...
03/10/2012 Vieux  
 
  29 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Impulson Voir le message
C'est une nouvelle maison (moins de 5 ans) ou plus ancienne ?, a-t-elle déjà été habitée ? Car sinon la TVA n'est pas la même et le montant à retenir non plus...
Maison de 1963, déjà habitée auparavant.
03/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par seccotine Voir le message
attention !
ne postposer la signature de l'acte que si le délai fiscal n'est pas dépassé.
1 jour de retard c'est les droits d'enregistrement x 2.
Pas de prolèmes de ce côté là puisque le délais légal ne commence qu'à partir de la réalisation de toutes les conditions suspensives.

http://www.notaire.be/acheter-louer-...enregistrement

Mais attention au frais bancaire et au éventuel changement de taux si le crédit n'est pas liquidé dans le délais fixé par la banque.
03/10/2012 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Oui Impulsion, j'y avais pensé aussi, mais compte tenu du type de travaux (châssis) je pense que la maison doit avoir plus de 5 ans.
03/10/2012 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
... aïe ouille ... je suis poursuivie ... :p

t'as lu le compromis ? tu sais si c'est suspensif ou résolutoire ?

... ou c'est juste pour dire le contraire de ce que je dis ... :p
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