un grand loft coûte cher?

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un grand loft coûte cher?

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29/04/2012 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Je visite pas mal de maisons pour le moment.... Les 9/10 eme des agences n'ont pas de PEB à montrer....

Qu'à d je leur fait remarquer que c'est obligatoire, on me rétorque qu'ils le présentent à la signature de l'acte, même pas du compromis....

En même temps, agence immobilière et arnaque, c'est un peu un pléonasme non ?
29/04/2012 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
J'ai vendu ma maison voici peu, et dans l'annonce Immondeweb , j'avais indiqué le résultat du certificat PEB.
D'une part, il était bon, et d'autre part, les acheteurs ne pourront pas dire qu'ils n'étaient pas au courant.
Et contrairement à ce que j'ai pu lire sur ce forum, les visiteurs étaient intéressés par le PEB, le type de chauffage, les PV, ...

Je trouve dommage que ce paramètre important ne soit pratiquement jamais précisé dans les annonces.
Peut-être un jour sera-t-il obligatoire de le faire figurer sur toute publicité, on verra bien.
29/04/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Car Pass et contrôle technique automobile d'occasion, obligatoire pour les pros du secteur automobile.
Diesel ou essence, moi j'ose poser la question aux vendeurs auto.
Sur immoweb, mazout ou gaz, poser la question ca dérange certains visiblement.
Le secteur immobilier est donc bien trop sérieux pour s'encombrer de cette paperasse.
Il n'y a que les petits esprits comme moi pour oser en parler, " excusez-moi maître ".
29/04/2012 Vieux  

 
  49 ans, Liège
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Donc, pas de PEB annoncé= une arnaque et agence véreuse!
Tiens, en voilà une autre:
http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate....y&xbg=N#onglet
Coin mal famé de réputation et agence véreuse très certainement!

A ce train là, il ne te reste plus que le camping!
Mais qu'est-ce que c'est beau à l'intérieur !!
30/04/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Je visite pas mal de maisons pour le moment.... Les 9/10 eme des agences n'ont pas de PEB à montrer....

Qu'à d je leur fait remarquer que c'est obligatoire, on me rétorque qu'ils le présentent à la signature de l'acte, même pas du compromis....

En même temps, agence immobilière et arnaque, c'est un peu un pléonasme non ?

Les particuliers, les sociétés et les notaires ne le mentionnent pas non plus...
Alors, ils sont aussi des arnaqueurs?

Il faut distinguer 2 choses et ne pas faire d'amalgames!

1. Le certificat PEB est obligatoire à la vente. Il appartient à l'autorité compétente de faire respecter cette disposition.
En l'absence de pareille disposition, on reste dans le flou artistique sur l'ensemble du marché, à quelques exceptions près. Il suffit de parcourir les sites spécialisés en immobilier pour s'en rendre compte.
Ceci posé, il ne faut pas non plus s'imaginer que parce qu'il y a ce certificat PEB, par un coup de baguette magique, les maisons pourraient être d'un bon niveau ou qu'on va dénicher la perle rare!
Il ne faut pas être un grand devin pour se rendre compte que plus de 70% du marché actuel se situe en certificat E, F et G... que ce soit pour 50.000 ou 1 million d'euros!
C'est au propriétaire de la maison de faire établir(et payer) le fameux certificat.
Si les propriétaires ne le font pas, c'est aux autorités à obliger les propriétaires à faire la démarche, pas aux agences, ni aux sociétés, ni aux notaires.
Puisque d'aucun font la comparaison avec le carpass et le contrôle technique auto, ce n'est ni le garagiste, ni le concessionnaire, ni le vendeur du show room qui vont vous obliger à passer le CT et le payer à votre place!

2. Le marché étant ce qu'il est, c'est un faux procès que de dire que cette absence de certificat PEB est due aux agences immobilières ou à une politique qu'elles mettraient en place.
Le vrai procès serait de demander la présentation du dit certificat, par le propriétaire, dès la mise en vente.
Ou alors, il vous faut rester logique avec votre raisonnement qui attaque les seules agences et conclure que tous les vendeurs de maison, notaires en tête, sont des arnaqueurs...Je parle bien sur des tenants de cette position et pas de Gougloux, bien sur!

Quant à la réplique d'une personne sur ce sujet qui laisse entendre que je serais une "agence immobilière camouflée" puisque j'ai mis plusieurs postes basés sur des annonces immobilières variées... Je dois être alors, au vu des différentes agences ou promoteurs que j'ai cité, à la tête d'un consortium, voire même le PDG de l'immobilier en Belgique...

Dernière modification par john steeds 30/04/2012 à 00h26. Motif: Fôtes
30/04/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Vous oubliez l'élément crucial - N°1 lors de tout achat immobilier : LA SITUATION !
Celui de Pepinster, je connais : c'est pas vraiment un coin agréable, et il reste peu d'endroits "recherchés" aux alentours de Verviers, ce qui tire les prix vers le bas.
30/04/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Vous oubliez l'élément crucial - N°1 lors de tout achat immobilier : LA SITUATION !
Je n'oublie rien. Je ne fais que donner un exemple de loft de 360 m2 pour 169.000 euros, soit moins de 500 euros/m2.
Je ne voulais porter l'attention que sur la superficie offerte pour le prix et n'ai même pas été effleuré par les problèmes de PEB, d'agence, de qualité du marché immobilier ou les critères de choix de l'emplacement... Juste le rapport surface/prix.
Mais bon, comme seul l'aspect esthétique et ce rapport évoqué n'intéressent que peu de personnes, je vais donc vous répondre sur votre vision de ce loft.
Il vous apparait important que l'emplacement est un des critères principaux du choix des personnes... J'ajouterai pour autant que l'on ait les moyens d'y penser ou d'y faire attention.
Si l'on considérait ce critère d'emplacement comme N°1 ou primordial, personne n'habiterait à Marchienne au pont, Jemeppe Sur Sambre, Couillet ou autres communes similaires des autres provinces.
Pourtant, il y a bel et bien des personnes qui habitent ces lieux.
Les maisons proche du chemin de fer, d'usines malodorantes, d'un trafic routier intense sont légions et habitées...
Pour vous, ces maisons ou appartements seraient réservés à une "sous race" incapable de comprendre le bien fondé de votre démarche ou à des personnes qui n'ont pas le budget pour faire construire une maison à Spa?
Si l'on place le choix, non plus, comme je l'ai fait, sur le côté surface offerte pour le prix, mais sur les critères d'achat, il faut se mettre dans la peau de ceux que ce genre d'emplacement peut intéresser au plus haut point.
Le bruit du camion qui passe ou du bus qui s'arrête vous dérange?
Je peux vous assurer qu'il existe d'autres personnes que cela ne gêne nullement.
Alors, pour cette clientèle, un 195 m2 habitable et 165 m2 à aménager pour 169.000 peut être une aubaine.
Ce n'est pas un quartier chic, recommandé ou paisible, mais il y a une clientèle quand même!
Vous n'auriez pas envie d'y habiter, moi non plus... Mais ce n'est pas une raison suffisante, selon moi, pour décréter que c'est un lieu innommable pour tout le monde.
Donc, même sur le plan de l'emplacement, ce peut être un premier choix pour une certaine catégorie d'acheteur... ou un excentrique!
30/04/2012 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
Chacun fait ce qu'il veut et chacun est libre d'avoir une opinion sur le sujet.....Mais aller gaspilller 169.000€ + Frais plus grosse intervention probable ,puisque sûrement en copropriété,dans l'embellissement (sic) de l'aspect extérieur + tout ce que l'on ne vous dit pas ,vous allez vous retrouver avec un achat impossible à chiffrer.

Libre à vous de l'acheter et d'y transporter vos pénates,si l'affaire vous parait si mirobolante....

Je serais curieux de connaitre les vraies raisons de vente de celui qui a gaspillé son argent pour aménager l'appartement.Vous ne les connaitrez que lorsque vous aurez acquis ce 'bien'....
30/04/2012 Vieux  
  41 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jojo4 Voir le message
Je serais curieux de connaitre les vraies raisons de vente de celui qui a gaspillé son argent pour aménager l'appartement.Vous ne les connaitrez que lorsque vous aurez acquis ce 'bien'....
Il a besoin d'argent pour payer sa facture de chauffage
30/04/2012 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Je n'oublie rien. Je ne fais que donner un exemple de loft de 360 m2 pour 169.000 euros, soit moins de 500 euros/m2.
Je ne voulais porter l'attention que sur la superficie offerte pour le prix et n'ai même pas été effleuré par les problèmes de PEB, d'agence, de qualité du marché immobilier ou les critères de choix de l'emplacement... Juste le rapport surface/prix.
Mais bon, comme seul l'aspect esthétique et ce rapport évoqué n'intéressent que peu de personnes, je vais donc vous répondre sur votre vision de ce loft.
Il vous apparait important que l'emplacement est un des critères principaux du choix des personnes... J'ajouterai pour autant que l'on ait les moyens d'y penser ou d'y faire attention.
Si l'on considérait ce critère d'emplacement comme N°1 ou primordial, personne n'habiterait à Marchienne au pont, Jemeppe Sur Sambre, Couillet ou autres communes similaires des autres provinces.
Pourtant, il y a bel et bien des personnes qui habitent ces lieux.
Les maisons proche du chemin de fer, d'usines malodorantes, d'un trafic routier intense sont légions et habitées...
Pour vous, ces maisons ou appartements seraient réservés à une "sous race" incapable de comprendre le bien fondé de votre démarche ou à des personnes qui n'ont pas le budget pour faire construire une maison à Spa?
Si l'on place le choix, non plus, comme je l'ai fait, sur le côté surface offerte pour le prix, mais sur les critères d'achat, il faut se mettre dans la peau de ceux que ce genre d'emplacement peut intéresser au plus haut point.
Le bruit du camion qui passe ou du bus qui s'arrête vous dérange?
Je peux vous assurer qu'il existe d'autres personnes que cela ne gêne nullement.
Alors, pour cette clientèle, un 195 m2 habitable et 165 m2 à aménager pour 169.000 peut être une aubaine.
Ce n'est pas un quartier chic, recommandé ou paisible, mais il y a une clientèle quand même!
Vous n'auriez pas envie d'y habiter, moi non plus... Mais ce n'est pas une raison suffisante, selon moi, pour décréter que c'est un lieu innommable pour tout le monde.
Donc, même sur le plan de l'emplacement, ce peut être un premier choix pour une certaine catégorie d'acheteur... ou un excentrique!

Petite intervention,
J'habite Jemeppe sur sambre et avant tout, je tiens à dire que je ne prends pas mal ton opinion mais mettre Jemeppe dans le meme panier que Couillet ou Monceau, faut vraiment avoir fumé un arbre ( je ne connais pas votre variété préférée mais ca doit taper fort) faut pas déconner quoi
30/04/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
J'adore les remarques PEB pour des lofts - principalement des ancients batiments industriels Autant parler d'humidité dans une péniche..
30/04/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par declerek Voir le message
Petite intervention,
J'habite Jemeppe sur sambre et avant tout, je tiens à dire que je ne prends pas mal ton opinion mais mettre Jemeppe dans le meme panier que Couillet ou Monceau, faut vraiment avoir fumé un arbre ( je ne connais pas votre variété préférée mais ca doit taper fort) faut pas déconner quoi
Loin de moi l'idée de dénigrer ces localités et ceux qui y habitent! Mais il y a quand même Solvay à Jemeppe s/Sambre. Ce n'est pas précisément une industrie écologique.
Il y a de beaux coins à Couillet et Monceau aussi

@Benoki: effectivement!

@jojo4: c'est ton avis, c'est normal, on aime ou on n'aime pas. Mais j'ai vu des lofts de luxe en environnement industriel dont l'aspect extérieur te ferait certainement fuir... Pourtant, il n'y a rien à moins de 500.000 euros!

Chacun voit ce qu'il veut voir et conclut ce qu'il veut conclure.
L'expérience m'a cependant appris que la nuance est souvent meilleure conseillère que l'avis péremptoire... Sauf pour la déclaration d'impôts!
30/04/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Ca en fait du blabla pour justifier un point de vue initialement étriqué
Faut parfois savoir reconnaitre certaines choses... avec toute votre expérience...

Par ailleurs, vos suppositions (en attribuant même des pensées type "sous-race" aux autres) sont à nouveau déplacées et hors sujet.
Un beau et grand loft pas trop cher... Il y a bien sûr d'autres raisons à chercher...
30/04/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
La discussion s'ouvre quand-même sur une question "un grand loft coûte cher" ??
Place à la critique financière et technique, les goûts et les couleurs autre débat, nous sommes tous d'accord.
Post 27 de John Steeds ,
1) loft de 360 m2 pour 169.000 euros, ca fait - de 500 euros le m2
et quelques lignes plus bas
2) loft de 195 m2 habitable + loft de 165 m2 à aménager, une aubaine (sic).

Ce sont deux présentations différentes.
Perso, en recherche, j'aime "décortiquer" les annonces.
Pourquoi aucune photo du plateau de 165 m2 à aménager ?? Publier une ou deux photos supplémentaires, c'est si difficile pour une agence immobilière qui se respecte ?

Au vu des photos, le plateau a été divisé avec des blocs et des planches. Peinture fraîche, quelques points lumineux, une douche, un évier, une cuisine, des chassis pas
du tout adaptés, aucune isolation plafond. Chauffage ? Commun en l'état, d'origine.

Disons que c'est un gros oeuvre fermé avec un strict minimum de confort.
C'est hors de prix.
30/04/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
@kenshin: étriqué le raisonnement? Je ne comprends pas. Tu as bien dit que le critère N°1 était la situation, non? Il y a une clientèle pour laquelle le premier critère est le prix versus ce que l'on aura pour le prix. "sous race" était, je l'avoue, un peu trop poussé.

@vazbiene. Je ne comprends pas les calculs de ton dernier message. 195 m2+165m2 à aménager, ça fait bien 360 m2, non?
Ca fait donc bien 469 euros/m2(et des fafluttes) pour 360 m2 à vendre, non?
Tu n'apprécies pas le style donné aux 195 m2 habitable, on a compris... Mais de là à conclure que c'est une tromperie sur la marchandise, je trouve que tu vas trop vite en besogne puisque tu ne l'as pas visité.
Mais je ne vais pas épiloguer à nouveau sur ce thème.

Si on va dans le sens de ta dernière phrase:
Citation:
Disons que c'est un gros oeuvre fermé avec un strict minimum de confort.
C'est hors de prix.
Si tu me trouves un GOF de 360 m2 avec ce strict minimum de confort, pour moins de 469 euros/m2, fais moi signe.
30/04/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Mais je ne fais aucun calcul, je reproduis vos chiffres de votre post 27 qui me mettent dans l'erreur.
30/04/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Mais je ne fais aucun calcul, je reproduis vos chiffres de votre post 27 qui me mettent dans l'erreur.
J'ai écris précisément:
Citation:
1. Je ne fais que donner un exemple de loft de 360 m2 pour 169.000 euros, soit moins de 500 euros/m2.
2. Alors, pour cette clientèle, un 195 m2 habitable et 165 m2 à aménager pour 169.000 peut être une aubaine.
et pas un loft de 195 m2 et un autre loft de 165 m2, comme tu l'as écris!
Citation:
Posté par vazbiene
Post 27 de John Steeds ,
1) loft de 360 m2 pour 169.000 euros, ca fait - de 500 euros le m2
et quelques lignes plus bas
2) loft de 195 m2 habitable + loft de 165 m2 à aménager, une aubaine (sic).
Parce que; si je suis ton raisonnement, parler d'un appart de 100 m2 et dire plus loin que ces 100m2 se répartissent en 50 m2 de living et 50 m2 pour le reste, n'est pas la même chose...
30/04/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
GOF fermé et dans le même style, et à ce niveau prix ??
mais c'était votre autre discussion "banque du far-west" , concernant un bâtiment industriel du même type,
içi
http://www.immoweb.be/fr/Global.Esta...607841&x=0&y=0

GOF, je vous en offre la peinture, des cloisons, des chassis low-cost, une douche , un évier, des spots et quelques prises.
Au final, encore moins cher ?
30/04/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Poste que vous vous êtes empressé de faire dévier!
Ce premier poste n'avait d'autres prétentions que de montrer un bâtiment marrant par sa forme...Ce qu'ont très bien compris les premiers intervenants.
Même scénario ici.
30/04/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Dans l'autre discussion, c'est aussi et toujours votre discours de "la super affaire".
Je relis vos posts
" 85.000 pour 220 m2 ca donne des idées"
"loft à budget raisonnable"
"truc pas mal pour un couple un un célibataire". Etc, etc....

Si vous ouvrez une discussion et posez des questions, peut-on vous contrarier ?
Peut-on poser des questions "constructives" ??
Juste sur le prix et la fiche produit ? Merci.
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