Un petit peu de home staging

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Un petit peu de home staging

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05/05/2011 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
ah c'est sur qu'on ne peut pas penser à leur place!!
05/05/2011 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Bonjour,
J'ai vu la dernière émission sur Plug,le premier cas sdb non montée et buanderie style Bagdad.Ok pour terminer la sdb et remettre en état la buanderie.Mais repeindre toute une maison qui sera probablement repeinte par l'acheteur,bof.
Mise en ordre jardin et le débarasser du brôle OK.
Mais pour le reste ambiance froide on se serait cru chez Ikéa,maison sans vie.
Moi j'aime pas.
Perenoel 123.
06/05/2011 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
N'étant pas un amateur des émissions de déco je ne connaissais pas le terme 'home staging' (J'adore ces termes anglophone, quel StyleZ ).
Donc en gros le home staging ca consiste à ranger chez soi:
la veste sur la chaise -> direction le porte manteaux
les sacs sur la table -> dans une armoire
les flacons de bains douches sur le rebords de la baignoire
....
Et à enlever tout les bibelot qui ont plus d'un quart de siècle
tapis,rideaux a dentelle,...

Ceux qui font payer pour rendre ce genre de service ont encore de beaux jours devant eux, un peu comme les coaches pour: maigrir, trouver la confiance, s'habiller,...
06/05/2011 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
C'est idiot?
Pas du tout. Un de mes clients m'avait consulté: il n'arrivait pas à louer son une chambre d'étudiant dans un appart meublé. Il ne comprenait pas pourquoi. Moi non plus, la période était propice, et le marché porteur dans ce coin-là. Il avait des visites, mais pas de signature.

Connaissant le gaillard qui fait les choses bien, et connaissant l'appart qui est chouette, je débarque avec lui: un foutoir indescriptible dans le living. Tellement de fauteuils de récup qu'il n'y a plus moyen de mettre un pied. Bordel (d'étudiant) sur la table. Vaisselle en pagaille. Bacs de choppe en pile.

On a fait (faire) la vaisselle, virer le bordel des tables, viré les bacs de choppe (merci les caution) et jeté deux fauteuils pour dégager l'espace.

C'était loué à la visite suivante. C'était il y a très longtemps, et on ne connaissait pas encore le terme "home staging", mais c'était bien cela...

Le home staging est très efficace. La majorité des gens ne sait pas imaginer un bien "en ordre": il faut le faire pour eux.

Je ne pense pas que cela augmente le prix de vente ou de location. Mais cela augmente la vitesse de vente ou location, parce que plus de gens seront potentiellement intéressés. Et la vitesse, c'est important aussi.
06/05/2011 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bornslicky Voir le message
Donc en gros le home staging ca consiste à ranger chez soi:
Et à enlever tout les bibelot qui ont plus d'un quart de siècle

C'est tout à fait ça !
06/05/2011 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par yapluka Voir le message
C'est tout à fait ça !
Et éventuellement à jeter un seau de peinture dans les pièces trop défraichies ou trop sombres, virer les rideaux et tentures qui assombrissent, éventuellement virer le salon trop encombrant et le remplacer par un autre, etc...
06/05/2011 Vieux  
 
  51 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par yapluka Voir le message
En fait, dès que les pièces sont rangées et débarrassées de toutes les choses inutiles, c'est déjà beaucoup plus vendable ...

Dans le principe du "home staging", c'est bien dommage que les lieux de vie deviennent vraiment plus agréables quand les propriétaires vont quitter leur bien ...
Ils auraient pu le faire avant afin d'en profiter un peu ...

En effet, c'est dommage ! Faudrait le faire avant. D'accord, Yapluka.
06/05/2011 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
C'est idiot?
La majorité des gens ne sait pas imaginer un bien "en ordre": il faut le faire pour eux.

Je ne pense pas que cela augmente le prix de vente ou de location. Mais cela augmente la vitesse de vente ou location, parce que plus de gens seront potentiellement intéressés. Et la vitesse, c'est important aussi.
C'est exactement ça.

certains trouvent ca c**, trouvent que c'est de la poudre aux yeux, mais il ne faut pas oublier que quand on cherche uen maison, on en visite pas une, on en visite 5,10 20... et si à chaque fois il faut faire des efforts d'imagination et de projection...

tout le monde n'en est pas capable...

De plus, quand on sort d'une visite d'une maison épurée, on discute sur les pièces, la disposition, etc... car on a pu s'y imaginer

Quand on sort d'une visite où on a été distrait par la collection de sorcières suspendues ou par des pièces entières en lambris de bois foncé, ben ce dont on discute et ce qu'on retient c'est ça, on passe à côté du potientiel de la maison. C'est débile mais c'est humain, beaucoup de gens fonctionnent comme ça
06/05/2011 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
@sansan1977

joli travail aussi sur la cuisine !!
06/05/2011 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
merciiiii en tout cas le résultat est arrivé c'est vendu après 2 visites! voili voilou!
06/05/2011 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

c'est du pur marketing, prendre les clients pour des imbéciles ( malheureusement ça manque pas) et se foutre d'eux . Les frais d'embellisement doivent bien être répercuté sur la vente du bien , il y a peu de chance que les couleurs et les choix de décoration soient compatible avec les goûts de l'acheteur, se sera donc à refaire . Les meilleurs achat se font sur des maisons délabrées qui laisse tout voir , la première chose que l'acheteur devra faire c'est isoler et remettre l'électricité à jour, la maison sera sans doute désabillée .

La maison est vendue après deux visites , content pour vous , j'ai du mal à comprendre la démarche mais le pricipal c'est que vous en soyez heureux .
06/05/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Géronimo
On a fait (faire) la vaisselle, virer le bordel des tables, viré les bacs de choppe (merci les caution) et jeté deux fauteuils pour dégager l'espace.
C'est bien ce que dit bornslicky.
Payer pour ca ce me ferait mal au c..
06/05/2011 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par bubu007 Voir le message
prendre les clients pour des imbéciles et se foutre d'eux
Je ne pense pas non.

Citation:
Posté par bubu007 Voir le message
Les frais d'embellisement doivent bien être répercuté sur la vente du bien
Oui en effet, dans l'émission RTL, on voit des gens qui n'arrivent pas à vendre depuis des mois, voire des années, car leur maison est sombre et démodée, mais aussi encombrée de brols en tous genres.
Ces "vendeurs" sont stupides selon moi, il suffit de pas grand chose pour rendre une maison un minimum attractive et vendable.
Concernant les frais d'embellissement et de raffraichissement, dans l'émission ils étaient d'environ 1,5 % de la valeur de l'immeuble. C'est peu par rapport au résultat obtenu !


Citation:
Posté par bubu007 Voir le message
il y a peu de chance que les couleurs et les choix de décoration soient compatible avec les goûts de l'acheteur, se sera donc à refaire .
Les goûts et couleurs se discutent, mais quand on voit certains taudis de vendeurs sans aucun goût et ce qu'il y a moyen d'en faire avec un peu de rangement et de peinture, ce n'est pas du gaspillage !


Citation:
Posté par bubu007 Voir le message
Les meilleurs achat se font sur des maisons délabrées qui laisse tout voir
ça c'est le point de vue de l'acheteur ! Et surtout ici de l'acheteur qui veut un immeuble à retaper. Le point de vue du VENDEUR est différent : proposer un bien dépersonnalisé et attractif à un plus grand nombre d'"acheteurs potentiels afin de le VENDRE !
A vous lire il vaut mieux relooker son bien en "foutoir délabré" pour vendre au mieux ?????
J'ai du mal à vous suivre
06/05/2011 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Muad Voir le message
C'est bien ce que dit bornslicky.
Payer pour ca ce me ferait mal au c..
si votre maison est en vente depuis un an et que vous avez besoin de cet argent pour continuer votre vie, je ne sais pas si ca vous ferai mal au c** d'investir 300€ et qq heures afin d'augmenter considérablement vos chances de la vendre
06/05/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par jozette Voir le message
si votre maison est en vente depuis un an et que vous avez besoin de cet argent pour continuer votre vie, je ne sais pas si ca vous ferai mal au c** d'investir 300€ et qq heures afin d'augmenter considérablement vos chances de la vendre
Relisez mon quote.

Citation:
On a fait (faire) la vaisselle, virer le bordel des tables, viré les bacs de choppe (merci les caution) et jeté deux fauteuils pour dégager l'espace.


Si vous êtes prête à payer 300€ pour faire faire la vaisselle et un peu de rangement, c'est que vous avez de l'argent à perdre. Dans ce cas tant mieux pour vous.
06/05/2011 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par Muad Voir le message
Si vous êtes prête à payer 300€ pour faire faire la vaisselle et un peu de rangement, c'est que vous avez de l'argent à perdre. Dans ce cas tant mieux pour vous.


quelqu'un a dit ça ?????????
bein non. personne n'a parlé de payer pour faire la vaisselle

mais pour RENOVER l'espace à moindre frais en vue d'une vente
06/05/2011 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Muad Voir le message
Relisez mon quote.



Si vous êtes prête à payer 300€ pour faire faire la vaisselle et un peu de rangement, c'est que vous avez de l'argent à perdre. Dans ce cas tant mieux pour vous.

heu lol on s'est mal compris

pour vaisselle et rangement, j'entendais "heures de votre temps", 300€ c'est par exemple pour du petit rafraîchissement, un petit coup de peinture, rafistoler un carrelage, etc.

Mais même sans investissement financier, il est clair qu'un peu d'huile de coude permettra déjà à pas mal de biens d'être mieux mis en valeur
06/05/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Beaucoup de malentendus dans cette discussion.
Le post 1 évoque une expérience, pas la technique de vente.
Je reviens sur mon post 16.
Quand on vend sa voiture, c'est car-wash, aspirateur, on dépouille du brol personnel et on passe le contrôle technique.
C'est pas toujours répercuté dans le prix de vente, mais ca accèlère les choses.
06/05/2011 Vieux  
 
  33 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Beaucoup de malentendus dans cette discussion.
Le post 1 évoque une expérience, pas la technique de vente.
Je reviens sur mon post 16.
Quand on vend sa voiture, c'est car-wash, aspirateur, on dépouille du brol personnel et on passe le contrôle technique.
C'est pas toujours répercuté dans le prix de vente, mais ca accèlère les choses.
Je pense également comme cela, bien que j'attends pas de vendre ma voiture pour la laver
Pour moi Home Staging, si c'est pour donner un coups de "neuf" et de "propre" je suis d'accord sur le principe, maintenant quand celui ci est utilisé pour "camoufler" certains points négatifs (trace d'humidité ou pire) là je trouve cela dégeulasse (pardonée l'exrpesion)

Dernière modification par murdock19 06/05/2011 à 12h14.
06/05/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ventraterre Voir le message

quelqu'un a dit ça ?????????
bein non. personne n'a parlé de payer pour faire la vaisselle

mais pour RENOVER l'espace à moindre frais en vue d'une vente
Geronimo parle d'un CLIENT à lui qui l'a consulté et finalement ils ont fait la vaisselle et un peu de rangement.
Comme je le dis, ca me ferait mal de payer pour ca.

Ceci dit, il y a p-ê un malentendu
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