Un petit peu de home staging

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Un petit peu de home staging

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06/05/2011 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par murdock19 Voir le message
Pour me Home Staging, si c'est pour donner un coups de "neuf" et de "propre" je suis d'accord sur le principe, maintenant quand celui ci est utilisé pour "camoufler" certains points négatifs (trace d'humidité ou pire) là je trouve cela dégeulasse (escusé l'exrpesion)
c'est clair, et ce n'est pas là l'esprit du home staging

Et je crois que certains n'ont pas attendu le mouvement du home staging pour camoufler des défauts... On peut même mieux camoufler des défauts en laissant uen maison chargée de meubles, de babioles et de bordel

En fait ce sont deux choses complètement différentes, (dépersonnaliser une maison et la mettre en valeur / réaliser des démarches malhonnêtes et dissimuler des points critiques de la maison). Mais la frontières entre les deux est mince, après c'est une question de conscience du vendeur et de vigilance de l'acheteur
06/05/2011 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
Ça reste une technique de vente et quand il faut vendre vite je comprends qu'on mette toutes les chances de sont côté mais c'est tout de même pour attité le client sensible à cet aspect des choses et sans doute un rien naïf.
06/05/2011 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Je clarifie ma pensée pour éviter les malcomprenures…

Pour ma part ce que je trouve aberrant ce n’est pas de rafraîchir son bien avant de le vendre, ça me semble même évident. Mais c’est d’avoir inventer une sorte de concept nommé le home staging pour expliquer aux gens ce qu’ils doivent faire et de les faire payer pour ça.

NB : Pour sansan1977 ça n’est pas le cas vu qu’il la fait avec son amie pour belle maman, haaa ce que l’on en ferait pas pour belle-maman !!! .

1 éviter d’avoir trop de décoration ‘personnelle’ visible.
-> tous les goûts étant dans la nature, faut quand même bien se douter que la collection de monuments historique en allumettes ne va pas forcément plaire à tout le monde..

2 éviter qu’il ressemble à un vieux truc tout délabré
->Quand vous avez un mur tout défraîchit c’est pas le pot de peinture que de toute manière vous comptez dans le prix de vente qui va vous mettre sur la paille. Tant que l’on évite de cacher les vices (là on est dans le malhonnête) faut pas être un génie pour se douter que un mur blanc qui est blanc et pas jaune ca présente mieux. Idem avec la chasse d’eau qui fuit.

3 le ranger/nettoyer
->En fait c’est sur ce point que j’ai le plus gros ‘soucis’ : on doit apprendre aux gens à être propre chez eux…
06/05/2011 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
voilà bornslicky c'est tout à fait ça, la technique du home staging vous pouvez le faire vous même évidemment, et surtout ça nous a permis de vendre la maison au prix que nous en voulions... A peu de frais, tout était propre, pas question alors de négocier en disant bouhhh la cuisine est a refaire, ouhh je dois carreler la sdb... etc! je ne voulais pas créer la polémique, juste exprimer une satisfaction
06/05/2011 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Etant dans le métier (clerc de notaire qui s'occupe des mises en vente), je ne vous dis pas le nombre de maison qui mériterait un peu de soin surtout qd la visite du Notaire est programmée ..

La vaisselle du soir encore dans l'évier, le lit défait, le bol de kellog's présent dvt la télé ...

Combien de fois je ne me tire pas les cheveux pour faire un choix potable de photos qui mériteraient d'être publiées ...

C'est du à cela que ce concept à énormément de réussite ...

Mais il est vrai qu'un peu d'huile de coude peut éviter de faire des frais inutiles pour embellir sa maison ... si je prends mon cas, j'ai profité d'un bon gros nettoyage de mon appartement pour faire des photos qui en valent la peine pour mettre en vente mon appart ... c'est pas tjr facile d'avoir un endroit 100 % rangé 7j/7j
06/05/2011 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
Qui n'a pas vu des photos qui présentent bien le bien et une fois sur place on se demande comment les personnes osent demander le prix , la maison présente pour ce que l'on présente mais je vous dis pas ce qu'il y a autour et dans le coins...et c'est quand on pose chez le notaire que l'on est averti de ceci et cela . Ok pour ne pas laisser du bordel , ok pour appater le "client" , c'est de bonne guerre mais il faut profiter de la conjoncture actuelle car ça va durer longtemps.
06/05/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par nono81 Voir le message
Etant dans le métier (clerc de notaire qui s'occupe des mises en vente), je ne vous dis pas le nombre de maison qui mériterait un peu de soin surtout qd la visite du Notaire est programmée ..

La vaisselle du soir encore dans l'évier, le lit défait, le bol de kellog's présent dvt la télé ...

Combien de fois je ne me tire pas les cheveux pour faire un choix potable de photos qui mériteraient d'être publiées ...

C'est du à cela que ce concept à énormément de réussite ...

Mais il est vrai qu'un peu d'huile de coude peut éviter de faire des frais inutiles pour embellir sa maison ... si je prends mon cas, j'ai profité d'un bon gros nettoyage de mon appartement pour faire des photos qui en valent la peine pour mettre en vente mon appart ... c'est pas tjr facile d'avoir un endroit 100 % rangé 7j/7j
J'ajouterais, étant un immoweb adict... que le problème se pose également quand des particuliers veulent vendre un bien, ils feraient bien de ranger avant de prendre des photos...

Maintenant le home staging, c'est donner au bien à vendre, un côté impersonnel mais rassurant afin que les futurs acheteurs se sentent bien dans le lieu...

On a parlé dans les posts précédents de couleur mais l'odeur est également très importante... Si vous arrivez dans une cuisine et que celle-ci sent la tarte aux pommes... Il est probable que votre progéniture sera déjà conquise et peut-être vous avec... Idem pour la lumière... On ne vend pas une maison au rideaux tirés, à l'éclairage faiblard ou clignotant (ou trop blanc...) sauf si c'est une clinique ou un funérarium...
06/05/2011 Vieux  
 
  53 ans, Liège
 
Sans être parano, quand tout semble trop "clean"aseptisé", je suis le premier à me méfier

le home staging, mouais si on veut, c'est le principe du rangement, mettre un bouquet de fleurs à gauche à droite, allumer quelques bougies, etc... etc...

Mais bon, quid de l'électricité, plomberie, isolation ....

Quand j'ai acheté ma maison, je ne me suis pas attardé sur le bordel ambiant, je me suis uniquement interessé à "la maison" avec ses priorités
06/05/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par cathymarco Voir le message
Sans être parano, quand tout semble trop "clean"aseptisé", je suis le premier à me méfier

le home staging, mouais si on veut, c'est le principe du rangement, mettre un bouquet de fleurs à gauche à droite, allumer quelques bougies, etc... etc...

Mais bon, quid de l'électricité, plomberie, isolation ....

Quand j'ai acheté ma maison, je ne me suis pas attardé sur le bordel ambiant, je me suis uniquement interessé à "la maison" avec ses priorités
OK car tu as un esprit technique et je suis sur que bon nombre de bricozoneurs sont dans le même cas.... Mais pour un quidam lambda, il est important qu'il se sente bien dans l'achat de sa vie...
06/05/2011 Vieux  
 
  53 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Impulson Voir le message
OK car tu as un esprit technique et je suis sur que bon nombre de bricozoneurs sont dans le même cas.... Mais pour un quidam lambda, il est important qu'il se sente bien dans l'achat de sa vie...
C'est un point de vue que je veux bien partager, mais encore une fois c'est de la poudre aux yeux pour l'acquéreur lambda
06/05/2011 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par cathymarco Voir le message
Mais bon, quid de l'électricité, plomberie, isolation .... Quand j'ai acheté ma maison, je ne me suis pas attardé sur le bordel ambiant, je me suis uniquement interessé à "la maison" avec ses priorités
Les acheteurs sont la plupart du temps des couples.
L'homme, bricoleur, va se focaliser sur l'électricité, le chauffage, l'isolation, ...
Pour la dame, le bouquet de fleurs, les bougies, la propreté, ... vont attirer son attention.
Or, comme chacun sait : ce que femme veut ....
Et puis surtout, dans ce genre de situation : ce que femme ne veut pas ...
06/05/2011 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par yapluka Voir le message
Les acheteurs sont la plupart du temps des couples.
L'homme, bricoleur, va se focaliser sur l'électricité, le chauffage, l'isolation, ...
Pour la dame, le bouquet de fleurs, les bougies, la propreté, ... vont attirer son attention.
Or, comme chacun sait : ce que femme veut ....
Et puis surtout, dans ce genre de situation : ce que femme ne veut pas ...
les clichés sont tenaces
même si ça fait sourire ... les hommes
il y a de plus en plus de dames sur bricozone
06/05/2011 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ventraterre Voir le message
il y a de plus en plus de dames sur bricozone
Oui et c'est "tant mieux !"
Mais une femme reste une femme, même bricoleuse expérimentée.
Le goût du beau, du rangement et de la propreté, sont des qualités que peu d'hommes ont.
Et ce n'est pas une critique, je dirais même que c'est un compliment !
06/05/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je pense que les différences d'opinion viennent exclusivement du fait que certains ne savent voir que le côté "acheteur" et d'autres le côté "vendeur".
Pour un acheteur, le vendeur passe toujours pour un arnaqueur qui surévalue son bien et essaie e pigeonner les acheteurs.
Dites vous bien que vous serez probablement tous, un jour, aussi vendeur, et que les plus virulents à critiquer le home staging et autres techniques de dépersonnalisation d'un bien à vendre, seront peut être les moins honnêtes pour revendre, et ceux qui essaieront le plus de "cacher" quelque chose à l'acheteur.


il y a de plus en plus de dames sur bricozone
Et aussi quelques gros machos qui répercutent ces clichés ..........
06/05/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Tout ça ne nous dit pas si j'ai bien compris...Géronimo fait la vaisselle de ses clients?
06/05/2011 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Loriot Voir le message
Géronimo fait la vaisselle de ses clients?
Oui, pendant que Caroline tond ...
06/05/2011 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
Voilà pourquoi les maisons de fumeurs se vendent moins bien ! Il faut rafraichir , dépersonnaliser , mais le chat mort dans la citerne à eau, l'eau qui traverse la maison à la première grosse pluie ça n'arrive qu'aux autres . Une maison s'achète en principe pour y vivre de nombreuses années, ça ne s'achète pas sur un coup de tête , on ne peut rien reprocher au vendeur qui présente qui emballe le produit, , autour d'une maison il y a tout un environnement , en hiver une maison n'est pas la même qu'en été , le soleil du printemps est plus favorable ....il ya toujours uen bonne raison de vendre un bien , mais c'est l'occasion qui fait le laron .
06/05/2011 Vieux  
Fly
 
  45 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par yapluka Voir le message
Oui, pendant que Caroline tond ...
Et en vitesse en plus, sinon, il rate une partie de l'apéro (le 1er verre) et çà, c'est tout simplement impossible.

06/05/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
  Damdidam est connecté maintenant
C'est chouette ce que t'as fait, Sansan.
Lorsqu'un acheteur potentiel visite un bien, la première impression est souvent décisive.
Tout ce qui demande un effort de la part de l'acheteur va compromettre la vente. Même "imaginer" les pièces sans déco, ou avec une peinture plus récente constitue un effort. Une ou deux journées d'efforts pour préparer son bien à la vente (comme sur tes photos), ça apporte un réel plus.
06/05/2011 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par Damdidam Voir le message
C'est chouette ce que t'as fait, Sansan.
Lorsqu'un acheteur potentiel visite un bien, la première impression est souvent décisive.
Tout ce qui demande un effort de la part de l'acheteur va compromettre la vente. Même "imaginer" les pièces sans déco, ou avec une peinture plus récente constitue un effort. Une ou deux journées d'efforts pour préparer son bien à la vente (comme sur tes photos), ça apporte un réel plus.
Voilà, je trouve, un excellent résumé pour les 3 pages de ce post
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