Un petit peu de home staging

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Un petit peu de home staging

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06/04/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
un fantôme ayant le syndrôme de la bedaine
07/04/2013 Vieux  
 
  35 ans, France
  vété est connecté maintenant
La plupart des gens sous estiment l'importance des photos.

Quand on cherchait une maison sur Immoweb, il y a plein de maisons où on n'a même pas été chercher plus loin car la première photo ne donnait vraiment pas envie. Si tu as une superbe maison mais dont la première photo est dégueu, c'est dommage parce que la plupart des acheteurs ne verront même pas la maison vu qu'ils ne regarderont pas plus loin que la première photo. Les maisons remplies de brol ne donnent pas envie non plus. Et si on rajoute une déco des années 60, c'est fini, on ne ma regarde même pas. Alors que si la maison est vide, repeinte dans des couleurs neutres. (25 litres de peinture pas cher et une journée de travail), les acheteurs peuvent imaginer ce qu'ils veulent.

Quand ensuite, on a vendu notre maison, on a profité de notre "expérience" d'acheteur et je pense que du coup, on a pas trop mal vendu (vu le marché actuel) et dans un délai plus que raisonnable. Il est fini le temps où le vendeur disait: "Je ne vais quand même pas repeindre, l'acheteur fera ce qu'il veut" Ou "ils mettront ce qu'ils veulent comme cuisine". On ne vend pas beaucoup plus cher parce qu'on a repeint ou terminé la cuisine mais par contre on se donne la possibilité de vendre tout court et dans un délai raisonnable.

De toute façon, il n'y a pas de miracle (à part pour quelques biens exceptionnels (genre un chateau sur un domaine de 10 ha ou autre bien vraiment spécial), toutes les maisons valent le prix du marché. Si personne ne vient visiter, c'est que le prix annoncé est trop haut par rapport au marché (ou que l'annonce est vraiment mal présentée). Et si beaucoup de visites mais que personne ne fait une offre à un prix correct, c'est que la maison n'est pas à la hauteur de ce qui est annoncé dans l'annonce.

Beaucoup de vendeurs refusent de baisser leur prix mais que vaut-il mieux? Vendre un peu moins cher ou ne pas vendre du tout? Une maison qui est annoncée tout de suite à un prix "honnête" se vendra au final plus cher (et plus vite) qu'une maison annoncée trop cher et pour laquelle on baisse le prix ensuite.

Attendre le fou qui donnera 20% de plus que le prix du marché pour une maison n'est pas une solution efficace. Mieux vaut jouer au Lotto, on a plus de chances.
07/04/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
de même dans l'inconscient de l'acheteur , sa décision est prise à la 3ieme ou 4ieme vue. si votre première photo ou votre première pièce est bordélique..
pensez aussi à dépersonaliser votre bien , virez les animaux empaillés et autre photos de vos ailleuls ..
07/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Salut,
Sujet intéressant! C'est bon de savoir que faire le ménage correctement peut rapporter gros
Ca aide sans doute à vendre plus vite, mais à meilleur prix? Pas facile de trouver des vrais chiffres ou des budgets concrets...

Ah oui, au fait
Citation:
Posté par vété Voir le message
... Et si on rajoute une déco des années 60, c'est fini, on ne la regarde même pas.
Moi j'aime bien le vintage
07/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vété Voir le message
Une maison qui est annoncée tout de suite à un prix "honnête" se vendra au final plus cher (et plus vite) qu'une maison annoncée trop cher et pour laquelle on baisse le prix ensuite.
Tout a fait, c'est ce qui s'est passé avec la maison que je viens d'acheter. Vendue par le propriétaire au prix qu'elle vaut, sans essayer de faire monter les enchères.

Résultat, vendue en 3 jours, à la première visite (c'était moi qui ai eu la chance de visiter en premier...).

L'annonce était complète, les photos bien présentée, même si il n'y avait pas vraiment de dépersonnalisation (ils vivent dans la maison, et n'avaient sans doutes pas envie de virer toute leur déco pour faire quelques photos...) mais malgré tout, bien propre, bien rangée, et mise à son avantage.

Le gars ne voulait absolument pas passer par une agence et il avait bien raison !

Pour l'acheteur c'est aussi un vrai plaisir de visiter une maison avec son propriétaire, qui sait répondre a toutes les questions, parce qu'il connait sa maison, que l'agent immobilier, ne connait rien, et ne sais jamais répondre correctement...
11/04/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Marrant, quand j'ai acheté, j'ai fait l'inverse. J'ai donné priorité aux maisons bordeliques ou avec des photos degueulasses... Les prix ne bougaient pas ^^

Faut juste faire la part entre l'apparence (qui se change facilement) et la structure du batiment (là, si il y a un défaut, c'est plus grave)
11/04/2013 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Normal. Question de point de vue: le vendeur veut un prix élevé, donc il "customise" et l'acheteur recherche le prix bas et ne se laisse pas attrapper par de la poudre aux yeux.
11/04/2013 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
et revoilà une fermette que j'ai déjà vue sur immoweb .. apparemment, le home staging n'a pas fonctionné:








http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate....y&xbg=N#onglet

525 k quand même!
Z'avez vu les couleurs? On se croirait chez Quick... ou a Walibi...
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