Vendeur qui souhaitent pousser la date de signature d'acte

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Vendeur qui souhaitent pousser la date de signature d'acte

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18/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par mitch1986 Voir le message
Et que passé cette date, ils acceptent que on lance une procédure d'expulsion
Ils sont fous et/ou complètement malhonnêtes.

Refusez tout net. Ne les contactez plus. Vous avez un document : le compromis. tenez-vous en au compromis. Il semble certain que vous ne pourrez signer avant la date butoir (début février). Rédigez une mise en demeure les invitant à signer au plus tard à la date butoir, soyez présent chez leur notaire ce jour là et s'ils ne viennent pas signer, vous pouvez demander 10% de la somme.
18/11/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Amen ! !
18/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Je vous conseille quand même de prendre contact avec un avocat, juste pour un avis, pour rédiger la mise en demeure et éventuellement pour rappeler à ces gens que des lois existent et qu'ils sont priés de s'y conformer.

Qu'est-ce que le compromis dit quant à la remise des clefs?
18/11/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Oui, c'est ce que nous faisons maintenant.

Mais c'est vraiment ingérable... on se dit que on débute dans la vie, heureux de pouvoir concrétiser un reve et d'avancer dans un projet de vie et la... on se retrouve face à des gens completement malhonnêtes qui ne cherchent que à nous soutiré encore plus d'argent.

La seul chose que j'espère maintenant, c'est qu'ils soient juste entre le marteau et l'enclume.

Nous n'avons pas pour habitude de souhaiter du malheur au gens... mais dans de tel situations, on perd sang froid.
18/11/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Le compromi dit que le bien serra libre d'occupation à la signature de l'acte authentique.
18/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par mitch1986 Voir le message
Oui, c'est ce que nous faisons maintenant.

Mais c'est vraiment ingérable... on se dit que on débute dans la vie, heureux de pouvoir concrétiser un reve
Bah écoutez, acheter un bien immobilier ... ou faire construire (comme vos vendeurs), tient à priori du rêve mais peut se révéler un cauchemar.
18/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par mitch1986 Voir le message
Le compromi dit que le bien serra libre d'occupation à la signature de l'acte authentique.
C'est parfait!
Comme je le disais : vous avez un document qu'ils ont signé : le compromis. Ils doivent respecter les clauses du compromis.
18/11/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Si votre problème de crédit est réglé, vous n'êtes effectivement plus pressé.

Attention que les 10%, c'est souvent en cas de désistement (et non de retard...) et que c'est assez compliqué de les obtenir, avec de gros mouvements financiers à lé clé pour l'avance des droits d'enregistrement (annulation de la vente, action en justice, avance des droits d'enregistrement, etc.) Souvent, cela met les deux (vendeur et acheteur) dans une mouise pas possible pour des années, le temps des recours, appel, cassation, droits de l'homme etc...
18/11/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
En effet, precision importante de Géronimo.
Car les droits sont dûs (12%) - et vous n'avez pas vos sous.

En théorie c'est 10% disons En pratique, c'est juste une menace a agiter...
18/11/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Oui, notre but n'est pas d'obtenir de l'argent de leurs part... juste d'avoir ce que nous avons acheter...
18/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par mitch1986 Voir le message
Oui, notre but n'est pas d'obtenir de l'argent de leurs part... juste d'avoir ce que nous avons acheter...
Il s'agit souvent de bluffer un peu néanmoins.
Bon ce qui est sur c'est qu'ils veulent vendre. Ils ont besoin de cet argent. A mon avis ils sont pris à la gorge entre les suppléments et les délais liés à la construction de leur nouveau bien. Croyez-moi que de leur côté ils sont certainement aussi "mal" que vous.

Si en effet l'octroi des indemnités est liée à une procédure énergivore, la procédure d'expulsion aussi.

Vous aussi vous pouvez jouer la montre : tant que l'acte n'est pas signé ils n'ont pas l'argent... Pas de clef? pas d'argent.
18/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Ceci dit, on n'en a pas encore discuté...mais ...que dit votre notaire? Parce que bon il est sensé vous aider et vous conseiller.
18/11/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Notre notair dit que ils sont en droit de demander à aller jusque la date butoir. Ils sont également en droit de demander à ajouter une clause dans l'acte disant qu'ils jouiront du bien jusque début février et également, qu'ils sont dans le droit de demander à ne rien payer.

Néanmoins, ils sont dans l'obligation de signer avant la date butoir et de nous remetre les clefs maximum à cette date butoir.
18/11/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Concernant la date du compromi et la date de la signature de l'offre, il y a matière à discution selon les notaire et notre avocat

Rien n'est joué, mais rien n'est gagné non plus
18/11/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
une fois l'acte signé en temps et à heure ils auront l'argent pour aller à l'hotel ou trouver un gite vu qu'ils auront l'argent.
et dites que le bien sera revisité le jour avant la signature de l'acte parceque quand ca part comme ca..
18/11/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Le bon prétexte neutre pour la visite avant signature, c'est le relevé des compteurs...
18/11/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Effectivement, je ne pensais pas à ce prétexte la... je le note pour le jour J
18/11/2013 Vieux  
 
  52 ans, Namur
 
Je sais que c'est un coup de coeur et j'ai aussi été jeune, mais vu la tournure prise, posez vous bien la question: ce bien vaut il la peine d'une possible avalanche d'ennuis en tout genre? (retards multiples sous de fallacieux prétextes, dégradations volontaires du bien, ...)
Nous avons vécu cela il y a 20 ans et si c'était à refaire, jamais plus!
Il est peut-être encore temps de faire jouer les clauses suspensives du compromis.

Ps: en parlant de re-visite du bien avant signature, n'oubliez pas que votre parole n'est pas plus probante que la leur en cas de conflit ultérieur, alors qu'un document officiel établi par un géomètre-expert à force probante devant un tribunal.
Mais je ne vous souhaite pas d'en arriver là!

Dernière modification par manudke 18/11/2013 à 14h03.
18/11/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
concernant la dégradation volontaire du bien, je ne pense pas en arriver la. Et si jamais tel en était le cas, nous avons déja des photos du bien en date de notre visite ainsi que celles de l'agence.

Au risque de me répéter, et en espérant pas me trompé, je pense simplement que ces gens veulent en retirer un peux plus d'argent... et pour y arriver, il joue la carte d'aller jusqu'au bout en esseyant de nous faire signer avant la remise des clefs... Ce qui pour eux leurs évite de louer un appartement 2 mois et ainsi d'épargné l'équivalent de 2 mois de loyer. Et aussi, vu qu'il auraient eu l'argent, ils auraient pu débloquer l'argent pour l'entrepreneur qui s'occupe de leurs nouvelle habitations.

Mais, le coup de coeur pour cette maison en vaut vraiment la peine... un coup de coeur juste en passant la porte d'entrée de cette habitation, donc dans les 20 premières secondes de la visite. Et ce, après 2 ans de recherche
18/11/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par mitch1986 Voir le message
Effectivement, je ne pensais pas à ce prétexte la... je le note pour le jour J
Le jour J il sera trop tard , c'est maintenant qu'il faut le signaler comme condition non discutable de la vente. Vous seriez étonné du nombre de vendeurs qui sont dans l'impossibilité de faire visiter juste avant le compromis (souris blanche qui va accoucher , parent malade à l'hosto , ...)/
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