Vendeur qui souhaitent pousser la date de signature d'acte

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Vendeur qui souhaitent pousser la date de signature d'acte

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18/11/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Je vais en référer de ce pas à mon notaire
18/11/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Citation:
Posté par mitch1986 Voir le message
concernant la dégradation volontaire du bien, je ne pense pas en arriver la. Et si jamais tel en était le cas, nous avons déja des photos du bien en date de notre visite ainsi que celles de l'agence.

Oui mais une fois l'acte signé il sera trop tard.

Au risque de me répéter, et en espérant pas me trompé, je pense simplement que ces gens veulent en retirer un peux plus d'argent... et pour y arriver, il joue la carte d'aller jusqu'au bout en esseyant de nous faire signer avant la remise des clefs... Ce qui pour eux leurs évite de louer un appartement 2 mois et ainsi d'épargné l'équivalent de 2 mois de loyer. Et aussi, vu qu'il auraient eu l'argent, ils auraient pu débloquer l'argent pour l'entrepreneur qui s'occupe de leurs nouvelle habitations.

Il va falloir commencer à expliquer à votre notaire ce qu'est un avenant au contrat.
Soit l'acte est signé dans les 4 mois de la signature du compromis et vous entrez en jouissance du bien, soit non et dans ce cas , il va bien falloir négocier. (vous devez vous loger aussi non ?). Des idées de montant pour occupation précaire vous ont été donné.

Mais, le coup de coeur pour cette maison en vaut vraiment la peine... un coup de coeur juste en passant la porte d'entrée de cette habitation, donc dans les 20 premières secondes de la visite. Et ce, après 2 ans de recherche

Rassurez vous ils sont aussi content de vendre leur bien que vous de l'acheter.
Ca énerve des situations comme ca .. comme si ils ne savaient pas que la construction allait avoir du retard avant de signer.
18/11/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
On doit effectivement se protéger de tout maintenant... après ça, on sait pas ce qu'ils nous ferrons encore comme misère...
18/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par mitch1986 Voir le message
Mais, le coup de coeur pour cette maison en vaut vraiment la peine... un coup de coeur juste en passant la porte d'entrée de cette habitation
Tiens ça rejoint ce qui avait été posté sur le sujet su le "H.ome-staging" comme quoi la décision d'achat était prise dès la visite de la première pièce.

tiens c'est bizare, quand j'essaie d'écrire h.ome en une fois il me met des étoiles... c'est un gros mot ou quoi? :D
18/11/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Oui, c'est vraiment le premier regard et comment tu t'y sent on fait que on a vraiment craqué pour cette maison... Pourtant on a visiter des maison bien plus grande que celle la en 4 façade avec un beau grand jardin des grandes chambre etc... Mais ici, sur une petite maison... tous est réuni pour nous mettre à l'abri
18/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Perso j'aurais choisi la 4 façade... mais bon ça dépend de l'état aussi...
18/11/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Oui, par defaut j'aurai également choisi la 4 façades... Mais après avoir vu cette maison, nous avons completement changer de point de vue... la situation, l'état, la disposition et les voisins... puis concernant les enfants pour après, ils se retrouvent dans un lieu déservi par tous type de transport en commum, à l'écart de la ville dans un clos privé... tant de choses vraiment apréciable... Hors mis les propriétaires actuels
18/11/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Bah, dans 4 mois les proprio actuels vous ne les connaissez plus ;)
18/11/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Oui, c'est certains... fin, je l'espère vraiment.
18/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Bah, dans 4 mois les proprio actuels vous ne les connaissez plus ;)
+1

Ca va aller... quelques turbulences mais rien de grave.

Par contre, avez-vous bien vérifié que le bien n'est pas grevé d'infractions urbanistiques? Genre grenier aménagé, veranda, piscine, annexe construits en stoemelinck.
18/11/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Oui, tous a été vérifier, tous est en ordre, aucune infraction relevée. Pas d'annexe à la maison, pas de grenier aménager, pas de veranda... La maison est toujours dans l'état qui correspond aux plan de base. le dossier d'urbanisme est bon aussi
18/11/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Faut donc juste faire comprendre aux vendeurs que ca ne va pas se passer tout-à-fait comme ils le souhaitent ;)
18/11/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Oui, j'espère déja que avec la lettre de notre notaire stipulant que nous ne signons plus fin novembre et que nous signerons en même temps que la remise de clefs va les faire réagir et qu'ils seront face à la réalitée... La réalité qu'ils n'auront leurs argent que quand ils donnerons les clefs.
18/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Dans mon cas j'ai fait la bêtise de donner les clefs à un acheteur avant signature de l'acte. Il a bien joué montre et s'est mis dans la poche plusieurs mois de loyer...

Il s'agit d'une transaction commerciale où chacun joue à celui qui fera la bonne affaire. Tant que vous restez dans les limites de la loi et du compromis, vous êtes complètement clean.
18/11/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Non, ici, on ne souhaite pas avoir les clefs avant la signature de l'acte... On veut rester droit par rapport à la loi. Mais quand tous est clair au début et que une date est fixée par le notaire, je ne tolère pas que on revire de bord et que l'on reclame tout aux acheteurs.

Ils nous auraient contacter en disant qu'ils avaient eu un soucis quelquonque avec leurs location temporaire et qu'ils souhaitaient repousser la date de signature à la date butoir, nous n'aurions pas fait toutes ces démarches.

Ici, c'était bien claire dans leurs tête de nous soutiré de l'argent dés le début, et pour y arriver, ils nous ont mis les deux pieds dedans.
18/11/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par manudke Voir le message
Je sais que c'est un coup de coeur et j'ai aussi été jeune, mais vu la tournure prise, posez vous bien la question: ce bien vaut il la peine d'une possible avalanche d'ennuis en tout genre? (retards multiples sous de fallacieux prétextes, dégradations volontaires du bien, ...)
Nous avons vécu cela il y a 20 ans et si c'était à refaire, jamais plus!
Il est peut-être encore temps de faire jouer les clauses suspensives du compromis.
J'ai eu bcp de problème aussi (ai du aller au tribunal pour faire reconnaitre la validité du compromis, et donc la vente - après plus d'1 an sans pouvoir prendre un autre engagement en plus!)
Mais je me félicite chaque jour d'avoir tenu ! Quand on aime, il ne faut pas baisser les bras)
18/11/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
J'ai eu bcp de problème aussi (ai du aller au tribunal pour faire reconnaitre la validité du compromis, et donc la vente - après plus d'1 an sans pouvoir prendre un autre engagement en plus!)
Mais je me félicite chaque jour d'avoir tenu ! Quand on aime, il ne faut pas baisser les bras)
J'espère ne pas en arrivé la... en tous cas, je ne sais pas si j'en aurai le courage
18/11/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Disons qu'ils ont changé d'avis... Vous savez la vente comme l'achat met les gens sous une grosse pression, certains y sont habitués, certains pètent complètement les plombs et se comportent comme des clinches alors qu'ils ont un bon fond...

Un jour j'au reçu une confirmation de crédit (pour suspendre la clause suspensive de mon acheteur) LE JOUR MEME de l'extrème limite maximale (fin de sa clause)...
Deux mois qu'il m'a fait mariner (et on était sous compromis pas question de revendre mon bien).

"ma banque est pas la, je me suis faché avec mon banquier, patata" j'ai tout entendu.

C'est simple j'étais tellement a bout que je lui avais déja envoyé son recommandé le matin même lui signalant que je vendais a quelqu'un d'autre... Mon notaire n'y croyait plus non plus. Et pourtant.

Je vous dis pas l'ambiance a l'acte... Moi je suis passé pour un nazi du calendrier ( il a recu son recommandé le jour même ou sa clause n'etait donc plus valable ; je voulais même pas perdre 24 heures : j'avais 4 autres acquéreurs !) et lui il est pour moi une clinche qui signe des compromis sans avoir le premier franc.

Enfin j'ai mes sous, et lui il a un bien qui était vraiment dans un etat exceptionnel...

Mais p*tain le stress !
18/11/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Disons qu'ils ont changé d'avis... Vous savez la vente comme l'achat met les gens sous une grosse pression, certains y sont habitués, certains pètent complètement les plombs et se comportent comme des clinches alors qu'ils ont un bon fond...

Un jour j'au reçu une confirmation de crédit (pour suspendre la clause suspensive de mon acheteur) LE JOUR MEME de l'extrème limite maximale (fin de sa clause)...
Deux mois qu'il m'a fait mariner (et on était sous compromis pas question de revendre mon bien).

"ma banque est pas la, je me suis faché avec mon banquier, patata" j'ai tout entendu.

C'est simple j'étais tellement a bout que je lui avais déja envoyé son recommandé le matin même lui signalant que je vendais a quelqu'un d'autre... Mon notaire n'y croyait plus non plus. Et pourtant.

Je vous dis pas l'ambiance a l'acte... Moi je suis passé pour un nazi du calendrier ( il a recu son recommandé le jour même ou sa clause n'etait donc plus valable ; je voulais même pas perdre 24 heures : j'avais 4 autres acquéreurs !) et lui il est pour moi une clinche qui signe des compromis sans avoir le premier franc.

Enfin j'ai mes sous, et lui il a un bien qui était vraiment dans un etat exceptionnel...

Mais p*tain le stress !
J'imagine que la vente doit être stressante... Mais ici, encore une foi, ils avaient tout. Le jour ou ils ont acceptée l'offre d'achat, 3 jours après ils avaient la confirmation pour le credit, 1 mois après on signait le compromi et on leurs disaient que le crédit était valable jusque fin novembre et qu'il faudrait signer avant cette date... Nous ne cachions pas les choses, tous leurs a été montré pour qu'ils voient bien que on esseye pas d'avoir la maison au plus vite. Nous étions clean... jusque début de semaine dernière...

Eux aussi étaient clean... C'est vraiment un virement de situation inexplicable
18/11/2013 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
On a eu une histoire aussi: on vendait, "promesse d'achat" unilatérale de l'acheteur sans aucune clause suspensive (en gros: "je fais offre d'autant pour le bien machin, signé-daté), rétractation de l'acheteur après 1 semaine pour des motifs visiblement fallacieux.

On lui a fait peur avec les 10%, on en a eu 3% "à l'amiable".

On a vendu quelques semaines + tard à un autre (une lettre à la poste alors).

Je peux vous assurer que vendre sa maison, c'est un stress terrible.
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