vendre ma maison qui vient d'être construite. Ne pas y laisser sa chemise.

( dans

» Divers

)
Chercher:    

vendre ma maison qui vient d'être construite. Ne pas y laisser sa chemise.

- Page 3
Page 3 sur 5 Page precedente 12 3 45 Page suivante


23/03/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
j'ai effacé mon comm sur la taxe PV car je pense dire une connerie ; on est dans une vente à regime TVA, et donc l'etat se sert deja sur la TVA
23/03/2011 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
je me sens moins seul

l'immo en belgique c'est simple ; <150K, <300K et puis >300K
Je ne sais pas si on peux faire une généralité sur toute la Belgique, la pression froncière est très différente d'un endroit à un autre...

J'habite Braine l'Alleud / Waterloo, et on trouve des 2 facades allant de votre premier segment jusqu'au troisième... et pas nécéssairement sur un terrain de 10 ares, et en construction neuve avec une firme connue.

Je pense que comme le monsieur est aussi du Brabant Wallon, il faudrait savoir de quel coin car il peut y avoir de grosse différence.
23/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
j'ai effacé mon comm sur la taxe PV car je pense dire une connerie ; on est dans une vente à regime TVA, et donc l'etat se sert deja sur la TVA
Jme disais aussi que ca faisait bcp TVA + 16 % sur la PV
23/03/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
pfff! Moi ça me tue ça que les primes et autres réductions de TVA, une fois accordées ne le soient pas sur le bien mais sur le demandeur!Idem pour les droits d'enregistrement etc..

Cette logique me dépasse totalement!Que l'on distingue simplement la personne physique de la personne morale. Ou la notion d'activité commerciale.

Ou alors c'est moi qui n'ai rien compris.

Courage Dimdes...
23/03/2011 Vieux  
  Liège
 
ben les primes, pas sûr que tu doives les rembourser ..;

cela dépend desquelles
on a fait une rénovation et prime pour changement des chassis, il fallait rester 8 ans dans l'habitation après les travaux, comme on savait depuis longtemps que l'on voulait construire,j'avais planqué les primes sur un compte (pour ne pas être tenté de les dépenser) et surprise, au moment de la vente, chez le notaire, on apprend que pas besoin de rembourser la prime car c'est une prime pour isolation (et pas esthétique)

la prime sert à améliorer la qualité du bâtiment, donc reste un plus...
23/03/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
dimdes,
prenez contact avec un notaire , de préférence celui qui vous a vendu le terrain pour avoir une idée claire de la situation point-de-vue vente/revente.
bàv,
23/03/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Je viens de relire tous les posts depuis le début et je n'ai qu'une chose à dire, c'est bien malheureux ce qui arrive à Dimdes ! Devoir vendre le projet de toute une vie sans y avoir habité ! Je sais que vous n'êtes ni les premiers, ni les derniers à qui ça arrive(ra) mais quel malheur !!
J'ai failli perdre la mienne (femme et maison) aussi mais heureusement que la raison l'a emporté sur autre chose, sans entrer dans les détails.
Je vous souhaite bien du courage et qui sait si peut-etre il y encore un peu d'espoir de garder aussi bien votre maison que votre femme !
Mes amitiés.
23/03/2011 Vieux  
GaP
  40 ans, Brabant Wallon
 
Hello,

+1 avec Benoki.
C'est tout simplement impossible de donner un avis de prix sur votre maison sans l'avoir vue et sans connaître sa situation exacte!
A votre place, je ne prendrais pas en compte les montants évoqués ici.

Les notaires ont plutôt tendance à donner une valeur minimum de votre bien. Sinon il y a les estimations gratuites des agences immobilières mais cela leur sert aussi d'appat pour signer chez eux.
Rien de tel que de croiser les sources...
23/03/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Libre a vous de critiquer les avis des gens qui ont de l'experience en ce domaine, libre a vous de demander "plusieurs prix" ce qui va inévitablement devenir "prendre celui qui donne le meilleur prix" et prix qui se verra raboté de 30K après 2 mois sans candidat.
23/03/2011 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par sicilianoli Voir le message
pfff, je ne peux vraiment pas m empecher de penser que c est du gachis et que vous allez y perdre un paquet et devoir rembourser la TVA + les primes en plus.

Y a vmt pas moyen de vous rabibocher ? (je sais que ca me regarde pas).
En tout cas, d essayer de faire en sorte que cette maison soit le plus habitable possible pour essayer d en tirer un meilleur prix (mais qui sera d office < a ce que vous esperez car comme l a dit Bzone, l acheteur va devoir payer la TVA a 21 % et donc ne va pas vous rachetez la votre en payant la TVA que vous avez payé
Oui et non , la TVA déjà payé va être récupéré par le vendeur . Vous devez donc regarder le prix que vous avez payez hors TVA pour voir ce que vous allez y perdre , ou y gagner ne soyons pas pessimiste . Sinon je suis d'accord avec siclianoli, j'éspère que c'est bien réfléchis , j'ai des amis qui ont fait comme vous et qui se sont remis ensemble 1 an plus tard , c'est bien mais il m'a dit avoir perdu au moins 20.000 € .... heureusement, ils n'avaient pas encore vendu leur maison .
Sinon , les société de home staging meuble également des maisons vide pour les rendre plus attrayante . Je suis sur qu'il y a des retombées positives financièrement avec ces société . ( non non je ne travaille pas la dedans )
23/03/2011 Vieux  
jojo3
 
 
Il est vraiment illusoire de penser récupérer ses billes en vendant une maison à peine terminée....Il est aussi naïf de croire que les acheteurs potentiels ne vont pas essayer de faire une bonne affaire... Les situations comme la vôtre,ça se sent tout de suite.A part décès ou divorce,il n'y a aucun autre motif sérieux de se débarrasser d'un bien à peine terminé.Le fait d'avoir installé une belle cuisine à votre goût n'apporte pas une plus value équivalente à la maison...Attendez-vous à perdre au minimum 10% de votre investissement global......Pour récupérer tant soit peu sa mise initiale ,il faut au minimum attendre 5 ans pour autant que le marché soit normalisé...

Bonne chance
23/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je suis tout à fait d'a&ccord avec bZone, (ça n'arrive pas tous les jours non plus ) passez par une agence, sérieuse, pas forcément la moins chère ou celle qui annonce le plus gros prix (qu isera de toute manière amputé pour vendre), vous en tirerez nettement plus et cette différence couvrira les ferais d'agence.
Laissez faire de pros de la vente, vous, vous ne l'êtes pas et vous allez vous faire avoir.
Bonne chance
23/03/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
comme quoi tout arrive c'est le soleil qui a produit des vitamines C

Je suis pas amateur des agences (quoique certaines soient serieuses) mais dans ce contexte ci, un peu comme dans un contexte d'heritage; vaut mieux rapidement se distancer du bien, de surcroit si vous ne l'habitez pas et que vous etiez plein de projets pour lui : le faire visiter et endurer les comm a deux balles des candidats sans les etrangler vaudra tout l'or du monde.
23/03/2011 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par jojo3 Voir le message
Il est vraiment illusoire de penser récupérer ses billes en vendant une maison à peine terminée....Il est aussi naïf de croire que les acheteurs potentiels ne vont pas essayer de faire une bonne affaire... Les situations comme la vôtre,ça se sent tout de suite.A part décès ou divorce,il n'y a aucun autre motif sérieux de se débarrasser d'un bien à peine terminé.Le fait d'avoir installé une belle cuisine à votre goût n'apporte pas une plus value équivalente à la maison...Attendez-vous à perdre au minimum 10% de votre investissement global......Pour récupérer tant soit peu sa mise initiale ,il faut au minimum attendre 5 ans pour autant que le marché soit normalisé...

Bonne chance
Je ne suis ni mort , ni divorcé et j'ai pourtant revendu la première maison que j'ai fait construire moins de deux ans après avoir emménagé et en réalisant 25000 € de plus value , et encore je l'ai vendue trop vite car j'aurais certainement pu en avoir plus ... donc ... pas si illusoire que ça .
23/03/2011 Vieux  
 
  70 ans, Brabant Wallon
 
@Cleugnotte,
Je dois supposer que vous n'avez pas bien lu les posts de ce sujet depuis le début sinon vous auriez compris qu'il n'y a aucun point commun entre votre situation (maison déjà occupée +/- 2 ans donc sans doute plutôt achevée) et celle de Dimdes (maison pas encore parachévée et pas occupée) ? ! ?
24/03/2011 Vieux  
 
  55 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Bonjour,
J'habite le triangle Rixensart / La Hulpe / Genval. ....
Bonjour voisin
24/03/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
j'ai regardé sur le net...

pour se voir accorder un prêt tremplin, il ne faut pas dépasser 221.000€ htva(terrain + maison).
et vous dites en vouloir 300.000 au moins pour pas y perdre... ya quelque chose qui ne va pas dans vos chiffres
24/03/2011 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Le Grangiste Voir le message
@Cleugnotte,
Je dois supposer que vous n'avez pas bien lu les posts de ce sujet depuis le début sinon vous auriez compris qu'il n'y a aucun point commun entre votre situation (maison déjà occupée +/- 2 ans donc sans doute plutôt achevée) et celle de Dimdes (maison pas encore parachévée et pas occupée) ? ! ?
Je ne comprend pas bien votre réponse ... j'ai bien lu tous les post , c'était une réponse à jojo3, c'est bien pour cela qu'il y a une citation , je l'ai vendu après moins de 2 ans avec une plus value, donc inférieur à 5 ans non ? et sans être divorcé ni décédé ...
Maison neuve de moins de deux ans, vendu plafonné, même pas une couche de primaire, pas de plinthe, encore pas mal de finition à prévoir , on ne peut quand même pas dire qu'il n'y a aucun point commun ou alors vous êtes vraiment difficile....
24/03/2011 Vieux  
jojo3
 
 
Dans quel ordre de prix et quelle région?? Et à quelle époque? Tout cela a son importance ......un cas n'est pas l'autre..
24/03/2011 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Entièrement d'accord , je ne dis pas que Dimdes fera forcément une plus value mais je dis que cela n'est pas impossible non plus, je me veux plutôt positif et il n'est pas certain qu'il y perdra sa chemise. Il "suffit" que quelqu'un tombe amoureux de la maison et du coin , quand je vois parfois ce qui se vend à des prix énormes, on est parfois étonné . Qui ne sait jamais dit : " Jamais je n'aurais mis un prix pareil pour çà " et pourtant ....
Juste pour info , j'ai vendu la mienne il y a 1,5 an donc en plein début de crise . Région du Hainaut assez demandé , 200.000€ hors frais. Maison de 9 m * 9m au sol sur petit terrain de 2,2 ares ... Il s'agissait d'une maison neuve et pourtant le notaire m'avait dit avoir vendu la même semaine une maison de rangé pleine de travaux, pas plus grande que la mienne , à 200 m et au même prix ... donc il ne faut pas toujours chercher à comprendre ...
PS : je n'ai du rembourser aucune prime , j'ai juste perdu la prime jeune de la RW et l'assurance perte de revenu .
Page 3 sur 5 Page precedente 12 3 45 Page suivante


A lire également sur BricoZone...
Risque de marcher sur du carrelage qui vient d'être posé Par peyo07 dans Divers, +23 28/02/2011
Neutre obligé d'être coupé ou pas Par electron dans Electricité, +20 21/11/2010
Pellet - Le laisser tourner la journée ou pas ? Par jvdbiest dans Chauffage, +11 26/10/2010
ECOPRET de la RW : crédit qui n'en est pas un pour ceux qui n'en ont pas besoin !!! Par chrisangel dans Isolation, +3 22/09/2009
branchement ... double va et vient en branchement pas va et vient. 2 lampes. Par malapjulien dans Electricité, +1 31/03/2009


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget


Maisons Baijot

Entreprise générale de construction Maison basse énergie Construction traditionnelle de qualit


SIBOMAT sa

Leader de la construction à ossature bois en Belgique depuis plus de 30 ans.


AlarmeMaison.biz

Pour nous la sécurité de votre maison n'est pas un vain mot.. Alarmes en KIT de bricolage!!

Ajoutez votre société