vendre ma maison qui vient d'être construite. Ne pas y laisser sa chemise.

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24/03/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
tout cas de vente/achat est singulier , comparer une vente d'une maison 1900/hainaut avec une vente 2011/bw est .. incomparable.
rien qu'entre l'est et l'ouest du BW ..
24/03/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
j'ai regardé sur le net...

pour se voir accorder un prêt tremplin, il ne faut pas dépasser 221.000€ htva(terrain + maison).
et vous dites en vouloir 300.000 au moins pour pas y perdre... ya quelque chose qui ne va pas dans vos chiffres
pas de réponse à ça?
24/03/2011 Vieux  
  47 ans, Namur
 
vous oubliez les 21 % de TVA ainsi que son apport perso
24/03/2011 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Le prêt tremplin est basé sur la valeur vénale de la maison (je pense)... donc l'apport personnel, ou les 21% de TBA ne rentre pas en compte.
24/03/2011 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
En ce qui concerne la tva, il ne faut pas oublier que pour ce type de vente, on peut demander à l'administration de bénéficier du régime d'assujetti occasionnel. Cela permet récupérer la tva sur les factures liée au projet (entrepreneurs, architecte, géomètre...)

En ce qui concerne le certificat PEB, l'attestion CALE ne sera pas suffisante. Cependant, celle-ci devrait être garante de bon résultat au niveau PEB. Pour que cela se reflète dans les résulats, insistez auprès du certificateur pour qu'il n'utilise pas les valeur par défaut et transmettez un maximum de documents. attestation cale, factures, devis, rapport de chantier...
24/03/2011 Vieux  
  41 ans, Liège
 
Bonjour,
je pense que les avantages tremplin ne devront pas être remboursé.

Mon avis personnel : en cas de vente;
je ne ferais pas les finitions sols et peintures, car comme cela a déjà été dit plus haut: moquette, parquet, carrelage, ... c'est une question de goût.
Voir que tout soit propre et le plus neutre possible et ceci en tenant les coûts au plus bas.
Si vous en avez le temps : évitez les frais d'une agence immobilière.
25/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je suis désolé, mais il faut laisser faire les pros de la vente. Une agence vendra un peu plus cher, au moisn le prix de sa commission) et cela ne vous coutera quasi rien. Vous, vous allez vous faire rouler dans la farine par un acheteur qui est un peu débrouillard.
Aujourd'hui la vente est un métier.
25/03/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
cela dit, qui ira mettre 300.000 ou plus dans une maison pas terminée?
sachant qu'il devront payer 12.5% sur ce prix + les frais liés à un crédit.

sachant que pour cette somme ou moins, ils pourront faire construire leur propre maison, avec leurs plans...
25/03/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
21%+les frais credit...........
25/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Mais tout dépend de la maison !!! et de l'endroit !!!
Il y a des endroits autour de certaines grandes villes, où on vend n'importe quoi à n'importe quel prix.
Un million d'euros (même deux, parfois) pour un appartement, avenue Winston Churchill, ou au rond point de l'étoile, une maison avenue Messidor ou Brugmann, cela n'a rien d'anormal. Alors 300.000 € pour une maison "pas tout à fait terminée", à Uccle, Genval ou à Rixensart, cela n'a rien d'exceptionnel.
Un penthouse de 70 à 80 m², pour 530.000 € en bord de Meuse à Jambes, c'est ce que demande un grand constructeur de la province de Luxembourg.
Il ne faut plsu s'étonner de rien.
25/03/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
les gammes que je donnais je ne sais plus ou dans ce sujet sont des classes de budget, au dessus de 400K ce sont les memes GENS qui achètent, que ce soit à Arlon ou a Oostende, évidemment qu'on a pas la meme chose avenue louise qu'en bord de l'ourthe pour 400K.
Par contre on rétréci la potentialité (le nombre de prospects) exactement de la meme facon. Raison pour laquelle afficher un bien tel que décrit au dessus de 300K hf relève du délire.

Et connaissant UN RIEN l'immobilier et en particulier celui du BW, esperer fourguer un bien tel que décrit, quand bien même il serait à lasne, pour 400K tfc est illusoire. Je veux bien que chaque cas soit particulier, mais bon il existe quand meme des grosses "guidelines" dans le marché..

Maintenant comme me disais un agent immobilier du BW justement "chaque matin se lève un pigeon", et on vend parfois très au dessus du prix du marché... Mais plus couramment très en dessous.
25/03/2011 Vieux  
 
  42 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
j'ai regardé sur le net...

pour se voir accorder un prêt tremplin, il ne faut pas dépasser 221.000€ htva(terrain + maison).
et vous dites en vouloir 300.000 au moins pour pas y perdre... ya quelque chose qui ne va pas dans vos chiffres
Vous avez malheureusement mal regardé :

la valeur vénale du logement, terrain compris (en cas d'acquisition ou d'acquisition-rénovation), ou le coût du logement hors terrain et hors tva (en cas de construction ou d'achat d'un logement neuf) ne peut pas dépasser les montants repris dans le tableau ci-après

Source : http://mrw.wallonie.be/DGATLP/DGATLP...es/AP/Pret.asp
03/05/2011 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Dimdes,

t'en es ou?

J'espère que tout va mieux pour toi
03/05/2011 Vieux  
 
  42 ans, Brabant Wallon
 
pas de gros changement, on se renseigne, ça avance doucement.
on ne va pas trop vite.... on doit faire d'abord appel à un expert, estimer réellement nos dépenses et voir ce qui est possible ou pas.
mieux.... mwais... façon de parler...
03/05/2011 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Je ne peux que te souhaiter du courage dans tes démarches...
03/05/2011 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
pour etre concret dans votre cas
- je passe par une agence (pour raisons de couple et psychologique - qui de vous deux va se farcir le boulot ? qui en fera plus ? moins ? vous me comprenez...)
- je fais le jardin + pelouse (surtout pour le BW... no comment)
- j'affiche a 299 en restant ferme. c'est pas fini, ca sert a rien d'afficher a >300 c'est un autre segment
entièrement d'accord avec ça

j'ai vendu ma 1e maison (2 façades, 1934, pas de garage)
très rapidement
mise à prix : 295
au bout de 3 jours il y avait 2 offres fermes à 295.
si on avait annoncé 305 je pense que cela aurait traîné car les acheteurs qui disposent de >300 recherchent des biens d'une autre gamme
03/05/2011 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par standard Voir le message
Je viens de relire tous les posts depuis le début et je n'ai qu'une chose à dire, c'est bien malheureux ce qui arrive à Dimdes ! Devoir vendre le projet de toute une vie sans y avoir habité ! Je sais que vous n'êtes ni les premiers, ni les derniers à qui ça arrive(ra) mais quel malheur !!
Je vous souhaite bien du courage et qui sait si peut-etre il y encore un peu d'espoir de garder aussi bien votre maison que votre femme !
Mes amitiés.
Je partage cette intervention
Courage Dimdes
03/05/2011 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Cleugnotte Voir le message
Entièrement d'accord , je ne dis pas que Dimdes fera forcément une plus value mais je dis que cela n'est pas impossible non plus, je me veux plutôt positif et il n'est pas certain qu'il y perdra sa chemise. Il "suffit" que quelqu'un tombe amoureux de la maison et du coin , quand je vois parfois ce qui se vend à des prix énormes, on est parfois étonné . Qui ne sait jamais dit : " Jamais je n'aurais mis un prix pareil pour çà " et pourtant ....
Juste pour info , j'ai vendu la mienne il y a 1,5 an donc en plein début de crise . Région du Hainaut assez demandé , 200.000€ hors frais. Maison de 9 m * 9m au sol sur petit terrain de 2,2 ares ... Il s'agissait d'une maison neuve et pourtant le notaire m'avait dit avoir vendu la même semaine une maison de rangé pleine de travaux, pas plus grande que la mienne , à 200 m et au même prix ... donc il ne faut pas toujours chercher à comprendre ...
PS : je n'ai du rembourser aucune prime , j'ai juste perdu la prime jeune de la RW et l'assurance perte de revenu .
Et oui, tous les jours, un pigeon se lève..
Bon courage à l'initiateur de ce topic, mais je crois qu'il est extrêmement optimiste d'imaginer ne rien perdre dans cette situation (ce qui serait à mon humble avis anormal, et dangereux car cela pourrait impliquer une grosse fluctuation à la hausse de l'immo). Ceci dit, c'est tout ce que je vous souhaite
03/05/2011 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
cela dit, qui ira mettre 300.000 ou plus dans une maison pas terminée?
sachant qu'il devront payer 12.5% sur ce prix + les frais liés à un crédit.

sachant que pour cette somme ou moins, ils pourront faire construire leur propre maison, avec leurs plans...
+1

Ça a beau être dans le BW, j'ai du mal à imaginer cela...encore faudrait il avoir plus d'infos sur le bien.
Initiateur du topic: finissez le jardin, et confiez le bien à une agence. C'est à mon avis la meilleure façon de limiter la perte (car vous perdrez, c'est chose certaine, entre l'apport et les frais divers...)
03/05/2011 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
A Waterloo / Braine l'Alleud, il y a parfois des maison 2 façades avec petit jardin qui se vende 300 000 euros...

Evidemmement ce n'est pas comme cela partout dans le Brabant Wallon...

Bref, une villa neuve pas finie, si elle offre de beaux atout (beaux terrains, peu de finitions à faire, etc... ) je voit pas ce qui empecherai qu'elle se vende 300 000 euros, maintenant, faut voir ce qu'il reste à faire aussi
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