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02/09/2009 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Bonjour,
Comment vous positionnez-vous dans ce cas :

Vous avez un appartement de 100 M² avec deux chambres, emplacement de parking, SDB,... NEUF !

Que feriez-vous :

- le vendre et prendre une plus-value ?
- le louer et attendre les 10 ans de fin de prêt hypothécaire pour cet appartement ?
- le scinder en deux studios de 50 M² à vendre
- le scinder en deux studios de 50 M² à louer ?

Voilà, vos réflexions et expériences m'intéressent et j'aimerais les partager.
02/09/2009 Vieux  
  39 ans, Namur
 
Salut
Pour vendre ca depend un peu de la plus value que vous pouvez en tirer, si c'est pour en tirer 10000€ autant le louer.
Personnelement si j'avais un appart et pas besoin de l'argent de la vente (pour construire par exemple) je le louerais. C'est tt benef et l'appart prend de la plus value avec les annees.
Ca depend aussi de la region, si c'est au fin fond des ardennes j'imagine qu'il ne va pas prendre bcp de plus value avec les annees.
02/09/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
  GuiGui est connecté maintenant
De fait, j'suis pas expert mais j'y ai pensé aussi pour mon cas personnel.

Si la vente sert a financer un autre achat ou une construction faut faire pas mal de calcul.
Le loyer devrait payer l'emprunt de l'appart ET le remboursement de l'argent emprunté en plus pour le nouveau projet -> pas évident surtout qu'il faut garder de la marge pour les pépins (réparations etc).

Faut calculer/chercher la plus values qu'on pourrait espérer, le loyer qu'on pourrait en avoir (avec des locataire de confiance), ...

Si l'argent de la vente n'est pas "utile" effectivement faire en sorte que l'appart se paye lui même est un bon plan.
03/09/2009 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
J'ai plusieurs questions :

- Y-a-t-il des taxes-impôts sur la vente d'un bien immobilier ?

- Quid des impayés, que faire lorsque vous avez un locataire qui ne paie plus ? L'expulsé par vous même ? Prendre une foreuse, exploser le barillet ? Le mettre dehors après maints et maints lettre recommandée etc... ?

- Sur quels facteurs vous basez-vous pour votre future tarif de location ou le montant de votre vente ? Immoweb ? Agence immobilière ? What else ?
03/09/2009 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Il est des forums immobiliers plus adéquats que Bricozone (si je puis me permettre)

Bricozone me semble un excellent forum d'info construction/bricolage/travaux/transformations. Mais pas de droit immobilier et investissement.

C'est mon avis, et je vous le partage: googlez "forum immobilier" et vous serez bien servi. Par exemple par un site en .be qui commence par p, se termine par m, en 3 lettres avec un i au milieu...



PS à l'admin: mon message renvoie enrishas vers un autre forum, sans autorisation. Si cela ne convient pas, je ne serai pas vexé si vous zappez mon message. Sur ce même forum, il m'est arrivé de faire un lien vers Bricozone quand je trouvais que la question était orientée construction/travaux/transformation/bricolage...
03/09/2009 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Il est des forums immobiliers plus adéquats que Bricozone (si je puis me permettre)

Bricozone me semble un excellent forum d'info construction/bricolage/travaux/transformations. Mais pas de droit immobilier et investissement.

C'est mon avis, et je vous le partage: googlez "forum immobilier" et vous serez bien servi. Par exemple par un site en .be qui commence par p, se termine par m, en 3 lettres avec un i au milieu...



PS à l'admin: mon message renvoie enrishas vers un autre forum, sans autorisation. Si cela ne convient pas, je ne serai pas vexé si vous zappez mon message. Sur ce même forum, il m'est arrivé de faire un lien vers Bricozone quand je trouvais que la question était orientée construction/travaux/transformation/bricolage...
Mouais...
Que ferais-tu si tu avais le choix de vendre ou de louer ? Toi ? Dans ton cas ?
03/09/2009 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
J'irais me faire mon idée sur un forum immobilier
03/09/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
  GuiGui est connecté maintenant
Citation:
Posté par enrishas Voir le message
J'ai plusieurs questions :

- Y-a-t-il des taxes-impôts sur la vente d'un bien immobilier ?

- Quid des impayés, que faire lorsque vous avez un locataire qui ne paie plus ? L'expulsé par vous même ? Prendre une foreuse, exploser le barillet ? Le mettre dehors après maints et maints lettre recommandée etc... ?

- Sur quels facteurs vous basez-vous pour votre future tarif de location ou le montant de votre vente ? Immoweb ? Agence immobilière ? What else ?
Sans être un expert :
Les taxes, à part la taxe sur les plus values, pour le vendeur il me semble qu'il n'y a rien. Cette taxe n'est plus due après 5 ans et n'est pas non plus due pour le logement propre - si t'as que ce bien et que tu vis dedans (cette dernière info me vient d'un notaire ... tu devrais en appeler un pour voir).

Pour les impayés, ben c'est ça le problème ... les locataires ont pas mal de droits, pas facile d'en virer un (surtout en hivers et encore plus si enfant(s)).

Pour les évaluations, ben faut voir le marché dans la région/commune/quartier pour le même genre de biens -> tu peux aussi demander à un notaire de faire une évaluation pour le prix de vente (normalement c'est gratuit).

Sinon je rejoins Géronimo sur le fait d'aller te renseigner auprès d'un forum "spécialisé", ici tu n'aurais probablement que des "avis" et des "il me semble que" (comme moi je l'ai fais quoi ).
03/09/2009 Vieux  
  39 ans, Namur
 
Citation:
Posté par enrishas Voir le message
- Quid des impayés, que faire lorsque vous avez un locataire qui ne paie plus ? L'expulsé par vous même ? Prendre une foreuse, exploser le barillet ? Le mettre dehors après maints et maints lettre recommandée etc... ?
Ca c'est la galere, comme dit Guigui les locataires ont pas mal de droit. Vous ne pourez pas l'expulser vous meme, prendre une foreuse et exploser le barrilet et le locataire portera plainte pour violation de domicile et vous serez en tord.
Met parents ont deux petits appart et la locataire du dessus a perdu son boulot et est tombe sur le cpas. La galere pour avoir la location a commence. Finalement il ont reusi a la faire partir (d'elle meme) mais par contre ils n'ont pas recupere les 3 mois de location impaye. La fille est partie sans rien dire, un jour l'appart etait vide, ils ont repris contact sur son gsm mais elle ne veux meme plus venir signe le papier des 3 mois de garantie.
Mais bon... c'est une locataire sur 10, tt les locataires sont sont pas comme ca.

Je rejoint egalement guigui et geronimo, tu auras certainement des renseignements vachement plus precis sur des forum adequa.
03/09/2009 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Un forum adéquat : http://forum.pim.be/sommaire.php

Trouver pleins de renseignements utiles là-bas lors de notre recherche pour une maison.
03/09/2009 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Vas jeter un coup d'oeil à la "loi sur les loyers".

Tout bail est considéré comme un bail de 9 ans, et si j'ai bien compris tu dois payer des indemnités à ton locataire si tu veux le faire partir avant.

Des locataires qui ne paient pas, il y en a beaucoup. Il y a les dégâts matériels, ils se plaignent pour ceci ou cela, tu dois réparer la chaudière, etc.
Tu dois penser à tous ces coûts, ainsi qu'au précompte immobilier, assurance, les charges communes, etc. et mettre ça en parallèle avec les loyers.

Si tu veux, il y a aussi les baux à court terme, qui sont de max 3 ans. Ca te laisse un peu de temps pour voir venir et pouvoir mettre les locataires dehors après le terme.

C'est tout un calcul.
03/09/2009 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Ok après ces quelques réflexions... En gros, la vente avec plus-value est plus intéressante que d'attendre 30-35 ans de location et d'arriver au montant qu'on aurait toucher en cas de vente...
Je me pose toujours la question des nouveaux projets immobiliers le long de nos routes où une fois, l'on voit (que ce soit appart ou maison) bien à vendre, bien à louer...
Je me pose toujours cette question de savoir vendre ou louer...
Une chose est sûre, moins de risque de complication dans la location que dans la vente !
03/09/2009 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par enrishas Voir le message
Une chose est sûre, moins de risque de complication dans la location que dans la vente !
Je dirais l'inverse. Une fois que tu as vendu ton bien, c'est fini.
D'un autre côté, la location peut t'apporter un revenu régulier, ce qui peut être intéressant aussi. Mais c'est peut être moins de cheveux blancs
03/09/2009 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
salut j'ai un batiment avec 2 appartements le premier est louer le second j'espères le terminer pour fin d'année.
quand tu as de bon locataire c'est super, fais tout ce que tu peux pour les garder.
mais avec certain tu te maudis le jours ou tu as signer un bail avec eux ...
03/12/2009 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par renost Voir le message
salut j'ai un batiment avec 2 appartements le premier est louer le second j'espères le terminer pour fin d'année.
quand tu as de bon locataire c'est super, fais tout ce que tu peux pour les garder.
mais avec certain tu te maudis le jours ou tu as signer un bail avec eux ...
peux-tu me dire si :
tes revenus locatifs sont imposés ?
comment intègres-tu ces revenus dans ta déclaration fiscale ?
quid au niveau du revenu cadastral ?
Voilà j'ai pas mal de questions sans réponses si je mets en location des studios et les conséquences fiscales qu'ils vont avoir.
qui peut m'aider ?
03/12/2009 Vieux  
  Hainaut
 
Moi je pencherai sur la location: revenu régulier , tu as toujours la possibilité de le vendre ap.

vendre :

L'argent c'est bien si tu en as besoin tout de suite, mais pour en faire quelque chose d'utile !
si tu le place sur un compte, tu gagneras moins qu'en le louant

louer: tu gagnes de l'argent en plus de la vente suivant le nombre d'année que tu le garde.

Suivant la situation géographique, tu peux soit le louer pour les vacances (ardenne par exemple) tu peux le louer le wk , semaine de vacances ...

si il est près d'une haute école ou université tu peux faire un kot ou deux

le louer comme appart "normal"

Il est sur que si tu places des gens pour le long terme dans ton appart préférence pour les gens que tu connais, des gens avec profession.

Je connais quelqu'un qui n'hésite pas a voir 30 personnes avant de se décider
Tu es le seul qui décide de qui tu mets
03/12/2009 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Quand un propriétaire loue un bien, il faut déclarer le RC dans sa feuille d'impôt. Le fisc l'intégrera dans le calcul global. C'est considéré comme un petit revenu.

Il n'y a rien à devoir d'autre, pour autant que le bien ne soit pas loué meublé. Dans ce cas, il faut mentionner le pourcentage que le mobilier représente. Et on est taxé sur ce %.

Attention aussi si on loue à quelqu'un qui déduit son loyer pour les besoins de son activité professionnelle (indépendant, société...). Dans ce cas, tous les loyers sont connus du fisc et le propriétaire est taxé dessus.

A vous de bien choisir votre locataire !
04/12/2009 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
salut, pour mes contribution je vais directement chez eux avec tout mes papiers et c'est un de leur agent qui rempli ma déclaration.
sur le bail il suffit d'inscrire :

"Sauf autorisation spéciale, il est interdit d’exercer dans les biens loues, une ou des activités professionnelles quelconques mêmes si elles ne sont pas considérées comme imposable par les ministères des finances"

et ca devrait etre correcte
04/12/2009 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Ok.
Peut-on défalquer un deuxiéme crédit hypothécaire aux impôts ? Ce crédit visant la construction d'un bien pour la location.
Si non, comment faire ?
Je prends précieusement conseil car cela ne sert à rien d'investir et de me faire ***** par l'état !!!
Merci.
04/12/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
  GuiGui est connecté maintenant
Euh normalement la réduction d'impot sur le CH, c'est pour la résidence principale (unique) il me semble.
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