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06/12/2009 Vieux  
 
  56 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
attention quand on loue son bien via une agence sociale, style CPAS, je crois que lors de la vente du bien, on ne fait pas ce qu'on veut. Quelqu'un peut nous éclairer?
Je ne connais pas les textes mais je pense que comme toujours, l'acquéreur est tenu de respecter les contrats existants.
06/12/2009 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Salut Jped !
ça c'est interessant aussi !
As tu deja souscrit à une telle assurance ?
Je suis en train de penser à louer un appartement, mais c'est dans la région de charleroi. J'ignore si les assurances te font payer la même chose d'une région à l'autre, mais ça peut être interessant pour moi !

09/12/2009 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Damdidam Voir le message
ah ! au temps pour moi Jped !
ils me semblait que tu pouvais mettre un bien en location via une agence ! c'est le cas d'ailleurs des locations de vacances, par exemple, non ?

J'ai oublié aussi une possibilité.. bon, c'est pas légal du tout, mais voilà...
Lors de la signature du bail, tu fais signer une lettre de renon non datée par ton locataire. Genre: "moi, locataire, décide par la suivante mettre fin à mon contrat de bail bla bla bla".
Si le locataire ne te paie pas, tu t'envoies la lettre par la poste, et tu vas chez lui virer ses meubles.
ca fait mafieux, certes.. mais ça peut p-e t'aider ?
Qui procède de la sorte ? Qui peut en dire plus à ce sujet ?
C'est hard mais si ça fonctionne, pourquoi pas !
09/12/2009 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
j'en connais un, personnellement. un gars avec qui j'ai grandi. Il ne demande pas de garantie locative, mais fait signer un tel papier, pour les 3 maisons qu'il loue.
bon, le gars n'a pas trop de problèmes pour recevoir ses loyers; mais faut dire qu'il fait flipper rien qu'à le voir aussi
05/01/2010 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
J'ai besoin d'avis et de conseils.
Pour la création de deux studios - appartements, je dois apporter l'eau et l'électricité.
Deux nouvelles lignes seront créées pour l'électricité.
Quant à l'eau, est-ce intéressant de mettre un décompteur depuis ma ligne privée ou alors de tirer deux nouvelles supplémentaires ?
Que conseillez-vous ? Comment faites-vous dans la pratique ?
05/01/2010 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Autre question : Comment faites-vous pour définir la future location ? Comment s'avez-vous que vous demandez xxx ? Comment savoir si pas trop cher ? Immoweb ? autre astuces ?
05/01/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par enrishas Voir le message
J'ai besoin d'avis et de conseils.
Pour la création de deux studios - appartements, je dois apporter l'eau et l'électricité.
Deux nouvelles lignes seront créées pour l'électricité.
Quant à l'eau, est-ce intéressant de mettre un décompteur depuis ma ligne privée ou alors de tirer deux nouvelles supplémentaires ?
Que conseillez-vous ? Comment faites-vous dans la pratique ?
dans le cas ou tu n'as qu'un seul compteur d'eau pour tes trois logements, tu peux installer des "compteurs de passage", mais tu restes responsable de la consommation d'eau des autres locataires. Tu devras alors leur faire un decompte sur base annuelle, par exemple, et leur demander des "provisions". Ca risque d'etre difficile pour des locataires qui partent tous les trois mois...
Sinon, tu peux faire installer 3 compteurs distincts. Ca doit couter dans les 300 euros par compteur, je pense. Mais dans ce cas, chaque locataire est abonne directement a la societe des eaux et est responsable de sa propre consommation.
bien a toi.
05/01/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par enrishas Voir le message
Autre question : Comment faites-vous pour définir la future location ? Comment s'avez-vous que vous demandez xxx ? Comment savoir si pas trop cher ? Immoweb ? autre astuces ?
Demande aux autres locataires dans le voisinage ce qu'ils paient, et tu auras une idee plus precise
17/06/2010 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Salut Enrishas.

Je ne sais pas si tu as déjà pris ta décision quant à vendre ou louer, mais personnellement, je vendrais.
Suite à l'achat de notre maison, j'ai mis mon appartement en location. Et je le regrette presque déjà. Je suis pourtant passée via une agence pour "recruter" mon locataire, mais les loyers arrivent tard et incomplets.

La location est effectivement source de pas mal de tracas, on a toujours aussi le risque de travaux de toute part, par exemple, un chaudière qui viendrait à péter là bas + à la maison, ce serait la galère quoi...
Je me disais aussi que la location rembourserait le CH de l'appart et que d'ici qques années, ce serait des rentrées et un petit plus pour la pension
Mais disons qu'il faut bien calculer et être conscient des frais que tout cela engendre. et c'est casse-tête aussi pour la décla d'impôt cette année

Bref, je pense de plus en plus à le revendre, juste attendre que les 5 ans soient passés.
17/06/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par choupi1978 Voir le message
Salut Enrishas.

Je ne sais pas si tu as déjà pris ta décision quant à vendre ou louer, mais personnellement, je vendrais.
Suite à l'achat de notre maison, j'ai mis mon appartement en location. Et je le regrette presque déjà. Je suis pourtant passée via une agence pour "recruter" mon locataire, mais les loyers arrivent tard et incomplets.

La location est effectivement source de pas mal de tracas, on a toujours aussi le risque de travaux de toute part, par exemple, un chaudière qui viendrait à péter là bas + à la maison, ce serait la galère quoi...
Je me disais aussi que la location rembourserait le CH de l'appart et que d'ici qques années, ce serait des rentrées et un petit plus pour la pension
Mais disons qu'il faut bien calculer et être conscient des frais que tout cela engendre. et c'est casse-tête aussi pour la décla d'impôt cette année

Bref, je pense de plus en plus à le revendre, juste attendre que les 5 ans soient passés.
Je dirais que tout dépend de l'etat de ton bien à louer.
J'ai tout refait à neuf (vraiment à neuf), dans mon appartement. Le jour ou il est loué, je ne me fais pas de bile pour ce qui est des petits tracas. Même l'electro de la cuisine est sur garantie plusieurs années. Le seul tracas, effectivement, c'est les paiements du loyer. A vous aussi de bien choisir son locataire et de fixer des règles dès le début (paiement par domiciliation, etc..). Dès les premiers problèmes, prendre les mesures légales qui vous protègent aussi (des lois protègent aussi le propriétaire).
18/06/2010 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Mon appart n'est pas neuf mais quasi, tout est nickel à l'intérieur (repeint avant location, cuisine équipée, sdb aussi, ...). Je me suis laissée entendre dire que ce n'était pas "légal" d'exiger sur le bail que le loyer doit être payé par domiciliation bancaire tous les 1er du mois... Est-ce vrai ?
J'ai déjà fait la remarque à mes locataires ce mois-ci, wait and see...
18/06/2010 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
C'est énervant cette protection quasi systématique des gentils pauvres locataires face aux méchants propriétaires capitalistes.

On va louer aussi notre appartement quand notre maison sera terminée... coup de bol, nos voisins actuels (même palier) sont intéresses (leur appart va être revendu et ils devraient déménager)
18/06/2010 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Diam, oui c'est le mieux de pouvoir louer à des connaissances, super chance ça!
18/06/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par choupi1978 Voir le message
Je me suis laissée entendre dire que ce n'était pas "légal" d'exiger sur le bail que le loyer doit être payé par domiciliation bancaire tous les 1er du mois... Est-ce vrai ?
J'ai déjà fait la remarque à mes locataires ce mois-ci, wait and see...
Je pense en effet qu'on ne peut pas l'exiger dans un contrat. Ceci dit, c'est avant tout un arrangement à trouver avec vos locataires. Mettez les choses au clair dès le début, soyez poli mais ferme et préférez la diplomatie à l'affrontement. Etre propriétaire comme locataire engage des droits et devoirs de chaque partie et le non-respect de ceux-ci n'est souhaitable pour personne...

Si je peux me permettre un conseil : demandez un rendez-vous dans votre appartement et parlez franchement de ce qui vous tracasse. Proposez des solutions aux problèmes éventuels qui satisfassent tout le monde.

Après, rien de pire qu'un locataire qui vous pourrit la vie et votre bien...
18/06/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Damdidam Voir le message
Le seul tracas, effectivement, c'est les paiements du loyer.
Ouais, enfin tant que le locataire ne détruit pas tout dans l'appart ou ne part pas avec les radiateurs (déjà entendu), ...
18/06/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Ouais, enfin tant que le locataire ne détruit pas tout dans l'appart ou ne part pas avec les radiateurs (déjà entendu), ...
Oui enfin dans ce cas, il est bon pour avoir moultes problèmes majeurs avec la justice. Pour autant qu'un état des lieux ait été fait auparavant!
18/06/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Ouais, enfin tant que le locataire ne détruit pas tout dans l'appart ou ne part pas avec les radiateurs (déjà entendu), ...
s'il part avec les radiateurs, il partira aussi sans sa caution.. et davantage de problèmes si la caution n'est pas à la hauteur.
c'est des situations extrêmes, quand même; faut le reconnaître, hein.
on est sans cesse exposé à des cons, et ça, dans tous les domaines. Que ce soit ton locataire, ou un anonyme qui se ballade en rue. Comme ce con qui a éclaté mon pare brise avant et arrière et ceux des bagnoles de toute une rue, juste pour le plaisir. c'est un risque, quand on vit en société. Si j'avais eu un garage, j'aurais eu moins de riques. Si je n'avais pas eu de voiture, j'aurais certainement pas eu de problème. Avoir un bien en location, c'est kif kif
19/06/2010 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
Oui enfin dans ce cas, il est bon pour avoir moultes problèmes majeurs avec la justice. Pour autant qu'un état des lieux ait été fait auparavant!
Bof... si ça se trouve, pour peu qu'il ait la "chance" d'être non solvable, il va s'en sortir avec un blâme....
19/06/2010 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Le locataire qui occupait mon appart avant que je l'achète est parti en pleine nuit, sans laisser d'adresse, avec plusieurs mois d'arriérés qui ce soit niveau loyer, charges, electricité, télédistribution, etc.

Il a sans doute quitté la Belgique puisque plus personne n'a retrouvé sa trace, que ce soit l'ancien proprio ou les différentes sociétés chez qui il avait des dettes.

(A ce sujet, je remercie Electrabel qui m'a coupé l'electricité un vendredi soir, près d'un an après son départ et mon achat d'appartement, sans le moindre avertissement, afin de le faire payer... et malgré les incistances de la concièrge sur le fait que le gars n'habitait plus là et qu'il y avait un nouveau propriétaire et occupant !)
19/06/2010 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
j'ai eu le même cas avec quelqu'un qui un jour est parti sans laisser d'adresse. Juge de paix, huissier, rien n'y a fait. Ce monsieur avait 25.000 € de dettes (!) avant ma petite créance et n'était plus officiellement en Belgique.

Cela dit, je ne voudrais pas donner de mauvaises idées à certains !!!

Mais dans la foulée, je trouve regrettable que l'Office des propriétaires - ou ses représentants - ne puissent pas créer un registre des mauvais payeurs. Cela avait été proposé il y a quelques années, mais pas accepté. Merci les socialistes !

Dernière modification par lamy 20/06/2010 à 18h55.
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