Vendre une maison a perte

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Vendre une maison a perte

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14/04/2016 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Bonsoir,

si par exemple j'achete une maison avec ma femme, on fait un emprunt pour le prix de la maison et j'injecte moi meme les frais de notaire .

si apres quelques années,je me separe et on vend la maison a perte ( la vente ne rembourse pas le PH )

Par exemple achat 200000€ + 40000€ ( frais de notaire )
vente a 180000€

moi je perd quoi :
(240000-180000)/2 = -30000€
ou (240000-180000)/2 + 40000€ = + 10000€
ou ( 200000-180000)/2 - 40000€ = - 50000€

Merci pour votre aide
14/04/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
belle question technique...

je n'ai pas la réponse

mais vu que tu injectes de tes fonds dans la maison, on pourrait imaginer que les 40.000 servent à une part de la maison, et le prêt qui couvre les frais, ainsi ils sont à 50-50

du coup, tu finances 200000/2 + 40000= 140000 sur 240000€

soit 58.3%
mets la maison à 58.3% à ton nom et le reste au nom de ta femme

ainsi, à la séparation, tu as une plus grande partie qui couvre ton investissement de départ.
si elle ne veut pas: suivante
il n'y a pas de raison que tu grilles ton épargne seul

trop tard tu vas me dire, l'achat est déjà fait, t'es plutôt dans la phase divorce.
là je n'ai pas la réponse

c'est juste un conseil avant de s'engager

vu mon salaire, mon apport, on a fait 65-35%
on vit normalement, tout est à tout le monde
mais si elle se casse, elle n'emporte que ses billes, pas les miennes

Dernière modification par browning 14/04/2016 à 01h01.

14/04/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
La question est valable aussi si tu fais un gain! C'est exactement le même "questionnement"
14/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
1er question sous quel régime été vous marié ?
14/04/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par Brizouille Voir le message
Bonsoir,

si par exemple j'achete une maison avec ma femme, on fait un emprunt pour le prix de la maison et j'injecte moi meme les frais de notaire .

si apres quelques années,je me separe et on vend la maison a perte ( la vente ne rembourse pas le PH )

Par exemple achat 200000€ + 40000€ ( frais de notaire )
vente a 180000€

moi je perd quoi :
(240000-180000)/2 = -30000€
ou (240000-180000)/2 + 40000€ = + 10000€
ou ( 200000-180000)/2 - 40000€ = - 50000€

Merci pour votre aide
Si la maison vous appartient à 50/50 chacun, pour moi, c'est la 3ème proposition.
14/04/2016 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
je dirais aussi solution 3, 50/50 si marié sous régime communautaire.

Bien que tu pourrais dire au départ à l'achat (dans un contrat) que sur les 40.000€, en fait tu "prêts" 20.000€ à madame, donc en cas de revente perte elle perdra en plus du solde PH 20.000 €, tout comme toi.
14/04/2016 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
si aucun "papier", cela se discute dans les modalités pratiques du divorce qui peuvent être tranchées par le juge !
14/04/2016 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
lecho.be a fait un supplément spécial sur tout ça il y a quelques semaines... Je remet plus la main dessus...
14/04/2016 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Pour ma part, on récupère le pourcentage de l'argent investi (perte ou gain) avant de partager en deux, s'il y a plus value sinon on récupère au moins la somme avancée.
Je m'explique : sur les 240000 euros payés, 40000 sont sortis de ma poche, soit 16,7 %.
Revente de la maison 180000 euros. Je retire les 40000 euros avant de partager (180000 - 40000 = 140000 ensuite : 2 = 70000) Je récupère donc 110000 et elle 70000 euros. Ma mise placée à la banque aurait rapporté des intérêts (trèèèèèèès faibles j'en conviens ), je récupère au moins la somme de départ. Si on avait dû emprunter cela en plus, on aurait de toute façon payé plus mensuellement.
Si plus-value lors de la vente : ex 260000 euros.
J'ai avancé la somme qui a permis l'achat soit 16.7 % au départ ...
260000 - 16,7 % puis je divise en deux.
260000 - 43420 = 216580 que je divise, soit 108290 pour elle, 151710 pour moi.

Donc en cas de perte à la vente, je ne perds que l'intérêt (très faible ) que m'aurait rapporté mon avoir mais je récupère ma mise. En cas de gain à la vente, je récupère l'intérêt de mon argent non placé.
Elle a de toute façon payé moins d'intérêts mensuellement, vu que cette somme n'a pas dû être empruntée ...

Je me demande si tout est bien compréhensible ...

AH oui : n'oubliez pas de mettre tout cela par écrit devant notaire ...

Dernière modification par yapluka 14/04/2016 à 09h29.
14/04/2016 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
Pour moi aussi tu perds ce que tu as investi si tu n'as pas de papier...
Donc si j'étais toi je verrais ca avec le notaire, c est lui le mieux placé, et surtout faire signer à madame une reconnaissance de dette ou un truc du genre
14/04/2016 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Je te conseille d'aller chez le notaire avec ta compagne.
Comme cela tout sera clair pour vous 2.Et vous pourrez faire acter dans l'acte d'achat les fonds propres ajoutés.
Il y a plusieurs cas envisageables,
14/04/2016 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
narduss, le mot de la fin

Je vais voir pour retrouver cet article, harcèle moi de MP si tu en as besoin !
14/04/2016 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
J'ai l'intuition qu'il est déjà un peu tard pour aller chez le notaire ...
Non Brizouille ?
14/04/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par yapluka Voir le message
J'ai l'intuition qu'il est déjà un peu tard pour aller chez le notaire ...
Non Brizouille ?
oui ça sent le " j'ai un ami qui, ce n'est pas moi mais admettons que ça soit moi, qu'est ce que je dois faire"

courage !

histoire de ne pas trainer en longueur en supputations:
- la personne a déjà acheté?
- le projet d'achat est encours mais pas encore réalisé?
- la personne est en pleine séparation? ou sur le point de?
14/04/2016 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Je n'ai pas lu les précédents messages, mais je me souviens très bien de ce que mon notaire nous avait dit. A savoir qu'évidement tout dépends du régime sous lequel vous êtes mariés.

Dans notre cas, si on venait à se séparer, on va regarde qui a payé quoi et faire le calcul sur base de ça. A savoir que ça va même plus loin que ça : La contribution doit être directement proportionnelle à votre salaire. Si votre femme gagne la moitié de votre salaire, elle peut ne verser que la moitié de ce que vous verser et garder le même pourcentage que vous sur la maison.

Chez nous on a choisit la division des biens car j'ai un métier à vocation indépendante et on voulait être sur que si je me lance un jour et que je me plante, que la banque ne puisse pas venir tout chercher.

Dans l'autre régime, je ne sais pas comment ça se passe.
14/04/2016 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Ah je suis passée par la, si pas d'acte notarié, sa passe sous la communauté, perte partagée a 50%, ton apport ne change rien.

La maison que j'ai acheter maintenant vus que la précédente ma servie de leçon, j'ai vende tous ce que j'avais (voiture etc), j'ai mis en acompte, c'est noter chez le notaire, j'ai droit en cas de divorce a ma part, plus la plus valu engendrée.

Encore une fois sans ce papier chez le notaire c'est comme une donation entre époux dans le but de la communautés
14/04/2016 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par davcbr Voir le message

Encore une fois sans ce papier chez le notaire c'est comme une donation entre époux dans le but de la communautés
Foutaises ou certainement valable que dans le cas d'un Mariage en communauté. En séparation des biens, on fait les comptes et pas besoin de passer chez le notaire pour faire acter qu'on a mis une somme de sa poche.

Pour prouver ce qu'on a versé, y'a les extraits de compte
14/04/2016 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Foutaises ou certainement valable que dans le cas d'un Mariage en communauté. En séparation des biens, on fait les comptes et pas besoin de passer chez le notaire pour faire acter qu'on a mis une somme de sa poche.

Pour prouver ce qu'on a versé, y'a les extraits de compte
Cela prouve quoi? A moins d'avoir versé au notaire (qui aura fait un papier dans ce cas), un versement ne prouve que le versement, pas la raison.
14/04/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
Première chose : le terrain est-il à vos deux noms ?
Si oui, avez-vous signé une reconnaissance de dette pour la mise de départ ?
Si oui, en fonction de ce qui est indiqué sur la reconnaissance de dette, elle vous remboursera cette partie sur le prix de vente du bien (vous pouvez y prévoir des intérêts, une indexation,…)
Si non, avez-vous fait un document pour spécifier les % de propriété de la maison ?(attention, dans ce cas, vous devez intervenir pour votre % des frais dans la maison)
Si oui, vous récupéré les % respectifs sur le prix de vente de la maison.
Si non, la maison est supposée appartenir à part égale aux deux conjoints.
Si le terrain est au nom d’un seul conjoint ( non à la première question)
Avez-vous fait un abandon de propriété ?
Si oui, 50/50 (en fonction du % d’abandon de propriété
Si non…Tout va à celui à qui appartient le terrain.

Je ne sais pas si c'est clair mais n'hésitez à me contacter.
14/04/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
dans mon cas, lors de l'achat, on a mis 65% du terrain à mon nom, et 35% à son nom
donc, tout ce qui est édifié sur le terrain est divisé dans les mêmes proportions

pour le mobilier je ne sais pas
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