Vendre une maison sans prix de départ ?

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Vendre une maison sans prix de départ ?



15/05/2015 Vieux  
  66 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

J'ai hérité d'une maison que je souhaite vendre.

Pour établir la déclaration de succession le notaire à évaluer cette maison. Mais il n'a pas déterminé un prix, mais une fourchette, plutôt vaste.
(J'ai déclaré le montant inférieur de cette fourchette pour le calcul des droits de successions et ceux ci seront recalculé lors de la vente du bien)

Je n'ai encore pas placé d'affiche ou entrepris la moindre démarche pour vendre cette maison, mais un certain nombre de gens intéressés se sont déjà manifestés. Plusieurs me demandent quel est mon prix.

Je me demandais si était possible de ne pas donner de prix de vente ? A eux de me dire combien ils veulent en donner et vendre au plus offrant ? Après éventuellement un deuxième tour ?
15/05/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
simple tu fais venir une ou deux agence bien cotée dans la région et tu fais comme si tu voulais la vendre avec eux et tu demande a combien tu devrais la vendre et tu rajoute 5% au prix qu'il te donne qui est +- leur commission mais vendre sans donner de prix non
15/05/2015 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
ça s'appelle une vente aux enchères ;) C'est une piste à creuser avec votre notaire.
15/05/2015 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
le mieu de demander prix a un notaire, es faire venir plusieur agence immo,
15/05/2015 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
d'accord de faire venir des agences immobilières pour se faire une idée du prix, quoi que je n'aime pas l'idée (et donc le conseil) de faire perdre du temps pour rien à des professionnels, mais en général il faut plutôt réduire la valeur donnée par l'agent immobilier. leur commission est incluse dans la valeur donnée, 3% + 21 % de tva. La valeur est souvent surestimée pour appâter le propriétaire, quitte à le diminuer par la suite.
Vous pouvez également demander une évaluation à un expert indépendant. Bien évidemment, cela à un coût mais par rapport à la valeur d'une maison, c'est assez ridicule. Tentez les géomètres de la région. Ils ont la réputation d'être sérieux et sont assermentés.
15/05/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Vendre sans donner de prix me semble une drôle de méthode.

Je choisirais plutôt la méthode de Fafalili
15/05/2015 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
d'accord de faire venir des agences immobilières pour se faire une idée du prix, quoi que je n'aime pas l'idée (et donc le conseil) de faire perdre du temps pour rien à des professionnels, mais en général il faut plutôt réduire la valeur donnée par l'agent immobilier. leur commission est incluse dans la valeur donnée, 3% + 21 % de tva. La valeur est souvent surestimée pour appâter le propriétaire, quitte à le diminuer par la suite.
Vous pouvez également demander une évaluation à un expert indépendant. Bien évidemment, cela à un coût mais par rapport à la valeur d'une maison, c'est assez ridicule. Tentez les géomètres de la région. Ils ont la réputation d'être sérieux et sont assermentés.
L'avantage d'une telle expertise est qu'elle peut être opposable au fisc. En cas de vente ultérieure à un prix supérieur, il ne peut plus y avoir de réévaluation des droits de succession.
Mais vu que la déclaration a déjà été rentrée, il me semble que c'est trop tard.
15/05/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
  dexter236 est connecté maintenant
Je ferais aussi comme fafalili. Quitte à la vendre aux enchères (vente publique? J'avoue ne pas trop m'y connaitre).

Au moins ça donnera une autre fourchette de prix pour mieux se fixer.
18/05/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Estimation gratuite dans les agences... Pourquoi s'en priver?
18/05/2015 Vieux  
  45 ans, Hainaut
 
Estimation gratuite certes mais dans le but de vendre ses services. Faire déplacer les gens en sachant qu'on ne fera pas apel a eux c'est malhonnête.

J'ai fait appel a une agence pour estimer notre maison en disant bien que je ne passerai pas par eux, il m'on juste demandé d'etre disponible pour me caser avec un voisin pour ne pas se deplacer pour rien.

Mais bon, suis un vieux con avec des principes....
18/05/2015 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Après 1/4 heure de visite ils vous donne une valeur... Il faut 1 h de visite et 3 heures de travail à un expert immobilier, expérimenté, pour établir une valeur fiable !

Chercher où se situe de problème....
18/05/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
@vulcaingeo
La gratuité ;)

Sinon explorer les annonces et trouver des maisons semblables et les visiter...
18/05/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Il y a aussi la possibilité que l'agent immobilier soit convaincant.

J'ai vu tellement de gens qui passaient dans mon bureau après avoir vendu un bien à la moitié de la valeur du marché, par simple méconnaissance du marché.

Et j'en ai vu tellement d'autres qui tentaient de vendre au double du prix, pour la même raison.

Vendre est et reste un métier.
18/05/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par loiseaubleu Voir le message
ça s'appelle une vente aux enchères ;) C'est une piste à creuser avec votre notaire.
Même pour une vente aux enchères il faut avoir une idée du prix minimum auquel le bien peut partir et surtout un prix de départ.
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