vente: conseil démarches

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vente: conseil démarches



15/02/2011 Vieux  
  Hainaut
 
bonjour,

voilà nous avons décidé de déménager vers mouscron afin de pouvoir être plus près de nos familles. nous allons donc vendre notre maison à enghien. Nous souhaiterions débuter ces démarches sans agence.

Outre immoweb et immovlan, pouvez-vous me conseiller d'autres affichages?

Je pensais aussi conseiller aux acheteurs de contacter leur notaire afin de faire leur offre.

Dois-je faire attention à certaines choses en tant que vendeur pur certaines clauses?
merci
15/02/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
  Ludo_ est connecté maintenant
D'après moi, avec immoweb et vlanimmo, c'est plus que suffisant...

Maintenant, il faut faire une belle annonce :
- faire de belles photos d'une maison bien rangée (aussi bien l'intérieur que l'extérieur).
- si possible, mettre un plan de l'agencement des pièces (c'est plus facile pour s'y retrouver :p)
- lister les points positifs (coin tranquille, commerces à proximité, transports en commun proches, ...)
- ne pas mentir ou survendre car lors de la visite, si ça se voit, ça rendra méfiant l'acheteur potentiel
- organiser des visites individuelles et prendre son temps pour répondre aux questions
15/02/2011 Vieux  
  Hainaut
 
merci pour les conseils!
16/02/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Je pense soumettre l'offre d'achat à mon notaire. J'ai travaillé en étude et souvent même les compromis d'agences passaient par une lecture du notaire avant signature
16/02/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Si vous avez travaillé en étude , c'est effectivement un plus pour lire les offres, pour les photos , outre l'ordre , dépersonaliser l'intérieur (cadres, photo, objets personnels) afin que l'acheteur potentiel puisse se sentir chez lui (et pas chez vous).
dites vous aussi , que l'acheteur potentiel à son idée faite à la 2ième ou 3ième vue. Hall , living .. ;)

Et méfiez-vous des agents immobiliers
16/02/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Si vous avez travaillé en étude , c'est effectivement un plus pour lire les offres, pour les photos , outre l'ordre , dépersonaliser l'intérieur (cadres, photo, objets personnels) afin que l'acheteur potentiel puisse se sentir chez lui (et pas chez vous).
dites vous aussi , que l'acheteur potentiel à son idée faite à la 2ième ou 3ième vue. Hall , living .. ;)

Et méfiez-vous des agents immobiliers

merci

en tout cas, j'ai déjà eu pas mal d'appels d'agence!
16/02/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
bah évidemment!

en général on essaye de vous attirer en vous allèchant par un prix de vente supposé haut, mais le document que vous allez signer chez eux pour mandat stipule bien un prix auquel l'agence estime votre bien est qui est nettement plus bas!!

ce qui est intéressant c'est que l'agent immobilier prend les rdv et perd son temps à votre place quand les gens ne viennent pas visiter ca oui ! ;)
16/02/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
  Ludo_ est connecté maintenant
Quand j'ai vendu mon appartement, perso, j'avais mis "agences s'abstenir" en début d'annonce
Aucune agence ne m'a contacté.

Lorsque j'ai acheté ma maison, c'est un agent immobilier qui a écrit le compromis de vente (même si relu par mon notaire). Je déconseille vraiment cette méthode ! Demandez à votre notaire d'écrire le compromis. C'est son boulot ! Ils fera ça beaucoup mieux et avec bien plus de sérieux qu'une agence !
(dans mon cas, l'agence avait mis des clauses qui ne s'appliquaient pas dans notre cas... Et d'après notre notaire, ce n'est pas rare de voir ça quand un agent immobilier écrit le compromis )
16/02/2011 Vieux  
  Hainaut
 
ah mince j'ai pas pensé à "agences s'abstenir"
17/02/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Et bien Ludo vous avez de la veine que ca aie marché, dans mon cas ca les a plutot excité
17/02/2011 Vieux  

 
  49 ans, Liège
 
Le premier truc qu'on apprend quand on veut devenir agent immo c'est qu'on se fout de la mention "agence s'abstenir" dans les annonces de particuliers
Ca ne sert à rien de le mettre, ça fait juste 'radin'...
Il suffit de leur répondre gentiment au téléphone que vous n'êtes pas intéressé, ils n'insisteront pas.
17/02/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Raclette Voir le message
Le premier truc qu'on apprend quand on veut devenir agent immo c'est qu'on se fout de la mention "agence s'abstenir" dans les annonces de particuliers
Ca ne sert à rien de le mettre, ça fait juste 'radin'...
Il suffit de leur répondre gentiment au téléphone que vous n'êtes pas intéressé, ils n'insisteront pas.
Quand on voit les comm que se prennent les agences, je ne dirais pas que ca fait 'radin', mais plutôt 'malin'...
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