vente d'un morceau de terrain avec servitude

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19/07/2010 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Bonsoir a tous,
alors voila je m'explique,je suis proprietaire d'une maison qui ce trouve sur une parcelle+un jardin et un passage laterral qui passe a coté de la maison qui ce trouve sur une autre parcelle ,cette parcelle contient une servitude pour 3 voisin 58 voisin a droite du passage,56 moi a gauche du passage ,54 voisin juste a coté de moi qui peu ce rendre derriere son habitation en passant derriere la mienne et 52 voisin qui peu également ce rendre a l'arriere de son habitation mais aussi via un passge de 3 m ce rendre dans un terrain lui appartenant derriere mon jardin,celui ci voudrais me racheter un partie de ma parcelle (celle qui lui permet de ce rendre dans son terrain,sachant que d'autre voisin on acces en partie a cette servitude mais aussi que ce passage est sur la parcelle qui contient mon jardin quel sont les demarche pour en vendre une partie et de plus comment déterminé le prix?
19/07/2010 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Euh... il y a moyen d'avoir :
- un schéma
- des phrases simples

? ;)
19/07/2010 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Citation:
Posté par Diam Voir le message
Euh... il y a moyen d'avoir :
- un schéma
- des phrases simples

? ;)
Tu m'ôtes les mots de la bouche
20/07/2010 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
bein oui je m'en doutais
voila:
20/07/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Bonsoir,
vous avez donc un fond servant qui profite à plusieurs voisins.
Un des voisins (celui qui possède donc au fond de l'allée centrale un des terrains dominants) souhaite vous racheter la parcelle.
En vendant à un des voisins, vous risquez de léser les autres.
Sauf erreur de ma part, vous ne pourrez vendre que de l'accord des autres propriétaires de fonds dominants.
Ce n'est que le début de l'affaire. Courage pour la suite. A+
20/07/2010 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
c'est presque sa mais sauf qui ne veux pas ma racheter toute la parcelle mais juste le morceau qui lui sert a ce rendre dans son terrain donc +ou- 3m de large de la voiture clair sur la photo jusqu'as la grille au fond.
20/07/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Morceller et réaliser une partie de fond dominant est encore plus difficile, il faudra sceller des accords écrits en béton pour y parvenir.
Bornage, frais de notaire, notification à tous les protagonistes, modifications cadastrales et divers,
ce sont des milliers d'euros de frais ,communs ou à charge du demandeur .
20/07/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
J'ai le profond regret de vous annoncer les décès inopiné de Messieurs Robert et Larousse. Les funérailles auront lieu dans la plus stricte intimité. Vos dons à la fondation des analphabètes de Belgique auraient été appréciés des défunts.
R.I.P.

Dernière modification par ombrenoire 20/07/2010 à 16h48.
20/07/2010 Vieux  
 
  35 ans, Luxembourg
 
très bonne celle là OmbreNoire
20/07/2010 Vieux  
 
  67 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
J'ai le profond regret de vous annoncer les décès inopiné de Messieurs Robert et Larousse. Les funérailles auront lieu dans la plus grande intimité. Vos dons à la fondation des analphabètes de Belgique aurait été appréciés des défunts.
R.I.P.
avant de se moquer, il serait peut-être utile s'informer sur l'origine de la personne, si elle est étrangère, maîtrisons nous sa langue maternelle comme lui notre Français, nous sommes un pays cosmopolite, alors respectons la grammaire et l'orthographe de chacun.
20/07/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par tenedrev Voir le message
avant de se moquer, il serait peut-être utile s'informer sur l'origine de la personne, si elle est étrangère, maîtrisons nous sa langue maternelle comme lui notre Français, nous sommes un pays cosmopolite, alors respectons la grammaire et l'orthographe de chacun.
Oui, mais... Il n'y a pas que l'orthographe et la grammaire... Un peu de ponctuation et de mise en page pourraient faciliter la compréhension !

Pour en revenir au sujet :
- Pour quelle raison votre voisin souhaite-t-il acheter ce bout de parcelle ?
- Utilisez-vous ce passage ? (la voiture de gauche est la vôtre ?)
20/07/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par tenedrev Voir le message
avant de se moquer, il serait peut-être utile s'informer sur l'origine de la personne, si elle est étrangère, maîtrisons nous sa langue maternelle comme lui notre Français, nous sommes un pays cosmopolite, alors respectons la grammaire et l'orthographe de chacun.
Bien vrai, mais il faut reconnaitre, j'ai manqué de souffle pour lire sa question, j'ai oublié le début quand je suis arrivé à la fin et je n'ai trouvé qu'une seule phrase. Un fan de Proust? La question de base reste: "en terme plus clairs et avec des phrases plus aérées, quelle est la question?"
20/07/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Pour Ombrenoire; j'apprécie peu l'humour qui se fait au dépend d'autrui !

Je conseille à Belpomme de se rendre chez un notaire avec copie de son titre de propriété et éventuellement les plans.

Pour répondre à votre question, il faut disposer de tous les éléments d'analyse.

Je signale que le premier conseil chez un notaire est gratuit.
20/07/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Franchement, y en a qui n'ont vraiment pas d'humour ici.
Comme quoi on peut rire de tout...mais pas avec tout le monde !
20/07/2010 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par tenedrev Voir le message
avant de se moquer, il serait peut-être utile s'informer sur l'origine de la personne, si elle est étrangère, maîtrisons nous sa langue maternelle comme lui notre Français, nous sommes un pays cosmopolite, alors respectons la grammaire et l'orthographe de chacun.
La ponctuation est la même dans tous les pays et quand je lis une phrase qui fait 10 lignes, j'ai du mal à comprendre la signification, surtout lorsqu'il s'agit d'un problème complexe !

Mais à lire votre commentaire, vous devez avoir le même problème : le point est absent de votre clavier !
20/07/2010 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
L'humour vraiment drôle est toujours au dépend d'autrui.

Pour répondre à la question "combien cela vaut", il faut revenir au base de l'échange commercial. Equilibre entre le vendeur et l'acheteur. Si l'acheteur veut bien payer...le prix va monter. Comme il est le seul intéressé par cette parcelle, il sera le seul à bien vouloir payer pour cette parcelle.

Et encore, on se demande bien pourquoi il payerait quelque chose dont il est déjà le seul bénéficiaire... et pour lequel il ne pourrait rien faire de plus. Payer des frais de notaire, de bornage, de cadastrage, d'étude de servitude et j'en passe pour 150m2 dont on bénéficie déjà, j'ai du mal à comprendre...

Même si vous lui vendez au prix du Brabant Wallon à 200€/m2, cela fera 3000€... et 1210€ de frais d'acte de notaire, et 500 à 1000€ de frais de bornage. Qui va payer 5000€ pour bénéficier de rien du tout de plus?
20/07/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Même si vous lui vendez au prix du Brabant Wallon à 200€/m2, cela fera 3000€... et 1210€ de frais d'acte de notaire, et 500 à 1000€ de frais de bornage. Qui va payer 5000€ pour bénéficier de rien du tout de plus?
C'est ça que je ne comprend pas trop... Pourquoi souhaite-t-il acheter ce bout de parcelle, vu qu'il peut déjà s'en servir...
20/07/2010 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Sans un schéma de position des rues et du 52, 54, 56 et tout autre numéro complémentaire qui serait concerné, c'est impossible de comprendre quoi que ce soit...
21/07/2010 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Si j'ai bien compris,il y aurais un 4e propriétaire qui en rachetant une bande de 3m a un des trois premiers pourraient avoir accès a son terrain.
Notre ami parle du 52/54/56/58.donc forcément,un des quatre doit passer dans cette "ruelle",et puis sur un terrain d'un voisin a qui il veut racheter une bande pour être chez lui.
21/07/2010 Vieux  
  Liège
 
Un des voisins veut te racheter ta parcelle; mais toi, veux-tu vendre ? En vendant, tu risques surtout de ne rien gagner à part des ennuis que tu n'imagines peut etre même pas. Le voisin peut rentrer chez lui ? Oui ? Alors, tout va bien...
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