Vente maison quels frais?

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Vente maison quels frais?



10/10/2016 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Bonjour,

J'ai cherché sur le forum mais ne trouve pas de réponses à mes questions.
Nous avons une maison depuis +-7 ans que nous remboursons toujours.

Si on la vend, quels seraient les frais que nous aurions? Le notaire, l'agence immobilière éventuelle et autres?

Si vous vous y connaissez un peu, vos renseignements me seraient très utiles.

Merci d'avance.
10/10/2016 Vieux  
  26 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Je ne pense pas que vous aurez des frais au niveau du notaire. C'est a l'acheteur de les supporter. Mais il va falloir vous reloger, donc oui, vous aurez des frais de notaire. Enfin je suppose que vous ne vendez pas pour aller louer ou habiter sous un pont

Agence immobilière, aucune idée... Faites faire une estimation gratuite par agence et mettez votre maison sur immoweb, avec un peu de chance...

Faites attention à la plus-value. C'est taxable à hauteur d'une trentaine de % dans les 5 ou 10 premières années, je ne sais plus trop. Mais c'est 5 je pense. A vérifier quand même.

Si vous rachetez autre chose, les crédits pont, ça coûte vite aussi.
10/10/2016 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Citation:
Posté par NicoW Voir le message
Bonjour,

Je ne pense pas que vous aurez des frais au niveau du notaire. C'est a l'acheteur de les supporter. Mais il va falloir vous reloger, donc oui, vous aurez des frais de notaire. Enfin je suppose que vous ne vendez pas pour aller louer ou habiter sous un pont

Agence immobilière, aucune idée... Faites faire une estimation gratuite par agence et mettez votre maison sur immoweb, avec un peu de chance...

Faites attention à la plus-value. C'est taxable à hauteur d'une trentaine de % dans les 5 ou 10 premières années, je ne sais plus trop. Mais c'est 5 je pense. A vérifier quand même.

Si vous rachetez autre chose, les crédits pont, ça coûte vite aussi.
Merci pour votre réponse, en quoi consiste la plue value? (désolée je n'y connais rien). Le but de la vente n'est pas de faire du profit mais surtout de rentrer dans nos frais et ne pas rester sur le "carreau". Nous louerons par la suite.
10/10/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Frais de mainlevée de l'inscription hypothécaire : de l'ordre de 500 €
Indemnités de remploi de 3 mois d'intérêts en faveur de ta banque : par exemple, s'il reste 150 000 € à payer et que le taux d'intérêt était de 4%, ça fera 1500 €

Pour la vente, ça ne coûte que quelques dizaines d'euros de mettre une annonce sur immoweb. D'autres sites sont gratuits mais peut-être moins fréquentés. Une agence demandera quelques pourcents du montant de la vente.

Ensuite, il faut aussi prévoir un budget pour déménager.
10/10/2016 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
- Pas de taxe sur la plus-value dans votre cas (7 ans).

Frais :
- agence immobilière : si vous vendez via un professionnel uniquement. Sinon vous pouvez vendre vous-même (avec les désagréments que cela implique, et il vaut mieux connaitre son affaire quand même). Comptez environ 4 à 5% de la valeur de la vente.
- notaire : non, c'est généralement mis à charge de l'acheteur (on peut prévoir autre chose, mais j'imagine que vous ne le ferez pas )
- Frais bancaires : avec l'argent de la vente, vous rembourserez certainement votre emprunt hypothécaire. Pour un remboursement anticipatif, la banque vous demandera un petit complément - frais de remploi - correspondant à 3 mois d'intérêt (donc juste les intérêts ! pas la prime mensuelle entière !)
- frais de main-levée (voir notaire.be)
- frais de remise en ordre du logement (surtout qu'il soit frais et dégagé pour les visites)
- frais de déménagement
10/10/2016 Vieux  
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
- Pas de taxe sur la plus-value dans votre cas (7 ans).

Frais :
- agence immobilière : si vous vendez via un professionnel uniquement. Sinon vous pouvez vendre vous-même (avec les désagréments que cela implique, et il vaut mieux connaitre son affaire quand même). Comptez environ 4 à 5% de la valeur de la vente.
Le maximum légal que peut prendre l'agence est de 3% + TVA, ce qui fait 3.63%. (En général ils ne demandent pas beaucoup moins.)

Il faut aussi rajouter des faux frais comme le PEB ou la conformité électrique si vous ne les avez pas encore.
10/10/2016 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Merci beaucoup à tous, je suis un peu rassurée.
Vos renseignements m'aident énormément.
10/10/2016 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Astartes Voir le message
Le maximum légal que peut prendre l'agence est de 3% + TVA, ce qui fait 3.63%. (En général ils ne demandent pas beaucoup moins.)

Il faut aussi rajouter des faux frais comme le PEB ou la conformité électrique si vous ne les avez pas encore.
Ce n'est pas juste ! Tu peux travailler par forfait ! C'est ce que je faisais lorsque j'étais agent immobilier et sur un bien à 230.000€ par exemple, on appliquait un forfait de 20.000, ce qui faut bien plus que 3% !
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