Vente publique

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Vente publique



06/02/2015 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Nous cherchons une maison depuis plus d'un an et après plusieurs péripéties, nous n'avons toujours pas trouvé notre bonheur.

Il y a deux jours, nous sommes tombé sur l'annonce d'une maison en vente publique où le bien a été adjugé à 60 000€. Suite à ce prix attractif (maison 3 chambres, état correct, jardin, ...), nous avons été la visiter sans avoir un énormément intérêt pour ce bien et là coup de coeur!

Nous avons une semaine pour faire un dépôt en étude de 6 000 € pour relancer une seconde vente publique.
Nous n'avons jamais assisté à ce genre de ventes et je dois dire que c'est vraiment l'inconnu pour nous. Nous avons également entendu beaucoup de négatif à ce sujet et n'avons pas envie d'y laisser des plumes (en plus d'être déçus) d'où mes quelques questions:

1) Si nous déposons effectivement la somme de 6 000€ et que nous ne remportons pas la vente, récupère-t-on l'argent? Et dans le cas inverse, l'argent est-il une avance sur les frais à payer dans les x jours?

2) Le prix étant très très bas ( elle a été longtemps en vente à environ 200 000€ ....), la vente peut-elle être annulée si le prix ne dépasse pas un certain seuil? Peut-il y avoir encore une autre vente après celle-ci?

3) Y a -t-il d'autres frais à prévoir que les 18-20 % de frais de droit d'enregistrement?

4) Comment reconnaître une vente publique volontaire d'une vente publique forcée? Cela a-t-il des incidences sur la vente ou le prix?

Je vous remercie d'avance pour vos réponses, nous avons rendez-vous mardi chez le notaire mais comme le temps nous est compté, je préfère avoir des avis avant.
06/02/2015 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
oui pour les frais supplémentaires, ils dépendent du montant adjugé mais je ne le connais pas. peut etre sur notaire.be.
pour un garage par exemple, c'est 40% en plus..
le plus simple est de sonner au notaire qui s'occupe de la vente, il vous dira s'il y a un montant minimum
06/02/2015 Vieux  
  50 ans, Namur
 
Le plus simple est en effet de téléphoner à l'étude du notaire pour avoir des infos détaillée. On sera ravi de te répondre, tu pourrais faire monter le prix et donc leur commission.

Quelques éléments de réponse déjà :
- la montant à déposer de 10 % est plafonné (de mémoire entre 1500 et 2000 €) ce n'est donc pas 6000 qu'il faut déposer. Si tu est adjudicataire à la vente, il sera considéré comme acompte, si tu ne l'es pas, il te sera remboursé.
- vente volontaire ou judiciaire : le notaire n'est normalement pas autorisé à te répondre. Je crois que c'est parce que en vente judiciaire, le vendeur n'a pas le droit d'annuler la vente (p.ex. par ce qu'il trouve le prix trop bas). Vu l'adjudication très basse, je pense pour une vente judiciaire.

Encore une chose : si tu vas à la vente, il est prudent de te préparer un tableau en deux colonnes avec le prix "annoncé" et le prix "à payer" en fonction des frais annoncés. Dans le stress de l'enchère, il est parfois difficile de calculer mentalement :
60.000 = ....
61.000 = ...
etc...

Dernière modification par Piku 06/02/2015 à 23h16. Motif: orthographe
06/02/2015 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Comme mentionné plus haut, nous avons rendez-vous mardi mais je souhaitais avoir des avis avant. Nous avons déjà eu contact avec celui-ci mais quelques points restent encore à assombrir.

Pour le montant à déposer, il est clairement stipuler qu'il est de 6000 €.

Merci beaucoup pour l'astuce du tableau, je procéderai ainsi. Il me reste à savoir le prix à "payer" (et là, je lis beaucoup de choses contraires).
06/02/2015 Vieux  
  50 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Kathalynn Voir le message
Pour le montant à déposer, il est clairement stipuler qu'il est de 6000 €.
En effet, le plafond est de 6200 € : http://www.notaire.be/acheter-louer-...-de-surenchere
Désolé pour la confusion
06/02/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Ce n'est pas parce qu'il y a eu adjudication à 60.000€ qu'elle ne partira pas à 160.000€.

Restez calme, et fixez vous un prix maximum que vous ne dépasserez pas.

Attention que les frais sont à payer dans les 5 jours, et que l'acte doit être passé plus rapidement que 4 mois. Vous devez donc avoir le prêt quasi ficelé à la vente. Voyez votre banquier au plus vite.

A mon sens, si il y a eu adjudication sous réserve de surenchère, elle ne peut être annulée. La vente aura donc bien lieu. Que ce soit à 60.000€ ou sur une surenchère.

Attention aussi, si vous enchérissez à 120.000€, que vous n'avez pas votre prêt, que vous ne savez pas payer, la vente est relancée "sur folle enchère".

1. Vous devrez payer les frais de la vente publique
2. Vous devrez payer la différence entre le prix de vente effectif et votre enchère. Si vendu finalement à 100.000€, vous y serez de votre poche pour 20.000€.

Moralité: c'est pas un jeu. C'est du sérieux...
07/02/2015 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Ce n'est pas parce qu'il y a eu adjudication à 60.000€ qu'elle ne partira pas à 160.000€.

Restez calme, et fixez vous un prix maximum que vous ne dépasserez pas.

Attention que les frais sont à payer dans les 5 jours, et que l'acte doit être passé plus rapidement que 4 mois. Vous devez donc avoir le prêt quasi ficelé à la vente. Voyez votre banquier au plus vite.

A mon sens, si il y a eu adjudication sous réserve de surenchère, elle ne peut être annulée. La vente aura donc bien lieu. Que ce soit à 60.000€ ou sur une surenchère.

Attention aussi, si vous enchérissez à 120.000€, que vous n'avez pas votre prêt, que vous ne savez pas payer, la vente est relancée "sur folle enchère".

1. Vous devrez payer les frais de la vente publique
2. Vous devrez payer la différence entre le prix de vente effectif et votre enchère. Si vendu finalement à 100.000€, vous y serez de votre poche pour 20.000€.

Moralité: c'est pas un jeu. C'est du sérieux...
Entièrement d'accord avec Geronimo.

Pour avoir été une fois adjudicataire en première séance lors d'une vente publique, à un prix vraiment super attractif (30000 euros, c'était il y a 10-12 ans), c'est parfois la déconvenue quand on voit le prix de vente final atteint. On m'avait d'ailleurs dit à l'époque que certains acheteurs potentiels ne se déplacent pas en première séance, et laissent venir la surenchère (qui ne manque généralement pas d'arriver) avant de "sortir du bois".
Attention donc à ne pas se construire trop vite "des chateaux en Espagne" (même s'il faut être positif.
Enfin, attention lors de la séance de vente de ne pas se laisser emporter par l'enthousiasme: je conseillerais de se fixer un prix limite à ne pas dépasser. C'est pas nécessairement évident de s'y tenir, car on craint parfois de voir filer le bien sous son nez pour une question de quelques milliers d'euros. Gare à l'ecalade... et donc la follenchère. Il y a quelques années, j'ai accompagné ma sœur et mon beau-frère à une vente de ce type (ils avaient à peine la vingtaine d'année). Je peux te dire que si je n'avais pas été là pour leur dire: stop, vous avez atteint la limite que vous vous étiez fixé, c'eut été la cata (le bien est finalement parti...chez un membre de la famille proche des anciens proprios !!!)

Soyez prudents... et raisonnables.

Bonne chance dans la suite de vos "recherches.

Bon w-end à toutes et tous

L.
07/02/2015 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Merci beaucoup pour toutes vos réponses.

J'avoue ne pas espérer énormément de cette vente, nous nous sommes fixé un budget assez bas mais on ne sait jamais. Il faut savoir que les prix dans ma région sont en chute libre pour le moment (encore plus en vente publique) et qu'il n'y aurait apparemment qu'une seule personne intéressée.

Pour les frais, quelqu'un sait m'en dire plus? J'ai bien le tableau des pourcentages de frais suivant la tranche de prix mais est-ce que je peux m'y fier pour préparer un tableau comme me la proposer Piku?
Je demande car pour les maisons avec un revenu cadastral > 750 €, on compte environ un taux de 12,5% mais à la fin, avec les différents frais, il peut rajouter environ 18 % + les frais de crédit.
09/02/2015 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Piku Voir le message
En effet, le plafond est de 6200 € : http://www.notaire.be/acheter-louer-...-de-surenchere
Désolé pour la confusion
Citation:
Si la faculté de surenchère est d'application, cela signifie simplement que l'adjudication n'est définitive que pour autant qu'aucun autre amateur (présent lors de la séance unique ou non) n'ait, endéans les 15 jours, signifié une offre supérieure de 10 % avec un minimum de 250 € (si le prix est inférieur à 2.500 €), et un maximum de 6.200 € (si le prix est supérieur à 62.000 €) au montant du prix d'adjudication.
Ca veut dire que la maison est deja a 66000 euros maintenant puisqu'on a fait une surenchere de 6000 euros ...
Donc la vente publique démarrera a 66000 et non 60000
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