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19/02/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Bonjour, j'envisage l'achat d'un bien en viager libre et sur une durée déterminée, je ne suis pas pressé c'est juste si je tombe sur une offre intéressante car la plupart paraissent intéressantes mais quand on fait le calcul...c'est pas si intéressant que ça. enfin bon la question n'est pas là

Je voulais savoir si quelqu'un dans le forum à déjà acheté un bien en viager et ce qu'il en pense

Et une question importante aussi : existe t-il une assurance vie pour le viager, si je décède avant la durée des rentes

merci à tous
19/02/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
ps : j'envisage le prêt viager juste pour un investissement pour mes enfants plus tard, je n'ai pas besoin d'habiter dedans

19/02/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Personne n'a d'idées ?
20/02/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Allo forum?😊
20/02/2015 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
c'est selon......., comme tu dis a calculer et voir, car si la durée est indéterminée, le risque est certain, car j'ai vu des acheteurs mourir assez vieux avant le vendeur, et les enfants ont continués a payer.

Donc un choix sur lequel on ne peu conseiller.
20/02/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
non c'est une durée déterminée et en viager libre, donc je peux faire louer

Par contre je me demandais si il existe une assurance vie pour le viager, si je décède avant la durée déterminée
20/02/2015 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Bah, viager libre, tu gardes les rênes pour les décisions de gestion, avec les locataires etc.
Le viager , c'est toujours un coup de pocker, comme la location comme le vie.....

Examiner attentivement tous les scénario et être sur que dans le pire des cas, on tiendra le coup.
20/02/2015 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
C'est toujours un bouquet et une rente qui peut aller de 12 ou 15 à 20 ans. C'est selon le souhait du vendeur. Parfois sur 1 tête, parfois 2.
J'y pense aussi mais ...
http://www.immoweb.be/fr/immoviager-...client=1400397
20/02/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
en ce qui me concerne j'ai trouvé un appartement de 75m² sur bruxelles (Evere) , 2 chambres et 2 garages, valeur estimée 175.000 €

Bouquet 20.000 €
Rente 810 € sur 20 ans (femme de 63 ans) mais je ne compte pas sur son décès

Et le bien est actuellement loué 770 €

D'après mes calculs je me retrouves avec 300 € par mois de frais d'assurance, revenu cadastral, différence de loyer etc...


Bien sur après il y a le risque que le locataire ne paye pas etc...
Pour moi ce n'est pas plus risqué qu'un prêt hypothécaire

Je veux juste savoir si il y a une assurance vie
20/02/2015 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Elle ne perd pas le nord, cette bonne femme:
810*12*20 = 194.400 + 20.000 = 214.400, au lieu de 175.000 d'après l'évaluation.

Une bonne affaire, vous êtes sur?
20/02/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
175.000 - 20.000 = 155.000

prêt hypothécaire sur 20 ans à un taux de 2.70 % = 200.000 €

Donc l'un dans l'autre...
20/02/2015 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
je veux bien, mais si le bien ne vaut que 175.000, que ce soit par voie de viager ou emprunt, on arrive à beaucoup plus que l'estimation.
55.000 de différence quand même ...

Et si jamais cette personne retourne dans son bien, vous êtes bon pour payer la rente dans son entièreté, pas sur 300 €/mois... sauf si cette clause est cadenassée par contrat, mais il faut y penser!
20/02/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
je veux bien, mais si le bien ne vaut que 175.000, que ce soit par voie de viager ou emprunt, on arrive à beaucoup plus que l'estimation.
55.000 de différence quand même ...

Et si jamais cette personne retourne dans son bien, vous êtes bon pour payer la rente dans son entièreté, pas sur 300 €/mois... sauf si cette clause est cadenassée par contrat, mais il faut y penser!
OUI ok pour 55.000 € de différence, sinon donnez moi l'argent et je vous le rend sur 20 ans

un viager libre veut dire qu'il est vendu libre, la vendeuse n'a plus le droit sur le bien tant que la rente lui est versée sinon c'est pas un bien libre...
21/02/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Sev_deco Voir le message
Et une question importante aussi : existe t-il une assurance vie pour le viager, si je décède avant la durée des rentes
Il suffit de souscrire une assurance solde restant dû sur 810×12×20 = 194 400 € pendant 20 ans avec un taux de 0%.

En cas de décès après 10 ans par exemple, les héritiers recevront 97 200 € pour payer les 120 rentes mensuelles restantes.
21/02/2015 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
la différence c'est que si tu acheter a crédits tu revends dans 10 ou 15 ou quand tu veut, si inflation tu y gagne, ici l'inflation tu la paie.

Demain tu dévide d'aller habiter dans l'appartement le crédits tu le déduis en partie etc etc.

Moi je n'acheterais en Viager que si le prix total est inférieur au achat dis normal
21/02/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par davcbr Voir le message
la différence c'est que si tu acheter a crédits tu revends dans 10 ou 15 ou quand tu veut, si inflation tu y gagne, ici l'inflation tu la paie.

Demain tu dévide d'aller habiter dans l'appartement le crédits tu le déduis en partie etc etc.

Moi je n'acheterais en Viager que si le prix total est inférieur au achat dis normal
Au fait ma principale raison c'est que je ne veux pas faire un crédit hypothécaire, en ce qui concerne habiter je n' habiterais pas dedans car je possède déjà une maison et aucun crédit, c'est juste un investissement pour mes enfants, comme ils ont 4ans et 2 ans...
22/02/2015 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Sev_deco Voir le message
non c'est une durée déterminée et en viager libre, donc je peux faire louer

Par contre je me demandais si il existe une assurance vie pour le viager, si je décède avant la durée déterminée
Une assurance solde restant dû doit répondre aux critères suivants:
Elle doit répondre aux critères suivants:
- elle doit être temporaire, dans votre cas c'est la durée du viager
- le capital dégressif est assuré, est-ce la cas ?
- c'est uniquement lorsque l'asuré décède pendant la durée de la couverture que la capital assuré est versé. Ok dans votre cas.
- l'assurance est lié à un crédit (mais pas obligatoirement un crédit hypothécaire).

Je pense que dans votre cas une assurance vie serait le bon produit d'assurance pour couvrir le risque que vous souhaitez.
30/08/2016 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
J'envisage aussi l'achat d'un viager libre comme placement. Avez-vous fait l'acquisition d'un bien? Ou en êtes-vous dans votre réflexion?
Merci
30/08/2016 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
J'ai envisagé, mais renoncé, principalement parce qu'en général c'est un viager occupé par 1 ou 2 personnes, âgées évidemment, et qui vont encore l'occuper un certain temps, vu l'allongement de l'espérance de vie. Tout en sachant que la durée est limitée à 20 ans, si je ne m'abuse.
Ce qui a pour conséquence qu'au bout du temps, il faut en général rénover complètement le bien.
J'ai eu peur des frais à engager à terme.
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