vices apparents

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vices apparents

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29/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Bonjour,

Je vais bientôt mettre ma maison en vente.

Il se trouve qu'il y a de l'humidité ascensionnelle dans le séjour, cette humidité est visible. Je ne compte pas cacher ces défauts lors de la vente. Suis-je obligé de le dire aux futur acheteur? Ou est-il supposé le voir de lui même?

Si il n'a pas fait attention lors des visites ne s'en rend compte qu'une fois dans la maison, peut-il réclamer l'annulation de la vente ou demander un dédomagement quelconque ?

Merci


Nicogo
30/10/2012 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
En théorie il y a possibilité de recour pour des vices cachés !

Le fait de "retapisser/repeindre" avant la vente est un vice caché. (je sais que cela ne sera pas fait).

Et toi, qu'en penses-tu, si tu te place côté acheteur ?

Tu peux toujours justifier le problème si ton prix de vente n'est trop haut.....

Bonne vente,

A+
30/10/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
La Pallisse en aurait dit autant, si le défaut/vice est visible, il n'est pas caché.
Je pense que c'est clair. Maintenant n'attirez pas spécialement l'attention du vendeur sur ce problème, si il ne le voit pas lui même. On n'achète pas un chat dans un sac.
A lui d'être attentif, non??
30/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
La Pallisse en aurait dit autant, si le défaut/vice est visible, il n'est pas caché.
Je pense que c'est clair. Maintenant n'attirez pas spécialement l'attention du vendeur sur ce problème, si il ne le voit pas lui même. On n'achète pas un chat dans un sac.
A lui d'être attentif, non??

C'est ce que je me dis, quand j'ai acheté l'ancien propriétaire a repeint donc ce n'était pas visible (vice caché donc). Vu qu'il a fait construire juste à côté de son ancienne maison je n'ai rien dit pour éviter les problèmes de voisinage. Mais avec le temps je me dis que j'aurais faire annuler la vente ou demander un dédommagement ... maintenant, c'est trop tard.

Mais dans le cas présent, si le futur acheteur ne fait pas attention,je me dis "tant pis pour lui", on achète pas une maison comme on achète un morceau de viande, il faut bien regarder et même visiter 2 ou 3 fois avant de signer.
30/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Je ne cacherai pas l'humidité, on la vois mais vu que la maison est meublée, ça ne sautera pas aux yeux comme quand elle sera vide.
30/10/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
j'avais posé la question juridique sous jacente dans un autre sujet ( est-ce qu'on peut mentir par omission dans une vente) et on avait eu une reponse de juriste

J>e ne rretrouve pas enocre el sujet
30/10/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
franchement, faut pas jouer le sale con!

un vice est un vice, moralement, on se doit de le signaler
faites faire un devis pour estimer la remise en conformité, et transmettez le au futur acheteur

ce monde part déjà assez en vrille sans en rajouter
imaginez un jeune petit couple tout mignon... ou une famille un peu limite niveau finance.

dites le!

vous ne le faites pas, vous saurez ce que je penserai de vous
30/10/2012 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Pas d'accord. Si le vice n'est pas caché et bien visible, pas besoin de le dire.
Je ne connais pas un seul vendeur efficace qui dénigre sa marchandise.
Il ne faut pas cacher le vice (honnêteté), là on est tous d'accord, mais il ne faut pas être stupide non plus.

Et comme le vice n'est pas caché, il n'y a pas omission. (Il ne faut bien sûr pas mettre du nouveau papier paint, ou cacher ça derrière une armoire.)
30/10/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
J>e ne rretrouve pas enocre el sujet

bZone, enlève tes mouffles pour taper sur ton clavier!!
30/10/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Quelle âge a la maison ?
Car si elle est centenaire et posée sur des nappes, c'est peut-être un des défauts caractériels de la maison ?
30/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Quelle âge a la maison ?
Car si elle est centenaire et posée sur des nappes, c'est peut-être un des défauts caractériels de la maison ?

Elle a au moins 100 ans oui mais le voisin (maison 3 façades) n'a aucun problème lui.
30/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par asobi-jin Voir le message
Pas d'accord. Si le vice n'est pas caché et bien visible, pas besoin de le dire.
Je ne connais pas un seul vendeur efficace qui dénigre sa marchandise.
Il ne faut pas cacher le vice (honnêteté), là on est tous d'accord, mais il ne faut pas être stupide non plus.

Et comme le vice n'est pas caché, il n'y a pas omission. (Il ne faut bien sûr pas mettre du nouveau papier paint, ou cacher ça derrière une armoire.)

C'est ce que je me dis mais j'aimerai être certain qu'il n'y ai aucun recours possible par la suite contre moi ...
30/10/2012 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Si vous vendez votre maison et que vous faîte le tour du proprio avec un éventuel acheteur en lui faisant remarquer tout les défauts (et il y en a dans toute les maisons!!) autant lui dire de suite "ma maison ne vaut pas grand choses vous savez!!!"
30/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
franchement, faut pas jouer le sale con!

un vice est un vice, moralement, on se doit de le signaler
faites faire un devis pour estimer la remise en conformité, et transmettez le au futur acheteur

ce monde part déjà assez en vrille sans en rajouter
imaginez un jeune petit couple tout mignon... ou une famille un peu limite niveau finance.

dites le!

vous ne le faites pas, vous saurez ce que je penserai de vous

J'ai déja fait faire un devis et pensais traiter les murs avant la vente mais c'est assez cher (4500€) et je ne peut pas bénéficier des primes de la RW si je vends dans les 5 ans ... Le nouveau propriétaire pourrait en bénéficier lui.

Ce que je me dis, c'est que 3 agents immobiliers sont venu voir et estimer la maison et qu'aucun d'entre eux n'a remarqué le problème alors que bien visible ...

J'estime que je me suis fait avoir car l'ancien propriétaire a caché le vice.
Mais si moi je le laisse apparent je ne suis pas supposé en parler.

En vendant je perds déja de l'argent : maison achetée 190.000€, installation de panneaux photovoltaiques de 21.000€, poele à bois à 3.400€, cheminée inox à 3.200€ et agrandissement et toiture d'une anexe : 6.000€ ce qui fait 223.600€ plus frais de notaire et droits d'enregistrement. Je vends la maison 235.000€ et le nouveau propriétaire économisera plus de 60.000€ sur 30 ans grace aux panneaux (certificats verts + électricité gratuite), je ne vais pas en plus mettre ce défaut visible en avant ... Les visiteurs n'ont qu'à ouvrir les yeux ...
30/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par rabot Voir le message
Si vous vendez votre maison et que vous faîte le tour du proprio avec un éventuel acheteur en lui faisant remarquer tout les défauts (et il y en a dans toute les maisons!!) autant lui dire de suite "ma maison ne vaut pas grand choses vous savez!!!"

c'est ce que je me dis aussi
30/10/2012 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par asobi-jin Voir le message
Je ne connais pas un seul vendeur efficace qui dénigre sa marchandise.
exactement ! Lorsque j'ai visité la maison (que j'ai acheté par la suite), la dame qui s'occupait des visites était peu sur d'elle. Elle disait: "ici il y a quelques traces d'humidité, là les fils sont à nu mais dans l'ensemble c'est un bon batiment..."

Les défauts, on a pas besoin de nous les montrer pour les voir. Tout ce qu'elle a gagné c'est qu'on a réussi à faire descendre le prix en disant : "vu le prix que vous demandez, je n'ai pas assez d'aisance pour faire la remise en ordre du batiment"

tikyou
30/10/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Il y a quelque chose d'indécent.
Tout le monde fait la chasse aux marchands de tapis , c'est presque écrit dans la charte de ce site et quasi toutes les discussions visent à parler vrai !
On veut tous nettoyer le marché, parler produit et prix juste.

Et maintenant, "tu peux cacher celà, les agences sont là pour celà, c'est pas trop grave, il y a assez de pigeons, ce pigeon n'a qu'à être prudent, tant pis
pour ce pigeon s'il n'a rien vu , etc...etc....
30/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Et maintenant, "tu peux cacher celà, les agences sont là pour celà, c'est pas trop grave, il y a assez de pigeons, ce pigeon n'a qu'à être prudent, tant pis
pour ce pigeon s'il n'a rien vu , etc...etc....


il n'a jamais été question de cacher quoi que ce soit ...
30/10/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Je suis convaincu de votre sincérité nicogo.
Faudrait retrouver la discussion citée de Bzone et les conséquences du mensonge par omission .
30/10/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
C'est içi, quelle mine d'or ce site ! Et quel bon moteur de recherche !

http://www.bricozone.be/fr/galeres-e...ge4-64374.html
et
http://www.bricozone.be/fr/galeres-e...ge5-64374.html
avec l'avis d'un juriste !

Dernière modification par vazbiene 30/10/2012 à 21h50. Motif: ajout lien, donc pages 4 et 5
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