terrain sans egouts

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13/01/2010 Vieux  
Rho
  40 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

A la recherche d'un terrain, je voulais savoir si le fait qu'il n'a pas de raccordement aux egouts est un probleme important ?

Je lis les fosses septique, elles sont en général raccordé aux egouts apres ?

Si il y en a pas, je lis sur le forum la pose de drain, qui j'imagine va disperser sur dans le sous sol les "crasses" ? Mais quid en cas de pluie diluvienne ?

Bref, acheter un terrain sans raccordement aux egouts est-ce se mettre dans les problemes ou cela n'en est pas un réel ?

merci pour vos conseils.
Cordialement,
13/01/2010 Vieux  
 
  70 ans, Luxembourg
 
Ce terrain a-t-il un permis d'urbanisme ?
A mon avis, ce sera le début d'une longue galère ....
13/01/2010 Vieux  
Rho
  40 ans, Brabant Wallon
 
je n'en ai aucune idée...

C'est la meme chose qu'un permis de batir ?! Il y a juste eu un lotissement je pense, le proprio a demandé la création de 2 nouveaux lots (en terrain de fonds) et cela a été accordé...

Plus que ca il y a rien je pense.
13/01/2010 Vieux  
 
  69 ans, Bruxelles
 
Je ne suis pas un spécialiste en la matière mais ai un jour acheté un des 5 terrains lottis qui formaient un champ avant, sans égouts non plus ( aussi en BW ).

On s'est arrangé à 4 pour installer un réseau privé ( avec l'accord de la Commune ), la sortie se faisant en servitude sur ( enfin, sous ) la 5e parcelle.

Il me semble que c'est encore possible mais les règlementations on évolué, il faut des bacs dégraisseurs etc ...

D'un autre côté la Wallonie progresse, s'est fixée des objectifs et s'est dotée d'un plan en matière d'égouttage, voir http://mrw.wallonie.be/dgatlp/sigmat...breg_data=PCGE et http://environnement.wallonie.be/cartosig/ogead/#

Tu verras là s'il y a des égouts dans la rue, et de quel type, mais je crains que ce ne soit pas toujours 100% fiable, un égout soit-disant présent n'y est peut-être pas encore. Mais l'intention y est !

Ensuite il faut s'adresser à la Commune ( urbanisme je pense ).

Et ne pas se décourager : si ce terrain manque de facilités celà découragera + d'un acquéreur potentiel et le prix devrait favorablement s'en ressentir.

PS : ce que j'ai dit pour une servitude "égouts" peut aussi s'appliquer à d'autres domaines ( électricité, arrivée d'eau, tél, télédistribution ... ) mais il est vrai que seuls les égouts doivent descendre.
Ces autres raccordements ( électricité, arrivée d'eau, tél, télédistribution ... ) seront a priori tous + chers que si tu es à front de rue.

J'imagine quand même qu'il y a un chemin d'accès à ce terrain de fond ?
14/01/2010 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Quand il 'y a pas d'égoûts, il faut placer une station d'épuration individuelle et s'il n'y a pas d'évacuation un drain dispersant...
14/01/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Quelques règles prévues par le PASH (PLAN D'ASSAINISSEMENT PAR SOUS-BASSIN HYDROGRAPHIQUE en RW)
  • en l'absence d'égouts, la fosse septique est implantée préférentiellement entre l'habitation et le futur réseau d'égouttage de manière à faciliter le raccordement ultérieur
  • les eaux usées en sortie de la fosse septique sont évacuées par les eaux de surface ou, pour autant que ce ne soit pas interdit par ou en vertu d'une autre législation, par un dispositif d'évacuation par infiltration par le sol
  • lors de la mise en service de la station d'épuration collective, l'évacuation des eaux usées domestiques doit se faire exclusivement par le réseau d'égouttage. La fosse septique by-passable peut rester en fonction, sauf avis contraire de l'organisme d'assainissement agréé
  • la fosse septique doit être vidangée régulièrement de ses gadoues par un vidangeur agréé
Les obligations en régime d'assainissement autonome
Chaque particulier doit assurer l'épuration de ses eaux usées soit en installant un système épuratoire pour sa propre habitation (station d'épuration individuelle) soit en s'associant avec ses proches voisins (assainissement individuel groupé) ou avec l'aide de la commune (assainissement autonome communal).

Les obligations en régime d'assainissement transitoire
Temporaire par définition, le régime d'assainissement transitoire est voué à évoluer vers l'assainissement autonome ou collectif.
Toute nouvelle habitation sera équipée d'un regard de visite et d'un système séparant l'ensemble des eaux pluviales des eaux domestiques usées ainsi qu'une fosse septique by-passable d'une capacité minimale de 3.000 litres ainsi que, pour les établissements du secteur de la restauration alimentaire, d'un dégraisseur d'une capacité minimale de 500 litres .
Lorsque les conditions d'implantation le permettent, une zone de 10 m 2 est prévue entre la fosse septique et le mode d'évacuation pour le placement éventuel d'un système d'épuration individuelle.



Si mes souvenirs sont pas trop mauvais, je pense que l'obligation d'assainissement sera effective en 2015...
14/01/2010 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Ok pour 2015 mais si vous n'avez qu'une fosse septique (qui réduit max 30% de la charge polluante) et pas d'égoûts, ni d'exutoires, vous devrez placez un drain... Si vous n'avez qu'une fosse septique, vous risquez à plus ou moins terme de colmater celui-ci...

Autre chose, dans certaines communes, lorsque la pose d'égoûts est prévue mais à moyen terme (donc pas encore au plan triennal) la commune impose la pose et le raccordement d'une unité épuration individuelle...

Le plus simple est de voir avec la commune les règles à appliquer pour votre terrain...

Bonne journée et bon travail

Vincent
14/01/2010 Vieux  
Rho
  40 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour vos aides, je vais potasser tout cela et consulter l'urbanisme!

Cordialement,
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