achat maison électricité non conforme. Bcp à refaire ?

( dans

» Electricité

)
Chercher:    

achat maison électricité non conforme. Bcp à refaire ?



16/12/2015 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Nous allons acquérir une maison à Estinnes, que nous allons rénover car il y a pas mal de choses à faire. Notamment, isolation de certains murs, créations d'un sas d'entrée avec porte vitrée.

Réalisation de cloisons de murs, de faux plafonds, réaménager le jardin, ainsi que créer une terrasse en bois sur plot ou carrelage sur pot..on verra ce qui nous reste d'argent

Nous avons également l'électricité à refaire, enfin une partie... l'ensemble de la rénovation sera faite par nous, sauf certains points.

Notre question est en grande partie liée à la rénovation de l'électricité.... soit le faire nous même si il n'y a pas grand chose à faire, soit le faire faire si il y a trop de choses ou que c'est fort compliqué.

Je vous met donc une copie du rapport de conformité qui a été réalisé (pour l'instant les anciens proprios sont tjs dans la maison)


- A1 : Les schémas électriques doivent être joints obligatoirement dans le dossier de l’installation électrique. Il est fortement conseillé de joindre une copie de ceux-ci à proximité du coffret
électrique principal.
- AC : Il est conseillé de prévoir les liaisons équipotentielles principales pour l’installation de gaz et de l’eau.
- AD : Le contrôle comprend seulement les parties visibles de l’installation.
- AE : Le bien est meublé au moment du contrôle.
- AF : La localisation du dispositif de coupure dans l’immeuble est à montrer. Le sectionneur doit être dans les parties communes du bâtiment (local des compteurs, cave,...) et est commun toutes les unités d’habitation.
- B : Nous ne pouvons pas exclure le fait qu’au dépôt des schémas, il pourrait y avoir d’autres infractions.
- U : Il faut au moins trois exemplaires des schémas électriques.
- X : La valeur de la résistance de dispersion de la prise de terre n’a pas pu être mesurée. Cette valeur devrait être de préférence inférieure à 30 ohm.


Infractions mesures :
- 2.04. : La continuité des liaisons équipotentielles et/ou des conducteurs de protection n’est pas garantie. (art 70.05, 85.08)
- 2.05. : Un ou plusieurs dispositifs à courant différentiel résiduel ne fonctionnent pas avec le bouton ‘test’ et/ou par injection de courant. (art 85.03)
Infractions de prise de terre :
- 3.04. : Le dispositif de coupure ou la barrette de sectionnement manquent ou ne sont que difficilement ou pas du tout accessibles. (art 15.01, 70.05)
- 3.12. : Socles de prise de courant : le contact de terre est à relier à la terre de l’installation. (art 86.03)
- 3.15. : Les armatures des câbles du type XFVB et EVAVB arrivées et départ du tableau sont à raccorder à la terre. (art 72)
Infractions coffrets de repartition :
- 4.06. : (Re)placez la porte et/ou l’écran de protection du tableau. Possibilité de contact avec des pièces nues sous tension. (art 19, 49.01, 248)
- 4.08. : Obturez les ouvertures non utilisées du tableau ou coffret. (art 19, 49.01, 248)
- 4.09A : Absence d’un interrupteur sectionneur général multipolaire (p.ex. différentiel, disjoncteur,…) sur le(s) tableau(x) secondaire(s). (conseil/remarque)
- 4.10. : Réalisez ou complétez le repérage de chaque circuit et/ou appareillage, bornes de raccordement etc. à indiquer ou à compléter. (lisibilité et qualité durable) (art 16, 248)
- 4.13. : L’introduction des câbles dans le tableau doit être réalisée selon les règles de l’art. (art 5, 205)
- 4.16. : Tous les composants électriques (des interrupteurs différentiels, disjoncteurs automatiques, télérupteurs,…) doivent être solidement fixés.
Infractions interrupteurs differentiels :
- 5.01. : Prévoyez un interrupteur différentiel général, muni d’un dispositif de plombage, à l’origine de l’installation. (art 86.07)
Infractions protection contre les surintensites :
- 6.13. : Il y a changement de section, prévoir une protection de surintensité ou bien protéger en amont pour la section la plus faible. (art 125)
Infractions installation electrique :
- 7.04. : Les interrupteurs, les prises et boîtes de branchement doivent être ajustés ou refixés selon les règles de l’art. (art 9.03)
- 7.19. : Les interrupteurs et socles de prises encastrés dans les parois, doivent être logés dans des boîtes appropriées. (art 249.01, 250.03)
- 7.20. : Les équipements électriques ne peuvent pas être fixés sur des matériaux combustibles. (art 104)
- 7.23. : L’utilisation des multiblocs en pose fixe n’est pas permise.
Infractions conducteurs et code couleurs :
- 8.04. : Les conducteurs électriques ne sont pas entrés, de sorte que la protection continue est garantie (art 205)

Infractions extra :
3.12 SDB/ CUISINE /SALON
7.04 /7.20 CAVE
7.04 1ETAGE CHAMBRE
7.19 PLACARD COFFRET
7.23/8.04 GRENIER

ne nous ý connaissons pas en électricité, nous ne savons pas à quoi correspond les choses et si cela représente des travaux réalisable pour des bricoleurs peu doués ou si il vaux mieux faire appel à une personne qualifiée ?
16/12/2015 Vieux  
 
  34 ans, Liège
  Klikklak82 est connecté maintenant
Bonjour,

La liste semble longue mais il n'y a rien de dramatique.


Citation:
Posté par bignoul83 Voir le message
Bonjour à tous,

- A1 : Les schémas électriques doivent être joints obligatoirement dans le dossier de l’installation électrique. Il est fortement conseillé de joindre une copie de ceux-ci à proximité du coffret
électrique principal.

Il faut établir les schémas de position et schémas unifilaires en trois exemplaires
voir: http://www.controle-electrique.be/schema/

- AC : Il est conseillé de prévoir les liaisons équipotentielles principales pour l’installation de gaz et de l’eau.
-> voir: http://www.stroomopwaarts.be/sites/s...aarding_fr.pdf

- AD : Le contrôle comprend seulement les parties visibles de l’installation.
- AE : Le bien est meublé au moment du contrôle.
- AF : La localisation du dispositif de coupure dans l’immeuble est à montrer. Le sectionneur doit être dans les parties communes du bâtiment (local des compteurs, cave,...) et est commun toutes les unités d’habitation.
- B : Nous ne pouvons pas exclure le fait qu’au dépôt des schémas, il pourrait y avoir d’autres infractions.
- U : Il faut au moins trois exemplaires des schémas électriques.
- X : La valeur de la résistance de dispersion de la prise de terre n’a pas pu être mesurée. Cette valeur devrait être de préférence inférieure à 30 ohm.


Infractions mesures :
- 2.04. : La continuité des liaisons équipotentielles et/ou des conducteurs de protection n’est pas garantie. (art 70.05, 85.08)
-> mettre liaisons équipotentielles (voir lien posté plus haut) et raccorder tous les socles de prises et les luminaires à la terre en utilisant un fil jaune/vert de la même section que le conducteur de phase de chaque circuit.
- 2.05. : Un ou plusieurs dispositifs à courant différentiel résiduel ne fonctionnent pas avec le bouton ‘test’ et/ou par injection de courant. (art 85.03)
-> Le différentiel est défectueux ou mal raccordé. Il faudrait une photo du tableau électrique pour mieux vous conseiller.
Infractions de prise de terre :
- 3.04. : Le dispositif de coupure ou la barrette de sectionnement manquent ou ne sont que difficilement ou pas du tout accessibles. (art 15.01, 70.05)
-> Voir lien donné plus haut le sectionneur de terre (coupe-terre) doit être accessible.
- 3.12. : Socles de prise de courant : le contact de terre est à relier à la terre de l’installation. (art 86.03)
-> Relier toutes les prises à la terre. ça demande du boulot, surtout si tout est encastré, mais techniquement ce n'est rien de compliqué.
- 3.15. : Les armatures des câbles du type XFVB et EVAVB arrivées et départ du tableau sont à raccorder à la terre. (art 72)
Infractions coffrets de repartition :
- 4.06. : (Re)placez la porte et/ou l’écran de protection du tableau. Possibilité de contact avec des pièces nues sous tension. (art 19, 49.01, 248)
-> Prévoir une porte pour le tableau si elle manque. Si le tableau est cassé, remplacez-le.
- 4.08. : Obturez les ouvertures non utilisées du tableau ou coffret. (art 19, 49.01, 248)
Des petites plaques d'obturation en plastique à clipser dans le tableau, ça coûte quelques euros.
- 4.09A : Absence d’un interrupteur sectionneur général multipolaire (p.ex. différentiel, disjoncteur,…) sur le(s) tableau(x) secondaire(s). (conseil/remarque)
-il faudrait une photo du second tableau pour répondre.
- 4.10. : Réalisez ou complétez le repérage de chaque circuit et/ou appareillage, bornes de raccordement etc. à indiquer ou à compléter. (lisibilité et qualité durable) (art 16, 248)
Il faut repérer quel disjoncteur ou fusible alimente quel circuit (exemple: salle à manger/ Four...) et les étiquetter.
- 4.13. : L’introduction des câbles dans le tableau doit être réalisée selon les règles de l’art. (art 5, 205)
-là aussi, une photo du tableau serait nécessaire pour répondre.
- 4.16. : Tous les composants électriques (des interrupteurs différentiels, disjoncteurs automatiques, télérupteurs,…) doivent être solidement fixés.
Infractions interrupteurs differentiels :
- 5.01. : Prévoyez un interrupteur différentiel général, muni d’un dispositif de plombage, à l’origine de l’installation. (art 86.07)
-> Il faut mettre un différentiel 300mA en tête de l'installation. Son intensité nominale (40 ou 63A) est selon l'ampérage dispo au compteur. Savez-vous si vous êtes en mono ou en tri?.
Infractions protection contre les surintensites :
- 6.13. : Il y a changement de section, prévoir une protection de surintensité ou bien protéger en amont pour la section la plus faible. (art 125)
- Soit remplacer le câblage pour ne plus avoir de sections différentes, soit installer un disjoncteur.
Infractions installation electrique :
- 7.04. : Les interrupteurs, les prises et boîtes de branchement doivent être ajustés ou refixés selon les règles de l’art. (art 9.03)
Donner un coup de vis pour fixer tout ça correctement.
- 7.19. : Les interrupteurs et socles de prises encastrés dans les parois, doivent être logés dans des boîtes appropriées. (art 249.01, 250.03)
- Mettre des blochets derrière les socles de prises et interrupteurs.
- 7.20. : Les équipements électriques ne peuvent pas être fixés sur des matériaux combustibles. (art 104)
- 7.23. : L’utilisation des multiblocs en pose fixe n’est pas permise.
- enlevez juste les multiblocs et remplacer par prises encastrées.
Infractions conducteurs et code couleurs :
- 8.04. : Les conducteurs électriques ne sont pas entrés, de sorte que la protection continue est garantie (art 205)
ça peut être des conducteurs trop dénudés dans le tableau, les socles de prises ou les interrupteur (sans voir sur place, c'est difficile à préciser). si le cuivre dépasse, il faut donner un coup de pince pour y remédier.

Infractions extra :
3.12 SDB/ CUISINE /SALON
7.04 /7.20 CAVE
7.04 1ETAGE CHAMBRE
7.19 PLACARD COFFRET
7.23/8.04 GRENIER

ne nous ý connaissons pas en électricité, nous ne savons pas à quoi correspond les choses et si cela représente des travaux réalisable pour des bricoleurs peu doués ou si il vaux mieux faire appel à une personne qualifiée ?
Difficile de rentrer dans les détailS quand il y a tant de questions mais j'espère que ça vous éclairera un peu.
visistez le site de Vinçotte, dans la rubrique 'publications', vous pouvez télécharger un pdf 'vivre en sécurité' qui vous expliquera les normes en matière d'installations électriques.
https://vivreensecurite.vincotte.be/fr/accueil/

16/12/2015 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
il me semblait que l'électricité devait être conforme pour la vente ou la location d'un bien !?
16/12/2015 Vieux  
  45 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par LICENCE4 Voir le message
il me semblait que l'électricité devait être conforme pour la vente ou la location d'un bien !?
Absolument pas pour la vente. Seul le contrôle est obligatoire pour informer l'acheteur de l'état réel de l'installation.
16/12/2015 Vieux  
 
  34 ans, Liège
  Klikklak82 est connecté maintenant
Citation:
Posté par LICENCE4 Voir le message
il me semblait que l'électricité devait être conforme pour la vente ou la location d'un bien !?
Un proces verbal de contôle, positif ou négatif, est nécessaire pour la vente d'un bien, mais le vendeur n'est jamais obligé de mettre l'installation en conformité à ses frais.
17/12/2015 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Klikklak82 Voir le message
Un proces verbal de contôle, positif ou négatif, est nécessaire pour la vente d'un bien, mais le vendeur n'est jamais obligé de mettre l'installation en conformité à ses frais.
Bonjour
et pour la Flandre , la situation est-elle le même ?
quelles sont les obligations pour le vendeur ?
merci
17/12/2015 Vieux  
  45 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par pulsar Voir le message
Bonjour
et pour la Flandre , la situation est-elle le même ?
quelles sont les obligations pour le vendeur ?
merci
Que je sache, oui.
18/12/2015 Vieux  
 
  Liège
 
Évidemment que oui, on va pas obliger un vendeur à faire ça...
Vous imaginez, vous heritez d'une maison, vous voulez la vendre mais il y a 10000 euros de frais à faire et vous n'avez pas les sous... Quoi, vous pouvez pas la vendre et elle reste la à pourrir....???

Ou vous faites 10000 euros de frais et l'acheteur arrive et arrache tout parce qu'il rénove la maison à son goût... ??? En étant quasi certain que la maison ne se vendra pas + cher pour autant...

Évidemment que non... C'est l'acheteur qui a cette obligation évidemment, c'est logique...


Et même le contrôle n'est pas forcément obligatoire si on sait de toute manière que la maison est à remettre en ordre et que la décision est prise d'un commun accord...
On va pas obliger à faire faire un contrôle pour une vieille cabane ou une vieille grange par exemple... Ça n'aurait aucun sens...


Par contre pour louer, évidemment ça doit être en ordre, logique aussi, on ne peut pas louer un truc dangereux ou insalubre...

Dernière modification par flashman 18/12/2015 à 01h42.
18/12/2015 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Vu la liste de chose à faire (surtout la mise à la terre car visiblement ce n'est pas le cas) vous aurez tout aussi vite fait d'arracher tout et de tout refaire :/
18/12/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Bien vu Fish, normalement c'était la première réponse à donner

Pas de stress pour l'électricité, c'est le poste le moins cher d'une grosse rénovation généralement...
18/12/2015 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
ben ,

et si bignoul83 pouvait envoyer des photos , est-ce que cela ne pourrait pas aider pour juger si qq chose est sauvable ,
ou si faut " tout arracher " ?

je dirais que le plus important c'est de savoir si les conducteurs sont déjà nouveaux ( vob en section 2.5 carré ou xvb 2.5 ) ou si ces sont des vieux fils pourris .

le plus gros travail dans une installation à refaire, c'est le câblage depuis le tableau vers toutes les pièces et les prises et interruptuers et points d' éclairage .

le travail au tableau , et les équipotentielles, c'est déjà moins dur ..

donc des photos pourraient aider .

bon courage

bon courage
18/12/2015 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par pulsar Voir le message
ben ,

et si bignoul83 pouvait envoyer des photos , est-ce que cela ne pourrait pas aider pour juger si qq chose est sauvable ,
ou si faut " tout arracher " ?

je dirais que le plus important c'est de savoir si les conducteurs sont déjà nouveaux ( vob en section 2.5 carré ou xvb 2.5 ) ou si ces sont des vieux fils pourris .

le plus gros travail dans une installation à refaire, c'est le câblage depuis le tableau vers toutes les pièces et les prises et interruptuers et points d' éclairage .

le travail au tableau , et les équipotentielles, c'est déjà moins dur ..

donc des photos pourraient aider .

bon courage

bon courage
le contrôleur n'a pas été en mesure de mesurer la terre, absence de sectionneur, pas d'équipotentielle, socle de prise de courrant à relier à la terre. tout indicque une absence totale de terre.

Le tableau est à remplacer (bonne chance pour trouver des portes de vieux tableau) et il est de toute façon a refaire (entrée des câbles non conforme, différentiel hs, ...)

l'installation comporte également vraisemblablement des blochet en bois.

ma main à couper que les tubes sont en métal et qu'il y a encore des câbles avec gaine en tissus.

je le répète pour moi tout est à refaire.
18/12/2015 Vieux  
 
  34 ans, Liège
  Klikklak82 est connecté maintenant
Je crois que Bignoul83 a laissé tombé l'affaire de toute façon. Vraiment trop de boulot.
18/12/2015 Vieux  
 
  Liège
 
Les blochets en bois sont toujours autorisé, il n'y a aucun souci avec ça, on en vend même encore...

C'est plutôt le fait qu'il n'y a pas de blochet du tout qui est souligné...

Sinon, oui, à mon avis aussi il y a tout à refaire...

Dernière modification par flashman 18/12/2015 à 21h52.
18/12/2015 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
Une idee du prix si vous faites faire
http://lemoniteurdubatiment.com/inst...electrique.php

Il y a aussi un lien si vous montez vous meme.

Perso je l ai fait, c est pas sorcier si vous etes débrouillard. Il faut etre bien conseillé et suivre scupuleusement les règles du RGIE, didponibles sur plusieurs sites comme VINCOTTE, BVT,...

Il faut pas hesiter a arracher ce qui est douteux en électricité et refaire de a a z avant les enduit, platre plafond et sols.

Laurent

Voici par exemple ce que j ai arraché chez moi :

achat maison électricité non conforme. Bcp à refaire ?

achat maison électricité non conforme. Bcp à refaire ?

Dernière modification par demoorl 18/12/2015 à 23h40.
27/12/2015 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Bonsoir,

Désolé pour l'absence de réponse mais ça a été un peu la folie ces derniers temps.
Pour les photos, on a pas encore accès à la maison donc on doit attendre...
On a aussi un ami électricien qui nous a dit que selon lui il fallait tout refaire... :/ A la base on ne comptait pas faire une grande rénovation... juste des petits trucs à remettre à notre sauce quoi ... du coup cette nouvelle nous embête royalement! Mais bon on fera avec... !

Merci pour toutes vos réponses en tout cas !
31/12/2015 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Voyez le bon côté cela vous permettra de placer les prises ou vous le souhaitez et de câbler en réseau tant qu a faire
A lire également sur BricoZone...
Electricité non conforme Par jackso40 dans Electricité, +13 28/04/2015
Electricité non conforme Par aste dans Electricité, +15 03/03/2013
Installation non conforme - Réparer ou Refaire? Par anthonybe dans Réparation, +39 20/11/2008


Forum Electricité : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget


Maisons Baijot

Entreprise générale de construction Maison basse énergie Construction traditionnelle de qualit


SIBOMAT sa

Leader de la construction à ossature bois en Belgique depuis plus de 30 ans.


AlarmeMaison.biz

Pour nous la sécurité de votre maison n'est pas un vain mot.. Alarmes en KIT de bricolage!!

Ajoutez votre société