agent immobilier et électricité

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agent immobilier et électricité

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16/01/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous,

je suis nouvelle sur le forum et dans le monde du bricolage/construction, donc pardonnez mes lacunes!

Mon mari et moi venons d'acheter un appartement à Forest, dans un immeuble de 1970. Le compromis est signé, l'acte est prévu le 21/02.

Pendant les visites que nous avons effectuées, l'agent immobiler nous a certifié qu'il n' aurait que le tableau electrique à changer... l'appart nous plait, et il est situé comme il faut, on a de la peinture et le parquet à poncer, paf, on signe, on est contents...

Mais le gentil monsieur de OCB est passé par la pour la conformité electrique, et la evidemment, ce n'est plus le meme discours... en gros faut tout changer... rien est au normes.
je me doutais qu'il y avait un peu de travaux pour l'electricité, mais pas à ce point!

Croyez-vous que je peux obtenir quelque chose de sa part? On va pas se laisser faire (on ne veut pas non plus annuler la vente, ni l'attaquer), il nous a menti, on avait pas prévu de dépenser autant... croyez-vous qu'on peut negocier? Après tout, il peut rogner sur sa commission... je vais lui faire sa pub, croyez-moi...

Merci d'avance pour votre aide!
16/01/2013 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Si vous croyez les agents immobilier, j'ai une tour Eiffel à vendre

Donnez le détail des défauts constatés, c'est généralement pas si grave, d'autant que
les installations d'avant 1981 bénéficient de nombreuses dérogations.
16/01/2013 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Je doute très fort que vous puissiez obtenir quelque chose de l'agent immobilier...
mais comme le dit twautele, la liste peut paraître impressionnante mais n'est pas forcément très couteuse à effectuer .
16/01/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 


Ben en gros:
- absence d'un interrupteur differentiel general plombable
- tableau de distribution pas conforme
- absence d'elements de calibrage des protections coupe circuit à fil fusible, etc
- utilisation de socles de prise avec contact de terre interdit si pas raccordés à l'électrode de terre
- pas de label CE ou de qualité
- le materiel ne sont pas raccordés au conducteur de protection PE
- le degre de protection des matériaux utilisés dans la salle de bain n'est pas adapté au volume
- RGIE art 276 bis: 278
- absence de protection differentielle <30 mA distints pour la salle de bain, machine à laver, lave vaisselle, etc)

bon c'est du chinois pour moi
mais j'ai appelé ce monsieur directement, qui me dit bien de tout changer, en bref...

il a bien abusé mon petit agent immobilier...
16/01/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
en tous cas merci d'avance!
16/01/2013 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Presque tout à trait au tableau qui doit inclure 2 différentiels (300 et 30 mA),
s'il y a des prises avec broche de terre non connectée, soit les remplacer par un modèle sans terre ou mieux amener un câble de terre (dans les gaines existante).
Vérifier le matériel installé dans la S-d-b.
Vous avez 18 mois pour faire les travaux.
A mon avis rien de bien grave ...

Un peu de lecture
http://www.vincotte.be/data/PDF/fr/I...on_2012_FR.pdf
16/01/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Merci pour les infos et le lien... Ca me rassure un peu!
Cependant, le controleur m'a dit que, vu l'ancienneté du tableau, vaudrait mieux changer tous les fils... Mais il ne connait pas leur état! On verra se qu'on trouve derriere...
16/01/2013 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
en 1970 ce doit être déjà de l'isolant plastique donc pas de raison de les changer, les couleurs ne seront pas les bonnes mais il y a dérogation.
(chez moi, 1968, les câbles de terre sont rouge)
17/01/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par petiteclaire Voir le message
Bonjour à tous,


Croyez-vous que je peux obtenir quelque chose de sa part? On va pas se laisser faire (on ne veut pas non plus annuler la vente, ni l'attaquer), il nous a menti, on avait pas prévu de dépenser autant... croyez-vous qu'on peut negocier? Après tout, il peut rogner sur sa commission... je vais lui faire sa pub, croyez-moi...

Merci d'avance pour votre aide!
Pour répondre précisément à votre question: non.

Car dans votre compromis il est indiqué "le vendeur déclare avoir visité le bien dans tous ses détails... il acquiert celui-ci dans l'état et la situation où il se comporte actuellement..." Ou une clause dans le genre.

Bref, ne perdez pas de temps et d'énergie là-dessus c'est peine perdue. Et le compromis vaut vente donc impossible d'annuler quoique ce soit sans frais très conséquents.

Seule solution: une fois l'acte signé, mettre en conformité, vous avez 18 mois quand-même...
17/01/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Bonjour,
@ Twautele: on verra bien ce qui se cache derrière! j'espère que c'est du plastique, comme vous dites, et pas du tissu...
@ thierrylen: je sais bien que ca risque d'etre chaud, en attendant je vais quand meme lui dire qu'il s'est foutu de nous... je considere que c'est un vice caché. Ce n'est pas pour ca qu'on va annuler la vente car cet appart réunit plein de critères que nous recherchions. Nous sommes seulement décus de constater qu'il va falloir investir plus que prévu. La prochaine fois j'exigerai le rapport electrique avant la signature du compromis
17/01/2013 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
je ne suis pas convaincu qu'il se soit vraiment foutu de vous. Si on résume votre rapport électrique, il faut :
1. placer un nouveau tableau
2. remplacer les prises avec terre (non raccordées à la terre) par des prises sans terre
3. vérifier ce qui est installé dans la SDB

Pour 1 il a dit vrai
pour 2 il ne pouvait pas le savoir (sans démonter les prises)
pour 3 ok discutable

Par ailleurs ma courte expérience me dit qu'il est assez rare d'obtenir le rapport électrique avant le compromis. Dans l'immense majorité des cas, l'install ne sera pas conforme (parfois pour des broutilles), les vendeurs le savent; et ils ne font faire le contrôle que lorsque le compromis est signé.
17/01/2013 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
Bonjour,
Il s'agit effectivement d'un vice caché.
Le vendeur, et/ou le notaire devait informer l'acheteur de l'état de l'installation et le contrôle devait être fait avant la vente.
http://www.tecnolec-fr.be/docs/docdo...epropriete.pdf
Cory
17/01/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Je pourrais vraiment savoir quand j'aurais fait faire des devis
Et je me fie quand meme à l'expert electricien plutot qu'a l'agent (trop tard!), et s'il me dit qu'il faut tout refaire... gloups!
par contre, je comprends pas trop le point 2: c'est possible de raccorder des prises de terre sans terre? Si je mets des prises sans terre, c'est pas conforme? Les normes d'aujourd'hui veulent que les prises soient toutes à la terre, non?
merci merci à tous en tous cas...
17/01/2013 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
typiquement le contrôle se fait avant l'acte de vente, certes, mais après signature du compromis. Donc en gros l'acheteur s'est déjà engagé à acquérir le bien...
17/01/2013 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Cory me corrigera si nécessaire, mais pour une install d'avant 1981, un prise sans terre est OK.
Ce qui est interdit c'est une prise avec une broche de terre qui n'est pas effectivement reliée à la terre
17/01/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
je suis quand meme coincée, d'un coté on me dit que c'est un vice caché, de l'autre on me dit que c'est pas si grave... j'ai pas envie de me laisser faire, en meme temps je ne veut pas hurler au loup pour passer pour l'hysterique de service

la signature du compromis vaut acte, donc, finalement le controle ne sert plus à grand chose s'il est fait après...
17/01/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
mais s'il n'y a pas de terre, il y a des risques d'electrocution? pfff desolee je suis vraiment nulle en elec...
17/01/2013 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par petiteclaire Voir le message
je suis quand meme coincée, d'un coté on me dit que c'est un vice caché, de l'autre on me dit que c'est pas si grave... j'ai pas envie de me laisser faire, en meme temps je ne veut pas hurler au loup pour passer pour l'hysterique de service

la signature du compromis vaut acte, donc, finalement le controle ne sert plus à grand chose s'il est fait après...
sur ce point je suis entièrement d'accord avec vous
17/01/2013 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par petiteclaire Voir le message
je suis quand meme coincée, d'un coté on me dit que c'est un vice caché, de l'autre on me dit que c'est pas si grave... j'ai pas envie de me laisser faire, en meme temps je ne veut pas hurler au loup pour passer pour l'hysterique de service

la signature du compromis vaut acte, donc, finalement le controle ne sert plus à grand chose s'il est fait après...
et dans tous les cas, s'il est effectué après, c'est pour ne pas fournir à l'acheteur un argument de négociation du prix à la baisse
17/01/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
oui voila... j'imagine que c'est trop tard pour demander un rabais à notre copain...
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