Calcul consomation électricité

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Calcul consomation électricité

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29/01/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous ! (et à toutes)
Voilà, je dois calculer le coût de l'électricité qui est consommée dans un local que je loue (déjà peut-on légalement le faire?)

Quelle formule dois-je faire?
Où puis-je trouve le prix réel du Kwh (elcetrabel)

En toute logique ça devrait faire ceci>>>

>>>>>>> 00 watt x 00 h x 00€kwh = prix consommé

Est-ce bien juste?
merci d'avance !
29/01/2013 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
Bonjour lolo79lolo,
Attention, on ne peu revendre à prix coutant ou même à perte de l'électricité.
Seul les compagnies, Electrabel, Sibelga pour ne citer que deux exemples, peuvent le faire.
De plus vous devez avoir un compteur personel vous donnant obligatoirement le choix de votre fournisseur.
Ceci dit votre équation est correcte.
Cory
29/01/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
J'essaie de comprendre votre question.
Un exemple.
Vous louez un local à tartempion.
Tartempion branche un chauffage électrique de 2000W pendant 4 heures.
Vous voulez connaître le prix à facturer suivant la formule 2000w x 4 heures x prix de l'électricité.
C'est ça?

Edit: pris de vitesse par Cory!
29/01/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
OUI ! c'est bien çà john

Cory, alors comment faire pour que la consommation soit payée? Il faut faire un forfait dans le quel est prévu la consommation alors?
29/01/2013 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
Vous devez prévoir un compteur personel et individuel.
Depuis la libéralisation, et avant aussi, chaque locataire doit avoir son compteur propre.
Un propriétaire ne peu pas imposer le choix d'un fournisseur ni revendre même à prix égal ou à perte de l'électricité.
Sauf dans des cas bien particulier ou il y a une cabine haute tension et que le gérant fasse le décompte via des compteurs individuels.
Le cas, par exemple, dans certaines galeries commerçantes ou il y à une cabine de transformation.
Cory

Dernière modification par Cory 29/01/2013 à 17h06.
29/01/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
HA.... en fait je comptais faire des compteurs de passage et le client paye ce qu'il a consommé, effectivement je ne peux pas imposer un fournisseur mais un prix forfaitaire qui est approuvé par le client, non...?
29/01/2013 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
Dans ce cas vous risquez toujours des problèmes tôt ou tard si un locataire estime que vous demandez trop cher le kwh.
C'est vraiment une solution à éviter surtout depuis la libéralisation.
Cory
29/01/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
.... les choses sont tjrs compliquées vous avez raison quoi qu'il soit il faut respecter au plus la clientèle

Existe-il des portails ou comparateurs de prix du Kwh? afin de conserver toute "transparence" avec le client quitte à travailler à perte de mon côté?

merci
29/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Il y a le comparateur de la Cwape.

Mais comme l'a dit Cory, vous ne pouvez pas revendre de l'électricité. Vous ne pouvez même pas l'inclure dans les charges!

Si le locataire refuse de vous payez les charges, vous serez bien em...
Impossible de réclamer via la justice, puisque vous serez dans l'illégalité.

Pourquoi ne pas simplement faire installer un compteur individuel. Vous payer une fois et puis vous êtes tranquille. Ensuite, le compteur sera au nom du locataire.
29/01/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
ce sont des locations rapides... journée ou 1/2 journée...
donc en gros je dois gonfler mon prix de location pour avoir des marges...
pas très transparent tout çà...

en plus si j'ai un consommation exagérée pendant 5jours de suite (genre 20 x20.000w).... je vais perdre mon pantalon
29/01/2013 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
  fgalette est connecté maintenant
Si ce sont de courtes locations, genre salles de fêtes où autres, tu places un compteur de passage sur le local à louer, et tu demandes le cout réel de la conso, après un relevé de l'index avant / après avec le loueur.

Pas possible ça ?? (donc Kwh consommés x prix/kwh)

Cela se pratique partout.
29/01/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
oui c'est la situation idéale, il est donc "légal" de faire çà? ou il y a une procédure à faire? (cf réponses du dessus)
29/01/2013 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
  fgalette est connecté maintenant
Citation:
Posté par lolo79lolo Voir le message
oui c'est la situation idéale, il est donc "légal" de faire çà? ou il y a une procédure à faire? (cf réponses du dessus)
Ne parlons pas de légalité dans ce cas, on ne pourra jamais rien te reprocher, car des centaines d'appart a la mer et autres sont loués de cette facon, pas le choix dans les locations courtes durées.

Un relevé est fait de tout les compteurs eau/gaz/élect à l'entrée et à la sortie du loueur avec les 2 parties.
30/01/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Il ne faut pas confondre:
1. location d'un bien avec domiciliation
2. Location d'un bien sans domiciliation(vacances, salle de fête, salle re réunion, etc...)
Dans votre cas, s'il s'agit de location temporaire du bien pour une activité, vous pouvez facturer les charges.
Mais, pour ce faire, vous devez disposer des autorisations, en rapport avec l'activité.
Vous devez, en plus, déclarer cette activité à la commune.(sécurité, incendie, etc...)

Dernière modification par john steeds 30/01/2013 à 00h10.
30/01/2013 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
bonsoir,
vous parlez de légal ou pas légal, aucun de mes locataire n'as jamais mis une objection au calcul des charges.
je sais bien qu'il est interdit de revendre de l'électricité, mais qui ne le fait pas ?

par contre une directive du ministère des affaires économique imposait que les compteurs dans les kots d'étudiants et appartements soient homologué, et avec les deux plombages (fabricant à gauche, et vérification primitive à droite (si ma mémoire ne fait pas défaut))
30/01/2013 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
Bonjour tessa,
Il faut bien comprendre qu'ici on ne peut donner que des conseils légaux et conformes à la règlementation
Ce que chacun fait chez lui ne nous concerne pas, mais chacun aura étés prévenus
Cory
30/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Pour lolo79lol, je ne pense pas que les législateurs ont pris ce cas de figure en considération lorsqu'ils ont votés les lois qui interdises la vente d'électricité de particuliers à particuliers.
Cependant, il est fort probable quand cas de litige, les juges vous donne raisons en constatant qu'il est mtériellement impossible de transférer les charges d'un compteurs pour une succession de location de courte durées.

Pour Tessa, si vous louez des logements et que vous facturez des charges de courants électriques aux locataires, il ne faudra pas vous plaindre qu'un jour ou l'autre vous ne soyez pas payer.
30/01/2013 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
"... il ne faudra pas vous plaindre qu'un jour ou l'autre vous ne soyez pas payer."
Ou que l'un d'eux vous fasse des ennuis n'ayant pas le moyen de choisir son fournisseur.
Mais comme j'ai dit plus haut ...
Cory
30/01/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Il ne faut pas non plus oublier le prix de transport des kw!
Sur la facture on paye aussi le coût de transport par le gestionnaire, ce n'est pas négligable!
30/01/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Il faut se rappeler ceci.
1. Dans la location d'un kot étudiant(donc sans domiciliation), le bail doit comprendre le loyer ainsi que le calcul des charges(communes et privée).
Ce type de bail ne relève pas de la loi sur les baux, mais du code civil.
La bailleur peut très bien, non pas revendre de l'électricité, mais déterminer, soit un forfait(électricité, eau, gaz, chauffage)pour la partie privée et un forfait pour la partie commune. Il peut via des compteurs et calorimètres déterminer avec le locataire la base de calcul des charges pour l'utilisation des énergies et du chauffage.
Il suffit de se renseigner chez inforjeunes, kotplanet pour avoir tous les renseignements sur la question.

2. la location commerciale d'un lieu à titre temporaire est, lui aussi, soumis à une législation particulière suivant l'activité proposée. Le bailleur doit satisfaire aux exigences légales pour être autorisé à louer le bien.
Il peut très bien compter les charges au forfait ou via un/des compteurs particuliers au local.

Si on ne se base que sur la notion de "on ne peut pas revendre d'électricité", en oubliant le reste, la totalité des locations de vacances(pontons, chalets, appartements, emplacement camping, etc...) seraient en infraction avec la législation...
Il faut raison garder et savoir dans quelle catégorie tombe le local que l'on veut louer.
Il faut alors se conformer à la législation correspondant à cette catégorie.
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