Certificat PEB obligatoire mais inutile

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Certificat PEB obligatoire mais inutile

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01/03/2014 Vieux  
  55 ans, Brabant Wallon
 
Mes frères et moi allons vendre une maison à Bruxelles. C'est le locataire du rez-de-chaussée qui en sera l'acquéreur. Il connaît donc très bien l'immeuble et prévoit une rénovation de fond en comble...

Se pose la question du certificat PEB. A quoi bon puisque tout va être rénové. Mais voilà, c'est obligatoire... Un expert va donc se déplacer, mesurer, compter... et facturer inutilement. Y a-t-il un moyen de satisfaire à cette obligation sans que cela ne coûte le prix d'un PEB de luxe ?

Je vous remercie
01/03/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Non. Pas possible. Obligatoire.

Comme il n'est pas possible d'acheter sans les services d'un notaire.
Comme il est obligatoire de faire un contrôle de l'installation électrique.
Comme vous devrez rembourser les dettes hypothécaires liées au bien... et les dettes fiscales des vendeurs. Contestables ou non...
01/03/2014 Vieux  
  55 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour la réponse. Je ne cherche pas à me soustraire aux obligations mais à trouver une solution pour établir un PEB minimaliste.
01/03/2014 Vieux  
 
  Autre pays
 
J ai eu le meme probleme ridicule : j ai fait appel au certificateur le moins cher que j ai pu trouver, 220euro tvac. Je m en fichait du resultat.

Autrement avec les soft actuel sur pc tu peux sans doute essayer d en maquiller un existant...
01/03/2014 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
Certains facturent 50eur ... Sans facture bien sur... Car contrairement a la Wallonie le prix n est pas inscrit sur le certificat...
02/03/2014 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
Véridique ... Un ami syndic qui a fait faire un certificat .... Le mec ne s est meme pas deplacé et lui a demandé par telephone quelle note il voulait.
02/03/2014 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
En même temps, le certificat PEB tu lui fais dire ce que tu veux donc effectivement, inutile...

Je devrais faire ce métier, c'est plus que rentable ! 350€ de facturés pour 1/2h de travail... Waouh !
02/03/2014 Vieux  
  64 ans, Flandre
 
Géronimo, on peut acheter un bien sans passer par un notaire. Si on fait enregistrer son compromis de vente, et on paie les frais, le compromis de vente fait foi d'acte de propriété.
La preuve, quand on achète un bien du comité d'acquisition, on passe pas par notaire.
Le natariat est, en Belgique, le métier le plus inutile qui existe, il est là uniquement, parce que le notaire est un receveur pour l'état, mais qui ne coute rien à l'état, puisque ce sont ses clients qui paient ses prestation, qui elles, sont à la portée de n'importe quel avocat stagiaire. Envoyer une lettre au contributions, au receveur d'hypothèque, à la TVA etc pour demander s'il y a des dettes, n'importe qui peut le faire.
02/03/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Le Comité d'acquisition, c'est l'Etat. Et l'Etat est son propre notaire. C'est donc une exception. Vous pouvez aussi acheter via un jugement.

Mais s'il est possible d'enregistrer un compromis sans passer par un notaire, cela reste très très déconseillé... parce que le bien s'il est hypothéqué, reste hypothéqué. Et qui va vouloir acheter un bien qui reste hypothéqué? Bref, c'est plus que très très déconseillé.
02/03/2014 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Le bourgmestre peut faire office de notaire lorsque la commune vend ou achète un bien.
http://www.uvcw.be/articles/3,17,2,0,288.htm

Pour le certificat électricité si c'est la cas il suffit d'indiquer dans l'acte que l'installation doit être rénovée.

A Bruxelles si le bâtiment est en mauvais état ou en rénovation le PEB n'est pas nécessaire
http://documentation.bruxellesenviro...ication_FR.PDF
02/03/2014 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Je me permets d'ajouter qu'une directive européenne impose à chaque état membre de réaliser un cadastre énergétique afin de connaître l'état du bâti de chaque état membre et de pouvoir prendre cette information en compte pour prendre les décisions qui lui permettront de respecter des engagements internationaux. L'Etat belge et chaque région qui le compose à choisit cette façon de faire comme la plupart des autres états membres ce qui explique pourquoi il faut faire des PEB mais dans certains cas particuliers.

Pour le reste comme dans tout secteur la concurrence existe et il est puéril de croire qu'un certificateur gagne bien sa vie sans travailler. Pour les cow-boys qui font n'importe quoi, des contrôles arrivent et la période d'impunité tiré à sa fin. Oui je suis bien informe
02/03/2014 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Diogen Voir le message
Il y a dans tous les métiers des tricheurs et des incompétents !
Ce n'est pas très agréable de se sentir "mis dans le même sac"
Je vois bien ce que vous voulez dire... Je suis agent d'assurances et agent immobilier, j'ai l'habitude. Tellement, que ça ne me choque même plus !

Citation:
Posté par Diogen Voir le message
Cher youra4, vous vous faites des illusions ... Comptez, au mieux, 10 € NET de l'heure.
Là, par contre, j'ai grand mal à vous croire... Passer de 700€ de l'heure brut à 10€ net... Je veux bien que la Belgique est le pays le plus taxé au monde mais quand même ! À votre place, pour si peu, je me mettrai au chômage et profiterai du système, vous vivrez mieux !
Et quand je dis 350€ du certificat, je suis gentil. La plupart des certificateurs demandent entre 450 et 550€ et pour en avoir vu un travailler sur un "dossier compliqué" où il a mis 40 minutes pour faire le certificat (normalement c'est 15/20min apparemment), ça m'a tout l'air d'être un boulot penard !
02/03/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Youra4,

Je suis certificateur PEB. J'ai abandonné le métier tellement cela rapporte peu.
Moi aussi je pensais me faire plein de sous-sous. Pas de bol. Le système est tellement complet que cela prend un temps fou pour mesurer, calculer, encoder. Alors que les certificats PEB sont facturés à partir de 100€ (TVAC!) Cela fait pas loin de 20€ de l'heure brut quand on a tout bien compté.
02/03/2014 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Vos prix sont dérisoires dans le brabant ! :O

En province du Luxembourg, on ne trouve rien en dessous de 350€ TVAc ! Je peux vous trouver une maison si vous voulez :D mdr
02/03/2014 Vieux  
 
  28 ans, Brabant Wallon
 
Il ne faut pas oublier que pour un certificat PEB, il y a 3 parties dans le boulot et le client ne tient compte que d'une des parties pour dire que ça coûte cher pour 1/2h-1h de boulot.

Il y a le déplacement, la prise de mesure et l'encodage des mesures sur l'ordinateur.
02/03/2014 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Dans le hainaut c'est plutôt 250-300€
02/03/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Loriot Voir le message
Dans le hainaut c'est plutôt 250-300€
Pour un appart, à partir de 100€. Prix dans le Hainaut et dans le Brabant.
02/03/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par youra4 Voir le message
Là, par contre, j'ai grand mal à vous croire... Passer de 700€ de l'heure brut à 10€ net... Je veux bien que la Belgique est le pays le plus taxé au monde mais quand même ! À votre place, pour si peu, je me mettrai au chômage et profiterai du système, vous vivrez mieux !
Et quand je dis 350€ du certificat, je suis gentil. La plupart des certificateurs demandent entre 450 et 550€ et pour en avoir vu un travailler sur un "dossier compliqué" où il a mis 40 minutes pour faire le certificat (normalement c'est 15/20min apparemment), ça m'a tout l'air d'être un boulot penard !
Votre certificateur vous donc remis en main propre votre certificat PEB, après avoir eu besoin de seulement 40 minutes pour inspecter l'entièreté du logement, prendre les mesures nécessaires, encoder les différentes données et imprimer votre certificat ?

Le certificateur habitait certainement à coté de chez vous, est venu à pied en 2 minutes, donc aucun frais de transport ni de temps perdu sur la route. Et ses autres clients sont également des voisins, car pour "gagner" 700 euros de l'heure il doit effectuer plus de 10 visites de 45 minutes, temps de transport compris, sur la journée.

Je suppose également qu'il n'y avait pas 21% de TVA sur le prix que vous mentionnez, que le certificateur n'a aucun frais de bureautique, d'assurance ou de compatibilité, et que ses jours de vacances lui sont offerts.

Si toutes ces suppositions sont justes, vous pouvez en effet vous sentir lésé.
02/03/2014 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Je ne dis pas qu'il n'y a pas de frais, je suis au courant de ça, je suis commercial.

Seulement, passer de 350€ brut à 10€ net, ça me semble bien gros !

Sur 350€ de l'heure, il doit facilement lui en rester 150 net dans sa poche. Ce qui est déjà énorme !
02/03/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Il a passer 1 heure sur place mais il faut compter le temps du trajet, la prise de rendez-vous, l'encodage des données, l'éventuel plan, etc. la facturation et l'envoi.
Pour 350 €, je suppose qu'il s'agit d'une maison un pas d'un studio. Donc tout cela lui a pris certainement pas mal de temps.
Ah, j'ai également oublié la TVA 21 % ! les frais (bureau, ordinateur, voiture, etc.
Je suis expert immobilier et sur des honoraires tvac de 350 € j'estime mon salaire net après tous les frais et impôts à 150 €.
Ne pas oublier qu'un indépendant ne gagne rien pendant ses vacances, pendant ses jours de maladie, et que s'il n'a pas de travail il ne gagne rien mais ses frais continuent à courir.

Alors, messieurs les faiseurs de comptes d'autrui, si vous êtes plus malin et plus courageux que nous, indépendants, pourquoi ne faites vous pas notre métier plutôt que de critiquer ou de nous demander de réduire la facture, de travailler au noir.

Un petit coup de gueule, parfois ça fait du bien !
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