contrôle vincotte

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contrôle vincotte



05/03/2009 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Bonjour à tous,

Je suis en passe d'acheter ma maison.

Lors de la signature du compromis de vente j'ai constaté la présence du paragraphe suivant:

Les parties se déclarent expressément averties de l'obligation à partir du 1er juillet 2008 de faire vérifier l'installation électrique du bien vendu (une vérification par unité d'habitation) par un vérificateur agréé, aux frais du vendeur.

Le procès-verbal de vérification devra être transmis au notaire instrumentant, qui le remettra à l'acquéreur, cette transmission devant être mentionnées dans l'acte authentique.

Ce procès-verbal ne sera toutefois pas contraignant pour le vendeur ou source d'obligation pour lui.

Donc, si j'ai bien tout compris : le vendeur doit faire vérifier l'installation, mais si des changements doivent être apportés, ils seront à mes frais.

Bon, partant de cette base, lors de la visite de la maison, le vendeur m'a dit avoir rénové entièrement l'installation électrique par un "ami" électricien. Tout serait conforme, il a fait installé un bi-horaire, mais n'a pas fait vérifié l'installation afin d'éviter de devoir "faire augmenter la section du cable d'arrivée de courant" par Electrabel.

Voici les photos du tableau:

contrôle vincotte

contrôle vincotte

Je suis néophyte en bricolage, électricité ou autres, raison pour laquelle votre forum est une aubaine pour moi et je sais que j'aurai encore milles questions à vous poser.

Je vais donc commencer par celles-ci:
  1. Au vu des photos, l'installation électrique vous semble-t-elle correcte, moderne, (pour autant que ce soit visible par photo ?
  2. Pensez-vous qu'effectivement Vincotte pourrait demander l'augmentation de la section d'arrivée de courant (ligne aérienne) ?
  3. Si oui, pourquoi ?
  4. Connaissez vous le prix d'une pareille intervention d'Electrabel (ou autre) ?
ANECDOTE:
J'espère que cela se passera bien si cela doit se faire car dans le logement que je loue actuellement, les proprios ont du le faire suite à deux nouveaux compteurs. Le jour des travaux tout se passait bien, ils ont fait une tranchée, mis le nouveau cable, et au moment de la brancher, ils sont devenus tout blancs et m'ont demandés de vérifier dans la maison que tout allait bien.

Arrivé dans la maison, il y a avait une curieuse odeur de chou brulé. Tous mes appareils électriques en veille avait grillés. Ils avaient inversés les polarités.
Ils se sont excusés, m'ont donné le numéro de télphone de leur service contentieux et sont partis la q... entre les jambes.

Une fois réalisé, j'ai contre-attaqué avec mon assurance habitation et trois mois après j'étais largement indemnisé.

En espérant que cela n'arrive plus lol !

Merci pour vos réponses.

ZeFaB.
05/03/2009 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Dommage que le compromis soit déja signé ....
vu le changement de loi les acheteurs commencent à exiger de voir le rapport de certification *avant* le compromis de manière à se ménager une marge de discussion financière ..

Pensez-vous qu'effectivement Vincotte pourrait demander l'augmentation de la section d'arrivée de courant (ligne aérienne) ?
Heuu non : la société qui a remplacé le compteur n'a placé que ce qui est autorisé.

Quand à l'état de l'installation - ca dépend de beaucoup trop de choses , le matos du tableau à l'air un peu agé - je pense au différentiel ? Siemens.

Normalement vous aurez 18 mois pour faire les travaux et faire revenir la société qui a fait la première vérification. Il y a des prix assez variables selon les sociétés (Vincotte , BTV , ..).

Essayez d'être présent lors de la visite que le vendeur doit faire exécuter afin de vous faire expliquer ce qui serait éventuellement à changer. Cela devrait vous aider par la suite lors de discussion avec un électricien chargé par vous de la mise en conformité.

Dernière modification par benoki 05/03/2009 à 21h38.
05/03/2009 Vieux  
  56 ans, Luxembourg
 
Ils ont bon dos, les controleurs.

Pour voir son installation être déclarée conforme, le demandeur doit présenter les schémas (unifilaire et implantation). Qui dispose de celà dans une maison plus tout à fait récente ? Ce qui revient à dire qu'un recontrôle est pratiquement nécessaire dans tous les cas. Ou je me trompe ?
05/03/2009 Vieux  
 
  45 ans, Brabant Wallon
 
Bonsoir,

Il y a 5 ans, j'ai acheté une maison datant des années 50 dans laquelle les vendeurs prétendaient avoir fait refaire l'électricité par un "ami qui s'y connait"...

La maison avait l'air nickel. Honnètement, je pouvais y poser mes meubles et y habiter telle quelle.

Lors de l'emménagement, j'ai voulu fixer un plafonnier dans la salle à manger. Je me suis retrouver avec l'isolation des fils entre les doigts. J'ai tiré un peu pour avoir plus de fil et dénuder un peu plus loin... J'ai vite constaté que "toute" l'électricité n'avais pas été refaite...
En fait, le tableau et le compteur ressemblait au vôtre, même un peu plus récent... sauf que... tout ce qui était salon, sàm et hall au rez ainsi que les chambres au 1er étaient sur le même groupe !!... Prises comme éclairage !!!
Tout le câblage du rez était fait en côte-à-côte, emplâtré directement dans les murs, sans tubage. Les prises étaient toutes aux normes (donc avec terre), aucun fil de protection n'était raccordé... logique c'était du côte-à-côte. Mieux encore, il n'y avait même pas de piquet de terre !!
Les fils de terre des câbles (conformes eux) de la cuisine et de la sdb arrivaient au tableau, étaient raccordé pèle-mèle à une barette... mais qui elle, n'était raccordée à rien !

Et je vous raconte pas toutes les inepties que j'ai découvert... Bref, digne des "horreurs" de Bricozone (si je retrouve les photos, je les mettrai pour le "fun"...)

A l'époque, je me suis adressé au notaire qui m'a malheureusement confirmé que cela ne pouvait pas être considéré comme un vice caché car j'aurait pu faire vérifier l'installation. J'ai donc campé pendant plusieurs semaines le temps de tout refaire (détapissage, saignées, preflex, tableau, replâtrage, retapissage, repeinturlurage,...)

Ca m'aurait vachement aider que cette loi eu été déjà votée...!

Le positif, c'est que j'ai pu me "faire la main" pour être à même de faire l'installation de notre nouvelle construction.

... Ne vous découragez pas, ça ne doit pas nécessairement se passer comme cela...

Mais un conseil, demandez d'enlever le couvercle du tableau et de le vérifier, ouvrez qqs prises et intérupteurs pour voir comment ils sont câblés. Faite vérifier la terre.
Théoriquement, le vendeur doit aussi vous remettre un dossier des travaux qu'il a effectués dans la maison (factures, ticket de caisse, ...)

Bonne continuation
Michael
05/03/2009 Vieux  
 
  45 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par craiout Voir le message
Ils ont bon dos, les controleurs.

Pour voir son installation être déclarée conforme, le demandeur doit présenter les schémas (unifilaire et implantation). Qui dispose de celà dans une maison plus tout à fait récente ? Ce qui revient à dire qu'un recontrôle est pratiquement nécessaire dans tous les cas. Ou je me trompe ?
La question ne se pose plus. Le contrôle est désormais obligatoire lors de la vente.
Si le vendeur possède les schémas, tant mieux. Sinon, il peut les faire lui-même ou les faire faire par le contrôleur (ceci est en supplément bien sûr).

Michael
05/03/2009 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Mikeadero Voir le message
La question ne se pose plus. Le contrôle est désormais obligatoire lors de la vente.
Si le vendeur possède les schémas, tant mieux. Sinon, il peut les faire lui-même ou les faire faire par le contrôleur (ceci est en supplément bien sûr).

Michael
Ou il peut ne rien faire et vous remettre un PV négatif car pas de plans... et alors les plans se sera pour vous le boulot.

Le vendeur a pour seule obligation de faire faire un contrôle... ce dernier n'est pas obligé d'être positif...

Quant au dossier des travaux... je doute que beaucoup puisse le fournir.. perso j'ai rien eu de l'ancien proprio...
05/03/2009 Vieux  
 
  45 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par shara Voir le message
Ou il peut ne rien faire et vous remettre un PV négatif car pas de plans... et alors les plans se sera pour vous le boulot.

Le vendeur a pour seule obligation de faire faire un contrôle... ce dernier n'est pas obligé d'être positif...

Quant au dossier des travaux... je doute que beaucoup puisse le fournir.. perso j'ai rien eu de l'ancien proprio...
Le vérificateur de chez Belor qui vient d'agréer notre nouvelle installation m'a dit que s'il n'y avait pas de plans, ils devrait les faire.

C'est clair que ce n'est qu'un contrôle. Aucune réparation/mise en conformité n'est imposé au vendeur.

Pour ce qui est du dossier, peu de gens le savent et/ou le font, mais c'est aussi conseillé par le notaire (déjà quand moi j'ai acheté il y a 5 ans).

Michael
05/03/2009 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Mikeadero Voir le message
Pour ce qui est du dossier, peu de gens le savent et/ou le font, mais c'est aussi conseillé par le notaire (déjà quand moi j'ai acheté il y a 5 ans).
Ah ça oui, mon notaire m'a conseillé d'en faire un vu que j'allais faire des travaux...
Mais j'en ai reçu aucun de l'ancien proprio...

Par contre j'ai un certificat de conformité électrique datant de 1996, donc de ce côté là c'est tranquille.
Malheureusement j'ai pas les plans, mais bon ça peut facilement se refaire...
07/03/2009 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Merci pour vos réponses.

Cependant, est-ce-que quelqu'un a une idée approximative du prix d'une intervention de mon distributeur d'électricité pour renforcer la section du câble d'arrivée ?
07/03/2009 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par zefab Voir le message
Merci pour vos réponses.

Cependant, est-ce-que quelqu'un a une idée approximative du prix d'une intervention de mon distributeur d'électricité pour renforcer la section du câble d'arrivée ?
Bonsoir,

Je ne comprends pas très bien cette"non vérification" afin d'éviter une augmentation de section.

Sachez qu'un controle se fait à partir du compteur et que normalement la section est suffisante pour la puissance dont vous disposez.

Maintenant reste à savoir quelle section vous avez et la puissance disponible.

En ce qui concerne les ventes,le contrôle est obligatoire pour les maisons d'avant 1981 pour autant que l'acheteur ne fasse pas acter chez le notaire qu'il va refaire toute l'installation.

Pour les maisons d'après 1981,elle "devraient" avoir un certificat de mise en conformité donc pas besoin de contrôle.

Après le controle,18 mois pour se mettre en conformité et puis repassage d'un organisme agréé(Pas nécessairement celui qui a fait la première visite!!!)

Bien à vous
30/03/2009 Vieux  
 
  42 ans, Bruxelles
 
Bonjour,
Nous venons d'acheter une maison dans laquelle une attestation de conformité a été faite en 1995. On a mis le temps pour comprendre que, entre temps, plein de bidouillages ont été faits
le notaire 'na pas vu qu'il manquait le schéma, donc cela a été approuvé ainsi. Dommage, cela m'aurait facilité la tache pour adapter ce schéma ...
Quant au fait d'effectuer un contrôle une fois a maison achetée, je vous le conseille fortement: cela vous donne une très bonne idée des travaux éventuels à effectuer coté électricité. Nous avons préféré faire faire les travaux qui nous ont sauté aux yeux par un copain bricoleur, puis nous avons fait passer l'expert... résultat: pas mal de trucs à changer, le copain à faire revenir (il est pas gratos , tout copain qu'il est!, un spécialiste en plus pour des travaux plus compliqués ... et tout cela fait ralentir l'obtention d'un document de conformité 'sans compter les couts que nous 'navions pas prévus ...).
30/03/2009 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
  Cory est connecté maintenant
Bonjour sophieaustra,
Deux petites remarques.
- Pour de nouvelles questions ouvrez un nouveau post, se serait plus accessible pour beaucoup.
- Un copain qui se fait payer n'est pas un copain.
Dans ce cas vous auriez plus intérêt à faire appel à un professionnel, qui bien que (peut-être) plus cher vous donnera plus de sécurité.
Cory
30/03/2009 Vieux  
 
  34 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par Cory Voir le message
- Un copain qui se fait payer n'est pas un copain.
Ca s'appelle même du travail en noir s'il n'y a pas de preuve de payement
30/03/2009 Vieux  
 
  65 ans, Liège
 
Et pour finir, cela coute souvent plus cher que si c'était fait par un pro, de plus en cas de conflit concernant le travail, vous perdez aussi un copain !
30/03/2009 Vieux  
 
  42 ans, Bruxelles
 
je peux bien vous croire, sans problème, mais n'y connaissant rien, je ne vois pas comment trouver un professionnel de qualité en un temps record (et qualité veut aussi dire ne pas me faire payer pour des heures inutiles). Tirer ou pouf dans les pages jaunes, très peu pour moi ....
Par ailleurs, le "copain", c'est surtout un copain de mon beau-père, je ne le connais pas du tout donc ça me gène pas de le payer. Mais je préférerais un professionnel si j'en connaissais un sûr (j'avais entré 2 demandes de devis pour ces travaux, jamais je n'ai eu de réponse, pourtant des professionnels recommandés par des amis qui y ont déjà fait appel avec satisfaction ???)
21/05/2013 Vieux  
  37 ans, Bruxelles
 
Bonjour, une simple question. Vinçotte a réalise le contrôle de conformité électrique au moment de la vente de mon appartement. Aprés il y a eu la mise en conformité et le contrôle va etre effectue par une autre entreprise. Vinçotte me demande quand même que je leur envoye une copie de la certification. Est-ce que ils ont l'autorité de faire cela?

Merci
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