Maison à kots: sous- compteurs?

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Maison à kots: sous- compteurs?



16/09/2012 Vieux  
  37 ans, Namur
 
Bonjour,

J'ai comme projet de rénover l'ancienne maison de mes parents afin d'y aménager des studios/ kots.

Comment se passera l'installation électrique?

Sachant qu'il y aura une zone commune (cage d'escaliers, chaudière à alimenter, ...) et deux ou trois studios.

Comment faire donc pour que l'électricité consommée par tout le monde (éclairage de la cage d'escalier,...) soit comptabilisée en plus des sous- compteurs pour chaque studio?

Auriez- vous un exemple? Des photos d'une installation existante?

Merci à vous!
16/09/2012 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
Bonjour,
D'abord une chose essentielle, vous ne pouvez pas revendre de l'électricité.
De plus depuis la libéralisation vous devez laisser le choix du fournisseur à vos/votre locataire.
Donc il faudrais pour chacun un compteur officiel séparé, et un compteur pour les communs.
Cory
16/09/2012 Vieux  
  37 ans, Namur
 
Bonjour,

Le but n'est pas de revendre l'électricité mais bien que chaque locataire puisse vérifier sa consommation grâce à son compteur individuel.

Donc, si je comprends bien, il me faudra trois compteurs: un pour les communs et un par studio?
Et c'est Ores qui s'occupe de placer ces compteurs je suppose?

Autre question: ces compteurs se placent-ils après le compteur actuel existant?

Un grand merci pour vos réponses!
16/09/2012 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
Bien que vous ne vouliez pas revendre de l'électricité vous devez laisser le choix du fournisseur.
Oui, il faudrait normalement 3 compteurs dans votre cas.
C'est Ores qui les placent indépendamment de votre compteur actuel.
Mais attention, ce n'est pas aussi simple que ça.
Il faut que les installations soient parfaite comme le RGIE l'impose, faire les plans de situations et les schémas unifilaire de chaque studio et ensuite faire la réception par un organisme agrée (Vinçotte).
Et ce n'est qu'après les PV positifs que Ores viendra placer les compteurs.
Cory
16/09/2012 Vieux  
  37 ans, Namur
 
Parfait, un grand merci pour cette réponse!
Je n'effectuerai pas l'installation moi- même car trop complexe mais je me renseigne afin que je puisse expliquer clairement mes demandes à ceux qui y viendront bosser.

Et bien sûr, libre à chaque locataire de choisir son fournisseur.

Encore merci.
17/09/2012 Vieux  
 
  56 ans, Bruxelles
 
De plus pour diviser un logement il faut un permis d'urbanisme.
20/09/2012 Vieux  
  37 ans, Namur
 
Et pour rouler en voiture, il faut un permis de conduire.
20/09/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par quint Voir le message
Et pour rouler en voiture, il faut un permis de conduire.
La remarque de Jped n'est pas dénuée de bons sens!

Vous devriez vous renseigner un peu mieux en ce qui concerne la division d'une habitation en kots.
Celle-ci est tributaire d'un permis de location délivré par la commune et obligatoire avant la mise en location.
Le logement doit répondre à des normes de surface, sécurité, etc.., très strictes et doit recevoir la visite et l'approbation des services concernés(urbanisme, pompier, etc)
Avant de démarrer tout travaux de division, je vous conseille de vous rendre à la commune et de demander le dossier de demande de permis de location.
20/09/2012 Vieux  
  37 ans, Namur
 
Qui vous dit que je ne me suis pas renseigné et que tout n'est pas en règle???

Donc, de ce côté, je n'ai aucune inquiétude puisque tout est en règle! )
20/09/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par quint Voir le message
Qui vous dit que je ne me suis pas renseigné et que tout n'est pas en règle???
Votre question, puisque la réponse, sur l'installation électrique, se trouve dans le dossier.

20/09/2012 Vieux  
  37 ans, Namur
 
Je me renseigne tout simplement car j'ai la possibilité de tirer moi- même les câbles électriques, tuyaux,... Ce qui me fait gagner pas mal de main d'oeuvre. Tout le reste (connexions, tableaux, schémas unifilaires,...) seront réalisés par des sociétés agréées.
Et comme c'est madame qui s'occupe du dossier, je n'ai sans doute pas tout lu!
20/09/2012 Vieux  
 
  57 ans, Namur
 
Bonjour,
Donc, dans ce cas, aucun problème. Ceci dit, si vou sfaites des Kots d'étudiants, et non des domiciliations, vous pouvez intégrer le coût de l'électricité (tout comme le chauffage, l'eau, les déchets) dans un prix forfétaire. Pour en contrôler les consommations individuelles, il existe des compteurs à placer dans le coffret tel que les compteurs verts de photovoltaïque. (ex: Finder)
N'oubliez pas que s'il y a plusieurs logements, il faut des détecteurs de fumée (incendie?) qui communiquent entre eux. Mais on vou sa certainement expliqué celà à la commune.
20/09/2012 Vieux  
  Bruxelles
 
pour les kots (logement étudiants) il faut respecter le code du logement en Wallonie

http://wallex.wallonie.be/index.php?doc=6086

Section 3. - Des prescriptions particulières aux logements collectifs et aux petits logements individuels, loués ou mis en location (... – Décret du 15 mai 2003, art. 17)

Dernière modification par pegase 21/09/2012 à 11h44.
20/09/2012 Vieux  
  37 ans, Namur
 
Moi, je fais confiance à ma "madame" moi, c'est les travaux, elle, la paperasse!
20/09/2012 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
Bonjour quint,
"schémas unifilaires, seront réalisés par des sociétés agréées"
La partie la plus facile d'une installation qui risque de couter cher.
A faire très facilement vous-même.
Cory
20/09/2012 Vieux  
  37 ans, Namur
 
Oui, tout à fait, mais ça + ça + ça... ça fait beaucoup de choses à faire soi- même. On verra au moment opportun.
20/09/2012 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
De plus c'est un travail à faire assis en écoutant son CD préféré et avec une bonne chope.
Pas oublier une latte et un stylo bille.
Cory
20/09/2012 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
C'est pas plus simple de louer tout compris??? Même si ça laisse la porte ouverte au gaspi...
20/09/2012 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
"C'est pas plus simple de louer tout compris???"
Légalement il faut laisser le choix du fournisseur.
Ce qui ne serait pas possible sans compteur séparé.
Cory
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