mise en conformité électricité appartement, coût ?

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mise en conformité électricité appartement, coût ?



14/07/2016 Vieux  
  Hainaut
 
Bonjour,

Nous souhaitons faire une offre sur un appartement qui doit faire l'objet d'une mise en conformité électrique (car bâtiment antérieur à 1981)
Le vendeur nous a transmis le rapport de contrôle
En fonction de ce qui est mentionné , quelqu'un peut-il nous donner une idée du budget à prévoir ? Un électricien peut-il établir un devis précis sur base de ce rapport sans visite sur place ?
Merci d'avance pour le temps passé à nous répondre
*****************************************

CONSTATATIONS: Remarques
- A1 : Les schÈmas Èlectriques doivent Ítre joints obligatoirement dans le dossier de l'installation Èlectrique. Il est fortement conseillÈ de joindre une
copie de ceux-ci ‡ proximitÈ du coffret Èlectrique principal.
- A3 : Tous les dispositifs de protection au courant diffÈrentiel rÈsiduel dans l'installation Èlectrique doivent Ítre testÈs pÈriodiquement (p.ex. mensuel) en
utilisant le bouton test (cfr. les instructions du fabricant).
- AD : Le contrÙle comprend seulement les parties visibles de l'installation.
- AE : Le bien est meublÈ au moment du contrÙle.
- AH : Il est conseillÈ d'obturer correctement et complËtement toutes les ouvertures non utilisÈes de l'installation existante (introduction des c‚bles,
ouvertures dans l'Ècran de protection,Ö). (art. 19)
- B : Nous ne pouvons pas exclure le fait qu'au dÈpÙt des schÈmas, il pourrait y avoir d'autres infractions.
- U : Il faut au moins trois exemplaires des schÈmas Èlectriques.
- X : La valeur de la rÈsistance de dispersion de la prise de terre nía pas pu Ítre mesurÈe. Cette valeur devrait Ítre de prÈfÈrence infÈrieure ‡ 30 ohm.
Remarques supplÈmentaires :
X:TERRE A LA CAVE VOIR SI C PAS CELLE DE LA CUISINE

CONSTATATIONS: Infractions
Infractions schemas :
- 1.01. : SchÈma unifilaire de líinstallation est ‡ rÈaliser ou ‡ complÈter. (art 16, 268, 269)
- 1.02. : SchÈma de position de líinstallation est ‡ rÈaliser ou ‡ complÈter. (art 269)
- 1.04. : La tension nominale et le pictogramme de danger Èlectrique doivent Ítre affichÈs sur le tableau et en un endroit judicieusement choisi.
Infractions mesures :
- 2.04. : La continuitÈ des liaisons Èquipotentielles et/ou des conducteurs de protection níest pas garantie. (art 70.05, 85.08)
Infractions de prise de terre :
- 3.04. : Le dispositif de coupure ou la barrette de sectionnement manquent ou ne sont que difficilement ou pas du tout accessibles. (art 15.01, 70.05)
- 3.12. : Socles de prise de courant : le contact de terre est ‡ relier ‡ la terre de líinstallation. (art 86.03)
- 3.13. : Raccordez les appareils classe 1 par un conducteur de protection( PE) au rÈseau de terre. (art 30.07, 70.06)
Infractions coffrets de repartition :
- 4.10. : RÈalisez ou complÈtez le repÈrage de chaque circuit et/ou appareillage, bornes de raccordement etc. ‡ indiquer ou ‡ complÈter. (lisibilitÈ et
qualitÈ durable) (art 16, 248)
Infractions installation electrique :
- 7.14B : Le matÈriel Èlectrique installÈ dans la/les salle(s) de bains níest pas adaptÈ au volume dans lequel il est installÈ (les distances jusquíau bord de
la baignoire et/ou de la cuvette ou des conditions protectrices supplÈmentaires). (art 86.10)
Infractions conducteurs et code couleurs :
- 8.05. : Les canalisations doivent Ítre fixÈes tout le long de leur parcours au moyen díattaches adaptÈes. (art 143, 209)
Infractions supplÈmentaires et/ou explications additionnelles:
8.05 FRIGO/BOILER
2.04 FRIGO/ FAIBLE MACHINE
14/07/2016 Vieux  
  45 ans, Hainaut
 
Sans schéma l'inspecteur ne réalise qu'un contrôle visuel partiel.

Il est donc impossible de faire un devis sans visite.

Meme a peu près, ça peu aller du simple bricolage a refaire la totalité de l'installation.
15/07/2016 Vieux  
 
  Liège
 
Supertoto à tout dit... Impossible...


Ce papier ou rien, c'est juste la même chose, c'est juste une obligation légale, et, si pas de plan, on ne sait quasi rien vérifier...


Au vu du papier, il y a sûrement tout à refaire... Mais on ne saurait rien dire de +... Alors certainement pas faire un devis sans voir les lieux...


Si c'était juste faire le minimum, un pro ne le ferait sûrement pas sur devis mais en régie, on ne sait pas sur quoi on peut tomber et le temps que ça peut prendre... C'est dans votre intérêt, sinon, il est obligé de compter un max au cas ou, et même, il doit voir les lieux... Et si il faut tout refaire, il faut forcément voir les lieux et ce que vous voulez... On ne fait pas une installation aujourd'hui, comme on le faisait avant... Avant, on avait tout de suite trois prises et trois lumières en tout et pour tout... (Façon de parler)


On ne sait pas ce qu'il en est de l'état des câbles, si ils sont encore potables ou non, il ne le sont certainement plus... Dans ce cas, faut certainement tirer un câble jusqu'au compteur... Il y a combien de mètres, on passe par ou, on met quoi comme câble,...? Si ils sont encore potables, faut encore voir si ils ont été installés dans les règles... Rien que ça peut devoir obliger à tout refaire ou non... On ne sait pas si il y a une terre ou non, il faut certainement en créer une... Elle est à dix mètres, cents mètres ? Il faut certainement refaire le coffret... Faut voir si le compteur et le câble qui amène le courant ont la puissance nécessaire pour une installation moderne... Il faut de toute façon refaire la cuisine vu que pas de terre... Pareil pour la salle de bains... Pour les deux, on passe les câbles comment, par ou, on met quoi? Ça ressemble à quoi pour l'instant ? Forcément, quand on refait à neuf, on rajoute des trucs....? Y a t'il des arrivées tel, tv, internet récentes, compatibles avec les réseaux actuels......,...... , etc, etc,... Je peux rajouter encore des tas et des tas de trucs... et quand je dis "certainement", c'est oui, non? Sans savoir ça... Et pour ça, faut être sur place...

Je ne demande pas les réponses, ça ne sert à rien...
Juste au cas ou...


C'est comme si vous preniez un poteau, que vous sonniez au garage pour venir chercher la voiture et la réparer et que vous lui demandiez le prix que ça va coûter, au téléphone, sans même lui expliquer ce qu'il sait passé et le modèle de voiture.... Déjà avec ces renseignements ce serait quasi impossible, alors sans... Et ici, les montants sont biens supérieurs et donc les marges possibles aussi...

Dernière modification par flashman 15/07/2016 à 01h41.
15/07/2016 Vieux  
  Hainaut
 
Merci Flashman et supertoto, en gros, quand le propriétaire me dit qu'il n'y a pas de gros frais à prévoir pour l'installation électrique (il me parle de maxi 1500eu), je suppose qu'il ma vu venir!

C'est dommage car l'appartement est très propre..
15/07/2016 Vieux  
 
  Liège
 
Non, on ne dit pas ça... C'est justement ça le problème, déjà vous, vous ne savez pas, le propriétaire, lui, il cherche à vendre et n'est pas forcément réaliste sur les prix et ce qu'il y a à faire, comment voulez-vous qu'on dise un prix sans analyser les lieux...? C'est impossible, il peut y en avoir pour 500 euros, comme pour 10 000, on ne sait pas à quoi ça ressemble...



Et attention que ce n'est pas parce que les prises et interrupteurs sont biens que ce qui est derrière est bien... Déjà, il n'y a pas de terre sur des prises ou il est censé y en avoir donc...


Non, désolé, mais c'est impossible...


Maintenant, rien ne vous interdit de demander des devis à des entrepreneurs qui viennent sur place, c'est gratuit...

Dernière modification par flashman 15/07/2016 à 02h04.
15/07/2016 Vieux  
 
  Liège
 
Mais bien faire venir plusieurs entrepreneurs, d'un à l'autre, ça peut varier, et un peu voir un truc qu'un autre n'a pas vu et vous reclamera après... Surtout dans ce genre de biens...faut toujours minimum 2 devis, et c'est un minimum...



Et bien penser que si il faut refaire l'électricité, il faut un plafonneur pour réparer puis quelqu'un ou vous pour les finitions, peintures, etc,...
Ce sera déjà très certainement le cas pour la salle de bains... Pour la cuisine, ça dépend ou elle se trouve par rapport au compteur, on sait peut-être passer dans les meubles et ne rien abîmer.... Mais c'est ça, faut voir...

Et faut voir si vous voulez des bricolages vite fait et pas forcément niquel ou si vous voulez que ça soit propre, qu'il n'y aille pas des goulottes ou câbles qui passent dans tout les sens...
C'est aussi pour ça qu'il faut minimum 2 pro... Et ce n'est pas forcément parce que la facture est moins chère, que l'entrepreneur est moins cher, ça dépend ce qu'il fait et de ce qui est proposé...

Dernière modification par flashman 15/07/2016 à 02h00.
15/07/2016 Vieux  
 
  Liège
 
Et à savoir, souvent, pour une mise en conformité, on ne remet pas un devis mais une estimation (qui peut être moyenne ou maximale)... Vu qu'on fait souvent les travaux en régie (à l'heure)...


Pour faire un devis, faut savoir précisément ce qu'il y a à faire... Et vaut parfois mieux de travailler en régie, pour les 2 parties...


C'est aussi ça, c'est déjà parfois dur d'estimer sur place... Alors sans voir et avec si peu d'info...

Dernière modification par flashman 15/07/2016 à 02h15.
15/07/2016 Vieux  
  Hainaut
 
Je vous remercie beaucoup pour vos réponses .
Donc l'argument du propriétaire de dire "j'ai montré le rapport à un électricien que je connais et il m'a dit qu'il n'y avait que quelques petites bricoles à faire" ne tient pas la route , sans visite et sans plans, c'est impossible à dire
15/07/2016 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Sans les plans, des bizareries peuvent être présentes.

Vous pouvez toujours faire une offre sous condition que l'installation soit réceptionnée, si le proprio signe l'offre, c'est à lui de faire mettre en conformité "comme il n'y a que quelques bricoles.." ;).

Des indices qui peuvent indiquer des frais :
- il y a des multiprises qui trainent ;
- machine à laver/seche linge sur un domino ;
- un tableau avec des disjoncteurs divers ;
- pas de différentiel au tableau ;


Le danger est que si vous désirez par exemple mettre une cuisinière électrique à la place d'une au gaz, vous deviez passer par un renforcement de compteur et dès lors la mise en conformité devient obligatoire.
15/07/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
de toute façon si l'appartement est bien il faut le prendre la plus par des biens a l'heure actuelle l’électricité dois être mise a jour ou a refaire
15/07/2016 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Un appartement dans une copropriété -surtout une grande- il faut bien lire l'acte de base et les rapports d'assemblées générales avant tout pour avoir une idée des frais à venir !!
- toit ;
- ascenceurs ;
- terrasses ..

sinon on peut se retrouver mal pris devoir revendre à perte !!
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