où il est question de compteur à budget...

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où il est question de compteur à budget...



01/04/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Qui saute dès qu'on le relève!

Bonjour!

je viens de visiter une maison, et l'agence me dit que c'est "normal parce qu'il n'est pas rechargé"

grosse blague je pense, non? je n'y crois pas une seconde, il y a des choses qui me semblent pas très réglo un peu partout.

Puisque nous sommes dans les visites de maisons, A quoi dois-je faire particulièrement attention?

edit: question pour ceux qui savent...? quid de la conformité électrique dans le cas d'une maison déjà louée? J'imagine qu'on ne met pas toute la famille dehors le temps de remettre aux normes?

Dernière modification par raphy1982 01/04/2014 à 16h21.
01/04/2014 Vieux  
  46 ans, Liège
 
Un compteur a budget vide donc triangle qui clignote ne permet pas de reenclencher le compteur en gros pas de sous pas de courant

02/04/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par locu Voir le message
Un compteur a budget vide donc triangle qui clignote ne permet pas de reenclencher le compteur en gros pas de sous pas de courant
merci pour ta réponse....j'ai bien vu le triangle mais je n'ai pas l'impression qu'il clignotait, je ne sais plus.

juste le teco que redescendait que je le remontais.

@ tout le monde: mes 2 autres questions sont toujours d'actualité
02/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Pour la conformité électrique : que ça soit loué ou pas, il faut SURTOUT vous faire une idée vous-même lors de la visite, et ensuite compter sur le rapport de l'organisme agréé. C'est tout de même rare que ça soit parfaitement en ordre (surtout que votre message laisse supposer que le propriétaire a baissé les bras avec des locataires pas sérieux).

S'il y a des locataires dedans, il faut absolument :
- demander les baux en cours et leur durée (courte durée < 3 ans = fixe, ou longue durée). Voir si l'échéance est proche.
- vérifier s'ils sont enregistrés (ce qui protège le locataire en cas de rachat justement)
- Vous avez le droit de donner un préavis de 6 mois en cas de gros travaux (mais vous n'atteindrez pas le montant minimal juste en refaisant l'électricité). Ce serait le cas si vous devez abattre la moitié et tout refaire, par exemple.

Si vous comptez y habiter, vous avez de toute manière le droit de leur donner un préavis de 6 mois pour qu'ils partent (sans indemnité).
02/04/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Super! merci Kenshin! en fait j'ai fait un mix de 2 maisons, une que j'ai visitée et qui est vide et l'installation n'est pas correcte et une autre pas encore visitée où il y a des locataires et dont je doute qu'elle le soit. Mais ces locataires, dixit l'agence, tiennent à rester dedans.
Nous préférerions une maison déjà louée depuis quelques années...

ce qui est vraiment dommage avec les agences, c'est que le PEB ainsi que la conformité électrique ne sont jamais disponibles pour les visites. Juste une seule fois quand nous recherchions notre maison.
edit: comment pouvoir demander ces documents avant une offre? parce que c'est bien de les fournir avant le compromis, mais bon.... bof quoi!

donc si le bail est court, on attend la fin du bail pour rénover l'électricité. si il est encore long, pas le choix faudra faire avec eux à l'intérieur.

Pour rebondir sur le montant des travaux, c'est sur base justement des montants ou de l'ampleur des travaux?

dans l'une c'est électricité + cuisine, dans l'autre, potentiellement électricité + toit

Dernière modification par raphy1982 02/04/2014 à 10h31.
02/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
D'accord avec Kenshin:
1. Le teco saute tout de suite s'il n'y a plus de crédit. Ce qu'on vous dit est correct.
2. L'installation doit âtre conforme. Mais ce n'est pas pour cela qu'elle l'est. 95% des installations ne sont pas conformes en cas de vente.
3. Vous pouvez faire les travaux quand la famille est dedans. Souvent, les travaux sont assez limités (différentiel, terre à renforcer ou installer, terre à rajouter dans les prises pour gros électro,...) Ce n'est pas parce que l'installation date d'il y a 50 ans qu'elle n'est pas "conforme". La conformité s'examine par rapport à la date de réalisation de l'installation (aux dérogations près)
02/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Si vous comptez y habiter, vous avez de toute manière le droit de leur donner un préavis de 6 mois pour qu'ils partent (sans indemnité).
Attention: ce n'est pas vrai pour un bail de 3 ans enregistré!!!!!!
02/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
OK donc j'imagine que c'est en vue d'acheter une maison de rapport.

Si les locataires veulent rester, et qu'ils ont un compteur à budget... C'est mal barré. Si c'était moi, je n'aimerais pas avec un locataire qui n'est pas foutu de payer une facture à temps, ni de répondre aux multiples rappels.
... Il ne faut alors pas espérer recevoir le loyer dans des conditions normales.

PEB et conformité élec : bien sûr, c'est une abérration flagrante du législateur, car on force à donner un renseignement... trop tard. Mais bon, ils s'en cognent, car ils sont couverts peu importe les frais que ça engendre pour l'acquéreur.

Si le bail est court : il faut le stopper dans les délais prescrits simplement. S'il est long, il faut attendre la prochaine échéance (souvent 3 ans).

Vous trouverez plus d'infos sur les forum spécialisés en immobilier. Qq membres avaient cité avec satisfaction le forum www.pim.be dans d'autres posts.

Pour les travaux : c'est sur base du montant des travaux en relation avec le montant des loyers. Il faut atteindre un certain ratio que je ne connais plus, mais que vous devriez pouvoir trouver facilement sur pim ou autre
(Mais à mon sens, même si c'était élec + cuisine + toit, ce serait encore trop peu)
02/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Attention: ce n'est pas vrai pour un bail de 3 ans enregistré!!!!!!
Ha ben voilà Je savais que c'était compliqué en fonction des durées, de l'enregistrement etc. Mais je ne suis pas spécialiste dans l'histoire
02/04/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
D'accord avec Kenshin:
1. Le teco saute tout de suite s'il n'y a plus de crédit. Ce qu'on vous dit est correct.
oouf ça me rassure, j'imaginais déjà le pire!
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
2. L'installation doit âtre conforme. Mais ce n'est pas pour cela qu'elle l'est. 95% des installations ne sont pas conformes en cas de vente.
j'ai remarqué... même avec mes connaissances très superficielles

Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
3. Vous pouvez faire les travaux quand la famille est dedans. Souvent, les travaux sont assez limités (différentiel, terre à renforcer ou installer, terre à rajouter dans les prises pour gros électro,...) Ce n'est pas parce que l'installation date d'il y a 50 ans qu'elle n'est pas "conforme". La conformité s'examine par rapport à la date de réalisation de l'installation (aux dérogations près)
Comment savoir la date des travaux? si la maison a changé de mains quelques fois...

désolé de mes questions naïves mais l’électricité me fait un peu peur depuis qu'on a habité 1 an dans notre maison en attendant les travaux (les disjoncteurs grésillaient)
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Vous trouverez plus d'infos sur les forum spécialisés en immobilier. Qq membres avaient cité avec satisfaction le forum www.pim.be dans d'autres posts.

Pour les travaux : c'est sur base du montant des travaux en relation avec le montant des loyers. Il faut atteindre un certain ratio que je ne connais plus, mais que vous devriez pouvoir trouver facilement sur pim ou autre
(Mais à mon sens, même si c'était élec + cuisine + toit, ce serait encore trop peu)
je vais aller voir là, merci!

Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
OK donc j'imagine que c'est en vue d'acheter une maison de rapport.
Si les locataires veulent rester, et qu'ils ont un compteur à budget... C'est mal barré. Si c'était moi, je n'aimerais pas avec un locataire qui n'est pas foutu de payer une facture à temps, ni de répondre aux multiples rappels.
... Il ne faut alors pas espérer recevoir le loyer dans des conditions normales.

dans la 1ère maison que j'ai visitée, vide, c'est un compteur à budget, dans la seconde que je n'ai pas encore visitée, je n'en sais rien.
mais j'ai l'impression que dans la région c'est devenu la "norme" je dirais que 8 maisons sur 10 en sont équipées (d'ailleurs la notre a électricité + gaz à budget et ça été la galère pour désactiver ce brol!)
02/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
A vous de voir
Mais je suis tout de même extrêmement frappé de rencontrer de plus en plus de propriétaires désabusés. J'ai même l'impression que les gens bien vendent tous leurs immeubles pour l'instant, tellement ils en ont marre des problèmes avec leurs locataires et des loyers impayés.
02/04/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Certes, mais heureusement qu'il y a des gens biens pour acheter

Je suis peut-être naïf mais on a aussi un appart' à Etterbeek loué à de (vrais) suédois et ça se passe très bien depuis 3 ans.
Ma belle-mère a une petite maison dans le coin et seuls les derniers locataires étaient un peu dégueu.
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