prise de terre - valeur >30 ohms - solutions dans copropriété

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prise de terre - valeur >30 ohms - solutions dans copropriété



03/05/2016 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous/toutes,

Je dois mettre en conformité l'électricité de mon appartement et un électricien m'a dit que la résistance de la prise de terre est de 31ohms. Puisque la valeur doit être <30ohms, il me donne les solutions suivantes:

- Demander au syndic de la copropriété de mettre un autre piquet de terre pour faire baisser cette valeur;
- Si la copropriété ne veut pas le faire, mettre un compteur avec des différentiels spéciales qui coûtent très chers apparemment.

Ces solutions vous semblent raisonnables? il y en a d'autres? est-ce que je peux obliger la copropriété à faire ça? la loi oblige à le faire?

Je me demande pourquoi les autres voisins n'ont pas eu ce même problème encore... il y a quand-même un voisin qui a remplacé son compteur récemment...

Merci pour vos conseils.
03/05/2016 Vieux  
  45 ans, Hainaut
 
Il est tout a fait possible que la terre était bonne lors d'une vérification précédente, ce qui fait que votre voisin disposais d'un rapport positif et a pu faire remplacer son compteur.

Il se peut aussi que le compteur étais obsolète ou défectueux et que le GRD n'ai pas demandé de rapport.

Par contre la copropriété est obligée de maintenir l'installation commune au normes, donc si vous avez un rapport négatif il sont dans l'obligation de faire les corrections.

Par contre, ils peuvent argumenter que eux on un rapport positif valable 25 ans, donc ça peut partir en litige.

Dans le pire des cas, vous pouvez proposer de payer ce piquet supplémentaire, ça vous coûtera moins cher que le paquets de différentiels supplémentaires.
03/05/2016 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
Bonjour belubelu,
Ayant eu comme principaux client des sociétés de gérances je peut vous confirmer que le syndic doit agir pour maintenir l'installation électrique en bon état et ceci peut importe qu'il y ai eu des PV de réceptions positif.
Si je me souviens bien l’installation électrique, et donc la prise de terre, doit être contrôlée plus souvent que tous les 25 ans.
Cory
03/05/2016 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
Merci pour vos réponses. Alors, je ne comprends pas le commentaire dans une autre discussion du forum: http://www.bricozone.be/fr/electrici...hms-49071.html

là, olivio dit et je cite: "Il n'a pas obtenue le résultat souhaité (-de 30 ohms) mais néanmoins 38 ohms.
Valeur qui a été acceptée par la société de vérification de l'installation."

Comment c'est possible que 38 soit accepté?
03/05/2016 Vieux  
  45 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par belubelu Voir le message
Merci pour vos réponses. Alors, je ne comprends pas le commentaire dans une autre discussion du forum: http://www.bricozone.be/fr/electrici...hms-49071.html

là, olivio dit et je cite: "Il n'a pas obtenue le résultat souhaité (-de 30 ohms) mais néanmoins 38 ohms.
Valeur qui a été acceptée par la société de vérification de l'installation."

Comment c'est possible que 38 soit accepté?
Inspecteur plus que complaisant, mais c'est pas rendre service. La valeur c'est moins de 30, point barre a la ligne
03/05/2016 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
bon, j'ai soulevé le sujet auprès du syndic et on verra...merci à nouveau
03/05/2016 Vieux  
 
  53 ans, Luxembourg
 
qlq seaux d'eau sur les piquets de terre actuel, et la valeur descendra de qlq ohms. Ou alors utiliser un autre appareil de controle, ou effectuer le test à un autre moment suivant la météo... peut modifier la mesure.
04/05/2016 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
"qlq seaux d'eau sur les piquets de terre actuel, et la valeur descendra de qlq ohms"
Et pourquoi pas quelques kilo de sel ???
Conseil à ne pas donner et surtout à ne jamais suivre.
Votre sécurité en dépend.
Cory
04/05/2016 Vieux  
  45 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Cory Voir le message
"qlq seaux d'eau sur les piquets de terre actuel, et la valeur descendra de qlq ohms"
Et pourquoi pas quelques kilo de sel ???
Conseil à ne pas donner et surtout à ne jamais suivre.
Votre sécurité en dépend.
Cory
Et faire pipi sur les piquets on peut ? Ça marche aussi
04/05/2016 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Ce n'est pas le syndic qui prend la décision de travaux (sauf urgence) dans une copropriété mais l'Assemblée Générales des copropriétaires. Le syndic est chargé de faire exécuter les décision de l'AG. Donc attention à ne pas froisser certaines susceptibilités dans les copropriétés au risque de voir une majorité s'opposer à des travaux.
Dans certaines copropriétés, où tout se passe bien, le syndic accepte parfois de laisser exécuter des travaux et de les faire avaliser par la suite en AG. Mais prudence !
04/05/2016 Vieux  
  Bruxelles
 
Bonjour cory

Citation:
Posté par Cory Voir le message
Bonjour belubelu,
Ayant eu comme principaux client des sociétés de gérances je peut vous confirmer que le syndic doit agir pour maintenir l'installation électrique en bon état et ceci peut importe qu'il y ai eu des PV de réceptions positif.
Si je me souviens bien l’installation électrique, et donc la prise de terre, doit être contrôlée plus souvent que tous les 25 ans.
Cory


Dans les communs des copropriétés la vérification doit être faites tous les CINQ ans
04/05/2016 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
Bonjour pegase,
Merci de la confirmation.
Je savait que la vérification devait être faite plus souvent mais ne me rappelais plus le délais.

Pour supertoto,
"Et faire pipi sur les piquets on peut ?"
On peut toujours essayer, mais 'il y a une perte sur la terre, ... aïe

Pour vulcaingeo,
S'il y a un défaut de sécurité, et la terre en est une, le syndic doit y faire remédier dans les plus bref délais.
Cory
04/05/2016 Vieux  
  Bruxelles
 
Cory confirmation ICI un syndic qui emploi du personnel doit respecter l'article 28 du RGPT

prise de terre - valeur >30 ohms - solutions dans copropriété

pour le texte complet voir le site

http://www.emploi.belgique.be/defaultTab.aspx?id=593

Bonne lecture

.

Dernière modification par pegase 04/05/2016 à 13h10.
04/05/2016 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Le syndic n'est pas l'employeur dans le cadre d'une ACP; C'est l'ACP elle-même qui est l'employeur mais il y a très peu d'emploi depuis la quasi disparition des concierges.

à Cory, la situation pour les syndics n'est pas simple et le motif d'urgence souvent plus que de sécurité doit être présent pour permettre une décision du syndic sans AG. C'est souvent regrettable mais .... c'est ainsi.
04/05/2016 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
Bonjour vulcaingeo,
Je n'ai jamais eu de difficultés en cas de défauts électriques.
Et le syndic pourrait même être appelé devant le tribunal pour défaut de prévoyance.
J'ai ai vécu bien des cas.
Cory
04/05/2016 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
@) Cory.

J'ai été syndic (mais ce n'était qu'une partie de mon activité professionnelle), et je n'ai jamais eu un tel souci mais j'ai parfois du louvoyer avec ma responsabilité professionnelle, les obligations légales et ce que les copropriétaires étaient d'accord de réaliser. La législation a aussi évolué et dans le sens d'impliquer plus qu'avant les copropriétaires dans la gestion de leur immeuble. Internet et toutes les infos fausses ou incomplètes véhiculées a aussi changé les réactions des copropriétaires qui parfois s'estiment plus compétentes que les professionnels. de la mon arrêt de cette activité.
On en arrive dans certaines copropriétés à discuter pendant 1 heure pour une répartition d'un supplément de 2 € par appartement/an.
04/05/2016 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
@ vulcaingeo
Je comprend parfaitement votre point de vue et suis d'accord avec vous.
J'ai été souvent appelé à expliquer aux copropriétaires le pourquoi de certaines interventions.
Cory
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