Achat d'un gros oeuvre

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Achat d'un gros oeuvre



19/08/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Bonjour!

Voilà, nous sommes sur le point d'acheter un gros oeuvre fermé dans la region de Charleroi...
Construction contemporaine 3F à toit plat qui se compose d'un garage + cave, rdc et étage (3 chambres, salle de douche et salle de bain), chaque niveau fait +/- 100m².

Nous n'avons aucune idée du budget pour terminer la maison...?
Nous avons un budget de +/-85000€ pour la terminer (tout compris, cuisine etc) , est-ce suffisant?
Nous comptons aussi abandonner certains postes tels que carreler le garage, ne pas faire la salle de douche dans un premier temps ou ne pas faire les extérieurs...

Nous aimerions par contre avoir chauffage au sol au rdc, et du béton lissé ou poli au rdc également... Si possible évidemment dans le budget!

Nous ne savons pas non plus si le mieux est de tout faire faire par un seul entrepreneur ou travailler avec différents corps de métier?

Merci pour toutes les infos que vous pourrez nous donner!

a bientôt!
19/08/2013 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
veux tu tout faire faire par des professionnels ou une partie par toi-m^me ?
19/08/2013 Vieux  
Musicseby
 
 
Une partie de réponse ici :
http://www.bricozone.be/fr/finitions...ion-77702.html

Pour 85 000 euros
- 10 000 euros plafonnage fait par pro
- 5000 euros électricité fait par vous
- 10 000 euros de chauffage fait par vous
- 5000 euros d'achat de revêtement de sol
- 5000 euros de pose de revêtement par pro
- 4000 euros de chape faite par un pro
- 7500 euros de cuisine par pro
- 5000 euros de raccordement
- 4000 euros en plomberie par vous
- 2500 euros pour sdb
- 3000 euros pour menuiserie intrieure de base fait par vous

Quid isolation du toît ?
Quid de la ventilation dans le permis ?
...
19/08/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
On est super motivés à faire des choses par nous-même mais dans beaucoup de domaine, on se sent pas très capable... J'ai jamais fait d'électricité ou de chauffage... Ça me parait compliqué... Mais bon, on va se renseigner et voir tout ce qu'on peut faire nous- même!!?
19/08/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Pour le toit, il est déjà isolé.
On doit discuter de la ventilation et du reste vendredi, j'en saurai plus...
19/08/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
En gros on peut dire, de nos jours, 60% pour le go, 40% pour les finitions.

DE BASE hein, genre WC/SDB ordinaire, chauffage mazout convecteurs odrinaires, etc... Pas une PAC Air/Eau avec puits canadien, du carrelage Porcelanosa, de la baignoire Starck et de la cuisine poggenpohl a ce prix là.
19/08/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
bZone a dire cela tu vas te faire reprendre par intègre il y a un sujet +- avec la même demande j'ai donné en %
Gros œuvre fermé entre 57,89% à 62,51%
Parachèvement 36,70% à 42,90
Calcule fais avec les prix unitaire édité par l’UPA-BUA

donc franchement bZone tu es dans le bon
21/08/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
C'est difficile de calculer avec les 60 - 40%...
Nous n'avons pas fait nous-meme le gros oeuvre... Il est vendu au prix de 195.000€ + TVA, mais je ne sais ce qu'il coûte réellement...
De plus les 60% de GO, ça comprend le terrain? Car ici le terrain est évidemment dans le prix...
Vous trouvez qu'avec 85.000€ je serai trop court?
J'ai un ami qui a fait une rénovation total de sa maison... sans le plafonnage, ca lui à coûté 70.000€ avec chauffage au sol et domotique, cuisine et sdb... il y a +/- 6 ans...
Les prix ont-ils fort évolué?
21/08/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Pour certains postes je dirais que rien de bien compliqué a faire soi même.
Certaines firmes sont spécialisés dans les "kit" sanitaire, electricité, chauffage.
22/08/2013 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Je pense que, même si ca ne veut RIEN dire, on s'accorde régulièrement à dire qu'avec une finition de base on est à 1600€/m2 construit tout fini.

Si je prends 40% de 1600€, j'arrive à +/-650€/m2 pour les finitions.

Si je comprends bien, hormis cave et garage, on a 2 * 100m² --> 200m² complets puisque en toit plat.

200m² à 650€/m² = 130.000€.

Mais je le répète, ce calcul ne veut RIEN dire... un cas n'est pas l'autre...
Suffit de voir parfois, ne fut-ce que le prix des escaliers et passerelles pour s'en rendre compte. Genre "oufti", 15.000€ de partie rien que pour ca !!!

Bref sans connaitre la maison, difficile à dire.

Mais si vous n'avez "que" 86.000€, je pense que vous devez sérieusement vous pencher sur la question avant de signer. Ce budget peut être vite atteint.

Et attention aux raccordements si pas encore fait, aménagement des abords extérieurs,...

Bonne refléxion !

Dernière modification par Lemotard 22/08/2013 à 14h09.
22/08/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Si vous faites pas mal de chose vous-même et si vous guettez les bonnes affaires, il y a moyen sans aucun problème.
22/08/2013 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Storm1981 Voir le message
Si vous faites pas mal de chose vous-même et si vous guettez les bonnes affaires, il y a moyen sans aucun problème.
Il est clair que dans le domaine des finitions, c'est beaucoup de main d'oeuvre...

Et quand on le fait soi-même, c'est en plus de la satisfaction (même si on y passe 5 fois plus de temps qu'un pro)... avec parfois un niveau de fini supérieur au pro (je suis parfois étonné du boulot de certains clients !).

Mais le seul conseil que je peux donner à notre ami c'est de faire le listing de TOUT ce qu'il reste à faire. Voire ce qu'il sait (ou veut) faire lui-même.
Parfois les 2 mains gauches de certains ou tout simplement des soucis de santé faut que... ce n'est pas possible de le faire soi-même. Voire tout simplement le fait de ne pas souhaiter mettre sa vie personnelle (sorties, famille,...) en danger pour une "baraque". Je vois de tout, chaque cas étant particulier...

Sur ce listing, aligner des prix "pros" pour les postes à faire réaliser et des prix matériaux pour les postes qu'il ferait lui-même.

85.000€ c'est une somme qu'on a dur à gagner. Mais qui peut être vite partie !

Disons que personnellement je ne me lancerai pas tête baissée sur un coup de coeur.

Dernière modification par Lemotard 22/08/2013 à 14h37.
22/08/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
On est las de le dire mais effectivement les indications ont leurs limites.
Qu'appelle t'on fini deja ? Habitable ? Avec une allée en ? Boue ? gravier ? klinkers ? Une cloture ? Plafonné ? Peint ? Cuisine ? Faience au murs dans la SDB et la cuisine ? Moquette à l'etage ? Quickstep a l'etage ? Carrelage a l'etage ? Etc.

Il y a différents types de maisons "finies" dans lesquelles on peut parfaitement habiter. Carrelage a 15EUR/m2 en faience ? Carrelage a 150EUR/m2 en imitation bois rectifié ? Pierre de france en pose romaine a dieu sait combien le mètre carré ?

Le truc du 60-40 donne une vague idée de prix, en clé sur porte. Moi je prends plutot 50-50 pour une maison finie de chez finie, y compris abords, avec des bons standards de confort.

Peut on y arriver avec 85K ? sans doute. Même avec moins. Un type qui installe lui meme son chauffage par exemple, fait une economie considerable. Un type qui fait venir de la famille pour le toit ou le plafonnage... Ya toujours moyen...
22/08/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
J'ai regardé de mon coté.

Je suis à 65% GO (fermé couvert) - 35 % finitions (niveau 2 sur une échelle de 1 à 5) sans les abords
22/08/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
ben voila on est tjs un peu dans les memes chiffres quoi.
Comme quoi on ne dis pas que des conneries avec nos pourcentages
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