BUDGET FINITIOn

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BUDGET FINITIOn

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07/08/2013 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Bonjour,

nous voudrions mon épouse et moi acheter un gros oeuvre fermé de 170m² (2013)

Le budget de finition se posant je voudrais savoir si il est réalisable avec 40000-45000 euros

En sachant que pour l'instant nous ne sommes que 2 donc les travaux de parachèvement d'une 3 eme chambre ne seront pas réalisé, de même le grenier qui sera juste isolé et les menuiseries intérieurs qui ne seront pas posées.

merci de vos conseils
07/08/2013 Vieux  
Musicseby
 
 
QQ chiffres :

électricité : 4000 euros fait par moi
isolation toiture : 2500 euros fait par moi
isolation sol : 2000 € par société
plafonnage : 12000 € par société
menuiserie intérieur basique : 2500 € par moi
carrelage : 5000 € achat du carrelage
chape : 2500 euros
pose du carrelage : 3500 euros
sanitaire + chauffage : 15 000 euros posé par moi

A mon avis cela sera très juste si vous faites une bonne partie tout seul.
07/08/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Finition à la main ou à la bouche ?...
(Je sais......)
07/08/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Plus sérieusement : impossible à dire sans voir vos plans.
Vous pourriez très bien mettre 15 portes vitrées et coulissantes partout, comme 4 portes alvéolaires ; carrelage prévu ou pas ? Idem isolation ; quel sanitaire et en quelle quantité ; quel type d'installation électrique (domotique, réseau, multimédia ou simple) ; etc.

Tout ça change considérablement le prix.
07/08/2013 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Finition à la main ou à la bouche ?...
(Je sais......)

Excellent !
12/08/2013 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Dans les finitions, il y a differents postes:

- Electricite/domotique
- Plafonnage
- Isolation
- Menuiserie (faudra qd meme mettre des portes au chiottes;)...)
- revetement sol
- VMC
- Chauffage
- raccordement
- sanitaire
- chape
- escalier en bois ou autre

Et je parie qu'il y a d'autres postes que j'oublie peut-etre...

Impossible de donner un budget bien precis... cela depend de pas mal de choses. Si vous faites vous-meme, le type de finition voulue (qualite des materiaux), etc..

Bref pour en revenir a votre question, je pense que c'est juste.. ou alors il vous faudra vous contenter du minimum...

Bon courage pour la suite!

Frigu
12/08/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
On ne finit pas un gros oeuvre de 170m2 avec 40000 EUR TTC.
Comptez le double.

Next !
12/08/2013 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
le double... au minimum et sans trop de chichis... basique de chez basique...
12/08/2013 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Il faudrait déjà voir ce que vous appelez ‘finition’, si l’électricité / sanitaire et chauffage sont à réaliser alors faut oublier de suite les 40.000 euros.
Et puis tout dépend de ce que vous voulez / pouvez comme finition. Il existe des planchers à 8€ du m² et des planchers à plus de 100€ par exemple…
12/08/2013 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
euh je construit pour l'instant.
et j'ai un peu plus de ce budget pour faire les finitions (les escaliers seront déjà fait car fait en béton directement lors du gros oeuvre) toutes sauf porte et carrelage.
et je en pense pas que ca soit irréalisable.
tout le monde me disait que faire mon gros oeuvre fermé pour 13500€ TTC serait impossible et pourtant je le fait

Ma future maison feras 7m de façade sur 12 de longueur.
avec cave (sur toute la maison), rez-de-chaussée, premier étage et deuxième étage (sous combles mais habitable sans soucis).
et pourtant on devrais arriver a ce budget.
sans travail en noir et sans donner en dessous non plus!.
La cave et le rez est déjà fait. il commence le premier demain.
je précise que ce sont des matériaux de qualité.

cave en béton coulé de 35cm, mur intérieur de la maison avec thermoblocs, isolation dans les murs de 14cm, isolation toiture de 22cm, brique façade vandersanden, tuiles monier plat double black, châssis vanbeveren en aluminium double vitrage 1.0 avec châssis également isolé et au rez-de-chaussée feuille de plastique anti effraction. velux toitures compris (3) ainsi que les murs maçonnés dans les combles (pas des bêtes plaque de gyproc, un vrai mur).

en cherchant les solutions on peut réduire la construction pour être dans son budget!
je ne compte également pas la cuisine
12/08/2013 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Et bien celui qui arrive a faire l'electricite/domotique, le plafonnage, l'isolation les revetements sol, la VMC, le Chauffage (PAC ou autre) les raccordements, les sanitaires, les chapes et autres.. pour 40,000 EUR et bien je dis respet;)

Katsura2, je suppose que tu veux dire 135,000 et non 13,500;).... mais je suppose que c'est pas via un CSP... et meme si c'est par corps de metier separes... je me demande ou tu as trouve un prix pareil a moins que tu fasses une grosse partie tou seul!

Mais en tout cas 135,000 TTC pour un GOF, bravo.. surtout avec la description que tu as donne...
12/08/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
On revient tjs aux premières questions posées.
Sans les plans et sans un peu de détail sur le travail à faire (ou déjà fait, a fortiori), on ne saura pas donner plus d'aide.
12/08/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Je suis de l'avis de frigu. Ya des entrepreneurs qui ne se déplacent même plus pour un devis de 40K. Alors finir une maison pour ce prix...
12/08/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Je suis de l'avis de frigu. Ya des entrepreneurs qui ne se déplacent même plus pour un devis de 40K. Alors finir une maison pour ce prix...
Ben quoi. 50K pour acheter 10 chinois et le reste pour les matériaux
12/08/2013 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
non je fait RIEN du tout
je suis nul
je peux te donner le détail
Terrassement 5800€ TTC
Main d'oeuvre gros ouvre 51000€ TTC
Matériaux gros oeuvre 55000€ ttc
châssis + placement 20000€ ttc (23500€ ttc si triple vitrage partout!)
location panneaux de coffrage (pour les murs de la cave) 3000€

j'arrive à 135000ttc rajoute encore +/- 500€ de bois pour faire les escaliers.

bon je dois commander moi même les matériaux mais il sont livré directement sur le chantier!! et pour l'instant pas de soucis. (le chef de chantier m'appelle trois jours avant le besoin des matériaux et je commande tranquille du boulot!)
évidement je ne compte pas l'architecte, coordinateur de sécurité, ingénieur de stabilité et le peb MAIS dans les devis que je recois non plus et le moins chère était de 145000€ HORS tva soit 176000€ ttc donc une économie de 40000€ et au moins je suis sur des matériaux utilisé!
via csp ca passait à du 200000€ hors tva....(mais archi et reste compris).
idem pour l'intérieur,n j'apporte les matériaux et je paie la main d'oeuvre.
les entrepreneur se font un bonne marge sur les matériaux. donc en s'occupant de cela on diminue pas mal les choses.
de plus on est sur de ce qui est utilisé.

idem pour chauffage, sanitaire, électricité (donc une partie domotique) et VMC double flux! (sorkair 550).
après plafonnage, projection PU et chape ca je cherchei le devis le plus intéressant, et porte et carrelage je ferais avec mon frère et beau frère!!!
12/08/2013 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Ha ok... alors bon courage pour trouver les entrepreneurs qui travaillent de cette maniere la;)... Bravo si tu as reussi a denicher ca!

Je me demande ce qu'ils guarantissent en travaillant comme ca... De plus c'est bizarre mais on m'a tjs dit que les pros avaient des prix plus interessants sur les materiaux et que meme s'ils se font une marge dessus, c'est parfois encore moins cher que de l'acheter soi-meme...

Bonne merde en tout cas pour la suite!
12/08/2013 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

j'ai les même garanties.
Pour le prix en fait j'avais moins chère que lui avait!
car ceux de bruxelles et alentour achète quasiment tous chez carimat qui est mega chère alors que j'ai trouvé (via un ami) une grosse société de flandre près de Hasselt qui as de super mega prix et qui livre sans soucis! (les prix sont avec transport inclue)
je suis au premier étage et aucun soucis pour l'instant! et livraison toujours nickel avec grue et pompe si nécéssaire! (comme pour le beton sur les hourdies!)
12/08/2013 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par katsura2 Voir le message
Bonjour,

j'ai les même garanties.
Pour le prix en fait j'avais moins chère que lui avait!
car ceux de bruxelles et alentour achète quasiment tous chez carimat qui est mega chère alors que j'ai trouvé (via un ami) une grosse société de flandre près de Hasselt qui as de super mega prix et qui livre sans soucis! (les prix sont avec transport inclue)
je suis au premier étage et aucun soucis pour l'instant! et livraison toujours nickel avec grue et pompe si nécéssaire! (comme pour le beton sur les hourdies!)
En fournissant les matériaux, vous gardez la garantie des matériaux mais j'ai de gros doutes pour la garantie decennale
12/08/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
est il possible d'avoir le nom de ce magasin d' hasselt??
18/08/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Attention, dans ce coin là (Limbourg: P*ess*n ??) qui vendent des matériaux déclassés par les fabricants aux contrôles de qualité.
Mon ex-beau-fils a acheté là-bas, mais en fin de chantier, il y avait beaucoup de déchets de matériaux.
Et avec des ouvriers "allochtones indépendants", (attention, terme prohibé!!), mais sans aucune garantie, à mon avis, c'est peut être possible.

Mais j'émets quand même des doutes, et quand je vois vos comparaisons, une fois avec frais (tva, archi, css, peb), ensuite une fois sans frais.......

Déjà qu'à Bruxelles, les travaux sont en général plus chers à cause du temps perdu dans les embouteillages, les locations/réservations de parking, de trottoirs, les clôtures de chantier, les vols, etc....
Mathématiquement, c'est quasi impossible.

Dernière modification par intègre 18/08/2013 à 20h11.
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