Cabine de douche pour appart en location

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Cabine de douche pour appart en location

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18/02/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Bonjour,

Je suis en pleine rénovation pour 4 appartements mis en location et j'hésite sur le type de douche, soit Italienne ou soit cabine de douche. Au niveau prix, il n' y a pas photos (cabine), au niveau visuel, pas photo non plus (italienne).

Avez-vous des appartements en location? Si oui, quels types de douche avez-vous mis?

Merci pour votre aide!

MJ
18/02/2015 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
  fradeco est connecté maintenant
Il existe une solution intermédiaire, c'est le tub de douche taille basse. (Le plus plat possible)
Très proche de la douche façon Italienne mais moins contraignante point de vue prix, et plus design qu'une cabine douche qui sur le moyen termes (10 ans) devra vraisemblablement (locations) être renouvelée.

Dernière modification par fradeco 18/02/2015 à 18h14.
18/02/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Merci pour la réponse, cela signifie de carreler une partie de la sdb, de faire une cloison + porte vitrée?
18/02/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Dans ma première location (18 mois) nous avions une cabine de douche classique. Neuve car les appartements venaient d'être rénovés.

Malgré un nettoyage normal et réguliers, après 18 mois j'ai trouvé la cabine bien sale malgré nos efforts.

Je crois qu'en location un système à l'italienne et bien fait vous évitera bien des soucis avec les locataires.
18/02/2015 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
pour moi, pas de véritable douche italienne sauf pour des appartements de standing, et même.
Tub de douche plat ou normal, mur carrelé (pas de céramique, ni de petit carrelage) avec carrelage lisse et joint de tb qualité, porte de douche en verre sécurit sur structure en alu thermolaqué blanc.

C'es ce qui tient le mieux dans le temps. Je vois des tas de douches en location (je suis expert immobilier surtout les états des lieux) et souvent les douches italiennes posent problèmes: nettoyage, débordement sur le sol de la sdb, tartre, etc. Les autres style de douches posent moins de problème. Je déconseille les douches préfabriquées pour les problèmes notamment de réparation.
18/02/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Cela rejoint un peu ce que je dis.

Dans mon esprit, quelque chose de simple sans trop de parties mobiles où la saleté peut venir faire ses vacances.
18/02/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Merci pour vos précieuses info. Est-on obligé de mettre une porte de douche si on prolonge la paroi? Style tud de douche de 100cm de long et paroi de 180?
18/02/2015 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Non, pas d'obligation de porte mais l'eau, ça éclabousse loin. Personnellement , j'en mettrai une.
18/02/2015 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
  fradeco est connecté maintenant
Ok pour la paroi vitrée sans porte, mais avec un carrelage mis en pente vers le tub. Ce qui veut dire que le sol hors tub de douche sera un peut plus haut que l'ensemble du sol de la salle de bain.
18/02/2015 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
  fgalette est connecté maintenant
J'ai placé ceci, acheté en GSB (Stockfosse).
-base en polyester lourd et solide
-verre sécurite bien sur et facile a placer
-robinetterie achetée a part.
-le tout est placé sur un mur carrelé et pas de souci depuis 2 ans tout est resté nikel pour un prix de +/- 500 euros.

Sans porte, mieux car pas de souci de charnière et autre.

Dernière modification par fgalette 18/02/2015 à 19h11.
18/02/2015 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
  fgalette est connecté maintenant
oups petit souci......
la douche:
Cabine de douche pour appart en location

robinetterie:
Cabine de douche pour appart en location
19/02/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Superbe, surtout pour 500 euro!
19/02/2015 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Je ne suis pas propriétaire de biens en location, mais j'ai déjà été locataire de plusieurs studios/appartements et sans nul doute, le plus facile, c'est une douche carrelée, avec un tub "normal" (résistant) de taille standard et une tringle pour un rideau de douche (limite une porte, c'est plus joli, mais ça coûte plus cher et risque de poser plus facilement problème).

Les cabines : ça s'abîme, ça demande de l'entretien très régulier si on veut que ça reste propre, etc.

Les douches à l'italienne : j'éviterais car si le locataire n'en prend pas soin et qu'il bouche tout, qu'il met de l'eau partout, ça sera ennuyant à "réparer".

Il vaut mieux investir un peu plus dans quelque chose de solide et de qualité mais que ça tienne plus longtemps.
19/02/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Et poser une baignoire avec une douche, ce n'est pas mieux?
19/02/2015 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Actuellement, la demande est plutôt pour des douches.
Dans mes appartements je privilégie la douche avec paroi vitrée fixe et porte pivotante, en verre securit. Pas du luxe mais de la robustesse.
19/02/2015 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
Actuellement, la demande est plutôt pour des douches.
Dans mes appartements je privilégie la douche avec paroi vitrée fixe et porte pivotante, en verre securit. Pas du luxe mais de la robustesse.
Dans quel état retrouvez-vous les parois en verre ?
Quels conseils donner pour les maintenir nickel ?
Merci.
19/02/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
  mathmath est connecté maintenant
Bonjour,

Et une cabine de douche de chez facq par exemple? Mais on est vite à 2000€, qu'en pensez pour de la loc? Facile à mettre, facile à changer, faut pas carreler.

Et au niveau de la taille?
19/02/2015 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
  fgalette est connecté maintenant
Citation:
Posté par espiritu pampa Voir le message
Dans quel état retrouvez-vous les parois en verre ?
Quels conseils donner pour les maintenir nickel ?
Merci.
Pour le tartre qui se fixe sur le verre/inox, un bon détartrant de machine a café (genre Réacid) dilué en bonne proportion et aspergé avec un "pschitt" (genre instanet vide où autre), que tu laisses agir 15 minutes, tu rinces, et le voile de calcaire est disparu.
19/02/2015 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Le principal problème avec les parois de douche, en quelques matières qu'elles soient, c'est le tartre et le développement de moisissures.
Sur les joints de carrelage, c'est parfois assez problématique. C'est pourquoi je préconise d'éviter les carrelages de petites dimensions. Parfois, les joints sont tellement altérés qu'il n'y a d'autre solution que de les refaire.
Le tartre sur les vitres s'enlève assez facilement, vinaigre blanc ou produit spécifique.
Le problème avec les portes et les cloisons vitrées vient plutôt du tartre sur les structures métalliques, souvent en alu, sur lesquelles elles provoquent des dégâts.
Les vitrages acryliques sont à rejeter car leur nettoyage altère souvent le matériaux.

Le premier conseil à donner à un locataire, c'est de nettoyer régulièrement et avec des produits adéquats. Chez moi, après chaque douche, nous raclons l'eau des cloisons (vitre et carrelage). Cela réduit le taux d'humidité de l'air (condensation !) et rend le nettoyage beaucoup plus facile.

Le problème des cabines de douche est la disponibilité des pièces dans la durée de vie du produit. devoir remplacer toute la cabine parce que les charnières de portes sont HS, c'est dur à avaler !

De toute façon, la location, c'est comme le pocker, une question de chance.
19/02/2015 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
  fgalette est connecté maintenant
Pour la moisissure des joints carrelages, tu utilises le produit de chez HG, nikel, fait il y a 2 ans et plus rien depuis !
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