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12/10/2013 Vieux  
  43 ans, Namur
 
Bonjour

Voilà nous réfléchissons sur l'achat d'un loft qui est notre rêve depuis toujours (nous sommes propriétaires d'une maison 4 façades).
J'aimerais l'avis de connaisseurs afin de savoir si ce loft vaut son prix ou pas...

La pièce principale fait 160m2 + 40m2 de mezzanine + hall entrée 20 m2 + garage 1 voiture + terrasse 8m2 + jardin de 1,8 are + petite allée devant garage pour 1 voiture.
Chauffage par le sol. Pierre bleue de sur tout le sol du RDC. En fait c'est un duplex, la partie à vivre est à l'étage (Triplex si on compte la mezzanine).
Le loft est aménagé dans une ancienne briqueterie, ce qui en fait un vrai loft avec un cachet fou, tous les lofts ont été retapés par un passionné
La SDB est équipée. Double vitrage. Escaliers intérieur et extérieur. Pas de cuisine mais un budget de 9000e TVAC est comprise dans le budget pour la base.
Bon maintenant le prix : 260000e + TVA.

Important a rajouter : le lieu est un peu perdu dans la nature, au bord de la Meuse, seul un chemin de halage vous conduit aux lofts.... Forcément ça joue dans le prix...

Alors qu'en pensez-vous svp?? J'ai vraiment besoin d'avis
12/10/2013 Vieux  
 
  51 ans, Namur
 
Pour parler de la situation, je ne suis jamais allé visiter l'ancienne briqueterie:

En face de Waulsort un des plus beaux endroits de la haute-Meuse, très calme, l'accès via Hastière (si je ne ma trompe pas d'endroit) est correct, faut voir l'hiver et savoir que l'endroit "civilisé" le plus proche c'est Givet, pas de transport en commun... Faut dire les choses comme elles sont, c'est un peu un trou
A partir de ce moment là on agit en connaissance de cause et le lieu de vie compense cet inconvénient, perso j'irais bien habiter aussi par là
Pour le reste belle surface, dommage pour la terrasse et l'espace extérieur, pour le coin cela me semble un peu cher, mais c'est vrai cela va tellement vite financièrement quand on rénove...

Bonne chance dans vos démarches

12/10/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
quand on construit une maison, on dit, à la très grosse louche, qu'il faut compter 1500€/m² habitable.

faites un peu votre compte et voyez si ça tourne dans ce budget

le niveau de finition fait varier le prix
c'est juste à titre indicatif, faut pas prendre ça comme un chiffre de référence.

en bord de Meuse? si ça déborde, c'est ok?

vérifiez bien que le bâtiment à toutes les autorisations
vérifiez avec l'urbanisme que l'affection a bien changé.
12/10/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Justement, j'ai habité en bord de Meuse. D'abord il faut une autorisation de la Régie des Voies Navigables pour y circuler avec un véhicule, dans la majorité des endroits.
Il faut voir avec l'urbanisme si cela en fait un lieu habitable, car il y a un changement d'affectation du bien: industriel >> habitation particulière. Y a-t-il un permis d'urbanisme et aucune infraction urbanistique dans la rénovation, à vérifier avec la RVN.
Si le seul accès est le chemin de halage, comment quitter ou rentrer dans votre habitation en cas d'inondations. J'ai vécu cela à Maizeret, 2 fois en 15 mois, de l'eau jusqu'à hauteur des fenêtres du living. Heureusement nous avions un accès par l'arrière, vers la RN90.
Plus de 120 cm sur le chemin de halage, avec un courant pas possible.

Dernière modification par intègre 12/10/2013 à 19h12.
12/10/2013 Vieux  
  43 ans, Namur
 
Vous êtes bien au bon endroit, a 9 km de Dinant

On a effectivement pensé à la route inondable et peu praticable en hiver, on pensait faire une enquête de voisinage

Le côté reculé nous fait réfléchir aussi...beaucoup...
12/10/2013 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
  fgalette est connecté maintenant
Vous avez pensé au chauffage dans ce type de batiment ?

En général c'est un gouffre a énergie et souvent avec une sensation de froid permanent en hiver, malgré la dépense en chauffage.
13/10/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
cela dit... un loft c'est vraiment sympa!
ça me tenterait bien moi.

quelque chose de grand, genre 250-350m²
mais vu l'effet de mode, c'est impayable maintenant.

en effet... à chauffer: GLUPSSSSSS!
13/10/2013 Vieux  
  43 ans, Namur
 
Ben oui c'est notre rêve depuis tjr mais pour en trouver un hors de Bxl... Dur dur
Voilà pq on est allés visiter ceux-la (28 lofts au total).
Notre maison fait 128m2 mais avec l'arrivée de bébé on se sent a l'étroit.

On ne veut qd même pas se lancer tête baissée...
13/10/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Est-ce que l'endroit vous plait ? Est-ce que le loft vous plait ?
Si en plus vous avez les moyens de vous l'offir il ne faut pas se poser trop de questions.
Votre (futur) achat semble être un achat "coup de coeur", les considérations financières n'auront que peu d'influence sur votre choix je pense.
13/10/2013 Vieux  
  43 ans, Namur
 
C'est un réel coup de cœur, loft en bord de Meuse, regarder passer les bateaux de ma terrasse me plairait bcp

Maintenant mon mari et moi sommes très réfléchis et voulons répondre a toutes nos questions niveau risques inondation chemin, chauffage...

Le budget est ok sinon oui
13/10/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Si vous le prenez, ce loft, et que vous rénovez, veillez à mettre les prises en hauteur, à 120 cm, c'est déjà mieux qu'à 15 cm du sol. Cela m'a permis durant les deux inondations subies (en hiver)de garder l'électricité, pour un peu de chauffage à l'étage, la lumière, la tv pour les infos, une taque électrique pour un peu cuisiner, l'eau est montée à 60 cm à l'intérieure. On a tout mis sur des blocs de béton, mais on n'en avait que trois en hauteur pour chaque appareil: 10 cm de plus et tout était foutu J'avais démonté le bruleur de la chaudière à mazout et je l'avais mis sur la chaudière, pour ne pas tout démonter, là aussi c'était limite. Heureusement, on nous a prêté des cuissardes d'égoutier pour survivre. L'eau est restée près de 4 jours avant d'être complètement redescendue.
Autre chose, la fosse septique se jetait dans la Meuse, lors de l'inondation, le trajet a été inversé.
Cela n'arrivera probablement plus jamais, mais réfléchissez quand même à tout.
Bonne chance
13/10/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
J'ai habité en bord de meuse, l'eau n'est pas le probleme : a part les histoires de bobonnes du quartier qui nous dit qu'il y a 15 ans patata on a jamais rien vu venir.
La situation à fort changé. La meuse est "draguée" tous les ans, a été élargie depuis, et fait 100m de large a beaucoup d'endroits.

Il faudrait que tout namur soit sous eau avant qu'aux endroits ou elle fait 100m de large en aval, le niveau monte de façon notable.

Moi j'ai surtout vendu pour deux raisons
1) le boucan (mines et RN90)
2) et surtout c'est une zone de non droit ( vous n'imaginez pas tout ce qu'on voit quand on habite en bord de meuse, et les flics s'en foutent complètement )

Je lis "halage" ; je connais, alors je vous dis tout net; cassos.
13/10/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
regarder passer les bateaux de ma terrasse me plairait bcp
Mouarf, encore un cliché de quelqu'un qui n'a jamais habité la bas

Vous savez que la nuit, les bateaux ils s'arretent, pourquoi pas sous votre terrasse (les bites d'amarrage sont là pour cela), et comment croyez vous qu'ils ont de l’électricité pour regarder la télé dans leur bateau ?
Héééé oui : doug-doug-doug: groupe électrogène sur le moteur du bateau.

Bienvenue en bord de meuse.
Si j'ai un conseil a vous donner ; visitez en SEMAINE et visitez la NUIT.
Surtout ne limitez pas vos visites au weekend.

Pour en rajouter une couche ;
Zêtes sûr que ya pas un quai de chargement dans le coin ? Pas simple à savoir, sauf à parler aux voisins, s'il y en a. Sinon, regardez l'état du macadam sur le halage devant votre loft : traces de passages ( gomme de camions ) ?
S'il y a un ponton qui va au dessus de l'eau tout près, c'est un quai de chargement, et ne croyez pas si un gars vous dit qu'il ne s'en servent pas ou plus ; ils les utilisent tous.
13/10/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bzone, où étais-tu en bord de Meuse ???

N'oublie pas qu'ici, je crois qu' on parle d'Hastière, où la vallée est nettement plus étroite et que nous sommes à la limite de la gestion de l'eau par la France. C'est ça qui nous a foutu dedans, quand ils ont tout lâché en une fois pour ne pas inonder Charleville Mézières. Ce sont avant tout des erreurs humaines qui ont provoqué ces inondations et comme la connerie n'a plus de limite, on n'est pas à l'abri.
Comme disait Einstein: "deux choses n'ont pas de limites, l'Univers et la bêtise humaine, bien que pour l'Univers , j'ai un doute. "
13/10/2013 Vieux  
  43 ans, Namur
 
Oulala vous me brisez mes rêves la... J'ai même limite la trouille d'y dormir

Sérieusement on ne pense pas a ça si on y a jamais habité donc je me mets vos commentaires du côté des moins...

Vos avis nous aident bcp, merci je note

D'après le proprio, les lofts sont en zone non inondable. Il dit (et la on veut bien le croire) que des fours a cette température ne pouvaient voir arriver l'eau.
On n'est pas naïfs non plus, on comptait faire une enquête de voisinage ;)
13/10/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Il y a une carte des zones inondables sur le web ; vérifiez.

Egalement faut bien comprendre ce qu'on entend par "zone inondable" : c'est une zone qu'on PEUT INONDER si le besoin s'en fait sentir. A priori il est interdit d'y construire depuis des lustres. Et ce type de zone doit etre signalé dans l'acte (ou dans la promo immobiliere)

Ca ne veut absolument PAS DIRE que l'endroit ne subira pas d'inondation, ca veut dire que le gouvernement n'y provoquera pas d'inondation.

La carte sur le web comporte les zones de risque d'inondation, avec des degrés d'aléas.
Allez voir.
13/10/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bon effectivement, des fours ne peuvent pas être en zone inondable, théoriquement. Quand l'usine a-t-elle fermé ??
N'oubliez qu'il faut aussi que l'accès ne soit pas inondable, quand on y habite.
13/10/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Si c'est bien l'endroit dont parle Walcraft, le bâtiment n'est effectivement pas en "zone inondable"

http://cartopro3.wallonie.be/CIGALE/...60.87789008293


A priori, d'un pont de vue énergétique, le projet de transformation à bien pris en compte l'isolation du bâtiment.

Ce qui est étonnant, c'est que le bâtiment semble toujours repris en zone industrielle au plan de secteur??
http://webgisdgo4.spw.wallonie.be/vi...7:185501:99869
13/10/2013 Vieux  
 
  51 ans, Namur
 
Pour aller un peu dans votre sens et parler d'un endroit que je connais quand même bien et de la haute Meuse en général que j'adore, mais avec un minimum de lucidité!
La route qui mène à la briqueterie n'est pas un halage et est publique, elle est d'accès restreint après la passerelle de l'écluse de Waulsort, donc pas de soucis. Inondable, à mon avis pas, le bâtiment est bien plus haut que le niveau de la Meuse (Hastière village est très inondable mais à certains endroits plus bas que la Meuse. Les inondations éventuelles sont bien mieux gérées qu'avant depuis la disparition des vieux barrages à aiguilles et leur remplacement. Personnellement il n'y à plus vraiment de problèmes, les français gèrent mieux aussi le débit qu'avant.
Maintenant tout dépend d'ou vous devez vous rendre pour travailler, le chemin le plus court est de retourner sur Hastière et de remonter vers le village d'Onhaye pour aller chercher la 4 bandes "Charlemagne" et rejoindre la E 411, il faut oublier la route qui longe la Meuse vers Dinant, elle est très belle mais pas rapide...
Le gars de la briqueterie y travaille depuis des années, beaucoup de lofts y sont ils déjà vendus?
13/10/2013 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
  fgalette est connecté maintenant
Dites moi un peux, a quoi sert un rêve qui risque de devenir impayable au fils des années en frais ? (l'énergie ne diminue pas).

Désolé, mais j'appel cela un fantasme.
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