peinture dans appartements neufs a louer

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peinture dans appartements neufs a louer

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01/06/2011 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Bonjour,

Je fais construire 2 appartements destinés à la location. Je me posais une question concernant les peintures.

Apparemment, il faut attendre au moins 6 mois pour peindre après plafonnage. Mais ce délais, retarde alors la mise en location, ce qui ne m'arrange pas.

Peut-on louer un logement qui n'est pas peint?
Ou alors, peut-on mettre une sous-couche avant que le mur ne soit sec et ainsi louer avec des murs peints en blanc?

J'espère que vous pourrez m'informer

Merci d'avance
01/06/2011 Vieux  
 
  41 ans, Liège
 
Dès que le plafonnage est sec vous pouvez peindre. On dit surtout qu'il faut attendre avant de peindre parce que dans un nouveau batiment des fissures peuvent apparaître ce qui implique des réparations et alors peindre à nouveau. Suivant la charge en plâtre 2 à 3 semaines suffisent avant de peindre
01/06/2011 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
la réponse va être légèrement différente de celle que tu attends mais mon père vient de mettre en location 6 appartements neuf et on était confronté au même problème que toi.
Dans notre cas, on a loué un dés-humidificateur industriel (chez Loxam) et on a été assez contents du résultat. On s'attendait à voir des fissures dues à la déssication mais on en a pas eu.
Pour ce qui est de la peintures, les premiers coups de pinceau ont été donnés il y a deux mois et toujours pas de trace de pathologies.
Dans un cas précédent, les premiers soucis sont apparus après 3 semaines seulement. On croise donc les doigts et espérons qu'il n'y aura pas de soucis.

J'espère que ma réponse peut t'aider dans tes démarches futures ...
01/06/2011 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Wizzz Voir le message
la réponse va être légèrement différente de celle que tu attends mais mon père vient de mettre en location 6 appartements neuf et on était confronté au même problème que toi.
Dans notre cas, on a loué un dés-humidificateur industriel (chez Loxam) et on a été assez contents du résultat. On s'attendait à voir des fissures dues à la déssication mais on en a pas eu.
Pour ce qui est de la peintures, les premiers coups de pinceau ont été donnés il y a deux mois et toujours pas de trace de pathologies.
Dans un cas précédent, les premiers soucis sont apparus après 3 semaines seulement. On croise donc les doigts et espérons qu'il n'y aura pas de soucis.

J'espère que ma réponse peut t'aider dans tes démarches futures ...


Salut, merci oui! Combien de temps as tu laissé ton déshumidifcateur?

Ce n'est pas légal de louer sans peindre?
01/06/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
non, il suffit de le précisé dans l'état des lieux que ce n'est pas fait et trouvé un compromis avec le locataire (genre payé les peintures ou autre...)

Bat
01/06/2011 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
au point de vue de la légalité, je n'en ai strictement aucune idée mais je pense que certaines personnes du forum sont très "calées" la dedans et devront pouvoir te répondre.

Dans mon cas, le déshumidificateur a été loué pendant un peu moins d'un mois mais tout dépend de la surface de m² plafonné et du nbre de m³ d'air à déshumidifier.
Ici, 6 appartements de 70 m² en moyenne quand on compte une ht sous plafond de 2m50, ça en fait un paquet de m³ à déshumidifer.
01/06/2011 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Gefff Voir le message
non, il suffit de le précisé dans l'état des lieux que ce n'est pas fait et trouvé un compromis avec le locataire (genre payé les peintures ou autre...)

Bat
En effet mais je me demande si dans la catégorie "travaux à effectuer par le propriétaire " les travaux ne doivent pas être réalisés dans les 3 semaines. (Je me trompe peut être, c'est sans certitude.
01/06/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
tout depend ce que tu mets dans l'état des lieux je pense

tu définis quoi et dans quel laps de temps.. je me trompe ?
01/06/2011 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Encore une fois sans certitudes, on s'est inspiré d'états des lieux trouver sur des sites d'agences notariales et sur ceux-ci il est mis que les travaux doivent être réalisés dans un délai de 3 semaines. Mais je ne sais pas s'il y réellement des obligations légales.
01/06/2011 Vieux  
 
  41 ans, Liège
 
Il n'y a pas d'obligation de peindre du plafonnage, les murs doivent être secs et l'air sans humidité (appart sains)
01/06/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par serpentvhl Voir le message
Suivant la charge en plâtre 2 à 3 semaines suffisent avant de peindre
Je ne me risquerais pas à peindre seulement 2 à 3 semaines après avoir plafonné ...
01/06/2011 Vieux  
 
  41 ans, Liège
 
pourtant il n'y a aucun soucis si le plafonnage est sec
01/06/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
C'est justement ça, c'est que je doute qu'il soit sec en si peu de temps...
01/06/2011 Vieux  
 
  41 ans, Liège
 
Avec une bonne aération, les chaleurs actuelles et une couche normale de platre, celui ci sera sec en 3 semaines max
01/06/2011 Vieux  
 
  41 ans, Liège
 
je viens de plafonner la chambre des enfants il y a un mois, environs 8 mm de platre sec en 2 semaines
01/06/2011 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Ca me parrait un peu court tout de même ... On parle couramment de 6 mois avant de peindre un plafonnage ... Le fait qu'il soit sec en surface ne veut pas dire qu'il le soit sur toute son épaisseur ... En cas de doute, pour être fixé, vous pouvez forer un trou sur l'épaisseur du plafonnage et mesurer le taux avec un hygromètre. Ca ne garantit en rien l'homogénéité du sèchage.
01/06/2011 Vieux  
 
  41 ans, Liège
 
Il ne faut pas 6 mois pour que le platre soit sec à coeur . Lorsque le platre sèche vous avez d'abord de la condensation sur le mur, au cours des jours apparaissent des zones foncées et des zones blanches lorsqu'il n'y a plus ces zones foncées votre platre est sec, par sécurité si vous voulez, attendez encore une semaine avant de peindre
01/06/2011 Vieux  
 
  41 ans, Liège
 
Je n'ai jamais eu de problème de peinture qui s'écaille ou quoi que ce soit d'autre et j'ai jamais attendu 6 mois avant de peindre. Salon , salle à manger, cuisine, salle de bain, 2chambres ont été plafonnés, la peinture mise max 6 semaines après le plafonnage (sauf 1 chambre pas encore trouver la couleur)
01/06/2011 Vieux  
 
  41 ans, Liège
 
J'ai utilisé de la peinture Sigma avec 2 capuchons d'ammoniac dans le peinture le role d'accrocheur
01/06/2011 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
plafonnages réalisés chez moi au moi d'octobre. Suivant les recommandation des plafonneur: attendre au moins un mois puis mettre un primer blanc pour l'aspect propre. Suivant les recommandations du vendeur de peinture "RIEN" ne tiendra sur un plafonnage comme le votre si il n'a pas séché au moins 6 mois, 1 an à recommandé vu votre épaisseur. Je lui parle de l'avis du plafonneur, il reste sur le sien. J'opte pour la sécurité, avec tout ce que j'ai à faire, pas grave si les plafonnage restent nus 1 an.

Ca fait maintenant plus de 6 mois que les plafonnages sont nus. Et qui avait raison? Le peintre. Au bout de 4 mois une partie des murs pourtant maifestement secs a commencé à partir en surface en poussière et à relâcher à nouveau un peu d'eau. Un petit coup de lavage et n'a plus. Ça a juste duré quelque semaines. Si j'avais une peinture là dessus, elle serait à terre aujourd'hui ou tout cloquée puisque plus rien ne la retiendrais au mur.

Donc à vous de voir si vous voulez recommencer tout le travail quand le locataire sera dedans.
J'opterais pour l'option: les murs sont fournis nus de toute peinture, si le locataire désire les peindre, il y est autorisé, mais pas durant les 6 premiers mois de location.

Puis quand il part, si il a pas peint tu peint, et basta

Dernière modification par tchize_ 01/06/2011 à 17h24.
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