Petits travaux qui font gonfler la valeur d'une maison

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Petits travaux qui font gonfler la valeur d'une maison

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03/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par mathmath Voir le message
Plumy, tu dois bien faire la différence entre la valeur à neuf (VAN), valeur qu'on prend souvent en compte dans le cas de l'assurance incendie (valeur à la construction, variable chaque année suivant indice abex) et la valeur réelle, c'est à dire la valeur à laquelle tu peux trouver un acquéreur pour ton bien.

C'est vraiment le marché qui définit la valeur de ta maison, elle peut être magnifique avec toutes les finitions haut de gamme que tu veux, si tu n'as pas un acquéreur près à mettre le prix, tu ne la vendras pas. C'est pareil pour la banque.

D'autant plus que la banque va parler d'une valeur en vente forcée (et si je ne dis pas de connerie, d'un montant de 80% de la valeur réelle, à confirmer)
Oui mais ce que tu oublies c'est qu'une maison à 260 000 se vends plus facilement aujourd'hui qu'une maison à 340 000. Je ne pense pas que le prix sera vu à la baisse puisqu'elle se situe dans la moyenne de ce qui se vends le plus. Voir même dans la partie supérieur...
03/12/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Faut pas prendre les experts immobiliers pour des canards sauvages. Ils (et j'en fais partie) savent très bien à quoi faire attention.
Bien évidemment, on est subjectivement influencé aussi. Une maison en ordre, propre, joliment meublée, avec un jardin entretenu présente mieux que la même maison non finie, avec un terrain vague comme jardin, etc.

Mais, de toute façon, comme vous avez obtenus votre prêt précédemment, il ne devrait pas y avoir de problème, sauf si vous souhaitez emprunter plus.
03/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message

Mais, de toute façon, comme vous avez obtenus votre prêt précédemment, il ne devrait pas y avoir de problème, sauf si vous souhaitez emprunter plus.
C'est pas une question d'inquiétudes à ce sujet. Ici le but est évidemment de faire baisser la quotité.
03/12/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
l'expertise immobilière se fera sur base de tout ce qu'il y a, de préférence fini.
Ainsi un parking, un carport, fini fera une différence
mais que cela soit des ampoules led ou pas n'en fera pas.

Donc en gros si certains points sont à revoir (parking a refaire car dégradé,...) ça peut être un plus.

L'expert donnera une valeur de reconstruction, une valeur en vente forcée et une valeur de marché. La banque se basera sur une valeur en vente forcée.

Certains disent ici qu'on ne peut pas refinancer car crédit - de 2 ans ect, c'est faux. Vous refinancez quand vous voulez et ce que vous voulez, ce qui va primer c'est la différence de taux par rapport au montant total des frais.
03/12/2014 Vieux  
 
  Hainaut
 
Même si pas aménagés, les alentours propres sont un plus.
Pas de tas de terre - pas de tas de déchets, pas de végétation incontrôlée.
Une clôture.
04/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Creuzméninges Voir le message
Pas de tas de terre - pas de tas de déchets, pas de végétation incontrôlée.
Dans tous les cas j'ai prévu de reboucher la tranchée que j'ai fait pour l'alimentation de mon portail. Je vais essayer de tirer mes câbles ce week-end. Faut juste que j'aille chercher le câble pour le visiophone.

J'ai aussi prévu d'arracher les mauvaises herbes (saloperie de moutarde des champs).

Je dois avouer que sur le coup je regrette ne pas avoir semé mon gazon...J'ai fait une partie mais pas tout...Et là-dessus je risque de perdre gros. Parce que comme dit plus haut, ça fait un peu "terrain vague". Au mieux il faudrait que je recasse les mottes de terre. Mais vu qu'il gèle...
04/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Une autre question me vient à l'esprit. Pour le moment on a pas encore peint les murs. On a juste passé 2 couches de blanc basse qualité pour laisser respirer les murs mais pour figer la poussière au moment où on a emménagé. On attends la réception définitive et les derniers travaux pour mettre en couleur.

Le délais max pour la réception définitive est fixé au 31 janvier. A mon avis ça sera plus ou moins au même moment que l'expertise. Vaut-il mieux essayer de mettre un maximum en couleur ou est-ce que ça, ça ne changera rien ? Puisque de toute façon même si les peintures sont à notre goût elles ne seront pas forcément au gout de quelqu'un d'autre.
04/12/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
La couleur, ca ne changera pas l'avis de l'expert !
04/12/2014 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Tu refinances un truc qui a moins d'un an ?!
Comment cela peut il etre rentable ?
Indemnité de ré emploi, frais de dossier ?

Mon banquier (belfidus) me prend pour un martien de vouloir refinancer un prêt qui a deux ans... Je devrais amha insister...
N'hésitez pas à vous informer et en discuter auprès de plusieurs organismes bancaires. J'ai refinancé mon prêt de 25 ans qui courait depuis à peine 2,5 années. Il me restait donc 22,5 années à payer.

Après avoir négocié avec plusieurs organismes bancaires, ma banque s'est allignée sur leurs conditions. Résultat : pour la même mensualité, il ne me reste plus que 19 années à payer. J'aurais très bien pu aussi diminuer la mensualité et rester sur la même période.

Tout cela pour dire qu'envisager de refinancer son prêt est intéressant en cette période où les taux d'intérêts ont fortement chuté par rapport à il y a quelques mois.

Et plus le prêt en est à ses début et mieux c'est.

Fil de discussion sur le sujet : http://www.bricozone.be/fr/divers/t-taux-emprunt-hypothecaire-2014-page99-82850.html
04/12/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Je crois vraiment que vous cherchez la petite bête. Avec les quelques aménagements que vous citez et que vous pourriez réaliser d'ici fin janvier, je ne pense pas que votre quotité diminuera de plusieurs % et de mémoire, les taux ne changent que si variation de quotité de plus de 5% donc dans votre cas, je ne pense pas que vous baisserez autant votre quotité.
04/12/2014 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Pour avoir reçu un expert récemment, j'ai comme l'impression que certains ont des "arrangements" avec les banques.
Le mien m'a demandé quel banque allait me prêter l'argent et combien et, comme par hasard, la valeur estimée tombait presque pil poil a la valeur prêtée!
Le banquier m'a même avoué que si l'estimation était trop basse, il sonnerait à l'expert pour "s'arranger".
Donc pas sur que dans tous les cas, réinvestir avant passage de l'expert soit très intelligent...
04/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Vous me faite délirez parce que vous vous emballez pour rien dès que je pose une question, qui pourrait être pertinente si on suit ce que vous dites.

Mes questions restent cohérentes. Même si je n'y croyais pas pour la couleur, ça reste dans l'optique de "l'expertise immobilière se fera sur base de tout ce qu'il y a, de préférence fini.". Un simple oui ou non est suffisant. Pas besoin d'ajouter un point d'exclamation un ou sous entendu bidon...

Les tons condescendants, je m'en passerai.

Pour les 5% évidemment je ne sais pas. Mais imaginons que je sois à une quotité de 92% Ils se baseront sur quoi ? 95 ? A ce moment là je préfère gagner 3% et être à 89% donc 90 que à 95.
04/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par raymondd Voir le message
Pour avoir reçu un expert récemment, j'ai comme l'impression que certains ont des "arrangements" avec les banques.
Le mien m'a demandé quel banque allait me prêter l'argent et combien et, comme par hasard, la valeur estimée tombait presque pil poil a la valeur prêtée!
Le banquier m'a même avoué que si l'estimation était trop basse, il sonnerait à l'expert pour "s'arranger".
Donc pas sur que dans tous les cas, réinvestir avant passage de l'expert soit très intelligent...
Qu'il me pose la question, je ne lui dirai pas parce que ça ne le regarde pas. Il a qu'à bien relire ses contrats et savoir pour qui il travaille.

Je reprécise que de toute façon ce sera des travaux qui seront faits dans les mois qui viennent. Ma question à la base est aussi de savoir si il ne vaut mieux pas les faire avant que de les faire une semaine après l'expertise...
04/12/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
la couleur ne changera rien, à partir du moment où c'est propre et fini.
Si vous mettez du rouge, du vert ou autre, c'est votre choix, car votre maison.

la question à se poser est: est ce que, avec juste un primer, cela fait propre et correct?

Pour le refinancement, vous pouvez refinancer quand vous voulez. Personnellement je dois attendre que mon crédit maison commence (je suis en pleine construction) pour pouvoir le refinancer.....
04/12/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Personnellement, je suis plus favorablement influencé par une maison propre et rangée que par une nouvelle peinture murale.
04/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ManuAde Voir le message
la couleur ne changera rien, à partir du moment où c'est propre et fini.
Si vous mettez du rouge, du vert ou autre, c'est votre choix, car votre maison.

la question à se poser est: est ce que, avec juste un primer, cela fait propre et correct?
Voilà, c'est la réponse que j'attendais. A ça je répondrais que oui (je ferais quand même 2-3 retouches à mon avis) et donc on attendra de toute façon la réception pour mettre en couleur. Si l'expert passe après ça sera en couleur, si il passe avant, ça ne le sera pas.

Je pense que je vais clôturer la discussion ici. Ce que je retiendrai, c'est que tout ce qui est fait et qui existe doit paraitre propre et fini.
04/12/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
P.S : votre blog est hs.
04/12/2014 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par greg100 Voir le message
je suis très très sceptique sur la plus value réelle (la somme d'argent que vous obtiendrez en plus si vous vendez votre maison demain) de certains aménagements

l'acquéreur regardera s'il y a une grande terrasse; qu'elle soit en bois à 5000 eur ou full luxe en pierre bleue à 20.000 eur fera peu de différence pour lui; et il ne sera pas prêt à payer la maison 15.000 eur plus cher

il voudra, par exemple une allée et 3 places de parking en bon état devant, et ne paiera pas plus cher si elles sont klinckers plutôt qu'en gravier

faites installer un piscine à 50.000 EUR et essayez dès la fin des travaux de vendre votre maison 50 Keur plus cher... je vous souhaite bonne chance.
Ok (certains) acquéreurs considéreront la piscine comme un plus, mais cela sera très difficile de la valoriser à son coût réel

j'ai eu la même réflexion que vous et j'en suis arrivé à la conclusion qu'il fallait faire en priorité les aménagements qui m'intéressaient moi, sans tomber dans le haut de gamme et y consacrer des sommes faramineuses car la plus value apportée à la maison est très relative
Bonjour,

Pour aller dans le même sens...
Notre maison a été expertisée le mois dernier. En discutant de tout de rien avec l'expert, voici quelques infos (sorry, ca n'aide pas vraiment Plumy), mais ca pourrait servir peut-être à qqu'un d'autre:

Profondeur d'un terrain: au delà de 50 mètres, le "surplus" estpeu valorisable (à mettre en lien avec la profondeur des lotissements qui n'excèdent généralement pas cette longueur)

Aménegements du terrain: "vous pouvez mettre 30000 euros en aménagement de terrain (jardin, arbustes,...), ca ne fait (quasi) pas augmenter la valeur de votre bien" (ce qui plaît à l'un ne plaît pas nécessairement à l'autre)

Piscine:" la présence d'une piscine fait augmenter le prix du bien d'autant plus que le bien monte en "standing". Autrement expliqué: un employé chez un pisciniste qui a des bonnes remises sur les prix fait installer une piscine à l'arrière de sa maison 2 façades. Cette même piscine donne moins de plus-value que la même piscine installée à l'arrière d'une 4 facades, et d'autant plus dans le cas d'une villa. En effet, le potentiel acquéreur de la "2 facades" préfèrera avoir une chambre supplémentaire plutôt qu'une piscine pour le même prix..."

Bonne journée

L.

Dernière modification par Lespagnol 04/12/2014 à 12h04.
04/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par samanne Voir le message
P.S : votre blog est hs.
Effectivement...Je vais demander à Bzone d'y jeter un oeil. Pour moi ce n'est pas perdu parce que j'ai la page facebook sur laquelle j'ai exactement les mêmes infos, mais c'est une perte pour la communauté...

Pour tout ce qui est arbuste etc je suis d'accord. Mon voisin est un fana d'arbuste et aménagement en tous genre. Mais lui est retraité. Quand on a des enfants en bas âge c'est le truc qui va gêner, empêche de jouer correctement au ballon, c'est de l'entretien en plus...
04/12/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
L'expert immobilier qui est venu chez moi à pris en compte les futurs travaux à effectuer dans le montant évalué. Ne te tracasse pas pour l'évaluation du prix de ta maison.
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