Petits travaux qui font gonfler la valeur d'une maison

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Petits travaux qui font gonfler la valeur d'une maison

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05/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par goto Voir le message
L'expert immobilier qui est venu chez moi à pris en compte les futurs travaux à effectuer dans le montant évalué. Ne te tracasse pas pour l'évaluation du prix de ta maison.
Okay

Merci pour l'info !
05/12/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Les futurs travaux sont pris en compte mais la libération totale du capital emprunté peut alors être soumise à la réalisation de ces travaux.
05/12/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
J'avais acheté un appart à rénover et l'expert est passé quand l'appart était en travaux (entièrement détapissé, plus de parquet ni de tapis au sol), il était très satisfait de voir l'état "à nu".
05/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
Les futurs travaux sont pris en compte mais la libération totale du capital emprunté peut alors être soumise à la réalisation de ces travaux.
Oui mais ici le prix de l'emprunt ne dépasse pas le prix qu'a coûté la maison. Le montant de l'emprunt pour l'achat du terrain et de la construction reste le même que celui que je refinance.

Je sais déjà d'avance que le refinancement sera accepté parce qu'en plus du montant emprunté on a mis plus de 50000€ de fonds propres.
12/01/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Si jamais, je n'ai rien fait d'extraordinaire de plus depuis...Je n'ai pas eu autant le temps que je voulais pour travailler pendant mes deux semaines de congé à Noël et les week-end sont courts. Je m'efforce à peaufiner les finitions à gauche à droite et à finir ce que j'ai commencé comme petits travaux.
17/01/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Pour info, la visite a duré moins de 10 minutes.
17/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Oui mais ici le prix de l'emprunt ne dépasse pas le prix qu'a coûté la maison. Le montant de l'emprunt pour l'achat du terrain et de la construction reste le même que celui que je refinance.

Je sais déjà d'avance que le refinancement sera accepté parce qu'en plus du montant emprunté on a mis plus de 50000€ de fonds propres.
Les 50000€ de fonds propres ne represente pas grand chose en fait.. l'expert calcule le prix de vente de la maison mais sans la tva, sans les frais de notaire et droit d'enregistrement que tu as payé,... on a le meme, 60000€ de fond propre et l'expert a évalué le prix de la maison a la revente une fois terminée pile poile le montant de refinancement demandé chez les oranges. donc c'est comme ci nos 60.000€ etait perdu si on devait la revendre... en plus dans son rappor d'expertise, il n'apparait nulle part que la maison est correctement isolée, équipée de panneau solaire thermique avec boiler solaire, chassis triple vitrage et vmc... . maintenant c'est pas tres grave vu que la banquiere m'a dit qu'elle etait expértisée au montant du prêt mais bon ca nous semble peu...
17/01/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Le prix indiqué sur ce qu'on a signé est 15000€ en dessous de ce que j'estimais. Mais plus cher que ce qu'on emprunte. Au final, l'important est qu'on garde les 2,10% en 20 ans (taux plus que respectable) prévus à la base.

Je n'ai pas encore reçu MA copie du rapport. Donc je ne sais pas si le montant indiqué est la valeur vente forcée ou la valeur de ventre gré à gré voir la valeur de reconstruction.
17/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Le prix indiqué sur ce qu'on a signé est 15000€ en dessous de ce que j'estimais. Mais plus cher que ce qu'on emprunte. Au final, l'important est qu'on garde les 2,10% en 20 ans (taux plus que respectable) prévus à la base.

Je n'ai pas encore reçu MA copie du rapport. Donc je ne sais pas si le montant indiqué est la valeur vente forcée ou la valeur de ventre gré à gré voir la valeur de reconstruction.
nous c'est valeur vente de gré a gré, en valeur en vente forcée on est en dessous de la valeur d'emprunt. mais l'expert est p-ê un petit comique qui etait pressé, il a meme pas mis les bonnes photos aerienne de la maison... si tout passe pour la bnque tant mieu mais quand elle sera finie et qu'on aura 180€ a perdre on la refera évaluer quand meme pour voir, suis curieux de voir le résultat... le principale est de gagner des sous et du temps sur nos prêts ^^
21/01/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Pour info, j'ai reçu copie du rapport hier. Le prix pris en compte par la banque est le prix le plus élevé (vente gré à gré). le prix de vente forcée est 40k€ moins cher.

Pour le coup, je suis un peu dégouté parce qu'il s'est grassement fait payer 180€ pour faire le calcul : Nombre de m3 * prix moyen au m3.

Il y avait 3 catégories de maisons : modestes, courantes, luxueuses. Je suis dans les courantes (il y a plus de 200€ de différence au m3 pour luxueuse et courante).

Le seul avantage d'avoir fini mes travaux est que j'ai pu avancer (ça m'a mis un coup de pieds au cul) et qu'il n'a rien indiqué dans : "A finir en intérieur". Pour l'extérieur, il a indiqué (on s'y attendait) : "pelouse à aménager".

Mais il n'a rien indiqué dans ce qui pourrait dévaluer le bien, donc l'extérieur n'a pas joué dans le prix.
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