revêtement mural pour une location ?

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revêtement mural pour une location ?



10/08/2011 Vieux  
  44 ans, Bruxelles
 
Je suis propriétaire d'un appartement que j'avais remis à neuf. Les murs avaient été recouvert d'un papier à peindre + 2 couches de peinture blanche satin mais les locataires ont tout abimé (papier arraché...).

Quel type de revêtement mural est-ce que vous mettez pour éviter de refaire tout le travail à chaque changement de locataire ? Le plafonnage n'est pas assez lisse que pour être peint (finition de type "prêt à tapisser").

Je n'aime pas la fibre de verre car si elle abimée, tout le plafonnage vient avec.

Merci pour vos conseils car là je suis assez dépité.
10/08/2011 Vieux  
VdL
 
  38 ans, Namur
 
Ne plus louez!!

Bon je sors avant de me faire sortir ^^
10/08/2011 Vieux  
 
  51 ans, Hainaut
 
Plafonner et peindre en blanc évite les problèmes en cas de réfection des murs. Eviter les papiers peints, les couleurs à effets et autres fantaisies difficiles à refaire. A l'avance, on ne sait pas comment vont se comporter les locataires.
11/08/2011 Vieux  
  44 ans, Bruxelles
 
Merci. Il me reste donc le plus difficile à faire : trouver un plafonneur qui peut me mettre tous les murs de l'appart dans un état "prêt à peindre".
12/08/2011 Vieux  
 
  51 ans, Hainaut
 
Bonne chance pour la suite !
12/08/2011 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Je pense qu'un peintre peut mettre une couche de finition. Par contre quand je louais le proprio avait mis une close comme quoi je pouvais peindre les murs mais à la restitution du bien ceux-ci devait être blanc.

En effet, si vous tombez sur un gothique (je n'ai rien contre ;)), il est capable de mettre tous vos murs en noir !
12/08/2011 Vieux  
 
  35 ans, Luxembourg
 
Dans les apparts que je loue, pour qu'ils soient plus chaleureux, je mets souvent les cuisines, séjours en gris clair et chambre salon en brun clair. Le blanc c'est quand même froids.
Dans le contrat il est stipulé qu'il est interdit de mettre en peinture.
J'ai eu une fois un jeune couple qui a eu un enfant, ils sont venu me trouver pour avoir l'autorisation de mettre en peinture la future chambre du bébé. J'ai donné mon accord mais avec 2 conditions: 1 il me présente le choix de la peinture et 2 c'est moi qui met en peinture (gratuitement comme ça j'étais certains que c'était fait correctement). Ils étaient tellement sympa que j'ai fais des petits trains au pochoir.

C'est comme toujours, c'est une question de confiance et de discutions entre locataire et proprio.
Pour répondre à la question initiale, j'essayerais de lisser un min les murs pour qu'ils soient prêt à peindre.
12/08/2011 Vieux  
  44 ans, Bruxelles
 
Pas besoin de close dans le bail, je fais un état des lieux d'entrée par expert immobilier. Les locataires peuvent peindre dans la couleur de leur choix mais ils doivent (en principe) restituer l'appart dans la couleur initiale. ça c'est la théorie...car en pratique, le locataire refuse l'état des lieux de sortie (appart dégeulasse et saccagé = gros frais), vous aller chez le juge de paix qui désigne un expert juré, cela vous coûte une fortune et vous prend 6 mois pendant lesquels vous ne pouvez pas toucher à l'appart.

Je crois que je vais faire mettre une couche de finition pour les peindre ensuite en blanc. Mais c'est le peintre ou le plafonneur qui fait cela ?
12/08/2011 Vieux  
 
  35 ans, Luxembourg
 
Un plafonneur ne mettra pas en peinture.
Peut-être qu'un peindre mettra la couche de finition avant de peindre. A voir
12/08/2011 Vieux  
  44 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Le Leu Voir le message
Un plafonneur ne mettra pas en peinture.
Peut-être qu'un peindre mettra la couche de finition avant de peindre. A voir
En fait je compte mettre moi-même en peinture, je cherche donc un corps de métier qui me mette une couche de finition sur le plafonnage telle que je n'ai plus qu'à peindre 2 couche de blanc satin (latex ou acrylique). Merci
12/08/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Je me permets de donner mon avis de locataire.

Dans ma première location, les murs étaient lisses et il y avait de la Levis lavable au mur.

Il y a eu des taches, j'ai froté et plus rien avant l'état des lieux. On y voyait plus rien avec le séchage.

Je vous conseille cette peinture.

ps: y a vraiment des gens qui respectent rien...
12/08/2011 Vieux  
  44 ans, Bruxelles
 
Merci. Je vais en effet privilégier les marques connues (Levis,... ?) plutôt que les produits brico. Je note la Levis Lavable (bien que la satin devrait être aussi légèrement lavable).
Mais vu mon expérience, la peinture devra de toute façon être refaite au départ des locataires...lavable ou pas . Même les portes intérieures entièrement repeintes il y a 1 an sont à refaire...(coups, serrures arrachées,...).

Le jour où je tomberai sur des locataires respectueux et qui paient leur loyer...je leur ferai une ristourne de 10% dès la 2è année.
Et l'appart qui était si joli il y a 1 an


Citation:
Posté par dexter236 Voir le message
Je me permets de donner mon avis de locataire.

Dans ma première location, les murs étaient lisses et il y avait de la Levis lavable au mur.

Il y a eu des taches, j'ai froté et plus rien avant l'état des lieux. On y voyait plus rien avec le séchage.

Je vous conseille cette peinture.

ps: y a vraiment des gens qui respectent rien...
12/08/2011 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par dan100 Voir le message
Le jour où je tomberai sur des locataires respectueux et qui paient leur loyer...je leur ferai une ristourne de 10% dès la 2è année.
Comme la seule chose que de nombreuses personnes comprennent encore a un rapport avec leur portefeuille, il serait bon de leur faire part de vos bonnes intentions dès le départ ...
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