achat gros oeuvre fermé

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13/04/2008 Vieux  
  Liège
 
Help Help!!!!

Nous sommes les heureux propriétaires d'un gros oeuvre fermé construit par une société clé sur porte sur un terrain de 1000m. Nous venons de l'acquérir dans l'état.

L'habitation de 10m sur 7,6 comporte actuellement la toiture, chassis, briques, bref, le gros oeuvre!

A l'extérieur, il reste le terrassement. Un gros amas de terre d'une hauteur approximative de 3m se trouve sur le terrain ainsi que le début d'un trou.

Autour de l'habitation, se trouve les canalisations inachevée.

Nous sommes dans l'urgence. Il s'agit d'un bien que nous avons acquis sans trop y croire. Nous avons fait une affaire mais... il reste tout l'intérieur a achever!

Dans l'urgence, nous allons partir vivre chez les beaux-parents et quitter notre appartement afin d'entamer le payement du nouveau loyer.

La banque nous octroye un prêt de 35000 euros de travaux pour que l'habitation soit VIVABLE (je précise pas terminée avec le beau parquet etc). Il s'agit d'un prix à la louche que nous avons du lui fournir dans la précipitation!!!! et un prix qui correspondait à ce que nous acceptions de rendre comme futur loyer...

Bref, cela fait 3 jours que nous nous renseignons...

Il reste à faire:

Chauffage, électricité, sanitaire, plafonnage, chapage, terrassement, alarme (vu l'endroit retiré), frais de raccordement, escalier en 'béton', bref, tout l'intérieur!!!

Nous n'avons actuellement aucune idée précise des prix, juste des prix approximatifs donnés par des connaissances qui ont fait construire...

A première vue, 35000 euros, cela semble un peu juste?

Le souci principal actuellement, c'est le chauffage! Pas de gaz la-bas, nous nous renseignons sur une chaudière à pellet.

D'après nos recherches, avec 10000 euros, pourrait on envisager une chaudière à pellets à remplissage manuel (cout total chaudière, radiateur, installation?)
quelle place prend le stockage des pellets? la maison est très petite et le garage comprend une petite annexe buanderie mais il faut compter les machines à laver et le bulex?
La chaudière à pellet suffit t elle comme chauffage total?
Avec 4 tonnes/an, peut on envisager de chauffer une surface totale de 140m²?
Est ce très contraignant?
Nous allons prendre rdv avec la société Guerretz pierre pour des infos.

Pour le reste, nous avons calculé en gros et surement en se trompant:
- 4000 frais raccordement,
- 2000 terrassement en gros,
- 3000 électricité,
- 2000 escalier en béton sans marche en bois (ce sera pour plus tard),
- 10 000 chauffage pellet,
- 5000 sanitaire (sans sdb mais avec citerne eau de pluie?)
- 4000 plafonnage
- 3000 chapage
- 2000 alarme

Cuisine et sdb payée avec fond propre...

Nous sommes fou? surement, mais il fallait se lancer pour faire une affaire, nous verrons par la suite si nous avons bien fait?

Merci de me faire par de vos expériences et de m'indiquer où nous avons tout faux!!!!

Désolée pour ce long mail, j'attends avec impatience de vos nouvelles!
13/04/2008 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
déplacé du forum "isolation" (???) dans celui-ci,
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13/04/2008 Vieux  
 
  44 ans, Luxembourg
 
vous etes optimiste !!!! redemande des devis.

par contre chauffage a pellets, tu es sur de ne pas faire une erreur ??????
13/04/2008 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Comment est-ce possible de s'engager comme ca ... ???? Il faut quand même BIEN se renseigner AVANT de signer !!! Bon courage en tout cas...
13/04/2008 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
ça me semble un peu juste quand même ... vous risquez de camper pas mal de temps ... et qui dit camper dit problème de couple ... Sans indiscrétions, vous dites avoir fait une "affaire" combien avez-vous payé cette maison et pour quelle surface ?
13/04/2008 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
BONSOIR

je tient à vous prévenir que le budget est assez serrer mais je peux vous donner quelques conseils vu que nous avons fais la même expérience que vous en 2006.

Avant tout, vous devez savoir que maintenant c'est à vous de jouer car avec un budget aussi serrer il faudra mettre la main à la pâte, ce que nous avons fait aussi sans être du métier.

Si vous voulez voici mon mail pour en discuter en priver ou pour s'echanger les n° de tel

bien à vous
seb et isa
13/04/2008 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par SEBISA Voir le message
BONSOIR

je tient à vous prévenir que le budget est assez serrer mais je peux vous donner quelques conseils vu que nous avons fais la même expérience que vous en 2006.

Avant tout, vous devez savoir que maintenant c'est à vous de jouer car avec un budget aussi serrer il faudra mettre la main à la pâte, ce que nous avons fait aussi sans être du métier.

Si vous voulez voici mon mail pour en discuter en priver ou pour s'echanger les n° de tel

bien à vous
seb et isa
Ah... quelqu'un qui motives les troupes...
13/04/2008 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
il faut bien les motivés, car nous aussi on s'est dit après l'achat mais qu'es ce qu'on a fait là comme connerie, mais de fil en aiguille ça a très bien marché pour nous le tout est de bien être conseillé vu le nombre de beaux parleurs et surtout bien marchander et acheter la carte brico 55€ vite amorti
13/04/2008 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
avant



après

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13/04/2008 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Belle maison en tout cas ...
13/04/2008 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Bonjour, vu ma petite expérience, je vais vous dire ce que j'en pense pour votre budget, mes propos n'engagent que moi.

4000 frais raccordement, Ok
- 2000 terrassement en gros, ?? nature du travail??
- 3000 électricité, trop juste sauf effectué par vos soins
- 2000 escalier en béton sans marche en bois (ce sera pour plus tard), 3000
- 10 000 chauffage pellet, (de meilleurs solution possible, contactez moi en MP)
- 5000 sanitaire (sans sdb mais avec citerne eau de pluie?) ok, P-E moin
- 4000 plafonnage trop juste comptez le double
- 3000 chapage ok
- 2000 alarme Aucune idée
13/04/2008 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par SEBISA Voir le message
il faut bien les motivés, car nous aussi on s'est dit après l'achat mais qu'es ce qu'on a fait là comme connerie, mais de fil en aiguille ça a très bien marché pour nous le tout est de bien être conseillé vu le nombre de beaux parleurs et surtout bien marchander et acheter la carte brico 55€ vite amorti
Honnêtement, je suis de ton avis. Nous aussi, nous venons de faire la bêtise d'acheter, heu... une ruine ... et on va remonter nos manches et prendre son mal en patience.

Aller, courage, de toutes façons, une maison n'est jamais finie, même une neuve. Tous les ans il faut lui accorder du temps à l'entretien.
13/04/2008 Vieux  
  Liège
 
Merci à tous pour les infos... et pour les personnes qui écrivent simplement une phrase pour me casser, ce n'est pas le but de ce forum, je pense...

D'abord, merci Seb isa, votre maison semble très très belle!! Nous sommes apparement dans le même cas que vous!!!! et nous sommes intéressés pour avoir votre expérience et vous parler!! Notre mail est J_grandjean84@hotmail.com
Notre maison est dans le même style quoique surement plus petite (140m² total) mais avec un terrain de 1000m²

Nous avions demandé à plusieurs connaissances d'évaluer en gros et en vitesse les frais restants...c'est ainsi que nous sommes arrivés a 30 OOO euros, auquel nous avons rajouté 5000 euros.

Déjà les premiers vrais prix arrivent...

escalier en béton coulé : 540 euros tout compris (sans les marches en bois, à installer dans le futur), nous l'installons en famille... donc, délai, no souci!

chapes: 2000 euros tout compris par un entrepreneur ami (à prévenir 15 jours à l'avance, je pense que cela, c'est une faveur?)

Alarme: 2000 euros tout compris, à déclarer à l'assureur + 75 euros par an d'entretien...

Voilà, c'est bien parti pour l'instant...

Pour le terrassement, il faut déblayer les terres de derrière, en rajouter un peu devant et autour de la maison ( à faire soi-même en famille - 200 euros par jour de location de machine)

Voilà, je prends toutes les autres infos!

Merci
13/04/2008 Vieux  
 
  35 ans, Luxembourg
 
Ne déclare pas l'alarme à l'assureur, tu n'y gagneras presque rien et tu peux avoir des problèmes plus tard
13/04/2008 Vieux  
  Liège
 
Ha bon? tu peux expliciter?

La personne qui m'a renseignée l'info a déjà été victime 2 fois de vol et son assureur l'a obligée de placer l'alarme...

Elle m'a juste dit que le fait de la déclarer faisait qu'en cas de nouveau vol, elle était indemnisée à 100% ? info à prendre pour ce qu'elle vaut...
14/04/2008 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
[quote=wolf;42962]

- 4000 frais raccordement, Ok

- 2000 terrassement en gros
Est ce urgent pour rendre vivable la maison ? Si non, une pelle une brouette

- 3000 électricité, No :
fourniture seul sans M.O. chez ETM (Seneffe) qui font des bons prix c'est dans les 1500€, 4000/5000€ est plus la bonne fourchette

- 2000 escalier en béton sans marche en bois (ce sera pour plus tard) :
un escalier en bois acheter en france + camionette pour le chercher ... 1000€

- 10 000 chauffage pellet,
1/3 du budjet rien que pour le chauffage, une abération. Prenez une citerne de LPG avec une chaudière à condensation (ca coutera moins cher)

- 5000 sanitaire (sans sdb mais avec citerne eau de pluie?)
Pour moins que ca c'est faisable, si Do It Yourself moins de 3000€, citerne d'eau de pluie à oublier dans un premier temps (économie oblige)

- 4000 plafonnage No : le double comme dit plus haut

- 3000 chapage Ok

- 2000 alarme
Est ce imposé par l'assurance ??? Si non pas nécessaire à rendre vivable donc économie

Vous parlez de cuisine payé sur fond propre ... ok ... mais pour ca faut carreler le sol , si en DIY dans les 15€ / m² avec du carrelage 2° choix si posé dans les 30€ /m²
Le carrelage est un poste qui n'est pas à négligé ... contrairement au poste peinture secondaire.
14/04/2008 Vieux  
 
  35 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par wolf Voir le message
Ha bon? tu peux expliciter?

La personne qui m'a renseignée l'info a déjà été victime 2 fois de vol et son assureur l'a obligée de placer l'alarme...

Elle m'a juste dit que le fait de la déclarer faisait qu'en cas de nouveau vol, elle était indemnisée à 100% ? info à prendre pour ce qu'elle vaut...


disons que c'est une question à poser au courtier et des choses à lire dans le contrat

en pratique, le fait de déclarer l'alarme n'apporte qu'une maigre réduction de l'assurance. En contrepartie, en cas de vol, si vous aviez, pour une raison ou l'autre, oublié d'armer le système, l'assurance pourrait tenter de se décharger en partie.
14/04/2008 Vieux  
  Liège
 
Bon, info ce jour de l'entreprise qui a construit le gros oeuvre fermé... la citerne d'eau de pluie est en fait déjà placée mais nous ignorons actuellement sa contenance ... cool.

On a d'autres infos :

Frais de raccordement : moins de 3000 euros (j'avais compté 4000)... on est toujours dans le bon.

Pour l'électricité, je vous rejoints.. je compte 5000 finalement car de toute façon, j'ai déjà récupéré ailleurs! Nous avons décidé de le faire placer par un spécialiste.

Pour l'escalier, on ne veut pas d'escalier en bois. Nous aimons ceux en 'béton' blanc avec juste la marche en bois. Tant mieux, c'est pas cher (comme dit plus haut, 540 euros sans le bois, montage compris).

Pas de carrelage, nous n'aimons pas (sauf salle de bain). Nous vivons actuellement dans un duplex avec du parquet et pensons opter pour un quick step en teck gris brossé, je pense qu'à lui seul, il coute 50 euros/m² toute marchandise comprise (à monter soi-même). Je l'ai vu en vrai chez un ami, j'ai flashé!!! Il ne se griffe pas et facile à nettoyer et ira très bien dans le style de nos meubles. Nous le payerons peut etre en fond propre aussi.

La cuisine est dans le prolongement du reste de la maison, nous ne voulons pas casser l'ambiance du salon en placant du carrelage.

Pour l'alarme, obligatoire!!!! pas de volets à l'habitation, coin retiré, facile d'accès...

Pour le reste, rdv en ce moment avec les agences bancaires... pas beaucoup d'offres vraiment géniales. J'ai toujours peur qu'il nous refuse ou que cela ne fonctionne pas comme prévu. Je me sentirais mieux dans 10 jours!!!!! Nous avons opté pour un prêt à tempérament avec crédit pont et financement 125 %, ok, c la totale mais ca vaut la peine vu le bien....

On est fou....
14/04/2008 Vieux  
 
  44 ans, Luxembourg
 
vive les banques
14/04/2008 Vieux  
 
  54 ans, France
 
Oui , mais vous êtes jeunes et vous avez la " niaque " et avec ça ...on déplace des montagnes !!!
Et puis ... fous ??? ... si on ne fait rien , ça c'est fou !!!
Bon courage...
Pour l'alarme , je ne connais pas la législation Belge en matière d'assurance , mais si c'est pour gagner des clopinettes ? ! ? d'autant que si vous êtes loin de tout ... et sûrtout du premier voisin , c'est pas une alarme qui va les arrêter !!! Et se faire rembourser , c'est une chose , il y a quand même des objets qui ne valent rien , mais qui sont précieux à vos yeux ..et là ...pipo !!! Tandis qu'un bon gros Rottweiler ??? ok ok c'est plus cher en croquettes à long terme , mais autrement plus efficace , et c'est du bonheur !
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