achat gros oeuvre fermé

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14/04/2008 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Alalalalala et dire qu'il y a une meilleure solution SANS crédit de pont
14/04/2008 Vieux  
  Liège
 
Super merci... j'attends la suite pour ta meilleure solution!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Pour le rottweiller, c sympa l'idée ... je vais en parler à mon chat. Au pire, je peux toujours le dresser à griffer les yeux des inconnus?
14/04/2008 Vieux  
 
  36 ans, Luxembourg
  keeper est connecté maintenant
pour l'alarme nono avait parlé d'une société sésieure dans la région de liège

fait une recherche et tu aura le nom
14/04/2008 Vieux  
 
  54 ans, France
 
Si ton tigrou ressemble à ça ... c'est pas gagné achat gros oeuvre fermé
15/04/2008 Vieux  
  Liège
 
Salut à tous et merci pour les conseils.

Pas de nouvelles pour l'instant, on attend un chef de chantier de ma famille qui va venir évaluer les dégâts du gros oeuvre.

On est passé hier dans l'habitation. On avait pas encore vu l'intérieur (sauf sur plan, quand même). De toute façon, les maisons clé sur porte, c'est à peu près chaque fois la même disposition des pièces donc pas de suprises!

Pour la place disponible dans le bâtiment, difficile de se donner une idée dans les murs en béton!

Par contre, contente que l'entreprise ne fasse pas le reste. On voit bien qu'ils travaillent dans la précipitation, comparé au bâtiment de mon voisin qui a mis 3 ans tout seul... y'a une différence dans la qualité de pose des matériaux! Enfin, tant que ca tient ...
15/04/2008 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Un rott comme chien de garde...je me marre !
J'en ai eu un, gentille comme tout...elle partait avec les voleurs ! bref...

J'ai une chaudière à pellets St Roch 25 kw : prix installation comprise (chaudière + silo) : 5.900 € TVA à 6%
Cet hiver, nous avons consommé 950 € de pellets à 230 € la tonne, ce qui nous donne un peu plus de 4 tonnes.
15/04/2008 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Je me permets d'ajouter ma pierre, je viens de terminer un appart et je commence une maison dans les memes conditions!
Premiere chose l'ideal est de commencer par les choses vitales, escalier, chappe, installation chauffage, mais par exemple ne pas choisir la chaudière avant d'avoir une idee plus precise, en resumé, si plus une tunne tu prends une petite chaudiere pas cher le tps de refaire de l'argent pr acheter la grosse plus tard!
Evidement la chasse au devis est vitale, des différences du simple au double ca existe!! (pour te donner une idee j'ai eu deux devis pr ouvrir des fenetres, du simple au... quintuple!!! eh oui!)
Ton devis est réaliste si tu mets un peu la main à la pâte



- 2000 terrassement en gros, compter un quart de ca
- 3000 électricité, grosse reduction si tu fais les saignees ds les murs toi même (louer machine)
- 10 000 chauffage pellet, à voir en dernier dc
- 5000 sanitaire (sans sdb mais avec citerne eau de pluie?) bcp moins
- 4000 plafonnage penser aux polonnais, excellent trav et bcp moins cher..

Pour le pret, je viens de decouvrir Immotheker, organisme qui trav avec +- 15 banques et qui calcule le plus avantageux pour toi, en prenant TOUT en compte (solde restant dû..) Ils prennent leur marge comme une agence banquaire (commission auprès du siege) dc aucune difference pr toi! je viens de signer et franchement suis ravi (autre exemple, si les taux diminuent avant que tu signes ils s'adaptent à la baisse! j'ai eu le cass, ca fait plaisir et c'est certain qu'une banque ne t'informe jamais de ca!)
Bon courage et tiens nous au courant!
15/04/2008 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
UN CONSEIL D'AMI...................
L'alarme si tu la metsne la declare pas a ton assureur....Ne pense pas à la petite ristourne qu'il e fait sur l'assurance vol...
Car en cas de vol si tu as declaré l'alarme et que malchancesement tu as oublié de l'enclencher l'assurance ne REMBOURSE PAS.


Moi je peux te dire que chauffage en materiel Tout saul la chaudiere tu en as pour 2500 Euro Reel j'ai devis.....a placer par toi...

electricité...... compte en materiel dans les 2500 euros ..

escalier matriel dans les 600 EUROS.



Alarme j'ai en fait monter une 5 detecteurs centrale sirene et boitier exterieurs 1700 e montage compris en filaire...

Sanitaire de marque alibert sans prendre grand luxe ( W.C., baignoire , douche complete, meuble evier 80 copmplet...robineterie tuyauterie, et raccaord compteur en materiel 3000EURO


je precise que se sont des devis réels car ma maison en renovation se trove àl'etat de gros oeuvre......

Dernière modification par intègre 18/04/2008 à 17h58.
16/04/2008 Vieux  
  Liège
 
Merci merci ,

C'est super sympa de voir que vous donnez autant de conseils!

Nous sommes passés hier avec un chef de chantier de notre famille... et bien, nous sommes étonnés! Il nous a dit que le travail avait été bien fait.

Nous avons eu rdv today avec notre banquier qui nous a donné une bonne formule, je pense que nous allons l'adopter. Le taux est à 5,01 mais il va nous le faire descendre à 4,98. C'est un taux fixe mais progressif, on démarre avec un loyer... à peine de 235 euros en plus que le loyer de l'appartement actuel dont nous ne sommes pas proprio!!!!! et on termine à +350 euros... mais dans 30 ans, on s'en fichera pas mal!

Voilà voilà... pour le chauffage, on m'a parler d'une pompe à chaleur... ca à l'air pas mal mais nous avons le temps pour tout cela la vie est belle pour l'instant!
16/04/2008 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
NB : via dexia il est possible d'avoir une formule progressive à 4,85%. Offre qui m'a été faite lundi. Donc ça vaut la peine de chiner encore ... NB : ainsi vous pourrez soit diminuer les mensualités, soit passer en 25 ans.
17/04/2008 Vieux  
  Liège
 
Ok, merci à tous pour l'ensemble des renseignements obtenus.

Est-ce que quelqu'un a installé son chauffage central via système pompe à chaleur, ou qqn s'y connaît-il? (avantages, inconvénients)

A bientôt...
30/04/2008 Vieux  
  Liège
 
Salut,

Voila, petite nouvelle de notre maison... j'ai tenté d'insérer une photo.

On
30/04/2008 Vieux  
  Liège
 
manifestement, j'ai commis une erreur...

Bref, mardi matin, après 15 jours de stress intense, on nous a enfin annoncé que la maison était bien à nous (pas de surenchère) ... pour 120 000 euros... bref, à peine plus cher que le prix du terrain selon le notaire.

La grande aventure commence! Nous avons déjà l'acceptation du prêt (ouf) et nous attendons l'expert bientôt.

Maintenant, c'est la course au déménagement et aux devis... surtout le chauffage!!!

Nous avons tenté de joindre la société de construction afin d'avoir un rdv avec eux pour obtenir les plans de la maison et savoir exactement où ils s'étaient arrêtés... (et pourquoi pas leur demander de finir l'intérieur du bâtiment?) quelle ne fut pas notre surprise de recevoir 3 jours après une lettre d'avocat nous sommant de leur faxer notre titre de propriété et nous stipuler qu'ils étaient en litige avec anciens proprio qui n'avaient pas payé... bien vu puisqu'on l'a obtenu après vente publique judiciaire! il suffisait de nous en parler au téléphone.

Nous n'avons pas apprécié leur façon de procéder. Nous allons nous rendre à la commune afin d'obtenir les plans et allons contacter l'architecte éventuellement.

Selon le notaire, leur attitude n'est pas tout à fait normale dans la mesure où ils sont tenus pour la garantie décennale sur ce qui a déjà été construit.

Quelqu'un a t il déjà vécu le mm problème?

A plus...
29/06/2008 Vieux  
  Liège
 
Petite nouvelle de notre 'horreur'.

Acquise le 6 juin 2008, on a commencé les travaux le 7 juin... Actuellement,
- l'escalier est placé pour moins de 800 euros en béton
- l'électricité est terminée (reste à placer les interrupteur, etc après plafonnage)
- les sanitaires ok (reste à placer l'équipement)
- Les plaques de gipla sont placées sous toute la toiture.
- L'isolation des chassis fenêtres.

Je trouve qu'on a été très vite, en 3 semaines!!! et le budget est suivi...reste à espérer que les entrepreneurs vont venir à temps (plafonneur dans la semaine)...

Waaaaaaaaaa..... que c'est gai tout ça!!!
03/07/2008 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par wolf Voir le message
Selon le notaire, leur attitude n'est pas tout à fait normale dans la mesure où ils sont tenus pour la garantie décennale sur ce qui a déjà été construit.
Mmmhh...

J'ai eu le meme probleme avec un gros oeuvre ferme que justement je n'ai pas achete pour un probleme de garantie decennale.

Donc, d'apres les informations que j'ai pu avoir :

La garantie depend d'un contrat entre les deux personnes, les permiers proprietaires et la societe de construction.

Des lors, lorsque la maison est revendue, la garantie n'est pas transmise aux nouveaux proprios mais reste valable pour les anciens.

Donc, en cas de probleme, vous devez vous retourner contre ceux ci afin d'obtenir reparation et qui ensuite se retourneront a leur tour contre la societe de construction (enfin, c'est leur choix !).

Si les anciens proprios disparaissent dans la nature, deviennent insolvables, etc... ben malheureusement, il ne vous reste que vous yeux pour pleurer !

C'est justement ce qui nous avait retenu pour acheter ...
03/07/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Faux, la garantie décénale et toutes les autres garanties légales profitent aux propriétaires successifs de la maison.

Dernière modification par intègre 01/08/2008 à 11h48.
03/07/2008 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par wolf Voir le message
Petite nouvelle de notre 'horreur'.

Acquise le 6 juin 2008, on a commencé les travaux le 7 juin... Actuellement,
- l'escalier est placé pour moins de 800 euros en béton
- l'électricité est terminée (reste à placer les interrupteur, etc après plafonnage)
- les sanitaires ok (reste à placer l'équipement)
- Les plaques de gipla sont placées sous toute la toiture.
- L'isolation des chassis fenêtres.

Je trouve qu'on a été très vite, en 3 semaines!!! et le budget est suivi...reste à espérer que les entrepreneurs vont venir à temps (plafonneur dans la semaine)...

Waaaaaaaaaa..... que c'est gai tout ça!!!
Ben ça à l'air de bien avancer et le budget dans tout ça, il suit aussi ou il est complètement dépassé ?

As-tu des photos ?

Bonne journée et bon travail

Vincent
08/07/2008 Vieux  
  Liège
 
Salut Impulsion,

Pour l'instant, on attend toujours la grosse tuile!

Pour le budget, l'un dans l'autre, on se tient parfaitement! On a mis la main à la pâte pour gagner sur l'électricité et le sanitaire, les plaques gipla et l'escalier en béton (moins de la moitié du prix demandé par un entrepreneur)... et ainsi se permettre une pompe à chaleur mais air eau car la terre eau dépassait notre budget. On a été aidé par des pro et on faisait le petit manoeuvre sans rien y connaître (pas besoin si on est bien entouré!). En tout, on avait que 35 000 de budget...! Evidement, on savait à l'avance que ça allait coincer pour les portes et la cuisine, on va se débrouiller en achetant l'essentiel de notre future cuisine Ikéa...mais on ne voulait pas de mazout (et le gaz ne passe pas). Ce qui nous a étonné, c'est le prix pour l'enlèvement des terres et le terrassement autour de la maison (même pas tout le terrain) (3000 quand même) et les raccordements électricité et eau (3000).

Pour le délai, c'est incroyable mais on s'y tient (2 mois pour rendre vivable une maison en gros oeuvre)... on avait peur pour le plafonneur (il devait avoir fini pour le 9), car il pensait que le 9, il devait avoir fini le bas de la maison (car le 10, les pré chapistes viennent) mais en fait, c'est toute la maison qui devait être terminée pour cette date, donc, il a mis deux équipes sur le terrain... on signe chaque devis en notant 'pour acceptation du devis pour autant que les travaux soient fini le ... (date). Sinon, c'est simple, à chaque jour de retard, on ajoute une semaine de retard de payement! , sinon, payement le jour même de la fin des travaux.

J'ai tenté de m'inscrire sur ******.com, y'a juste quelques photos de la maison...
01/08/2008 Vieux  
  Liège
 
Voilà,

Je rédige ici mon dernier petit mot pour vous dire merci à tous pour vos conseils.

Je viens d'avoir mon petit bout chou qui a maintenant 15 jours et me prend tout mon temps...

La maison suit son chemin et nous arrivons déjà au bout... bientôt la chape puis le terrassement. Il nous reste les sanitaires à placer et le balatum et nous aurons réussi notre pari... une villa habitable pour 180 000 euros tout compris! Il nous reste maintenant 30 ans pour l'améliorer!!

Notre horreur est finalement un fameux rêve qui nous paraissait bien inaccessible pour nous, petits jeunes - petit budget mais ne dit on pas, la chance sourit aux audacieux?

Contnuez à croire en vos rêves et n'hésitez plus à acheter !!!!

A plus et bonne continuation.

Wolf.
01/08/2008 Vieux  
  35 ans, Namur
 
bravo et félicitations...
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