Construire en étant jeune

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Construire en étant jeune

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30/05/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Bonsoir à toutes et à tous,

J'ai pris la peine de lire un ancien sujet (maintenant clos) sur la même thématique. Dans cet ancien sujet, était abordé l'évolution des prix de l'immobilier.

Je suis dans la situation suivante: Je travaille depuis maintenant deux ans et demi et une bonne capacité d'épargne (env. 1000 EUR par mois) car j'ai la chance d'encore vivre chez mes parents avec qui je m'entends très bien. Eux-mêmes me disent qu'il n'y a pas de problème à ce que je reste à la maison si c'est pour économiser pour une maison.

Seulement, voilà, les taux vont inexorablement monter. Selon vous, quelle période de temps faudra-t-il attendre afin que les prix s'ajustent à l'augmentation des taux?

Je vous remercie de l'attention que vous aurez porté à ce post.
30/05/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Si ce n'est pas indiscret :
- quel est ton âge ?
30/05/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Vingt cinq ans.
30/05/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Moi perso, voici mon parcours :
- fin des études à 23 ans
- emménagement dans une location "faible loyer" à 23 ans avec ma compagne
- de là ... épargner un maximum
- achat d'un terrain à 25 ans
- début de la construction à 28 ans
- fin de la construction, je l'espère, pour mes 30 ans ...

Nous avons fait ce choix pour tester la vie de couple, mettre un max de côté et avoir une situation professionelle stable tous les deux.

NB : Je ne dis pas que c'est le parcours idéal mais bon c'est le mien ...

POur le terrain, actuellement, je pense que, si j'étais toi, je l'achèterai car cela reste facile à revendre par la suite et demande très peu d'entretien
30/05/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Merci pour votre réponse.
Ce qui me freine pour le moment est le sentiment que le marché est largement surestimé et j'ai peur de faire un mauvais choix qui se répercutera sur une bonne partie de ma vie.

--> L'option location semble d'autant plus judicieuse.
30/05/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Certains disent que le terrains vont augmenter, d'autres signalent que la région wallonne va lâcher du lest et libérer des terrains constructibles et donc que cela va faire chuter les prix ...

Je me base sur l'option 1 perso ...

Mon terrain 65000 euros en 2007 et en 2010, j'ai encore une offre à 100000 euros ...
30/05/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Je remarque que les options 1 et 2 ne sont pas incompatibles en fait.
Je m'explique: Dans ma région pas mal de terrain passent de terrain agricole à terrain bâtissable. Cependant, ces terrains sont achetés par des entreprises comme "Maisons Blavier" qui les lotissent et ne les vendent évidemment pas bon marché. De plus, il est impératif de construire via les sociétés qui vendent les terrains.

Donc en résumé, je pense qu'effectivement, vous avez raison la région wallonne lâche du test mais ce sont les entreprises de construction qui vont surtout en profiter.

Dernière modification par bix.jam 30/05/2011 à 23h24.
31/05/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Le prix des terrains n'est pas près de baisser.
Il y a très peu de terrains agricoles qui passent en zone bâtissable, par contre, il y a beaucoup de champs utilisés par les agriculteurs qui étaient déjà en zone à bâtir et que les fermiers revendent pour se faire du pognon ou parfois pour survivre (?!) à des sociétés qui offrent le gros prix.
mais n'espérez pas une baisse des prix des terrains.
31/05/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Si par "Selon vous, quelle période de temps faudra-t-il attendre afin que les prix s'ajustent à l'augmentation des taux?" vous entendez "Combien de temps faudra-t-il aux vendeurs pour diminuer leur prix parceque les taux augmentent donc les mensualités aussi donc il y a moins d'acheteurs.."..

Ca peut durer un temps infini.

La première catégorie de personne qui va baisser le prix est celle qui a besoin de l'argent. Typiquement les héritiers 2ième ou 3ième rangs en vente publique, qui ont trainés, et qui sont pressés pour payer les droits de succession.

Si c'est pour un prix de nouvelle construction (vous faites construire) : ca ne baissera pas. Le prix des matières premières monte , celui de la main d'oeuvre aussi.
31/05/2011 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bix.jam Voir le message
Merci pour votre réponse.


--> L'option location semble d'autant plus judicieuse.
je ne sais pas si j'ai bien compris, vous préférez l'option de partir de chez vos parents pour louer au lieu d'acheter ?
31/05/2011 Vieux  
 
  36 ans, Brabant Wallon
 
La politique européenne est de maintenire un taux d'inflation en moyenne de 2%/an.
Bref, tout est dit....
31/05/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
La politique et la pratique ne font pas toujours bon ménage.
La pratique ne ment pas, et ne cherche pas à se faire élire.
31/05/2011 Vieux  
 
  36 ans, Brabant Wallon
 
En gros, si ta capacité d'épargne n'augmente pas proportionnellement à l'inflation, tu vas t'appauvrir.
Si tu épargnes 1000€/Mois en 2011
pour un même pouvoir d'achat en 2012, tu devras épargner 1020€/Mois, si tu restes à 1000€, ton pouvoir d'achat diminue.
31/05/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Citation:
Posté par pasidefix Voir le message
En gros, si ta capacité d'épargne n'augmente pas proportionnellement à l'inflation, tu vas t'appauvrir.
Si tu épargnes 1000€/Mois en 2011
pour un même pouvoir d'achat en 2012, tu devras épargner 1020€/Mois, si tu restes à 1000€, ton pouvoir d'achat diminue.
Evidement !
C'est bien une raison des prix de l'immobilier , vu ce que l'épargne rapporte ...
31/05/2011 Vieux  
 
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
La politique et la pratique ne font pas toujours bon ménage.
La pratique ne ment pas, et ne cherche pas à se faire élire.
Intègre, voici de quoi étayer mes propos. Ceci provient de l'institut national de statistique. On y constate que l'inflation de 2%/An est à la fois une réalité politique et financière!

http://statbel.fgov.be/fr/statistiqu..._consommation/
31/05/2011 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Citation:
Posté par pasidefix Voir le message
Intègre, voici de quoi étayer mes propos. Ceci provient de l'institut national de statistique. On y constate que l'inflation de 2%/An est à la fois une réalité politique et financière!

http://statbel.fgov.be/fr/statistiqu..._consommation/
Très intéressant à consulter, merci
31/05/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par jozette Voir le message
je ne sais pas si j'ai bien compris, vous préférez l'option de partir de chez vos parents pour louer au lieu d'acheter ?
Oui car je ne serais pas tranquille à l'idée d'acheter quelque chose que je sais surévalué et que d'un autre coté, louer me permettra de conserver une capacité d'épargne intéressante.

Je sais que Wikipedia est contestable comme source, mais j'ai un back-ground en économie et je trouve que l'explication qu'ils donnent sur l'origine d'une bulle spéculative est assez juste:

Citation:


Une bulle est due souvent à la combinaison :
  • de conditions macroéconomiques apparaissant, à tort ou à raison, favorables et durables, et qui constituent l'impulsion du mouvement puis la justification illusoire de son amplification excessive ;
  • d'une spéculation haussière où les risques individuels du crédit sont couverts par la possibilité de revendre à la hausse en cas de défaillance individuelle, plaçant ainsi les acteurs du crédit de ce marché haussier à la merci collective d'un retournement de tendance ;
  • de faibles taux d'intérêts des banques centrales durant une période de plusieurs mois ou années, incitant les acteurs économiques à fortement emprunter, mais en se plaçant dans une position collectivement risquée en cas de remontée des taux (on peut alors parler de « bulle monétaire ») ;
  • de mimétismes euphoriques collectifs (en voyant les autres acheter et gagner de l'argent, grâce à la hausse des cours, on veut participer soi-même à la « fête ») ;
  • et parfois de véritables mythes (le mythe du « golden boy » ou la facilité qu'il y aurait à gagner de l'argent en spéculant sans relâche, dans les années 1980 ou bien la nouvelle économie dans la deuxième moitié des années 1990) qu'on évoque dans un climat de rumeurs.
  • Difficultés à valoriser un secteur d'activité (ex:l'information sous forme de bit).
Je trouve que d'une certaine manière on peut associer certaines de ces origines au marché de l'immobilier.

Une bulle est aussi caractérisée par des niveaux de prix qui ne reflètent pas la valeur intrinsèque du bien.

C'est pourquoi je pense que contrairement à ce qu'on peut lire parfois, il existe bel et bien une bulle immobilière en Belgique. C'est en tout cas mon opinion, je ne suis pas ici pour convaincre les gens mais plutôt pour voir un peu ce que des gens plus expérimentés que moi ou plus spécialisés pensent.

Par rapport à un point apporté plus haut:
Quand je parlais de ma capacité d'épargne, je m'assure bien entendu de placer mon argent dans des produits à rendement légèrement supérieurs au niveau d'inflation pour ne pas que mon argent déjà investi s'érode.

Comme souligné il est néanmoins nécessaire d'augmenter l'épargne en fonction de l'inflation afin que l'épargne garde la même valeur. J'en suis conscient.

Merci en tout cas pour tous les conseils qui ont déjà été postés.

Dernière modification par bix.jam 31/05/2011 à 23h29.
01/06/2011 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
personnellement, comme vous dites que vous etes bien chez vos parents, bonne entente etc..., je ne comprends pourquoi vous pensez à louer; même si vous conservez une capacité d'épargne, cela reste de l'argent "jeté par les fenêtres". quel gachis... Et puis, une fois engagé dans une location, pensez que le jour où vosu voudrez acheter, vous risquez de vous retrouver avec deux mensualités à payer, surtout si vous construisez ou rénovez (à moins de retourner chez vos parents...).

Voyons l'avis des "experts" , mais je ne vois pas en quoi acheter une maison serait désavantageux à louer, malgré les prix et les taux, l'immobilier reste toujours une manière d'investir son argent.
01/06/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Oui mais bon tout le monde n'a pas un "Tanguy" dans le sang !!!

Dernière modification par Musicseby 01/06/2011 à 08h59.
01/06/2011 Vieux  
 
  36 ans, Brabant Wallon
 
On peut également faire cette réflexion en partant que l'immobilier est sur estimé.

J'achète (trop chère) et je suis proprio.
Sur le long terme (20 ans), je ne serai pas perdant étant donné l'inflation continue de 2%/An (voir post plus haut). Il ne faut pas rêver, l'immobilier ne diminuera jamais de 50%!

Je n'achète pas et j'attends une baisse possible...
Deux possibilités :
- La baisse se produit dans les 5 ans et j'achète. Chouette, j'avais vu juste!
- La baisse n'arrive pas et après 5 ans je me décide d'acheter. Evidemment plus chère qu'il y a 5 ans. (crf : inflation)

On distingue très schématiquement dans les cas illustrés 3 cas de figures.
Parmi les 3 : un est un gros pari (l'immobilier baisse)
Un autre est un petit pari (achat dans les 5 ans avec un risque de payer plus ou moins cher)
L'autre est un investissement certain.
Bref, si j'ai les moyens d'investir actuellement, je le fais sans hésiter. Repousser cet investissement c'est prendre un risque non mesurable actuellement.

Ceci est juste une réflexion.

Pasi
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