Construire en étant jeune

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Construire en étant jeune

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01/06/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je crois surtout que notre ami Bix.jam rêve surtout sur la possibilité de baisse des prix de la construction. Que l'immobilier existant baisse par ci, par là, peut être, mais pas dans des proportions qui bouleverseraient totalement le marché. L'immobilier reste toujours un investissement sûr et rentable à long terme, par rapport à la bourse et aux intérêts que versent les banques actuellement .
01/06/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Réfléchir, spéculer, c'est bien ... pendant un certain temps

Moi, je serais plutôt du principe: quand tu trouves un chouette terrain, une chouette maison, une chouette caravane, un chouette pont, ... : n'hésite pas. A force de se poser des questions sans arrêt, on passe parfois à côté d'opportunités
01/06/2011 Vieux  
 
  33 ans, Flandre
 
mon expérience a été un peu la même que toi ...
et nous avons d'abord louer ...

on avait un bail de 3 ans, on l'as signé en ce disant dans 3 ans ont achete .... les 3 ans sont devenu 5/6 ans et le prix de l'immobilier a bien monter entre temps ...
si c'étais à recommancer, j'achete et je ne loue plus
01/06/2011 Vieux  
  34 ans, Namur
 
je suis de l'avis de Damienv
Faut pas trop se poser des questions parfois.
Si vous trouvez un terrain pas trop cher autant l'acheter maintenant et limite rester chez vos parents encore un petit peu pour mettre le plus de coté.
Mais sachez aussi que louer et faire construire en même temps c'est pas que ce n'est pas bien mais franchement est ce que ça en vaut la peine si vous vous entendez bien avec vos parents et qu'ils sont d'accord que vous restiez?

Je suis retournée chez mes parents avec mon mari pour justement ne pas devoir payer un loyer et le pret et pour pouvoir encore faire des économies pour mettre un peu plus dans notre maison.
01/06/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
je me permettrai d'autres cas de figures ..
- effondrement spéculatif de la zone euro (peu probable , mais pas impossible)
- effondrement économique et logistique de la wallonie (moins improbable...)
qui feraient baisser les prix et..
- mise à niveau lente des prix de l'immobilier vers ceux des pays limitrophes (Allemagne , Hollande , France) par migration des populations de ces pays ;
- mise à niveau rapide voire très rapide des prix des terrains en fonction des conditions climatiques.

my 0.02cts
01/06/2011 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Bix.jam,

Petite question qui pourrait (je dis bien "pourrait" car moi, avec ou sans copine, j'achetais sans elle) jouer dans ton processus d'achat.

Es-tu en couple? Malgré tout, les copines ont leurs mots à dire

Sans blague,

j'ai 24 ans, j'ai toujours loué jusqu'au jour ou je me suis dit, je fonce et j'achète un brol à rénover!

Après achat, je n'ai aucun regret. En plus, j'ai acheté seul. Seul différence, j'ai du rentrer vivre chez mes parents. Ca se passe mieux que prévu mais un conseil, ne loue surtout pas si tu comptes acheter! Reste au chaud et sans trop de frais chez tes parents! J'ai un loyer ou plutot une pension alimentaire à payer à mes parents mais je coute plus cher

Et puis, si tu as peur, il est toujours possible de revendre ton terrain, il ne sera pas différent qu'avant!

Moi, à ta place, j'achete et je reste chez papa maman!
01/06/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Actuellement les gens veulent s'entourer de tellement de "garanties", qu'ils passent à côté d'affaires raisonnables, sur lesquels d'autres ont décidé plus vite et conclu l'affaire.
Et après, ils s'étonnent qu'entre temps les prix montent et les taux d'intérêt aussi, mais leur budget n'augmente pas.
01/06/2011 Vieux  
  62 ans, Autre pays
 
Mon avis est que la location ne s'envisage même pas si il y a une autre solution ( chaque mois de loyer est perdu).

Je pense aussi que nous sommes dans une bulle mais je suis certain qu'il y a de bonnes affaires pour celui qui a le temps et l'argent ( ce qui semble être votre cas).

Restez chez vos parents le plus possible (quitte à leur donner un "petit quelque chose") jusqu'à l'achat de la maison!

C'est votre logement principale donc ça ne doit pas être considéré comme un investissement classique mais comme besoin fondamental.

Je serais vous, je regarderais les opportunités sur le marché actuel et saisirais ce qui me convient.

Le temps de trouver, la bulle (si bulle il y a) aura peut-être éclaté.


ps:les conseilleurs ne sont pas les payeurs, bonne chance et bon courage dans vos choix
01/06/2011 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Et pourquoi pas acheter un petit truc et le louer ??? Je suis persuadé qu'il y a moyen de trouver pas trop cher, sans trop de travaux et sans trop de charges mensuelles (dans le cas d'un appart) C'est votre locataire qui payera en tout ou partie votre investissement avec la possibilité de revendre dans quelques années avec plus value...

Acheter un terrain est bien mais, si vous décidez dans quelques temps de vous installer avec une mademoiselle et que pour cela vous louez quelquechose, le temps de vous assurer que c'est la bonne... vous allez vous retrouver avec la charge de remboursement du terrain en plus de tous vos frais.... Sans compter que le terrain ne plaira peut être pas à mademoiselle ou sera loin de votre boulot....ou de sa maman....

Dans mon cas, j'ai acheté une petite maison que j'ai revendu avec plus value.... J'ai ensuite acheté une seconde maison avec madame....nous avons revendu avec plus value 8 ans après et nous avons fait construire il y a 2 ans... Grace à ces petites manoeuvres, nous avons pu payer le terrain cash et mettre une partie sur la construction... Le tout en continuant à vivre normalement.

Si vous avez assez pour payer frais de notaire et une petite partie du bien, je pense qu'il faut acheter... petit dans un premier temps... et le louer. Vous ne prennez pas de risque.
01/06/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par cefa1975 Voir le message
Et pourquoi pas acheter un petit truc et le louer ???
Louer MON bien, je ne le ferais jamais.

Si le locataire est un mauvais payeur ou une personne sans respect pour rien ou un margoulin de première, ca sera plutôt une rentrée de problèmes, qu'une rentrée d'argent!

A part en réglant le problème à la manière barbare, il est impossible d'éjecter un locataire rapidement.
01/06/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par cefa1975 Voir le message
Et pourquoi pas acheter un petit truc et le louer ??? Je suis persuadé qu'il y a moyen de trouver pas trop cher, sans trop de travaux .
Je me demande si c'est encore possible maintenant avec cette foutue règle sur la mise à niveau des installations électriques.
J'ai acheté une petite maison il y aura bientôt 3 ans 1/2, je l'ai louée pendant 2 ans (bail à court terme) pour financer les travaux que je voulais y faire tout en habitant chez mes parents (avec pension alimentaire).
Si l'acte avait été passé 2 mois plus tard, je n'aurais jamais pu le faire parce que j'aurais dû remettre l'installation électrique aux normes (ce que je suis en train de faire), et que qui dit mise à niveau, dit beaucoup de choses à changer dans la maison.
01/06/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
et attendez le PEB pour la location, et aussi les projets d'index "vert" ( on n'indexera les loyers que des biens qui sont en ordre de PEB et dont l'isolation est convenable )

Si l'immobilier est une bulle, je me méfierai encore bien plus de l'investissement locatif !
01/06/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par asobijin Voir le message
Si l'acte avait été passé 2 mois plus tard, je n'aurais jamais pu le faire parce que j'aurais dû remettre l'installation électrique aux normes (ce que je suis en train de faire), et que qui dit mise à niveau, dit beaucoup de choses à changer dans la maison.
Bonjour,
je ne comprend pas la remarque , on a 18 mois pour faire les modifications et celà n'empêche pas de louer...
01/06/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Je crois que la croyance en une bulle immobilière prête à bientôt se dégonfler est une douce chimère.
On parle d'une bulle immobilière en Belgique et dans l'ensemble des pays européens depuis bientôt 15 ans.
A part une belle chute en Espagne au moment de la crise (mais les prix sont déjà presque revenus à leur niveau d'avant la crise), on a rien vu !
Un terrain en B.W. qui se vendait encore 100.000 EUR il y a 10 ans dépasse maintenant les 200.000 EUR. Ou est la baisse ou le ralentissement ?
Les prix continuent et continueront à augmenter, parfois lentement, parfois rapidement. Peut-être au mieux resteront-ils parfois stables quelques temps mais il n'y aura pas d'effondrement comme certains peuvent l'espérer.
Mon sentiment est donc que si l'on souhaite être propriétaire, il faut acheter dès qu'on en a la possibilité !
01/06/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Bonjour,
je ne comprend pas la remarque , on a 18 mois pour faire les modifications et celà n'empêche pas de louer...
Comme j'avais l'intention de faire des travaux lourds après, ça aurait été ridicule et très cher de mettre aux normes (ancienne maison signifie que pour refaire l'électricité il faut pratiquement refaire toutes les finitions), louer 2 ans (ou moins, vu que les travaux n'auraient pas pu être fait en 2 mois), et puis tout changer à nouveau.
01/06/2011 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Je crois que la croyance en une bulle immobilière prête à bientôt se dégonfler est une douce chimère.
On parle d'une bulle immobilière en Belgique et dans l'ensemble des pays européens depuis bientôt 15 ans.
A part une belle chute en Espagne au moment de la crise (mais les prix sont déjà presque revenus à leur niveau d'avant la crise), on a rien vu !
Un terrain en B.W. qui se vendait encore 100.000 EUR il y a 10 ans dépasse maintenant les 200.000 EUR. Ou est la baisse ou le ralentissement ?
Les prix continuent et continueront à augmenter, parfois lentement, parfois rapidement. Peut-être au mieux resteront-ils parfois stables quelques temps mais il n'y aura pas d'effondrement comme certains peuvent l'espérer.
Mon sentiment est donc que si l'on souhaite être propriétaire, il faut acheter dès qu'on en a la possibilité !
je rejoins ombrenoir là dessus...

Les prix ne cesse d'augmenter perso bien que nous nous estimons parmi les chanceux (quoique on fait aussi les sacrifices pour) d'avoir notre maison, j'aime bien regarder les offres immobilières...je ne vois jamais de prix bas...même pour une ruine...

Nous avons louer 4 ans...que d'argent perdu mais bon en même temps on sait ce qu'est la vie en couple...
à refaire sans doute nous aurions acheté ou fait construire direct on aurait economisé un bon 25% sur le prix de la maison car depuis 2007 les prix des matériaux ne font qu'augmenter
01/06/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
les prix des matériaux ne font qu'augmenter
C'est vrai, mais c'est surtout le coût de l'énergie pour fabriquer ces matériaux qui augmente, comme d'ailleurs aussi celui des transports des matériaux et des hommes vers les chantiers.
01/06/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
Nous avons louer 4 ans...que d'argent perdu mais
tout n'est pas rose : vous allez payer votre maison LE DOUBLE du prix qu'elle coute, c'est aussi de l'argent perdu les intérêts payés à la banque... Et ca ne compense pas la prise de valeur de votre bien. Votre maison vaudra le double dans 20 ans, hypothèse optimiste ? Tant mieux car c'est exactement le prix que vous l'aurez payée.
La seule "maison rentable" est la maison payée cash ou mise en location, surement pas celle ou on habite et payée a crédit.

Je suis choqué de lire souvent ici qu'on considère les locataires comme des débiles profonds, hésitants a payer fort et cher pour une maison dans un marché pour le moins agité... On parle de plus de 35% de la population ! Se loger a un cout... Ca n'est pas toujours le bon moment d'acheter, et tout le monde ou presque a un jour été locataire, et certains a cause de divorces, maladies, etc seront locataires toute leur vie... Parfois avec un gros pécule économisé, parfois pas (mais là ok c'est un autre débat).

Egalement, on n'achète pas pour 1000 EUR/mois ce qu'on peut louer pour 1000 EUR/mois, la comparaison purement financière n'a aucun sens. Pour 1000 EUR/mois vous habitez une 4 facades impec à Wavre, il va sans dire que cette maison coute 400,000 EUR et qu'on ne peut pas l'acheter pour la même somme.

Enfin voilà - je trouve qu'on jette un peu trop souvent les locataires aux orties
01/06/2011 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Il y du vrai dans ce que dit bzone à 2 nuances près:
1) la maison payée cash ne concerne que quelques pourcents des belges
2) en louant toute sa vie, on risque de se retrouver dans la dèche une fois la pension venue et la diminution des rentrées...
01/06/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Je suis d'accord avec bZone, on a loué avec ma compagne pendant 3ans et ça nous a permis de mettre un peu de côté pour payer les frais d'enregistrement, de notaire, etc. quand nous avons acheté.

Si nous n'avions pas loué, nous aurions du emprunter avec un taux plus élevé (quotité plus importante) ou une durée plus longue et donc au final payer plus à la banque! Le bilan total n'est pas mauvais que ça... Je ne suis pas pour la location longue durée mais pour quelques années, ca permet de bien chercher et de mettre de côté.

Un autre point important c'est qu'en location, il n'y a pas d'entretient ou de "grosses" tuiles qui peuvent arriver donc vous êtes à peu près certain du montnt que vous pouvez économiser chaque mois alors que si on achète tout de suite à la limite de ses capacités, on risque gros avec une chaudière en panne, une toiture non étanche, etc.
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