Construire en étant jeune

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Construire en étant jeune

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01/06/2011 Vieux  
  34 ans, Liège
 
[quote=stabilo;421485]Il y du vrai dans ce que dit bzone à 2 nuances près:
1) la maison payée cash ne concerne que quelques pourcents des belges
2) en louant toute sa vie, on risque de se retrouver dans la dèche une fois la pension venue et la diminution des rentrées...[/quote]

Mais non. Dans son calcul, tu épargnes le différentiel loyer/couts. Et des études ont montré que sur une longue période, il était financierement intéressant de placer son argent plutôt que d'avoir un bien immobilier.

On peut acheter à crédit une maison à un taux raisonnable en retouchant en plus des impôts. Surtout que les mensualités ne suivent pas l'inflation, et si inflation il y a le coût de l'achat de la maison diminue.
01/06/2011 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Je rejoins certains commentaires.... si tu sais investir, fais-le ( pas foncer tête baissée non plus !)

Attendre c'est rendre un risque et rien n'est jamais vraiment perdu dans l'immobilier (sauf si tu achètes un taudis pleins de vices ;))


Mon expérience personnelle : J'ai acheté une petite maison avec ma compagne au lieu de louer. Nous n'avons jamais loué, on est donc partis de chez nos parents pour notre maison.
Afin de voir si notre entente resterait la même en ménage... nous avons acheté une "petite" maison à rénover pour laquelle un seul de notre salaire permettrait d'assurer le prêt (si jamais on avait du se séparer, pas envie de se voir coincé et l'un d'entre nous aurait pu la garder).

Ca nous a permis de nous faire la main dans la maison (je n'étais pas manuel du tout et je peux clairement dire que maintenant je touche à tout ; maçonnerie, plafonnage ; electricité ; chauffage; etc...) Le forum ici y est d'ailleurs pour quelque chose ^^.

On a investit dans nos briques ( et ce depuis 4 ans, c'est une épargne en soi).


On sait mettre de l'argent de côté tout en ne se privant de rien (vacances, hobbys, etc..) et on a fait prendre une plus value à la maison que nous revendrons ou louerons (on verra en fonction du marché lorsque nous aurons décidé de partir)

On se donne encore 4 ans dans la maison et nous chercherons une maison plus à "notre goût" pour nos vieux jours et élever la famille qui j'espère ce sera agrandie d'ici là ;).

Voilà !

(ps : j'ai donc acheté à 23 ans et ma compagne en avait 21 à l'époque)


Manir
01/06/2011 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
Joyeux Anniversaire !
POur répondre au post 30 et 31 :

1: il n'y a pas que des mauvais payeurs. Le tout est de louer à un prix raisonnable et ne pas essayer de plumer à tout prix votre locataire. Il faut bien entendu faire un tri dans les candidats locataires.

2: Pour moi, il va de soi que la maison, ce compris l'installation électrique, soit conforme. Vous vous mettez vous même à l'abris en cas d'incendie ou autre.

Ne pas faire à autrui ce que vous n'aimeriez pas qu'on vous fasse.

Vous pouvez aussi passer par une assurance afin de couvrir le non payement des loyers et en cas vraiment de problème de payement, une procédure d'expulsion via le juge de paix ne prend pas des années comme certains le laissent croire.

Pour terminer, je parlais d'acheter un petit truc, pour ne pas y consacrer non plus toute votre capacité financière et savoir vous retourner.
01/06/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jehan Voir le message
. Surtout que les mensualités ne suivent pas l'inflation, .
Vous avez beaucoup d'amis avec un pret a taux fixe ? C'est devenu presque aussi rare qu'un mec qui paye cash
01/06/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Le problème actuellement, c'est que beaucoup de jeunes veulent directement avoir la grosse bicoque de 200 m² avec caves et grenier, sur un terrain de 15-20 ares, la cuisine à 15.000 €, la salle de bain super équipée à 10.000 € , etc...., etc.... .
Et ils s'étonnent de ne pas savoir la payer, ou ils se séparent avant la fin de la construction, ou, pour 36 raisons, ils ne savent pas mener leur projet à son terme, et ensuite ils râlent sur le coût des entrepreneurs, des terrains, des architectes, etc....

Quand j'ai commencé dans la vie active, (au millénaire précédent, d'accord), à 17 ans, j'ai d'abord habité chez mes parents jusqu'à 22 ans, puis je me suis marié et on a loué pendant 6 ans en mettant de côté, puis on a acheté un petit appartement Amelynckx (25.000 €, à l'époque), puis on a acheté plus grand, on a retapé une première et ensuite une deuxième maison, et j'ai fait construire à 50 ans.
Proportionnellement aux salaires, l'immobilier était quasi aussi cher que maintenant, mais on dépensait différemment.

bZone, le prêt accordéon, c'est pas mal du tout, et les mensualités restent identiques. Et c'est moins cher que le prêt à taux fixe.
01/06/2011 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
Joyeux Anniversaire !
[quote=intègre;421531]Le problème actuellement, c'est que beaucoup de jeunes veulent directement avoir la grosse bicoque de 200 m² avec caves et grenier, sur un terrain de 15-20 ares, la cuisine à 15.000 €, la salle de bain super équipée à 10.000 € , etc...., etc.... .
Et ils s'étonnent de ne pas savoir la payer, ou ils se séparent avant la fin de la construction, ou, pour 36 raisons, ils ne savent pas mener leur projet à son terme, et ensuite ils râlent sur le coût des entrepreneurs, des terrains, des architectes, etc....




Tout à fait d'accord, au bureau, j'ai des jeunes collègues qui en plusroulent dans des voitures que jamais je ne me payerai. Mais c'est tellement facile (trop) de faire des crédits voiture style leasing particulier, ils remettent 500 euros par mois et au terme, ils ont payé pour rien car ils ne savent pas payer la dernière mensualité.

Ah oui, ils roulent en audi A5 et BMW cabrio...

Le tout est une question de temps.
01/06/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Certains n'existent qu'au travers de ce qu'ils savent montrer aux autres.
Je trouve cela très bling bling et tape-à-l'oeil
01/06/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
c'est vrai aussi... Construire "modeste" c'est une démarche difficile, vu les difficultés de la construction, l'aspect "nid définitif de procréation" que l'entreprise prend toujours un peu... pas simple

Moi comme un autre, si je devais construire, tout mon blé y passerai...
J'ai sans doute tort...
01/06/2011 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
La seule "maison rentable" est la maison payée cash ou mise en location, surement pas celle ou on habite et payée a crédit.

Je suis choqué de lire souvent ici qu'on considère les locataires comme des débiles profonds, hésitants a payer fort et cher pour une maison dans un marché pour le moins agité... On parle de plus de 35% de la population ! Se loger a un cout... Ca n'est pas toujours le bon moment d'acheter, et tout le monde ou presque a un jour été locataire, et certains a cause de divorces, maladies, etc seront locataires toute leur vie... Parfois avec un gros pécule économisé, parfois pas (mais là ok c'est un autre débat).

Enfin voilà - je trouve qu'on jette un peu trop souvent les locataires aux orties
hé bien on louais un petit appart pour 635 eur par mois à la louvière(pas le choix niveau boulot)...nous l'avons totalement repeint et décoré à nos frais...au bout de 2 ans,on a fait une gentille demande d'achat au proprio qui nous a envoyés peter...il est mort (2 ans après de vieillesse et tout fut mis en vente au prix qu'on avait déjà proposé ) donc dans notre cas acheter semblait etre le bon compromis, en attendant chaque année, on avait droit à une indexation du loyer.....
Oui on paye plus cher un prêt et il faut attendre longtemps avant d'avoir d'avoir son remboursement...mais à long terme c'est à soi...
Et puis aujourd'hui on ne trouve plus grand chose à louer pour moins de 600 euros

maintenant les personne qui achètent cash leur maison...c'est les ministres lol
c'est pas rentable pour nous, ça le sera pour notre future progéniture
01/06/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Bonsoir et merci pour vos réponses toutes très intéressantes.

Au niveau du type de construction, je pensais à quelque chose de simple a prix raisonnable.

De plus, je ne cherche pas forcément un terrain d'au moins 10 ares. Un plus terrain pour éventuellement une maison 3 façades est aussi une option.

Dernière modification par bix.jam 01/06/2011 à 21h28.
01/06/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
je sollicite que vos lisiez le règlement du forum aussi.
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01/06/2011 Vieux  
  Hainaut
 
C'est fait.
J'ai édité le message.
26/06/2011 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par stabilo Voir le message
Il y du vrai dans ce que dit bzone à 2 nuances près:
1) la maison payée cash ne concerne que quelques pourcents des belges
2) en louant toute sa vie, on risque de se retrouver dans la dèche une fois la pension venue et la diminution des rentrées...
En admettant que la maison soit finie et prête pour les dernières années de ta vie, sans gros travaux...
28/06/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Bonjour à tous,

je voulais apporter mon témoignage en tant que jeune rêvant de sa magnifique et nouvelle construction .

Je pense qu'à notre époque il est presque impératif de passer d'abord par un habitat intermédiaire (plus petit logement).

Le petit logement permet de ne pas donner ses sous "inutilement" à un proprio; vous savez 550 € (location d'un petit appartement de 50M² sur Namur) c'est 100 euros de plus que le remboursement mensuel de mon crédit pour mon appart de 80 m².
Bien sûr il faut un petit capital de départ et ce afin d'éviter de dépasser une quotité supérieure à 100 % en empruntant pour les frais inhérents à la vente mais aussi pour pouvoir y exécuter les éventuels travaux de rénovation .

Autre impératif, je crois qu'il faut mettre la main à la patte en ce qui concerne les travaux vu le prix de la main d'oeuvre (je ne jette pas la pierre aux entrepreneurs, je constate).
Certain répondront que cela n'est pas à la portée de n'importe qui !
Je répondrais que les gens qui sont vraiment incapable de le faire sont une minorité !
Avec du temps, de la patience et des sites comme celui-ci nous pouvons arriver à quelque chose de tout à fait convenable dans beaucoup de secteurs surtout avec tous les systèmes de plus en plus innovant facilitant la mise en place de nombreux matériaux.

En plus de vous apporter une plus valu nécessaire pour la continuité de votre projet "maison tendance sur grand terrain" ce premier logement intermédiaire, vous en apprendra énormément pour ma part j'en sais beaucoup plus sur :

-négociation du prix d'un bâtiment, connaissance des outils pour l'achat de celui-ci (formules de crédits diverses documents administratif )
-erreur(s) faite(s) lors des rénovations dans le bâtiment et/où le côté: "tiens, j'aurais du faire ça et non pas ça" parceque c'était mieux ou moins chère ou encore plus facile à mettre en oeuvre.
-Ce que je suis capable de faire dans ma future construction et ce que je serai obliger de faire faire (budgétisation plus facile de ses posts étant donné l'expérience acquise)

Pour conclure voici ma propre expérience :

-21 ans j'habite toujours chez mes parents moyennant un petit "loyer" de 200 €/ mois

-22 ans je sacrifie ma jolie voiture dans laquelle j'avais mis toutes mes économies pour payer des éventuels frais d'achats et j'achète un appartement à rénover entièrement Je ne sais casi rien faire à part 2 3 trucs basique connecter une prise, couleur, luminaire etc

-1 an et demi de rénovation ou je fais avancer les travaux à mon rythme financier mais aussi avec le temps que j'ai à y consacrer (2 jours semaines). En attendant je reste chez les parents qui me dispensent de mon loyer étant donné qu'il voit que j'investis mon argent utilement.

-24 ans, je rentre dans mon appartement qui à la base était prévu pour la location mais une demoiselle arrive dans votre vie et change vos plans de célibataires

-25 ans je fais expertiser mon appart et il vaut le double de ce que j'ai emprunté(grâce aux travaux réalisés moi même).Je décide de continuer à placer mes sous dans la brique et je cherche une maison à refaire,$ mais la perle rare permettant de faire une belle plus value ne se trouve pas au premier coin de rue.

-Il y a une 2 mois, une opportunité s'offre à moi on revend une plate forme attenante à mon appart qui était censée accueillir un 7ème appart( ils ont pas réussi a avoir le permis pour mande de place de parking).
Je fais la demande à l'urbanisme pour voir si un agrandissement du mien est envisageable (unique possibilité d'exploitation) et BINGO s'est accepté je rentre la demande de permis la semaine prochaine.
Avantage: étant donné qu'ils ne savent rien en faire de cette plate-forme, à part me la revendre, je l'ai eue pour des cacahuètes.

L'année prochaine à cette saison l'annexe de 70 M² sera finie et dés la fin de l'été je vends l'appartement avec une belle plus value qui financera largement le terrain et le début de ma construction.

Voila ceci ne concerne que moi bien entendu, une personne n'est pas l'autre et chacun à sa vision des choses mais pour ma part jusqu'à maintenant ça marche

A bientôt.

Sam
28/06/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Voilà un message plein de bon sens !!
Bonne réussite Laganja et bon vent !!!
Cela change des messages du genre: j'ai 25 ans je veux une maison de250 m², un terrain de 20 ares, et qui se lamentent parce qu'ils ne savent pas se la payer.
28/06/2011 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Très bien Laganja,

Je me répète mais moi, c'est retour papa maman pour payer seul le pret et pdt ce temps, je renove une etable pour arriver à 275m2 sur un terrain de 13a50 dans le BW.

J'estime mes travax à 3 ans et j'y arriverai mais bon, fini les restos, les vacances, les grosses quindailles avec les potes,etc.

Si je passe par des corps de métiers, je n'y arrive pas. Donc pour moi, il est impossible d'acheter du neuf... Ce n'est que mon avis
28/06/2011 Vieux  
  31 ans, Liège
 
j ai commencé a 23 ans j ai fait tout moi même
voila après 3 ans je suis dedans
c est sur que si on ne s investit pas un peu c est cassis impossible sauf si fils a papa
29/06/2011 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Vous avez beaucoup d'amis avec un pret a taux fixe ? C'est devenu presque aussi rare qu'un mec qui paye cash
Je suis en taux fixe, capital constant sur 15 ans. Tous les mois 1 brique sur 180 devient ma brique et plus celle du banquier.

Il ne faut pas oublier qu'avec les formules classiques, on rembourse quasi que des interêts au début et donc en cas de perte de revenus, divorce ou tout autre aléas de la vie dans la première moitié du prêt (voire au-delà), on ne récupère rien en sortie dans le meilleur des cas.

De plus cette formule n'est pas spécialement "plus chère" qu'une formule traditionnelle. Elle est moins chère car au final on paie moins d'interêts mais il faut être conscient que le montant du remboursement des premières années est plus élevé et que donc, on a moins d'argent pour les rénovations, aménagements et autres postes.
29/06/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par Stef666 Voir le message
Je suis en taux fixe, capital constant sur 15 ans. Tous les mois 1 brique sur 180 devient ma brique et plus celle du banquier.

Il ne faut pas oublier qu'avec les formules classiques, on rembourse quasi que des interêts au début et donc en cas de perte de revenus, divorce ou tout autre aléas de la vie dans la première moitié du prêt (voire au-delà), on ne récupère rien en sortie dans le meilleur des cas.

De plus cette formule n'est pas spécialement "plus chère" qu'une formule traditionnelle. Elle est moins chère car au final on paie moins d'interêts mais il faut être conscient que le montant du remboursement des premières années est plus élevé et que donc, on a moins d'argent pour les rénovations, aménagements et autres postes.
J'avais fait cela pour mon prêt terrain dans le but de mettre rembourser un max dès le début. c'est une bonne formule mais par contre, au final, à taux égal, les intérêts ne sont pas les mêmes avec la mensualité constante ?
29/06/2011 Vieux  
 
  Hainaut
 
Dans les 2 formules les interets sont calcules mensuellement sur le capital restant du mais comme on rembourse chaque mois la meme somme en capital, le capital est rembourse plus rapidement et c'est la part d'interet qui est fortement decroissante et qui fait au final une mensualite decroissante egalement.

Par contre la difficulte est de "doser" une mensualite initiale plus elevee qu'une mensualite fixe afin de maximiser la formule et ses benefices.

Dernière modification par Stef666 29/06/2011 à 19h32.
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