Construire en étant jeune

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Construire en étant jeune

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11/07/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
au moins au BW on peut se vanter d'etre a proximité de la future Principauté de Bruxelles
C'est pour contrer la future Union des Républiques Socialistes Wallonnes (qui elle-même incluerait la Principauté Vinicole de Ans:p) ;)
11/07/2011 Vieux  
 
  Hainaut
 
Beaucoup d'infos très utile sur le site même du cadastre, dont cette petit application qui aidera certains à se faire une idée des prix ( et surtout de leur évolution )

http://www.cadastre.be/RealEstatePricesInfo.aspx

Bon amusement
11/07/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
Attention http://www.cadastre.be/AboutUs.aspx n'est pas le cadastre même si la tendance doit être correcte..
21/07/2011 Vieux  
 
 
Bonjour à tous, j'ai une question à la quelle je ne trouve pas de réponse, voilà j'ai 20 ans et je poursuit maintenant 3 ans de graduat en comptabilité, mon copain travail et aura biento un CDI, il a 20 ans aussi et nous habitons chez mes parents. Mes parents veulent m'acheter un maison à rénover, donc à mon nom, mais voilà est ce que mon copain (ça fait 5 ans que nous sommes ensemble) pourra faire un crédit pour rénover la maison meme si elle est à mon nom???
21/07/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par jessie1809 Voir le message
Bonjour à tous, j'ai une question à la quelle je ne trouve pas de réponse, voilà j'ai 20 ans et je poursuit maintenant 3 ans de graduat en comptabilité, mon copain travail et aura biento un CDI, il a 20 ans aussi et nous habitons chez mes parents. Mes parents veulent m'acheter un maison à rénover, donc à mon nom, mais voilà est ce que mon copain (ça fait 5 ans que nous sommes ensemble) pourra faire un crédit pour rénover la maison meme si elle est à mon nom???

C'est sans doute à un banquier qu'il faudra s'adresser.

Ceci dit, et si je puis me permettre, cette manière d'aborder la vie à deux n'est sans doute pas la meilleure.

Il faut imaginer ce que cette situation amènerait en cas de séparation.
Ton copain aurait investi des fonds dans une maison dont il ne possède rien.
Vous vous retrouveriez devant un fameux problème.

Si tes parent veulent t'aider : qu'il financent tes 50 % dans le projet et que ton copain finance l'autre moitié, tant pour l'achat que pour les travaux. Cette proportion 50/50 peut bien entendu être 60/40 ou ...

De cette manière la banque suivra, dans tout autre cas de figure, ce sera à mon avis très très difficile.
21/07/2011 Vieux  
 
 
Merci pour ces conseils Meme si mes parents paient la totalité, je peux quand meme demandé à ce que mon conjoint possède 40% ou 50% de la maison non?
21/07/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par jessie1809 Voir le message
Merci pour ces conseils Meme si mes parents paient la totalité, je peux quand meme demandé à ce que mon conjoint possède 40% ou 50% de la maison non?
Tout à fait, mais on rentre là dans des affaires de famille ...
21/07/2011 Vieux  
 
 
Merci pour ces réponses rapide, je ne m'y connais pas vraiment mais je penses que le mieu serait d'aller voir un notaire, encor merci
21/07/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
bon prenons le cas d'une maison à 150.000€
50.000€ de travaux à faire dedans.

valeur finale estimée, en toute logique, pour que cela en vaille le coup, 200.000€

ton copain a donc droit à 25% de la maison.
oui mais... qui va payer le cadastre, l'électricité, l'eau, le chauffage,les assurances, la tv ... pendant 2 à 3 ans, le temps que tu démarres ta carrière?
lui bien entendu. donc il pourrait demander qq % en plus

à discuter entre vous.
21/07/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Perso, je dirais que les bons comptes font les bons amis...
L'idéal est de faire un pot commun avec un certain pourcentage si ça vous arrange mieux, mais que tous les travaux, coûts de la maison, achat de la maison, etc, soient pris de ce pot.
Sinon, en cas de séparation (à 20 ans on ne peut jamais jurer de rien), ce sera une bataille de chiffoniers. "Moi j'ai payé la rénovation", "ouis mais moi j'ai payé la maison", etc... Vous n'en sortirez jamais.
Tandis que si vous avez un pot commun et que tout est fait à partir de là, il est facile de dire que chacun possède X% de la maison.
21/07/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Il faut tout compter, les revenus de l'un, les revenus de l'autre
Les apports de l'un les apports de l'autre

De la on partage la maison.

Ex dans mon cas c'est 65% de la maison pour moi, 35% à ma femme.

Dans la vie de tous les jours on en parle plus.
On vit à 2 dans notre maison.
C'est juste en cas de séparation chacun récupère ses billes

En gros on peut vivre jusqu'à la fin sans penser à cette clé de répartition.
Ca se passe devant le notaire

C'est simple facile honnête
22/07/2011 Vieux  
 
  Hainaut
 
Allez voir un notaire. Il vous expliquera toutes les possibilites avec les avantages et inconvenients.

A partir de la, vous aurez au moins les informations pour prendre ensemble la decision qui vous sera la plus adequate.

Dans mon cas, la maison est 100% a moi, nous sommes sous regime de separation de biens et les renovations sont finies.

Tous les frais de type "proprietaire" sont payes par moi exclusivement et tous les frais "locataire" sont payes via notre compte commun.

Ce compte commun est alimente par chacun de nous. On verse une partie de notre salaire ( au prorata des revenus ) pour payer les factures, faire les courses, ...

Ceci n'est qu'un exemple et il nous va tres bien. Bonne chance pour trouver le votre
22/07/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Stef666 Voir le message
Allez voir un notaire. Il vous expliquera toutes les possibilites avec les avantages et inconvenients.

A partir de la, vous aurez au moins les informations pour prendre ensemble la decision qui vous sera la plus adequate.

Dans mon cas, la maison est 100% a moi, nous sommes sous regime de separation de biens et les renovations sont finies.

Tous les frais de type "proprietaire" sont payes par moi exclusivement et tous les frais "locataire" sont payes via notre compte commun.

Ce compte commun est alimente par chacun de nous. On verse une partie de notre salaire ( au prorata des revenus ) pour payer les factures, faire les courses, ...

Ceci n'est qu'un exemple et il nous va tres bien. Bonne chance pour trouver le votre
en cas de rupture? tu gardes toute la maison et elle n'a rien?

perso je n'accepterai pas de vivre en couple, et ne rien avoir à moi
payer les factures, la bouffe ne te rend pas propriétaire.

explique moi ce qu'il se passe en cas de rupture?
22/07/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
en cas de rupture? tu gardes toute la maison et elle n'a rien?

perso je n'accepterai pas de vivre en couple, et ne rien avoir à moi
payer les factures, la bouffe ne te rend pas propriétaire.

explique moi ce qu'il se passe en cas de rupture?


Je te suis complètement dans ton raisonnement.

Et la rupture est une chose, mais il faut aussi envisager le décès.

Dans un cas de figure tel que décrit, la compagne n'a aucun droit sur le bien. Elle peut se retrouver à la rue quasiment du jour au lendemain.

Pour ma part ça a toujours été 50/50, peu importe qui rapporte le plus.
Durant les premières années de nos filles ma compagne a cessé de travailler pour leur éviter une vie à 100 à l'heure que certains p'tits bouts doivent subir. Ma compagne aurait-elle dû ne plus avoir aucun droit sur notre patrimoine parce qu'elle ne travaillait plus ??? Bien sûr que non, mais chacun conçoit sa vie comme il l'entend ...
22/07/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Je te suis complètement dans ton raisonnement.

Et la rupture est une chose, mais il faut aussi envisager le décès.

Dans un cas de figure tel que décrit, la compagne n'a aucun droit sur le bien. Elle peut se retrouver à la rue quasiment du jour au lendemain.

Pour ma part ça a toujours été 50/50, peu importe qui rapporte le plus.
Durant les premières années de nos filles ma compagne a cessé de travailler pour leur éviter une vie à 100 à l'heure que certains p'tits bouts doivent subir. Ma compagne aurait-elle dû ne plus avoir aucun droit sur notre patrimoine parce qu'elle ne travaillait plus ??? Bien sûr que non, mais chacun conçoit sa vie comme il l'entend ...
Idem pour nous, 50/50 peu importe les revenus. Je pense que c'est une question de confiance mais aussi de respect. On partage tout et il n'y a pas de raison pour qu'un obtienne plus que l'autre juste parce qu'il gagne plus ou a un apport plus important au départ.
Et comme déjà dit, en cas de décès et de séparation, chacun a de quoi se retourner.
Mais bon c'est une question personnelle que chacun doit régler à sa façon.
22/07/2011 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
en cas de rupture? tu gardes toute la maison et elle n'a rien?

perso je n'accepterai pas de vivre en couple, et ne rien avoir à moi
payer les factures, la bouffe ne te rend pas propriétaire.

explique moi ce qu'il se passe en cas de rupture?
Tout depend des situations familiales...

Famille recomposee = enfant legitime a proteger surtout sur un bien acquis et renove avant la nouvelle union.

De plus union = usufruit car domicile de la famille et donc pas de risque en cas de deces non plus pour le conjoint non proprietaire, il ne sera pas a la porte

Comme je disais, chaque situation est differente
22/07/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Stef666 Voir le message
Tout depend des situations familiales...

Famille recomposee = enfant legitime a proteger surtout sur un bien acquis et renove avant la nouvelle union.

De plus union = usufruit car domicile de la famille et donc pas de risque en cas de deces non plus pour le conjoint non proprietaire, il ne sera pas a la porte

Comme je disais, chaque situation est differente

Sauf erreur de ma part, si il y a séparation des biens et que la maison est 100 % à toi.

A ton décès, l'habitation ira à tes enfants, mais en aucun cas à ta compagne.

Ou alors c'est plus compliqué qu'une simple séparation des biens ...

ceci dit, on n'est pas sur un site de notariat !
23/07/2011 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Stef666 Voir le message
Tout depend des situations familiales...

Famille recomposee = enfant legitime a proteger surtout sur un bien acquis et renove avant la nouvelle union.

De plus union = usufruit car domicile de la famille et donc pas de risque en cas de deces non plus pour le conjoint non proprietaire, il ne sera pas a la porte

Comme je disais, chaque situation est differente
Exactement dans le même cas, le terrain appartennant à mon conjoint la maison est à 100% à lui

En cas de séparation (mais je suis positive)... on revendrait la maison car ça rappellerai l'autre vu l'investissement personnel de chacun.
Dans mon cas avoir 50% de la propriété= emmerdes famililale donc je lui laisse tout et je dors sur mes deux oreilles et lui aussi
j'aime autant que ça revienne à un membre de sa famille qu'à un de la mienne et comme on ne peut jamais déshérité totalement ben cette situation est la seule trouvée en commun accord car lui comptais changé les choses, j'ai refusé

On changera peut-être quand un futur héritié pointera son nez..perso ça ne me pose pas de problème en ce moment
23/07/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je reviens sur le poste 82. A lire ce post il n'y aurait pas de terrain au dessus de 50 €/m² à Gesves. C'est complètement fou, depuis 10 ans au moins, les terrains à bâtir se vendent entre 75 et 100 € du m².
Je pense que la moyenne comprend aussi les ventes de terres agricoles et de bois.

Dernière modification par intègre 23/07/2011 à 18h53.
26/07/2011 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par dave Voir le message
Mais ce qui peut être sympa à faire, c'est acheter un terrain à bâtir (crédit hypothécaire), et de le laisser prendre de l'âge, en restant chez ses parents, déductions fiscales assurées, et un net bénéfice à la revente...

Si j'avais su ...
Attends, tu crois que les gentils décideurs qui nous gouvernent n'y ont pas pensé à celle là ?

Où je suis (Tournaisis), les élus locaux ont décidé de bien taxer tout terrain à bâtir laissé en l'état. Je ne suis pas au courant des délais si des montants, mais le vendeur du lotissement où j'ai acheté râle sec car les invendus 'lotis' lui coûtent un maximum en taxe.

Si ça se fait chez moi, ça ne tardera pas pour que ça fasse tache d'huile car quand il s'agit de prendre de l'argent, il y a toujours de l'imagination dans la tête de nos chers (dans les deux sens du terme) femmes et hommes politiques.
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