découverte d'un vice caché

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découverte d'un vice caché



21/03/2010 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Je suis en train de faire des transformations dans la maison que j'ai achetée. En démontant le plafond, j'ai découvert un problème en toiture.

Une des poutres (entre la sablière et la faitière, je ne sais plus son nom) qui tient la toiture est brulée à son extrémité et ne repose plus sur le mur de refend. Il y a des traces de combustion sur d'autres éléments (chevrons,...) de la toiture, mais sans gravité.

Il est IMPOSSIBLE que l'ex propriétaire ne sois pas au courant: un rafistolage permet de relier la poutre au mur (deux chevrons dont un à moitié carbonisé) et un autre chevron la soutient en prenant appui sur la structure du plafond. Le toit a été en partie refait il y a quelques années (l'autre versant: ajout d'une sous-toiture et remplacement des tuiles). Le problème est probablement dû à un feu de cheminée (un conduit passe dans ce mur entre la poutre en question et la faitière).

A priori, une réparation correcte ne devrait pas être trop onéreuse (prolonger la poutre jusqu'au mur via de vraies poutres mises "en attelle".

Toutefois, si pour une raison quelconque la structure du toit avait souffert de ces dégats et que des travaux plus lourds (et donc plus onéreux) devaient être envisagés, comment puis-je faire pour garder la possibilité de me retourner contre l'ancienne propriétaire? (attendu que pour l'instant, je ne lui demande rien, même si je râle qu'on m'aie trompé sur l'état de la toiture)

merci
22/03/2010 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Pour moi ceci n'est pas un vice caché. Si cette partie était visble lorsque vous avez acheté vous auriez du regarder attentivement et vous auriez vu cela. Lorsque l'on vend une maison on ne fait pas le detail de tout les problèmes qu'il a y eu dans le passé. Vous acheté la maison "dans l'état".

22/03/2010 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par philipina Voir le message
Bonjour,

Pour moi ceci n'est pas un vice caché. Si cette partie était visble lorsque vous avez acheté vous auriez du regarder attentivement et vous auriez vu cela.
Citation:
Posté par walter.3 Voir le message
En démontant le plafond, j'ai découvert un problème en toiture.
Philipina : c'est en démontant le plafond, donc bien un vice caché.
22/03/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
C'est effectivement caché, sauf si il vous l'a précisé pendant la visite ;)

pour ce qui est de se retourner, si vous entammez d'abord les réparation, il vous sera difficile de prouver le vice caché et connu et évaluer le préjudice puisque vous l'avez bien réparé. De plus, si une société mal intentionné a fait cette réparation de fortune sans en informer le vendeur quand il a cloisonné sa maison, il pourra dire ne pas être au courant du vice ;) Enfin, si il a fait la réparation lui même et démontre que, en toute bonne fois, il estimait la réparation correcte, difficile de se retourner contre lui pour incompétence je pense (je suis pas expert en la matière).

Avez vous consulté votre notaire pour savoir quoi faire?

Dernière modification par tchize_ 22/03/2010 à 15h55.
22/03/2010 Vieux  
  35 ans, Namur
 
non, pas encore, je cherche justement la procédure à suivre
pour les réparations, je vous mettrai les photos dès que je retrouve l'appareil... mais si ça c'est correct, je me lance comme entrepreneur en construction de suite!!!
24/03/2010 Vieux  
 
  55 ans, Hainaut
 
Comme vous le dites, la réparation ne devrait pas couter trop cher.
Réfléchissez bien avant d'engager un avocat, il risque de vous couter plus cher que les travaux eux même.
Essayer de trouver un accord à l'amiable avec le vendeur, éventuellement en passant par votre notaire.
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